ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[106: 匿名さん]

東急でも支線の人気は最近ガタ落ちだなあ。
乗り換えがあって不便だから、敬遠されてる。

[107: 匿名さん]

値下げしてくれないと買えない方々のネガ合戦が始まったね！

[108: いつか買いたいさん]

先週末の事前案内会に参加しました。

率直な感想としては、「普通」のマンションです。

価格的には立地とかを考えると、こんなもんではないでしょうか。
ピアース尾山台の価格帯と駅からの距離を考慮して、設備と仕様を若干落としてこの価格帯になったのかなと思ってます。

周辺の中古マンションと比較すると同じ広さで1割～2割増し位の価格なので、どうしても新築が良いという人はこちらの方が良いのではないでしょうか。。

個人的には間取りも90%が南北に長い田の字の間取りで、設備仕様も普通のマンションであると思いますので、購入を検討するならちょっと仕様の良い最上階か、東西に長い間取りの西側の住居かな。。
ただ、そうすると価格帯的には他にもっと良いマンションがあると思うので微妙なところです。

「マンション」としての魅力は正直言って、あまり感じません。。

[109: 匿名さん]

産業道路ではないので、排気ガスはそれほど
酷くありませんが、目黒通りは意外と交通量多いですよ。

[110: 物件比較中さん]

見に行ったけど眺望はいいね。
でも、このエリアにしては内装がダサイ。

東急不動産ってこんな仕様なんですか？

[111: 匿名さん]

ピアース尾山台は確か坪260-270万くらいじゃなかった？
それでもあの当時は割高に感じたのに。

[112: ご近所さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995
東急不動産というより･･･4年前でも問題視されてるのに・・・。

世田谷でも専業主婦率NO１の尾山台。ファミリー向け物件で、このスラブ厚。
上階で子どもが走っただけでも大変なことに。

誰が買うのでしょうか？

[113: 周辺住民さん]

長谷工って床が直貼りって聞くけど、実際どうなんでしょうね。

[114: 匿名さん]

＞周辺の中古マンションと比較すると同じ広さで1割～2割増し位の価格

そんなことない。
それに、周辺中古マンションでそんな値段付けてるところは、売れてないし。
売れなきゃ、その値段の価値はないわけで。

[115: 匿名さん]

見に行きましたが世田谷区のマンションとは
恥ずかしくて言えないぐらいセンス無し。
あんな目立つ場所にあるのに

[116: 匿名さん]

正直、UR賃貸？みたいな印象でした。
隣のチャコールグレーのマンションの新築時単価より高いのはあり得ない。
これ、東急と阪急のブランドイメージがた落ちになるんじゃ？

[117: 世田谷在住さん]

場所はそこそこなのにもったいない！
もう少しグレードを上げて、世田谷を意識して欲しかったです。

価格も納得できませんでした。

[118: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方のご感想を拝見して
検討しなおすべきなのかと…正直思っております。
気持ちが購入方向に動いている反面、みなさんの
あまりにもマイナスな意見ばかりが目について…
駐車場の料金にも正直びっくりしました。
このご時世なので車の売却も考えてしまいます。
間取りも窮屈なお部屋ばかりとのこと。
実際どんな感じなのでしょうか？
>無理に３ＬＤＫにしなくても、広めの２ＬＤＫにしてほしい
とおっしゃられるくらいですから２ＬＤＫなんて
話にならないくらい狭さを感じるのでしょうね。
モデルルームに足を運ぶことさえ考ええてしまいそうです

[119: 物件比較中さん]

>>118さん
あくまでもご自身でご覧になられて判断されたほうが良いですよ。MR見に行くのはタダですし。ここは有益な情報もありますが、結局みなさん私見を述べられるので、ここだけの情報で先入観を持たれないことをお勧めします。

現在はざっくりとした５フロア毎の価格帯での提示ですが、たしか2/11以降に各戸の価格がはっきりするスケジュールだったと思います。その際に管理費や修繕積立計画、駐車場料金が確定してくると思います。（ひょっとしたら価格を下げることもあるかもしれません）

ちなみに、ここまで言ってなんですが、残念ながら私は希望の間取りや仕様ではなかったので比較検討している他物件の方を真剣に考え始めました。これも自分で見に行った結果です。

[120: 匿名さん]

私も必ずMRを見てからお決めになることをお勧めします。
私の場合は、この物件と隣接する区にある別物件とを比較しました。
結果、ここではないほうの物件に決めましたが、
ここを見たことで、他方の物件のほうが価格・質・環境のバランスがとれていると
判断できたから決心がついたと思います。

[121: 匿名さん]

＞＞１１８さん

私も上に同じです。MRにぜひ行ってみてください。感じ方は人それぞれですし、家族構成などによっても見方が全く違うと思います。私のところは子供がいないので私の意見は少数派になるかもしれません。

[122: 匿名さん]

長谷工が施工の物件はとにかく安いと言うイメージがありましたが、
ここは仕様が低スペックにかかわらず、それが価格には反映されていないんですね。
やはり、世田谷区、自由が丘に近いという事だけでの、強気な価格設定なのでしょうか。
(周辺の中古マンションの価格を見ると、確かに高いですけどね～)

ソーラー発電で管理費が安くなると言ってもたかが知れているし、
安すぎても将来的に怖いので、やはり本体価格の見直しをして欲しいな。

[123: 匿名さん]

ソーラー発電の寿命は何年ですか？

[124: 匿名さん]

現段階で購入率が見込めないとなると、現地はまだ基礎工事段階だから、
完成までに、さらに全体のスペックが落とされる可能性は大ってことだよね。

[125: 匿名さん]

まだMRに行っていないのですが、厳しいご感想が多いので私も見に行くことを躊躇してしまいそうです…。
便利が良さそうなところだなと思って期待していただけに尚更です。
どなたか前向きに購入の検討をされている方はいらっしゃいませんか？