ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[64: 物件比較中さん]

ここ住所は一応等々力だけど・・・・
立地は決して良くはないです。
価格次第では大量に残ってしまいそう。

[65: 匿名さん]

駅までの坂は急なのか？ゆるやかな坂が長いのかな？
自転車だとどうかなーと気になります。

現地には行ったことないですが、この周辺には何度か行ったことがあり、
緑もあって私は気に入っています。
この周辺で、100戸超えの新築マンションは、あまりなさそうなので検討したいです。
設備・仕様など早く知りたいな～価格も・・・

[66: 匿名さん]

きょうび、100戸超だからといって特別感はないなぁ。小規模よりはましかもしれないけども、住民が共通で使える設備（施設？）なんかも無いだろうし。
どっちにしてもまだ3ヶ月ありますね。

[69: 匿名さん]

おいおい、つぶれそうな会社って１社だけじゃね？
電鉄系が潰れそうだなんて、どんだけ優良企業に勤めてんだ。
目黒通りの騒音はそうだが、排気ガスは大したことないって。
この辺は渋滞がないから、環八や２４６とは違う。

[70: 匿名さん]

騒音は結構気になりそうですか？
目黒通りは日中車で通ったことしかないですけど、
夜はないのでどんな感じになるんでしょう。
気になるようなら防音の窓になりますよね？

[71: 匿名さん]

>>70
あのあたり、夜は静かだよ。
横断歩道の信号が赤でも渡れそうなぐらい（ってたまに来る車は飛ばしているので、絶対渡っちゃだめだけど）。

[72: 匿名さん]

最近、いいなぁと思って見る物件の施工会社に長谷工が多くて、ちょっと驚いてます。プラウドなんかの施工会社にもなってますよね。そして、どのスレでも長谷工へのネガレスがすごいので、ちょっとイメージ悪いです。人それぞれお好みというか、妥協点って違うと思いますが、ここまで言われてるとネガレスも本当なのかなと思ってしまうというか。まだ建物の詳細はわかりませんが、それなりの建物になっちゃうのかな。

[73: 匿名さん]

皆さんのお手元に、資料は届きましたか？
販売は来年３月中旬で、１月下旬に予約制の事前案内会があるとの事です。

長谷工は、評判悪いですよね・・・。
施工やアフターなどに特に問題はないようですが、
よく「団地のような作り」「高級感がない」などといった声を耳にします。
長谷工のメインターゲットは第一次取得者層(30代の若い世代)を
対象としているそうなので、そういった価格設定が仕様に
反映しているのでしょうね。

[74: 匿名さん]

長谷工は、この物件の近所でもある深沢ハウスの件で、相当イメージ悪くなったような。
目黒通りのユニクロの角の坂の上から見下ろす風景の中に、唐突にある深沢ハウス団地はやっぱり異様。

[75: 匿名さん]

> 販売は来年３月中旬で、１月下旬に予約制の事前案内会があるとの事です。

資料請求していないので、情報をいただけるととても助かります。
１月下旬に事前案内会があるとのことですが、
それにあわせてモデルルームもオープンするんでしょうかねぇ。
このスレのトップに「モデルルームは来年の春になるということで」
と書かれているように、事前案内会のみってことなのかな？
価格も少しずつ明らかになってくると思うので、
期待半分、不安半分でドキドキですね～。

[76: 匿名さん]

＞74
深沢ハウスの件って、何でしょ？
土地勘がなく、つい最近この物件について調べはじめたので
情報に疎いのですが、何か諍いが起きていたのですか？

3月中旬の販売という事からか、
公式ホームページには、まだあまり情報がないんですね。
近くに日常的に食料品を購入できるスーパーが少ないようですが、
利便性がありながら、落ち着いた環境のようで…
今から、モデルルームが完成するのが楽しみです。

[77: 周辺住民さん]

この物件とは目黒通りを挟んだ戸建てに住んでいます。
目黒通りの通行量はけっして少ないとはいえませんが、渋滞することはあまりありません。
大型トラックが通る時などは振動がきますが、それは我が家が戸建てだからだと思います。
マンションでしたらまず揺れる事はないと思います。むしろすっ飛ばしていくバイクの音が気になります。
南側住宅街は静かな町並みですし、北側目黒通り側の防音対策がしっかり出来ていればよい物件かと。

[78: 匿名さん]

この近辺検討しております。
世田谷区にある、同じ販売会社のMRいったら、
ここはハセコーですからね・・・
と構造面で差異があることを指摘されました。
正直、販売会社の方からこういう言葉がでたのにはびっくりしました。

[79: 匿名さん]

東急不動産　×　長谷工って、イメージ悪いな、、、

[80: 匿名さん]

私は10年以上、東急不動産のマンションに住んでいます。
建物のつくりも良いです。
管理会社も東急ですが、管理も行き届き、大変満足してます。
No79の方、「イメージが悪い」とはどんな「イメージ」ですか？
ユーザーとして、少し気分が悪いです。

[81: 匿名さん]

自由が丘って地方出身の私にはあこがれの土地なので、そこから徒歩圏内に住めるとしたら素敵だなぁと思ってます。徒歩１７分ということなので、お散歩がてら歩くのもいいし、自転車ならあっという間に着きそうですよね。
ところで、自由が丘までの間にもアップダウンがあるのでしょうか？土地勘がないので一度現地を歩いてみなければと思っているのですが、お近くの方に教えていただけたら嬉しいです。

[82: 周辺住民さん]

自由が丘までは下り坂、自由が丘からは上り坂ですね。
坂道の傾斜は緩やかですよ。

[83: 名無し]

低層階でいくらくらいの坪単価と思われますか？250〜270万くらいで出るでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

自由が丘からこの場所までの登り坂は、どのコースを通るかによってキツさが変わります。
割と傾斜が緩やかなのは、学園通りだけど、ちょっと遠回りな上、車通が激しく、自転車だとしょっちゅう一時停車を強いられる。荷物が重かったり、子供を乗せていたりすると、坂道発進は結構キツイです。ガードレール内は狭いので、ベビーカーで通るのすら厳しいことも。
別ルートの駒八通りの坂はかなりキツイ。正直、ママチャリだと子供を乗せていなくても、登りきるのは至難の業です。ここも歩道狭い。
もうひとつ、最短距離であろうコースがありますが、ここも坂の傾斜は駒八以上になります（短いけど）。
そして、自由が丘は自転車を停める場所に苦労します。駅前は駐輪禁止だし、駐輪場は踏切の向こう側（月極めは満車？）。ピーコック（スーパー）の駐輪場も休日は凄いことに。お店めぐりにするにも、店の前に駐輪できません。狭い町に人も車もバスもごったがえしているので、小学生の子供には自転車で自由が丘へは行かせないようにしています。結局バス使用になりますね。
バスとタクシーは駅前から頻繁に出ていますよ。

[85: 周辺住民さん]

>84さん、
ちょっとちがうんじゃないですかね。目黒通りには出なくてもいいのですよ。
駒八通りに丸紅社宅があるのですが、そこを左に曲がって現地に向かう道があります。
この道が自由が丘から最も近道であり最も緩やかな坂道です。
メインエントランスもこの道に接するようです。
現地から自由が丘に向かう場合、この坂道を駒八通りに向かって進み、駒八通りも越えて
突き当りまで進んだところを右折し、最初に交差する道がすずかけ通りです。
が、すずかけ通りはバス通りで危険なので、もうすこし先のファミリーマートとパン屋の
間の道を左折するとメイプルストリートに入ります。メイプルストリートは車の通りが
ほとんどなく、また駅までの道も楽しい雰囲気なのでおすすめです。
私はこの物件の現地付近の戸建に住んでいるのですが、自由が丘まで歩くときはいつも
このルートです。
また駐輪場はトレインチ横の２Fがいつも空いていますし、駅までもそう遠くありません。
駐輪場を使うときはメイプルではなく九品仏川緑道を通って自由が丘駅に向かいます、