ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[526: 匿名さん]

住み替えの転売と、投資の転売とは違うでしょ。
最初のリセールバリュー云々の話は住み替えの転売の話です。
このあたりは買い手が見つかりやすいので住み替えを前提とした場合はアリかと。
ただ、このマンションに限ってそれが当てはまるかどうかは別問題。

[527: 匿名さん]

まあ、こんなところまで来て最寄駅が吉祥寺ということだけを自慢したい人の実情はそんなもんなんだってことだよ、
吉祥寺以外に近い駅が無くって吉祥寺まで１０分以上歩くようなマンションより、ここみたいな三鷹至近マンションのほうがいいのは常識。

[528: 匿名さん]

上野毛～尾山台、確かにモリモトの旧分譲物件多いからね

[529: 匿名さん]

ブランズ現地行くときにモリモトの前通るけど、確かによい建物だよ。あれでうちより安いのか。。。

[530: 匿名さん]

>507
ドンキ自体が買い手を減らす要因にはなるとは思えないけど、確かにドンキ前とかの路駐とか
考えるとそういうこともありうるかもしれませんよね。

>512
私も転売するとしたら、513さんと同じで、駅近の方が転売しやすいかと思いますね。
なので、ここは駅から10分。中古で選ぶ対象としては少ないんじゃないかと。
まあ、転売を目的としてここを購入される人は少ないでしょうけど…。

[531: 匿名さん]

530
そりゃ駅近の物件のが転売しやすいのは当たり前ですよ。
書くまでもない。ただ、このエリアではモリモトはもう過去の話しですし、今となってはここが一番駅近。
今後の販売としては、尾山台南側徒歩5分くらいの土地をマンション用として小田急不動産が取得済みですが、着工にはまだまだ数年あると思います。また、ここは高級物件となるようですので、庶民が買えるところとは事情が異なります。

相続でこれから駅近の土地が出るかもしれませんが、そんなのいつの話しになるのか分かりません。
なので、このエリアでいうと目黒通り沿いというデメリットはありますが、悪くない条件だと思いますが？

永遠に駅近の土地が空いてマンションが建つのを待ち続ける気力があるのなら別ですが。

[532: 匿名さん]

531です。
補足します。今後の着工計画としては、あと目黒区と世田谷区の境目あたりで平和不動産も土地を取得しています。こちらは駅遠ですね。同じくまだ着工もまだ先になりそうです。

[533: 匿名さん]

学芸大学駅から１４分、鉄塔下でも、パークホームズが意外によく売れたように

売り主と希少エリアでデメリットをカバーできるケースも

等々力は可もなく不可もなく・・・ってとこだろう

[534: 匿名]

まぁ庶民派マンションって事ですね、等々力にある。

[535: 契約済みさん]

私も含め多くの人はこの辺りの雰囲気が好きというのが一番の購入理由だと思う。
私なんかは割高上等で、機会損失のほうがむしろ怖い。
土地勘がない人がとまどうのはよく分かる。
人によって土地柄との相性もあると思うので理屈で考えすぎないほうがよいと思う。
安くて便利なところは他にたくさんあるでしょうし。
自由が丘にしても大きなデパートがあるわけではなくとまどう人は少なくないはず。

駅近モリモトは当時検討しましたが私の場合は見送って正解でした。

[536: 匿名さん]

そうですね。
理屈で考えすぎると、割りに合わない物件になると思います。
私もここは土地柄で選んでいますし、土地勘がない人には中々
理解するのが難しいでしょうね。
徒歩10分がどーのこーのは今さらどうだっていい話しです。
そんなの考慮済みですから。

[537: 匿名さん]

土地勘があるからこそ、デメリットもわかるので

ノムラの物件も含めてね・・・

[538: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
デメリットは一切ないって契約してると思います？
そんな簡単にこんな大きな買い物なんて出来ません。
デメリットも考慮してここは自分に合うと判断したまでです。
デメリットの影響が大きくここが合わない人もいるでしょう。
判断基準は人それぞれですから、お互いを否定し合うのは無意味な議論です。

[539: 匿名]

↑いまさら長々書き込むことじゃないよ。

[540: 匿名さん]

近くのドン・キホーテは23時55分までの営業なんですね。
周辺は住宅街なので、深夜に騒音が出ないよう考慮したんでしょうか。
開店のチラシを見ましたが、やっぱり安いですね。
ブームが落ち着いたのか、桃屋のラー油も売り出されてました。

[541: 物件比較検討中さん]

販売中物件ですし、土地勘がある人ばかりが購入検討している訳ではないでしょうから、事実を挙げるのは良いのでは？
ドンキのラー油情報も良いと思います(笑)

[542: 匿名さん]

ドン・キホーテ、23時55分までの営業ならやはり住宅地にちなんだ営業時間にしているんだと思います。
うちの近くのドン・キホーテは朝方5時まで営業している為、夜遅くまで賑やかですし、深夜になると
学生っぽいのとか外国人で溢れかえっています。そう言うのを考えると、比較的行きやすいお店かなって
思いますね。桃屋のラー油（笑）、一時期に比べよく見かけるようになりましたよね。S&Bのラー油も。

[543: 匿名さん]

>535
自分も今住んでいる地域が本当に気に入っています。物件というよりは本当に周辺の雰囲気。もちろん物件が価格に見合ったものであることはとても大事ですが、土地との生理的な相性っていうのは無視できないです。

[544: 匿名]

交通至便かとか買い物至便かとかそういう要素ではなく
理屈抜きに相性の良い土地ってあるよね

[545: 契約済みさん]

私もここの土地柄に惚れ込んでここを購入したものです。
たしかに、理屈では語れない個人個人の相性ってありますよね。
MRに行くときなどで尾山台に来ると、まだ住んでもないのに何とも言えない安心感があり心が落ち着きます。昔から馴染みがあるかのような感覚。不思議です。
本当に入居が楽しみですね。