ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[266: 匿名さん]

>>263
>>ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。
何を根拠にｗ
営業活動お疲れ様です。
あまり閲覧者が混乱するようなことを書き込むのは止めて頂きたい。
ドンキが悪影響なのは一目瞭然なのですから、あなたがいくら肯定しても無駄。

[267: 匿名さん]

イメージで高額な不動産を買うのは将来リスクが高過ぎますね。

[268: 匿名さん]

私は契約予定者です。とにかく現場を見れば一目です。
検討している方はまず現場確認をすればよく、それで気になる方は検討から外す。
それだけです。ネガティブな意見の方は現場確認を奨めていないようですが。

[269: 匿名さん]

高いお買い物ですからイメージだけで判断しちゃだめですよ。
通勤利便性とか住環境とか実際に見て、お値段と対比して納得できれば購入。

[270: 匿名さん]

写真を見るとなんだかホテルみたいに見えます。
でも都会の夜景が見える部屋には一度暮らしてみたいです。
部屋の灯を落としてゆったり夜景見ながらビールでも飲みたいな。
そのままソファで寝てしまえるし。
いいなあ。

[271: 匿名さん]

>>270
あなたのお望みではこのマンションは該当しないのでは？
書き込む板を間違えてません？？

[272: 匿名]

販売が苦戦しているようですね。
一度モデルルームに行った後、昨日を含めて、数回営業の電話がありました。

[273: 契約済みさん]

広告宣伝をほとんどしてないので、モデルルーム
来場者へのセールスがまめのようですね。

お盆をきっちり休むあたり、そんなに販売に
苦戦してないのでは？

[274: 匿名さん]

契約者です。
二子の東急物件は散々なようですね。
ここも東急なので心配になってきました。
阪急が入ってる分ましだといいのですが…

[275: 匿名さん]

二子玉ライズは、いくら再開発＋駅近とはいえ、1000戸も売ったら、中々完売は難しいですよね。

タワー型マンションでそんだけお金出すのであれば、川や住宅地を見下ろすより、新宿のような高層ビル群やお台場のような夜景を見て暮らしたいですね。

[276: 匿名さん]

>>275さん
そうですよね。あれは値付けが高すぎましたね。
その割にグレードが低いようでクレームのような書き込みが相次いでます。
タワーのメリットは景色ですから、住宅の屋根を見るために買うのは趣旨が
違うように感じます。

ここも東急ですから、二子の建物のように細かいところで後々想像と違った
という後悔がないか不安になってきました。エントランスがちゃちいなど、
色んなクレームが出ています。書き込みが単なるネガならいいのですが、
住民さんが書き込んでいるように見えますので…

[277: 契約済みさん]

契約者です。

ライズの住民版の書き込みを見ていると、
エントランスのみならず植栽についても不安です。

ここの売りの一つが南側に広がる
ガーデンフォーラムなのですから・・・。

[278: 匿名さん]

>>277
植栽も心配ですね。本当に模型のようなものが
出来上がるのでしょうか…
エレベーターも暑いとクレームが多いです。
入口も青いタイルに蛍光灯で住居とは思えない造りだとか…

[279: 匿名さん]

ライズは携帯の電波が入らないことでも話題になってましたが、ここはそんなことは無いですよね？

たかが10階建で玄関は内廊下でもないですし。

隣の岡谷電機産業も通信機器のメーカーだし。もっとも得意分野はノイズ対策製品のようだけど。

[280: 匿名さん]

>>279
携帯の電波は地上40mから下に向けて飛ばしているため、
40mを超えたところは電波が弱くなります。
ここは１１階でも多分？40mは超えませんから大丈夫だと思います。

普通、高層マンションは携帯電波対策されるのが普通ですが、
二子玉川のライズは未対策なまれにある手抜き物件です。
そこまで手抜きだと耐震性なども心配ですね、あそこは。

とは言えここも東急物件なので携帯は問題なくとも心配ですね。
あちらは施工が大豊建設だったからなのでしょうか。
こちらは長谷工で、評判良くはないですが、大豊建設よりはマシだと思います。

[281: 匿名さん]

初期契約者です。植栽は少なくとも初期段階では控えめを希望します。鳥害が読めないからです。イメージ映像ほど広いガーデンではないと考えています。起伏をうまく使えば面白そうですが。
エントランスホールも少し趣向を凝らしているそうですが過度な期待はしていません。まずは機器設備をしっかり仕上げてほしい。ひとつフォローするなら他のような突貫工事ではないのでその点は有利かと。

[282: 契約済みさん]

契約者です。

うちは低層階なので、あまり高い木を植栽して欲しくないです。
せっかくの南側なのに木に太陽光が遮られて光の入らない家に
なったら嫌です。

鳥害も心配です。

[283: 契約済みさん]

契約者です。以前建っていたJT社宅と同じ場所にこのマンションも建つので、杭基礎の面で心配してます。重要事項説明では、JT社宅の杭基礎の一部は埋設したままとのことですが、このマンションの北側の杭基礎はJTの杭基礎と重なっているので、建物を支えるのに大丈夫かという点です。耐震性もちょっと心配です。もっとも、JT社宅よりも大きくて深い杭基礎だと思いますが・・・。

[284: 匿名さん]

契約者です。テレビの受信について、アンテナは立てず、オプティキャストによる有線放送ということは、浴室テレビは後付できないですよね。また、周りの新築マンションがみんなミストサウナつきなのに、ここだけはついてないのが不満です。せめてオプションで選べればよかったのに。

[285: 匿名さん]

>>２８４
そういえばミストサウナついてませんね！
他は当たり前のように付いてるので
特に気にしていませんでした。
ここは所々でコストを下げているところが
見受けられますね。