ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[206: 匿名さん]

ここは平均単価どの程度でしょうか？クラッシィハウス等々力と同じくらい（310台）ですか？もう少し安い？？

[207: 匿名さん]

206さん
部屋や階数にもよりますが、大体その程度ですよ。

私は、ジオとクラッシーと、もう一つの別の候補を比較して、別の候補に決めました。

ジオとクラッシーの比較は結構難しいですね。
仕様であれば断然クラッシーですが、眺望であれば断然ジオですし、何に重点をおくかによりますよね。

[208: 匿名さん]

今週末から第一期の登録受付開始ですね。
最終日は抽選会になるようですが、倍率はどのくらいになるんでしょう。

192さん
土地仕入れ事情にお詳しいですが、そういった情報は、
不動産関連のクチコミ情報から入手されるのでしょうか。

[209: 匿名さん]

＞２０４

調べ方は知りませんが、大規模を除いて、だいたいモデルルームがオープンする１年前～半年前には仕入れているのではないでしょうか？

土地を購入するのには、当然キャッシュを用意しなければいけませんので、売り主は銀行から借入をおこします。

つまり仕入れから完売までの期間をできるだけ短くしないと、金利負担だけがのしかかってお金が回らなくなります。

だいたい上記程度の期間が実際のところではないかと思います。

[210: ご近所さん]

>>208
近所に住んでいると、土地のフェンスに掲示されていた「JT所有管理」という看板が外された時期、
住民説明会の案内時期、開発計画について区役所に問い合わせたときの内容などからわかりますよ。

事後的に第3者が確認するには、登記簿を見ればその土地の所有権をいつ誰が得たのかわかります。
登記簿の閲覧方法は下のサイトに出ています。
ttp://greenworld2199.web.fc2.com/saiban/toukibo.html

[211: 匿名さん]

>210さん
208です。ご丁寧にありがとうございます。
成る程、近隣ですとそういった情報も入ってくるんですね。
それにしても登記簿は、意外と簡単に閲覧・入手できてしまうんですね。
土地の所有権とは別な話になりますが、登記簿は
マンションを契約・売買する場合、必ず関わる事になってくるので
少し勉強してみたいと思います。

[212: 匿名さん]

２期の販売が６戸でした。小分けにして売っていくのでしょうか？

[213: 周辺住民さん]

向かいにあるびっくり寿司跡が、ドンキホーテになるらしいです。
深夜2時までオープンとのことだから、このマンションの価値が落ちないか心配。
住民説明会やってたからネタは間違いない。

[214: 匿名]

213
便利になりますね。

[215: 匿名]

落ち着いた街になぜドン・キホーテ？

[216: 匿名さん]

まちがいなくキャンセルがでるね。
目の前がドンキホーテだなんて最悪だ。

[217: 匿名さん]

目黒通りがますますにぎやかになりますね。

[218: 匿名さん]

最悪だ。よりによってドンキだなんて。
街の価値が下がる。

[219: 匿名さん]

等々力7丁目はそんなに大した地区じゃないから、ドンキくらいあったほうがいい。

[220: 匿名さん]

６丁目です。

[221: 匿名]

ドンキは７丁目ですよ。

[222: 匿名さん]

特に深夜は、＊＊の溜まり場と化すんだろうなぁ。合掌。

[223: 匿名]

ドンキ繁盛しそう。
７丁目とか深沢あたりの住民のたまり場になるな。

[224: 匿名さん]

ドンキは賛否両論ですよね。
日用雑貨がとにかく安く、店舗によっては生鮮食品も扱っているので便利な反面、
深夜までオープンしていれば若者のたまり場になり、周辺住宅へ迷惑となる。
私の近所のドンキは周辺住宅の反対から、夜は23時までの営業となっています。

[225: 匿名さん]

このドンキの来客運搬車両出入り口や駐車場は上野毛通り側。
むしろ上野毛通り周辺への影響が懸念されるが大丈夫か。
あのあたりは静かで落ち着いた筋だったけに少々残念。
少なくとも渋滞の発生やバス運行への影響などはありそう。
深夜営業だけはやめてほしいところ。
ブランズジオ等々力への影響は極めて限定的だろうが
逆に利用には少なからず遠回りの必要あり。