ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[282: 匿名さん]

免震装置は、１０年ごとに２５万どころでは済まないと思いますよ。
ただ、ここ数年の間に出てきた技術なので、前例がないというのが実情です。

[283: 契約済みさん]

初めてカキコミさせて頂きます。
内装はあまり他のマンションと変わりないように思えましたので、やはり私も立地重視で購入に踏み切りました。
今はすっきりとした気分です。

オプションは
・ふちなし便器
・キッチン収納のグレードアップ
を選択しました。
年末のオプション会ぐらいから本格的にいろいろ検討しようかと思っています。

免震補修の件が上がっていますが免震マンションが最初に建ってから10年程経つそうです。
徐々に補修するマンションが出てくるころですから、補修計画方法もかなり各ゼネコンは検討済みではないか
と思っています。

[284: 匿名さん]

免震の修繕に関して記載されています。
長谷工のホームページです。

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

今のところ、60年くらいは大きな修繕は必要ないと考えているようですね。

283さん

トイレはいいですよね。
うちもふち無しにしました。

あとは床と両面焼グリルぐらいでしょうか。

[285: 匿名]

両面焼すらついてないなんて。、。
仕様低すぎ。

[286: 契約済みさん]

ゴミ出しは24時間OKでしたっけ？？

[287: 匿名さん]

毎日ゴミの回収には来てくれるみたいですが、
いつ出しても良かったかは覚えてないですね。

でも、毎日来てくれるだけでもありがたいですね。

普通かな?

[288: 匿名さん]

ごみの回収が毎日なんて便利ですね

[289: 物件比較中さん]

気に入っているところ

・立地
・ワイドスパン
・モデルルームのフローリング（有償）
・２０階建で免震

イマイチなところ

・価格
・内廊下
・ワイドスパンなのに窓がワイドではない
・各部屋が若干狭い

みんさんどうですか？

[290: 匿名さん]

今は、粗大ごみの無料回収もやってくれるところがpremium。

毎日回収は当たり前。もちろん、各階にゴミ置き場も当たり前。

[291: 匿名さん]

↑ゴミの毎日回収は当たり前というけど…

毎日回収してくれる民間業者社へ依頼しているからでしょ？
うちのマンションもそうですが、
つまりは、指定日しか回収してくれない大阪市業者から
毎日回収の民間業者へ変更した際、
その費用分は管理費が少し高くなりました。
したがって「無料」という表現もよくわからないです。

そもそもマンションクオリティの話と関係ない気がしますけど？

[292: 匿名さん]

１Ｆのテナントが民間業者に委託してくれて、なおかつ費用負担してくれる。

[293: 匿名さん]

1Fテナントはいやですねえ。

[294: 匿名]

ここテナントは入りません。

[295: 匿名]

有償のフローリングなんて、他では標準だけどね。

[296: 物件比較中さん]

↑それは私も思った！
ここは、無償の標準フローリングがあまりにも安っぽい感じがした
有償オプションの風合いで、本来標準にしてよって感じ

[297: 匿名]

ここは完売ですか？今空いてるお部屋ご存知の方教えて下さい！

[298: 購入検討中さん]

113戸あって現在どれくらい埋まってるのか分かりませんね。

[299: 匿名さん]

１期１次抽選終了の時点（６月初旬）では販売７７戸中６２戸が契約済み（非分譲分含む）でした。
情報古すぎですが…。

[300: 申込予定さん]

そこから一次二期、三期とあって、20戸弱はなくなってるとおもいます。
2次ではあまりのこってないかもしれませんねえ。

[301: 申込予定さん]

間違えがおおかったので、訂正します。　すいません。

そこから一期二次、三次とあって、20戸弱はなくなってるとおもいます。
2期ではあまりのこってないかもしれませんねえ。

[303: 物件比較中さん]

昨日の情報では、１１３戸中残り３２戸。現在１２戸売り出し中で残り２０戸の売り出しは秋だそうです。
低層階と４５００万以上しか残ってないってどうなの・・・

[304: 周辺住民さん]

うわぁ。結構売れてるんですね。
ヴィークタワーとえらい違いやなぁ。
ここ間取りあんまりよくないのにね。
やっぱり立地がいいと売れるし、転売もしやすいでしょうね。

[305: ご近所さん]

ここもヴィークタワーもミナミまで自転車で10分程度なのに、住環境に差があるのかな？

[306: 匿名]

ここの内廊下の空調は万全ですか？

他のマンションでなんちゃって内廊下を見てしまったもので。。。。

[307: 匿名]

ヴｨークには負けませんってか負けるわけがない！

[308: 匿名さん]

ここの立地がいいと思っているそこのキミ！
たしかに過去のマンションに比べたら格段に良い。

だがしかし・・・大阪では同じような立地～さらに優れた立地が現れる。
何故かって？
フッフッフ！マンション新時代。企業のリストラで出るわ出るわ。
大阪が経済都市？もうそんな時代は終わったんだよ。

[309: 匿名さん]

なにいってるんでしょう？　この方…

[310: 匿名]

びくたわはだめということですねはい

[311: 近所をよく知る人]

ヴィークタワーは建設中に色々あったから売れ残ってるんでしょう。

[312: 匿名]

大阪市立西高校吹奏楽部ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[313: 匿名]

マンションと言えばジオ！

[314: 物件比較中さん]

購入を検討していますが、他府県からなので、
子供が通う学校の雰囲気とかが、わかりません。

街中だと荒れてるケースもあると聞くのですが、
堀江中学校はどうなんでしょうか？

[315: 匿名]

>>311
事故でもあったんですか？

[316: ご近所さん]

＞314さん

堀江中学校は、昔は評判がよかったですが最近は人が増えすぎて変わってきてると聞きました。
運動場は中庭かな？・・・って思うくらい狭いです。今の時点では、悪い噂は聞かないかも。
治安はいいけど、ワンルームがすごく増えていろんな若い子が急に増えたかなっていう場所です。
人が少ない場所だったので中学校もびっくりするくらい狭いし、申し込む前に学校を見ておいたほうがいいかもしれません。
今の時点では、荒れているという事はありませんが知り合いの子は便利な場所で終電関係ないし、徒歩でアメ村に
行けるので遊んで夜遅くに帰ってくる子が多いらしいです。（知り合いの子から聞いて一部だと思いますが）

便利という意味で選ぶにはいいし、人気の場所ではありますが・・・・
初めからこういう場所と思って住むには問題ないと思います。

[317: 物件比較中さん]

314です。参考になりました。
ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

＞315
ヴィークタワーは水漏れ事故があったみたいですよ

[319: ↑↑]

ありがとうございました！

[320: ビギナーさん]

４ＬＤＫがもうないようです…。
ちなみに、南側のマンションが建て替えになるって本当ですか？

[321: 匿名さん]

過去のカキコミに
それはなさそうだと書いてありましたよ。

[322: 匿名]

前評判ほど伸びないね
即完売かと思ってたのに

[323: いつか買いたいさん]

立地はとてもいいんだけど。南向きの部屋の採光が隣の駐車場スペースで保たれるっていうのが最大のネック。営業マンいわく、積極的な営業はかけないとの強気の姿勢でした。

[324: 匿名]

これ南側にマンションたつんだよね？検討没

[325: 匿名]

南側、北側にはすでにマンションが建っていますよ？

[326: 匿名さん]

建築中のマンションは、北側のマンションを比較すると、天井が高そうですね。
下から見る限り、５階～６階の高さが、隣の７階位の高さに見えます。
エントランスロビー階を差し引いても、階層当たりの天井が高いように思えます。

南側のマンションは、かなり前に「住民間でもまとまりが無さ過ぎるため、
建て替えなんて夢の話」的なことを、どなたか書き込んでおられましたね。
とは言っても老朽化が進めば、いつかは建て替えしないといけないのでしょうけど…。

[327: 匿名さん]

ここは苦戦してますね。ほぼ同時期（少し前ですけど）売り出された堀江、新町の他社物件はすぐ完売してたのに。やはり値段がネックなんでしょうか。

[328: 購入検討中さん]

苦戦してるんですかね?
値段の割にはそこそこ売れてるようなきがしますが。

[329: ビギナーさん]

価格設定ミスですね。
西向き物件なのに。
しばらく苦労するでしょう。

[330: 匿名]

モデルルーム行きました。
西向き＝公園向きの部屋、人気のようでかなり埋まってましたよ？

[331: 匿名]

今年は浪速区と港区の公園で事件が発生しました。

[332: 匿名]

殺人事件ね

[333: 購入検討中さん]

この板に関係ありますか?よくわかりませんが。
北西と南西、南東向きはかなり埋まってますよ。
北東がまだ空いてるのかな?

[334: 匿名]

地権者マンションはナシですね。
なぜ先住民のために新入居者が多くの負担を強いられなければならないのか。
そして地権者はいい部屋を手に入れれる。
絶対買わないな。

[335: 購入検討中さん]

難しいですね。
立地いいですから、お金ある人にはいいかもしれませんね。

[336: 購入検討中さん]

334
地権者の承諾なけりゃ、マンション自体建たなかったんでしょ？
君のような人は、「新参者こそ、デカイ顔するな」って言われるよ。
地権者いないマンション、買ってればいいよ。

[337: 匿名]

いよいよ下水道施設の工事が始まりましたよ。

[338: 匿名]

販売戦略しくじりましたね

[339: 購入検討中さん]

最近の阪急不動産は安く売らず、
入居ぎりぎりくらいに売り切ればいいという戦略な気がしますね。
こっちの方が賢いんでしょうかね?

[340: 契約済みさん]

先週末モデルルームを訪ねたら、未契約はあと数戸。
一時に比べると、立て続けに契約が決まった感じですね。
オプション販売会に来られていた契約者の方々が、
私が見た感じでは落ち着きのある方々でしたので安心しました。

[341: 匿名]

↑儲かる客だから良い人ばかりだよね。成りすましさん。

[342: 契約済みさん]

↑↑へ？意味がわかりません
儲かる客だから良い人？？
同じマンション住民相手に商売しようなんて考えていませんけど？？

[343: 匿名さん]

大和の船場とどっちがよいですか？

[344: 契約済みさん]

オプション申込締切前に、ベランダにタイルを敷き詰めるかどうか悩んでいます
広いベランダだけにタイルにすると良くなるけど…価格が高すぎますね

[345: 匿名さん]

＞344さん
タイル・・・みなさん敷きたがる人多いですね
見た目は綺麗ですが、お掃除大変です隙間から埃がはいるし
タイルは連結されているので上げて掃除するのも一苦労です
隙間を掃除機で掃除するとおっしゃっていた方も居ますが
掃除機での掃除もしょっちゅうしていないと
埃はタイルの下まで入り込みます
そこにゴキブリが住みつくとおっしゃっている人も居ました
実際タイルを上げて掃除した時に我が家ではそんな事はありませんが
そんな事もあるらしいですよ
表面もつるっとしている物ならばまた掃除しやすいでしょうが
モップで汚れを拭いてすっきりした感はありません
清潔を心がけるのならばバルコニーのタイルは敷かない方が良いと
思います

[346: 契約済みさん]

↑345さん

大変参考になりました
清潔にできずにホコリと一緒にゴキブリが隙間に住みつく…あり得ますね
ベランダで過ごす時間が多くなるわけでもないという家族の意見もあり、
何も敷かない結論を出すことができました
実際に敷かれている方の体験、本当にありがとうございます！

[347: 匿名さん]

心斎橋まで遠すぎるな

[348: 匿名]

ゲリラ豪雨で人糞が川に垂れ流しだな。
一刻も早く下水池が完成しないかな。

[350: 千里ポッキー]

長堀通り沿い（テニス場跡）に下水道施設ができるよ～ん。

「汚水滞水池築造絶対反対」の垂れ幕があります。

[351: 購入検討中さん]

すでにスレたってますよ

[352: 匿名]

臭いは大丈夫でしょうか？

[353: 匿名]

何も感じないですよ。
一度訪れてみてはどうでしょうか？

[354: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
隣りの公園があふれるくらいの桜で満開でした。
来年の桜はマンションから毎日眺められるかと思うと本当に楽しみです。
震災の影響で引き渡しが延びたりしないのかな？
ちょっと心配です。
HPを見ると残り６戸のようですね。

[355: 匿名さん]

マンションから満開の桜を見れるのは嬉しいですね
今年はお花見も自粛傾向のようですね
資材の調達は大変みたいですよ

[356: 匿名さん]

残り４戸みたいです

[357: 契約済みさん]

本日、震災の影響で資材の調達が困難で引き渡しの日程にずれがあるかも。
という案内が届きました。
７月末の引っ越しで計画していたので困る。
資材って既に注文済みなのにどういうことなんだろう。
こういうときに大手なんだからルートを確保して欲しいな。
もちろん被災地の復旧は最優先だけどさ。

[358: 物件比較中さん]

ホームページ見ましたがどう残り４戸なのでしょうか？４パターンの部屋が空いてるようにしか見えないのですが。かなりの数が残ってるように見えるのですが？

[359: 匿名]

物件概要に4戸とかいてあります。
この資料の間取りから、AとFだけですね。
Iはもうないと思いますよ。

[361: 物件比較中さん]

先週マンションギャラリーに行ったのですが、
残り1戸でした。いよいよ完売ですね！

[362: 契約済みさん]

残り１戸ですか。
この土日に説明会があり、地震の影響なく７月末に入居できそうすね。
そろそろ住民板があった方がいいですね。

[363: 匿名]

住民版つくるのやめませんか？
他のところ見てると、
品が無いしメリットを感じません。

[364: 匿名さん]

残り一戸ですかぁ
いよいよ完売ですね、夏のお引越しは暑さとの戦いですね
身軽にお引越しできるように今から不要な物の処分をして
効率良い引越しにしなきゃですね＾＾

[365: 入居予定さん]

7月31日に鍵をもらえたとすると
入居／引越は8月1日ですよね。
でも嬉しくて、7月31日の夜は何もない部屋に泊まってしまいそうです。笑

[366: 契約済みさん]

住民板いいと思いますよ。
確かに荒れている板もありますが、困っている事などを共有し解決の糸口をみつけることもあります。
住民板があって困るのは阪急や管理だけじゃないですか？（笑）
見たくなければ板にこなければいいんだし。

マンションギャラリーもまもなくなくなりますね。
まずは内覧会が楽しみです。
私はプロをつれていく予定です。
高い買い物ですから見落としはしたくないですよね。

[367: 匿名さん]

プロって、いくらくらい必要なんですか？
どんな点、プロでなければ分からないもんなのでしょうか？

軽い気持ちで考えていたもんで。

[368: 匿名さん]

たの掲示板でも
プロをつれて行きましたって方いらっしゃいましたよ
お値段はお聞きしてませんけど
ある意味、相手をけん制するのには良いのでは？
素人だったら、ありきたりな説明しかないかもしれないし
相手がプロだとわかったら、下手な説明は出来ないでしょうしね

ただ、出来上がり具合でどれぐらい
素人とプロの判断が違ってくるのかとも思います

[369: 契約済みさん]

だいたい費用は３〜５万が多いですね。
やっぱり配水管などプロにしか分からない部分はあると思います。
以下をご参考に。

内覧会の自己チェックなどがのっています。
http://www.6members.com/contents210.html
http://www.nairankai.jp/
チェックシートを印刷していくと便利です。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

内覧会でどんな指摘場所があったかをみんなで共有しましょう。
見落としが減ると思います。

[370: 匿名さん]

建築後2年間は無料保証といっても、難しい件ほど後延ばしにされる可能性もありますので、内覧会、時間をかけたいですね。

棚のがたつき（これは必ずあると思って、トントンと全部やったらよい）、配管や建具の不具合（網戸は簡単なつくりなので、きちんと閉じないことがよくあります）などは、もしも見逃しても入居後でも間に合うでしょうが（迅速に対応するかどうかは分かりませんが）。

ただし、傷や汚れは、入居後は無理なことになりますから、そこはよーく見る必要があります（天井クロスまではなかなか見ないでしょうが）。
フローリングの傷や汚れは、自分でゆっくり雑巾がけをすると発見できます。

さっと歩きながら10分程度で終えると、見逃している可能性高いでしょう（もっとも、見逃しといっても、あまり気にならない程度の傷や汚れということですから、住み始めたらすぐ汚れも傷もつくからいいのかもしれませんが、せっかくの新築なのですから、そこは）。

[371: 匿名さん]

NO.369さんにお聞きします

＞配水管などプロにしか分からない部分

そのような箇所は何処からチェックすれば良いのでしょうか？

[372: 契約済みさん]

＞配水管などプロにしか分からない部分
プロでないので断定的なことは言えません。
以下のサイトにある内覧会での不具合の一覧などは、素人では判断つかないものが多いのではないでしょうか？
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/

[373: 入居予定さん]

＞119
クレーマーっぽい。

[374: 契約済みさん]

全戸契約したもようです。
よかったよかった。
住民版のスレを立てたので今後の情報はそちらにお願いします！

【GEO】ジオ北堀江【契約者専用】

[375: 入居予定さん]

この土日に内覧会でしたね。
基本的には丁寧に作られている感じがしました。
５〜６カ所はチェックオーダーだしましたが。
共用部分で気になったのが玄関前があまりにオープンで寂しい感じがしました。
少し柵？や背の低い壁があったり、植木がもう少しセンスよく配置された方がいいのに。

[376: 契約済みさん]

玄関アプローチ、手抜き過ぎ！！
同じジオシリーズでも格段にグレードが低い。
建物内はまあそこそこなのに。
あれじゃ、公園の人がたむろしそう。

[377: 入居予定さん]

内覧会　行きました。

確かに　エントランス部分は少し寂しい気がしましたし、私は内装もちょっと「？？？」な所が
ありました（うちだけなのかしら？）。ちょっとした汚れ等はまだしょうがないかな、とも思えたのですが、壁紙に傷があったのを初めとして、まあその他色々と（汗）。でも折角　気に入って決めた物件なので、愛着を持って接していきたいと思います。

ただ、玄関扉がモデルルームと比べて、とっても軽く感じなんとなく頼りない（？）気がしています。「そんな事はない、気のせいだろう」と思いつつ・・・やっぱり、私の気のせいでしょうか？

[378: 匿名さん]

プロにお願いしたら3万～5万ですか
少々経費掛かりますが、高い買い物なのでしっかり
見ておいてもらった方が良いので、それぐらいは
仕方ないですかね。

[379: 入居予定さん]

私たちも内覧会を済ませました。

玄関扉は気づきませんでした。モデルルームの扉を覚えてないので分かりませんが。
思ったより狭く感じています。

汚れが３カ所と床の浮きを指摘しました。
私も愛着を持って住みたいと思います！
ただ、ここに書くのがちょっとためらう不具合が１つあり現在阪急からの回答待ちです。

エントランスについてはやはり残念な感があります。
粗大ゴミ置き場が正面玄関前にあるのもどうかと。
これは変えられないものでしょうけど、その前（道路側）に大きめの木を植えるようにしたら
見栄えもよくなるのになぁと思ってました。

[380: 購入検討中さん]

中古市場のサイトに、すでに2件でていましたけど。
これって、新築未入居なのかしらん？

[381: 匿名]

チラシが入っていましたよ。
未入居物件となっていました。
たんなる売れ残りのような気がしますが、どうなんでしょね。

住んでみて、気になる事がちょこちょこ出てきました。
郵便BOXのところにゴミ箱が欲しいですね。
要らないチラシが結構入っているので。

夜が静かで過ごしやすいです！