ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[251: 不動産購入勉強中さん]

タワーと違い余計な共用スペースがないので私的には気にいってます。
以前この辺りに住んでいた事もあり、立地的にはかなり良いと思います。
悩み所は割高感と若干部屋が狭い感じがする所でしょうか。

[252: 匿名さん]

工事がストップしても再開したら一緒では？>下水道

販売の間だけのゴマカシですか？

[253: 不動産購入勉強中さん]

あの垂れ幕は10年程前からありますがちゃんとした施設が出来るならば別に工事が再開してもいいのではないでしょうか。

貯水した水処理があいまいなまま川に放流することが問題になっていたと記憶しています。
きっとその辺りの事が解決すれば工事は再開されるでしょう。きちんと処理されればなにも問題ないと思います。

[254: ご近所さん]

近隣住民の方向けの意見交換会が西区民センターであるので購入を検討されてる方は参加されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物なので後悔の残らないようにしたいですよね。
我が家も貯水池のことは心配はしていませんが、しっかり知っておきたいと思っています。

[255: いつか買いたいさん]

西側高層階は埋まりましたか？

[256: 匿名さん]

あまり詳しく見ていないんで申し訳ないんですが・・・。

この価格帯で、フローリングが直貼って珍しくないんですか？
最近の良いマンションは、二重床、二重天井が当たり前だと思っていたもので。。。
正直びっくりしています。

この物件は仕様よりも立地ということなんでしょうか？

[257: 物件比較中さん]

ここ１年程市内マンションを検討していますが2重床の物件は少ないです。
プラウドもプレミストも直床でした。
コストダウンか音の問題？なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

２５６さんに支持します。　こういう気づきにくい部分で、ケチってるのかー。マンション初めて買いの人なんかには、到底意味も分からんだろうな。　基礎杭なんかも大丈夫？　ここは、立地だけなんで心配。

[259: 購入検討中さん]

確か二重天井だったと思いますよ。　
フローリングは二十床だろうがなんだろうが直貼だとおもいますよ。
二重床は騒音が反響しやすいらしくて
一長一短だとおもいますよ。

[260: 物件比較中さん]

二重床については、深く掘り下げたスレがあります。
で、結局全部読んでも、賛否両論のようですが…。
二重床としない場合、最近は単なるコスト削減との理由だけでなく、
開発された良い素材で品質維持のようなこともあるようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/all

因みに、二重天井と二重床のところに住んでいる私は…
天井高が低くなりすぎて、窮屈感に居心地の悪さを感じ始めています。
結局、どこに快適性を求めるかによるし、一長一短なのではないでしょうか？

[261: 匿名]

ジオシリーズって、立地はいいけど、建物にイマイチ魅力がないんだよな・・・
なんか安っぽいとうか。まあ、無難といえばそうなんだが。
ＣＴシリーズくらいの豪華さがあれば、もっと売れるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

直貼ということは、あのふかふかフローリングですか？
物件のグレード感と合わないような気がします。
立地に注目が集まりすぎて構造とか基本的な品質はあまり関心ないのかなぁ。
さや管ヘッダーとか久しぶりに見た気がする。確かに重要な項目だけど・・・
ジオ北堀江のＨＰの品質管理、構造のページって一昔前のマンション説明のような感じがします。

[263: 匿名]

まるでハセコーみたい

[264: 匿名さん]

音が下の階に響かないようにフカフカのクッションの付いたフローリング？ですか

[265: 匿名]

二重床は住んでるときしみ音でやすいですよ
なかなかなおらない
部材の乾燥の影響なので

[266: 匿名]

部材の乾燥とかじゃなくてパーティクルボードを間隔をあけないで敷き詰めてるからじゃないんですか？詳しくわかりませんが、

[267: 契約済みさん]

立地でここに決めた者です。
皆さん挙げられているように、建物には多少不満もあるのですが…。

仮契約会で集まった人たちが、
落ち着いた雰囲気の方ばかりだったのもよかったです。

[268: 匿名さん]

建物の構造だとか施工方法だとかは正直素人には説明してもらっても
わからない事が多いです
二重床の方が良い施工方法だと説明されればそうかと納得してしまいます
結局は自分がどれだけこのマンションの立地や条件を気に入ったかと建物に関しては
信用するしかないかと思っています

[269: 匿名]

柱の細さは素人にでも判る。

周辺の古い10階建のマンションと変わらん。

[270: 匿名]

柱に関しては普通に考えて確認申請は特に構造が一番厳しい時期に通ってますので気にしていません。

[271: 素人]

免震やから細くできるんちゃうん？
The Kitahamaなんて
制震なもんで柱太いよ～

[272: 匿名]

素人だからこそ勉強するんじゃないんですか？営業の言うことを信じて買うには値が張りすぎるんじゃないでしょうか？最悪、命にかかわる事ですし。

[273: 匿名]

立地、徒歩2分で2路線ある利便性を考えれは価格はこれぐらいではないでしょうか。

内装はすべて合格と言えませんがマンションですから100点はないと一部諦めました。但し、何軒かちゃんと市内新築マンションを検討しての我が家なりの結論です。
フローリングはモデルルールのものが気に入りましたのであの色にしましたが購入された方は他にどんなオプションを選ばれましたか？

引き渡しまでまだ一年ありますが楽しみです。

[274: 匿名]

契約者です。初めて書き込みます。

２７３さんと同じく、モデルルームのフローリングにしました。
キッチン・洗面のカラーも、モデルルームと同じです。
やっぱり実物をみると印象がわきやすいですので。

オプションは
・吊り戸棚の撤去
・床のコート
・食器棚
・コンロのグレードアップ
といったところ。年末の内装のオプション申し込みも楽しみです。

建物には多少の不満はあるし、価格も最近の相場よりはお高いですが、
我が家は立地と免震構造を重視して、迷わず購入しました。

ほかの方も書かれていましたが、契約会にいらしていた方たちが、
若い方（といっても３０歳代かな？）も年配の方も落ち着いた雰囲気で、安心しています。

[275: 物件比較中さん]

>仮契約会で集まった人たちが、
>落ち着いた雰囲気の方ばかりだったのもよかったです。

主観的情報でも、こういう情報はちょっと嬉しいかも

[276: 匿名]

免震は将来、莫大な修繕費かかるから覚悟してね。
直下型の揺れに関しては未知数ですし。

[277: 購入検討中さん]

276さん

免震もたいして維持費はかからないはずですよ。
月200円くらいだったかな？

もし違ったらコメントください。

[278: 匿名]

維持費ではなく、老化の時の修繕費ですよ。積立では追い付かないと聞きました。
あちこちの不動産屋回っての情報なので確信はないですが。

[279: 匿名さん]

このマンションの免震装置の修繕計画を見ると、
10年毎に25万円だそうです。
35年まではこの計画のようですね。

エレベーターなんかは30年で交換で3500万円必要なので、
免震装置の維持管理費は微々たるものかなと思っています。

[282: 匿名さん]

免震装置は、１０年ごとに２５万どころでは済まないと思いますよ。
ただ、ここ数年の間に出てきた技術なので、前例がないというのが実情です。

[283: 契約済みさん]

初めてカキコミさせて頂きます。
内装はあまり他のマンションと変わりないように思えましたので、やはり私も立地重視で購入に踏み切りました。
今はすっきりとした気分です。

オプションは
・ふちなし便器
・キッチン収納のグレードアップ
を選択しました。
年末のオプション会ぐらいから本格的にいろいろ検討しようかと思っています。

免震補修の件が上がっていますが免震マンションが最初に建ってから10年程経つそうです。
徐々に補修するマンションが出てくるころですから、補修計画方法もかなり各ゼネコンは検討済みではないか
と思っています。

[284: 匿名さん]

免震の修繕に関して記載されています。
長谷工のホームページです。

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

今のところ、60年くらいは大きな修繕は必要ないと考えているようですね。

283さん

トイレはいいですよね。
うちもふち無しにしました。

あとは床と両面焼グリルぐらいでしょうか。

[285: 匿名]

両面焼すらついてないなんて。、。
仕様低すぎ。

[286: 契約済みさん]

ゴミ出しは24時間OKでしたっけ？？

[287: 匿名さん]

毎日ゴミの回収には来てくれるみたいですが、
いつ出しても良かったかは覚えてないですね。

でも、毎日来てくれるだけでもありがたいですね。

普通かな?

[288: 匿名さん]

ごみの回収が毎日なんて便利ですね

[289: 物件比較中さん]

気に入っているところ

・立地
・ワイドスパン
・モデルルームのフローリング（有償）
・２０階建で免震

イマイチなところ

・価格
・内廊下
・ワイドスパンなのに窓がワイドではない
・各部屋が若干狭い

みんさんどうですか？

[290: 匿名さん]

今は、粗大ごみの無料回収もやってくれるところがpremium。

毎日回収は当たり前。もちろん、各階にゴミ置き場も当たり前。

[291: 匿名さん]

↑ゴミの毎日回収は当たり前というけど…

毎日回収してくれる民間業者社へ依頼しているからでしょ？
うちのマンションもそうですが、
つまりは、指定日しか回収してくれない大阪市業者から
毎日回収の民間業者へ変更した際、
その費用分は管理費が少し高くなりました。
したがって「無料」という表現もよくわからないです。

そもそもマンションクオリティの話と関係ない気がしますけど？

[292: 匿名さん]

１Ｆのテナントが民間業者に委託してくれて、なおかつ費用負担してくれる。

[293: 匿名さん]

1Fテナントはいやですねえ。

[294: 匿名]

ここテナントは入りません。

[295: 匿名]

有償のフローリングなんて、他では標準だけどね。

[296: 物件比較中さん]

↑それは私も思った！
ここは、無償の標準フローリングがあまりにも安っぽい感じがした
有償オプションの風合いで、本来標準にしてよって感じ

[297: 匿名]

ここは完売ですか？今空いてるお部屋ご存知の方教えて下さい！

[298: 購入検討中さん]

113戸あって現在どれくらい埋まってるのか分かりませんね。

[299: 匿名さん]

１期１次抽選終了の時点（６月初旬）では販売７７戸中６２戸が契約済み（非分譲分含む）でした。
情報古すぎですが…。

[300: 申込予定さん]

そこから一次二期、三期とあって、20戸弱はなくなってるとおもいます。
2次ではあまりのこってないかもしれませんねえ。