ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[201: ご近所さん]

191さんも書いていますが、
多分残戸数の多い物件の建て替えは、
デベロッパーが利益が得られないため、
くすのきのようなパターンにはならず、
自力での建て替えになるのでかなり困難になると思います。

でも最終的にこのあたりが綺麗な町並みになるといいですね！

[202: 買い換え検討中]

自力での建て替えって、なかなか難しいですね～。
建て替え後は住戸を増やさないと、協力してもらえるマンション業者も登場してくれないということなんでしょうし…。
今、自宅マンションでも建て替えや修繕については「腫れ物に触るような」話題となってしまい…住民間で波風立てたくない空気が充満しています。
確かに、くすのきコーポの方々が羨ましいです…まずは、どのように住民間で話し合いを円滑にまとめられたのか、この場でもご披露いただきたいくらい。

そうした中、幸いこのエリアは古いマンションでも高値で売れることもわかってきて、結局近隣マンションで買い替えも検討し始めました。
ただ…仮にうちのように建て替えや修繕が全然進まないことに嫌気がさして、元々の住民が出て行くことが増えたら…古いマンションの運営って、ますますまとまりがなくなっていくような気もしています。

[203: 購入検討中さん]

駐車場についてお教え願います

相場よりかは若干安い設定と話を聞きましたが、
このあたりの駐車場相場って、大体おいくら位でしょうか？

また、前のくすのきマンションにお知り合いも多いようなので、お聞きしてみたいのですが、
駅近な立地とは言え、前の住民の方々の車保有率はどれ位だったでしょう？
要は、駐車場は取り合いとなって、溢れていた方は近隣の高い駐車場を借りておられたのかどうかをお聞きしてみたくて…。

[204: 匿名さん]

地権者って、結局　タワーとも呼べないような、あの高層階物件を安く買えたのでしょうか？

[205: 匿名]

204さん結局うらやましいんですね。

悪く言うんだったら気にしなければいいのに。

[206: 匿名さん]

２０４です。

実はうらやましかったのです。収入が少ないもので。すみません。

[207: 匿名さん]

２０６へ　　　204だが、「２０４のフリして」　勝手に作り上げんなよっ。

[208: 匿名さん]

２０４のフリしてました。すみません。収入が少ないもので。えへへ。

[210: 匿名さん]

かわいそうだな、しっかり稼げよ。程度は知れてるが

[211: 匿名さん]

ここを契約する人は　たかが知れてるよ。中途半端なタワー？　だもんっ。

[212: 匿名]

なんでタワーにこだわってんの？

ここ普通のマンションでしょ。

もしかして田舎の人？

この立地でバカみたいに高層階に住まなくても最上階に住めるんだったらむしろうらやましい！

[213: 物件比較中さん]

204さん208さん筆頭に、
興味あるのは分かりますが、
無駄なカキコミされるとせっかくの意見交換の機会が失われますので、
やめてください。
なぜそういう意味の無い時間を過ごせるのか疑問ですが、
妬み嫉みなどの感情は他で晴らしてください。
ちょっと言い過ぎましたが、
意味ある板にしたいですね。

[214: 匿名さん]

上層階狙いがダメだった妬み嫉みかな。

[215: 匿名]

西向き住戸で狭い住戸（60㎡以下）は残っていますか？価格帯も教えて下さい。

[216: 契約済みさん]

西向きで狭い部屋って無かった気がしますよ。
狭いとこは南向きだけだったと思います。

[217: 購入検討中さん]

現地視察に家族で出向き、ず～っと座り込んで考えてしまいました。西側には格式高い神社だから、空が広く感じますね。
部屋からあの夕焼けが見られると思うと、西側の部屋の魅力が増します。
あの夕焼けが見られるなら中層階でも充分魅力的と思います。しかし、既に契約済みが多いですね。
あと、この場所では超高層タワーではない方が近隣とのバランスからみて、しっくりきますね。
いよいよ、家族会議の議論もまとめなければ…。

[218: 匿名さん]

やめておいたほうがいいですよ。　　っていうと、もっと燃えるんちゃう？

[219: 物件比較中さん]

タワーでない所が気にいってます。
住環境はいいほうだし、南側の建て替えは難しいだろうし、東側の建て替えはあっても図書館ぐらいまでの高さでしょう。後は予算オーバーなのでどうしようか悩みます。既に買われた方がうらやましい。

[220: 匿名さん]

うらやましがるナンテ、ていどがしれてるワ

[221: 匿名]

↑負け惜しみwww

[222: 匿名さん]

ここをまけオシムなんて、よもすえだワン

[223: 匿名 215]

216さん、ありがとうございます。(←レス遅くなりました。すみません。)

やはり、西側に狭い住戸は無いんですね･･･
地下鉄の広告を見た時から、一番人気は『西側』って思っていましたから、やはり…って感じですかね。(←神社が無くなってタワーが建つなんてことはまずあり得ないし、開けてるから開放感がありますからね。)

[224: 物件比較中さん]

＞うらやましがるナンテ、ていどがしれてるワ

マンション情報に関する板では、どこにでもスレ荒らしは存在しますが、ここまでとは…。

[225: 購入検討中さん]

北西角部屋が価格的には魅力で西側バルコニーがワイドスパンなのでいいかなと思案中です。

以前友人のマンションからは良く見えたのですが、上階だと淀川の花火が見れるでしょうか？

[226: 匿名さん]

ここも花火ネタか・・・デベってヤツは・・・

[227: 匿名さん]

↑だれがどうコメントを寄せても・・・あなたって人は・・・

[228: 匿名さん]

「購入検討中」って騙ってしまえばどうにでもなると思って・・・デベってヤツは・・・

[229: 購入検討中さん]

すいませんデベではありません。
昼休み中のサラリーマンです。と言っても無駄かな。

[230: 匿名さん]

11:24から昼休み中のサラリーマンねぇ・・・デベってヤツは・・・

[231: 匿名さん]

みんなが反応してくれるから、喜んで相手しまーす・・・デベってやつで・・・

[232: 匿名]

222さん

このスレマメにチェックしてる時点でかなり気になってるのバレバレだワン

[233: ご近所さん]

上層階だったらよくみえると思いますよ。
南側のマンションの屋上によく見に行きます。
PLの花火大会もやってる気配はわかります。

[234: デベ]

そりゃ～だって…相手をしてくれるところが他にないんだワン
さびしいんだワン
そして、真面目に書かれる方がどんな書き込みをしても、「デベってやつ」にしてしまうのもいるんだワン
いっそのことハンドルネームを「デベ」にしてみました

まあ残念ながら「相手にしない」ということしか対処方法はなさそうですね

[235: 近所をよく知る人]

もし、マンションから淀川の花火が見えるとしても
「雰囲気を味わう」程度のものだと思います。
迫力ある花火や高く上がらない花火も満喫されるなら、
やはり淀川近くまで行かれたほうが良いかも…当たり前ですね（笑）

それから、前に建っていたマンションの敷地駐車場は、
数台空きが出ていた時期もあったと思います。
駅近などの理由で、車保有者が減っていたと記憶しています。
取り壊す直前の駐車場利用率は、よく知りませんが…参考まで。

[236: 소카]

耐震＋免震ジャナイ

免震だけだよね。

[237: 購入検討中さん]

220, 226さんなど

非建設的なコメントはやめてください。
そういう内容は誰も聞きたくありませんし、
何の参考にもなりません。
こういう記載をしたことを反省してほしいと思います。

皆さん、大切な買い物です。
この物件の良くないところがあるなら、
意味および根拠ある書きこみで
購入検討者に役立つコメントをしてください。

よろしくお願いします

[238: ご近所さん]

↑↑↑激しく同意！あなたのご意見に一票を投じます!!!!

近隣の者としても、本当に気分を害されるカキコミですので…。
建った後も嫌がらせがあるのではと、街の不安材料です。

[239: 物件比較中さん]

↑気持ちとしては、私も一票を投じたいところです。

しかし、どうせ「デベも必死やな…」と放りこんでくると予想されるので…

したがって「相手にしない」という対処方法しかないかもしれません。

有意義な意見交換のほうは続けられることを祈ります。

[240: 匿名さん]

スルーするのが一番です

[241: 匿名さん]

デベって、デベって、いや～ん、夏なのに。アイスが、腐るわ。

[242: 匿名さん]

関西一、いえ　日本一の、いいえ、世界一のデベ物件を悪く言わないで～。デベ者より、、、あっ。。。。。

[244: 物件比較中さん]

北堀江プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[245: 千里ポッキー]

長堀通り沿い（テニス場跡）に下水道施設ができるよ～ん。

「汚水滞水池築造絶対反対」の垂れ幕があります。

[246: 周辺住民]

またそのネタですか？

住民さん達？に散々言われたの忘れたの？

デヘネタでは誰も相手してくれませんからね。

本当にに呆れた方です。

現在、住民により下水道処理施設は工事ストップしています。

[247: 匿名さん]

下水を処理する施設でもないでしょ。

一時的に貯めておくタンクみたいなものに何を心配しているのかよくわかりません。

大雨が降ったときに逆流してマンホールから吹き出る方が怖いよ。

[248: 購入検討中さん]

スレッド名やっと変わりましたね。

投稿マナーも載せておきます。良く読んで投稿してください。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446

[249: 物件比較中さん]

↑
今の所、一番効果があるようですね。
ありがとうございます。
有益な情報交換の場に戻ることを祈っています。

[250: 匿名さん]

誰もが、自分の選んだ物件を悪く言われたくないので　そういう発言をするコメントを阻止したい気持ちは分かりますが、冷静な見解にも目を傾けようね。せっかくなんで。

[251: 不動産購入勉強中さん]

タワーと違い余計な共用スペースがないので私的には気にいってます。
以前この辺りに住んでいた事もあり、立地的にはかなり良いと思います。
悩み所は割高感と若干部屋が狭い感じがする所でしょうか。

[252: 匿名さん]

工事がストップしても再開したら一緒では？>下水道

販売の間だけのゴマカシですか？

[253: 不動産購入勉強中さん]

あの垂れ幕は10年程前からありますがちゃんとした施設が出来るならば別に工事が再開してもいいのではないでしょうか。

貯水した水処理があいまいなまま川に放流することが問題になっていたと記憶しています。
きっとその辺りの事が解決すれば工事は再開されるでしょう。きちんと処理されればなにも問題ないと思います。

[254: ご近所さん]

近隣住民の方向けの意見交換会が西区民センターであるので購入を検討されてる方は参加されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物なので後悔の残らないようにしたいですよね。
我が家も貯水池のことは心配はしていませんが、しっかり知っておきたいと思っています。

[255: いつか買いたいさん]

西側高層階は埋まりましたか？

[256: 匿名さん]

あまり詳しく見ていないんで申し訳ないんですが・・・。

この価格帯で、フローリングが直貼って珍しくないんですか？
最近の良いマンションは、二重床、二重天井が当たり前だと思っていたもので。。。
正直びっくりしています。

この物件は仕様よりも立地ということなんでしょうか？

[257: 物件比較中さん]

ここ１年程市内マンションを検討していますが2重床の物件は少ないです。
プラウドもプレミストも直床でした。
コストダウンか音の問題？なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

２５６さんに支持します。　こういう気づきにくい部分で、ケチってるのかー。マンション初めて買いの人なんかには、到底意味も分からんだろうな。　基礎杭なんかも大丈夫？　ここは、立地だけなんで心配。

[259: 購入検討中さん]

確か二重天井だったと思いますよ。　
フローリングは二十床だろうがなんだろうが直貼だとおもいますよ。
二重床は騒音が反響しやすいらしくて
一長一短だとおもいますよ。

[260: 物件比較中さん]

二重床については、深く掘り下げたスレがあります。
で、結局全部読んでも、賛否両論のようですが…。
二重床としない場合、最近は単なるコスト削減との理由だけでなく、
開発された良い素材で品質維持のようなこともあるようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/all

因みに、二重天井と二重床のところに住んでいる私は…
天井高が低くなりすぎて、窮屈感に居心地の悪さを感じ始めています。
結局、どこに快適性を求めるかによるし、一長一短なのではないでしょうか？

[261: 匿名]

ジオシリーズって、立地はいいけど、建物にイマイチ魅力がないんだよな・・・
なんか安っぽいとうか。まあ、無難といえばそうなんだが。
ＣＴシリーズくらいの豪華さがあれば、もっと売れるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

直貼ということは、あのふかふかフローリングですか？
物件のグレード感と合わないような気がします。
立地に注目が集まりすぎて構造とか基本的な品質はあまり関心ないのかなぁ。
さや管ヘッダーとか久しぶりに見た気がする。確かに重要な項目だけど・・・
ジオ北堀江のＨＰの品質管理、構造のページって一昔前のマンション説明のような感じがします。

[263: 匿名]

まるでハセコーみたい

[264: 匿名さん]

音が下の階に響かないようにフカフカのクッションの付いたフローリング？ですか

[265: 匿名]

二重床は住んでるときしみ音でやすいですよ
なかなかなおらない
部材の乾燥の影響なので

[266: 匿名]

部材の乾燥とかじゃなくてパーティクルボードを間隔をあけないで敷き詰めてるからじゃないんですか？詳しくわかりませんが、

[267: 契約済みさん]

立地でここに決めた者です。
皆さん挙げられているように、建物には多少不満もあるのですが…。

仮契約会で集まった人たちが、
落ち着いた雰囲気の方ばかりだったのもよかったです。

[268: 匿名さん]

建物の構造だとか施工方法だとかは正直素人には説明してもらっても
わからない事が多いです
二重床の方が良い施工方法だと説明されればそうかと納得してしまいます
結局は自分がどれだけこのマンションの立地や条件を気に入ったかと建物に関しては
信用するしかないかと思っています

[269: 匿名]

柱の細さは素人にでも判る。

周辺の古い10階建のマンションと変わらん。

[270: 匿名]

柱に関しては普通に考えて確認申請は特に構造が一番厳しい時期に通ってますので気にしていません。

[271: 素人]

免震やから細くできるんちゃうん？
The Kitahamaなんて
制震なもんで柱太いよ～

[272: 匿名]

素人だからこそ勉強するんじゃないんですか？営業の言うことを信じて買うには値が張りすぎるんじゃないでしょうか？最悪、命にかかわる事ですし。

[273: 匿名]

立地、徒歩2分で2路線ある利便性を考えれは価格はこれぐらいではないでしょうか。

内装はすべて合格と言えませんがマンションですから100点はないと一部諦めました。但し、何軒かちゃんと市内新築マンションを検討しての我が家なりの結論です。
フローリングはモデルルールのものが気に入りましたのであの色にしましたが購入された方は他にどんなオプションを選ばれましたか？

引き渡しまでまだ一年ありますが楽しみです。

[274: 匿名]

契約者です。初めて書き込みます。

２７３さんと同じく、モデルルームのフローリングにしました。
キッチン・洗面のカラーも、モデルルームと同じです。
やっぱり実物をみると印象がわきやすいですので。

オプションは
・吊り戸棚の撤去
・床のコート
・食器棚
・コンロのグレードアップ
といったところ。年末の内装のオプション申し込みも楽しみです。

建物には多少の不満はあるし、価格も最近の相場よりはお高いですが、
我が家は立地と免震構造を重視して、迷わず購入しました。

ほかの方も書かれていましたが、契約会にいらしていた方たちが、
若い方（といっても３０歳代かな？）も年配の方も落ち着いた雰囲気で、安心しています。

[275: 物件比較中さん]

>仮契約会で集まった人たちが、
>落ち着いた雰囲気の方ばかりだったのもよかったです。

主観的情報でも、こういう情報はちょっと嬉しいかも

[276: 匿名]

免震は将来、莫大な修繕費かかるから覚悟してね。
直下型の揺れに関しては未知数ですし。

[277: 購入検討中さん]

276さん

免震もたいして維持費はかからないはずですよ。
月200円くらいだったかな？

もし違ったらコメントください。

[278: 匿名]

維持費ではなく、老化の時の修繕費ですよ。積立では追い付かないと聞きました。
あちこちの不動産屋回っての情報なので確信はないですが。

[279: 匿名さん]

このマンションの免震装置の修繕計画を見ると、
10年毎に25万円だそうです。
35年まではこの計画のようですね。

エレベーターなんかは30年で交換で3500万円必要なので、
免震装置の維持管理費は微々たるものかなと思っています。

[282: 匿名さん]

免震装置は、１０年ごとに２５万どころでは済まないと思いますよ。
ただ、ここ数年の間に出てきた技術なので、前例がないというのが実情です。

[283: 契約済みさん]

初めてカキコミさせて頂きます。
内装はあまり他のマンションと変わりないように思えましたので、やはり私も立地重視で購入に踏み切りました。
今はすっきりとした気分です。

オプションは
・ふちなし便器
・キッチン収納のグレードアップ
を選択しました。
年末のオプション会ぐらいから本格的にいろいろ検討しようかと思っています。

免震補修の件が上がっていますが免震マンションが最初に建ってから10年程経つそうです。
徐々に補修するマンションが出てくるころですから、補修計画方法もかなり各ゼネコンは検討済みではないか
と思っています。

[284: 匿名さん]

免震の修繕に関して記載されています。
長谷工のホームページです。

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

今のところ、60年くらいは大きな修繕は必要ないと考えているようですね。

283さん

トイレはいいですよね。
うちもふち無しにしました。

あとは床と両面焼グリルぐらいでしょうか。

[285: 匿名]

両面焼すらついてないなんて。、。
仕様低すぎ。

[286: 契約済みさん]

ゴミ出しは24時間OKでしたっけ？？

[287: 匿名さん]

毎日ゴミの回収には来てくれるみたいですが、
いつ出しても良かったかは覚えてないですね。

でも、毎日来てくれるだけでもありがたいですね。

普通かな?

[288: 匿名さん]

ごみの回収が毎日なんて便利ですね

[289: 物件比較中さん]

気に入っているところ

・立地
・ワイドスパン
・モデルルームのフローリング（有償）
・２０階建で免震

イマイチなところ

・価格
・内廊下
・ワイドスパンなのに窓がワイドではない
・各部屋が若干狭い

みんさんどうですか？

[290: 匿名さん]

今は、粗大ごみの無料回収もやってくれるところがpremium。

毎日回収は当たり前。もちろん、各階にゴミ置き場も当たり前。

[291: 匿名さん]

↑ゴミの毎日回収は当たり前というけど…

毎日回収してくれる民間業者社へ依頼しているからでしょ？
うちのマンションもそうですが、
つまりは、指定日しか回収してくれない大阪市業者から
毎日回収の民間業者へ変更した際、
その費用分は管理費が少し高くなりました。
したがって「無料」という表現もよくわからないです。

そもそもマンションクオリティの話と関係ない気がしますけど？

[292: 匿名さん]

１Ｆのテナントが民間業者に委託してくれて、なおかつ費用負担してくれる。

[293: 匿名さん]

1Fテナントはいやですねえ。

[294: 匿名]

ここテナントは入りません。

[295: 匿名]

有償のフローリングなんて、他では標準だけどね。

[296: 物件比較中さん]

↑それは私も思った！
ここは、無償の標準フローリングがあまりにも安っぽい感じがした
有償オプションの風合いで、本来標準にしてよって感じ

[297: 匿名]

ここは完売ですか？今空いてるお部屋ご存知の方教えて下さい！

[298: 購入検討中さん]

113戸あって現在どれくらい埋まってるのか分かりませんね。

[299: 匿名さん]

１期１次抽選終了の時点（６月初旬）では販売７７戸中６２戸が契約済み（非分譲分含む）でした。
情報古すぎですが…。

[300: 申込予定さん]

そこから一次二期、三期とあって、20戸弱はなくなってるとおもいます。
2次ではあまりのこってないかもしれませんねえ。