ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[121: 匿名]

柱の太さが

免震20階建≦耐震4階建

[122: 買い換え検討中]

No.120 by 契約済みさんは買い替えでしょうか？

私も場所と環境が良いので買い替えを検討しております。

同じ西区でまだ5年しか住んでいないので踏ん切りがつきません・・・。

昨年から新築15件見ているって凄いですね！

[123: 匿名さん]

119さんは、このマンションに恨みでもあるんか！？ってくらいの内容やね。

[124: 匿名さん]

119さんって最上階狙いで撃沈した恨みっぽい。

[125: 契約済みさん]

No.120 by 契約済みです。

私は買い替えではなく、西区の賃貸からの購入です。
散歩でよく土佐公園やコーヨーを利用していました。

福島　北浜　南堀江　江坂　難波　上本町などなどタワー系を中心に本当に良く見ました。
最後はプレミスト新町と悩みましたが、
親戚の建築士が資産価値と内装がこちらの方が高いと言うことです。
もちろん、その分値段は高かったですが。

もとから住んでいた方が多く残られているのは、様々な理由があるでしょうが
やはり住み心地がいいのも要因かと思いますよ。

[126: 成りすまし]

↑不動産鑑定士ではなく建築士では
説得力に欠けますな。

[127: 匿名]

資産価値は微妙だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

プレミストよりはいいんじゃない

[129: 匿名]

一本、奥まってるだけでプレミストよりだいぶといいと思います。夜に行くとすごい静かでしたし。

[130: 匿名さん]

大阪府茨木市に建つ「モンセーヌ南茨木」

[131: 購入検討中さん]

それは施工の大林組の問題だと記憶している。
奥村組が茶屋町のジオも同時に施工していてお得意様（阪急）を逃がさない為下手なこと出来ないと思う。
今特に受注は少ないゼネコンは信用をなくすと即命取りだろう。

[132: 匿名さん]

117、121、130様
具体的に、このマンションの柱の太さはどれくらいで、
一般的にこのサイズのマンションで
安全といわれるためには、
同じ工法でどの程度の太さが必要なのでしょうか？
図面を見ただけでは素人には細いのかどうか分かりません。
詳細に教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[133: 匿名]

>>131
ネットで検索してみたら、当時もそんなこと言われてましたよ。スーパーゼネコン、スーパー設計事務所など、隙もない布陣で・・・・・・。

[134: 匿名]

だったら今何を信用すればいいのか。
茨木の件もそうだが図面上は間違いはなかった。施工する中での改ざん。
当時は姉歯問題の前だったので中間検査もない為確かに手抜きや改ざんもモラルのないゼネコンはし放題だったのかもしれない。

しかし今も不安は拭い切れないのも確か。

素人の我々が出来ることと言えば工事現場にたまに足を運び目を光らし、中は直接は見れないだろうが周辺の隙間からでも内部はチキンと整頓されているか、休憩中のタバコ、飲料缶などは決められた場所でしているか、違法駐車していないか等で現場が汚ければそこを仕切る現場監督に裁量はなく職人さん達が手を抜きやすく纏まりのない現場で造りも雑になり易い。同じように近くにある現場事務所を垣間見るのもいいかもしれない。

後は専門家に依頼して判断を煽るしか手段はないだろう。

他にあれば教えてほしい。

[135: 物件比較中さん]

老齢ばかりで多いなので、いまさら引っ越す　あてもないので、ここにとどまる人が集合した感じ。　住んでみてご覧、老人ばっかり出てくるよ、まちがいなくね。

[136: 購入予定]

この物件をあまりご存知ないようですね。
元あった楠コーポは30戸程度そのうち住まわれる方は20戸もありません。

新たに購入する方が即金で支払いする高齢者ばかりならそれも凄いですがね 笑

組合も数の原理でいけば新購入者の方が多いのでその点は心配していません。

[137: 近所をよく知る人]

どなたか書かれていたように119の人だけでなく、135の人など、この物件やこの場所に対する個人的悪意を感じますねー。誰かに向けての警鐘というより、単なる悪口ですし…。

この物件の北と南のマンション住民にも友人がいますが、「とても快適な場所」と口を揃えて言いますし、昔から静かな良い場所であることは私自身も知っています。

この物件を契約した近所知人の話では１期分譲では完売したとか。残り何戸残ってるのかしら…いずれにしても、近所すぎて買い替えに躊躇している我が家には羨ましい話です。

[138: 匿名はん]

場所は悪くないが売主が絶対嫌。ヴィークの清水とかが売主なら即買いだった。

[139: 近所をよく知る人]

１３８番さん、分かる。私もこんな気持ち。売主、大事よ。ジオはイヤヤ。ちなみに、蛇足だが、堀江は西区内で、犯罪率　ものすごい高い。住む人数が多いにしてもだ。犯罪発生場所のひとつは　なんと「大阪市立中央図書館」ですよ。置き引きとかね。

[140: 物件比較中さん]

だから老齢らは　ここが一番いいという長年からくる　凝り固まった頑固な思いに浸っているのだろう。即金でしか、買えないだろう。どうﾛｰﾝ、組むの？　おば捨て山定期つきﾛｰﾝ、とか？

[141: 匿名]

ここも買えないやつのヒガミだらけ。

[142: 匿名はん]

ね、販売のレベル低いから↑こういうこと書くでしょ。だからヤなんだよ。こういう売主は。場所が良くてもダメだ。

[143: 検討中さん]

いいんだけどね。お値段が。
半分ぐらい売れたのかな。

[144: 物件比較中さん]

現在、検討中ですが、
なんだか前半のレスと違い、
実の無い話になってきましたね。
他社の販売員さんも混じってると思いますが、
あまり分かり易い中傷すると、
そもそも見る気が失せますのでやめてください。

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

なんヴァわ～ん、なんはWa～n~、とってもなん場　わーんっ。てんっ。。

[146: マンコミュファンさん]

全部貝取りまひょか？

[147: 販売関係者さん]

皆、はやく買ってね。でないと、早く家に帰れないYo～。家族団らんしだいは　皆さんだYo～。

[148: 匿名さん]

不倫大好き女なんですが、相談です。その人と住むとなると雰囲気とかでバレたりしませんかね？ご意見お願いします。

[149: ご近所さん]

今　ふと浮かんでんけど、ここが20階で、建ってから右と左の古ｺｰﾎﾟを組み合わせてながめて。な～んか、墓石みたいでしょ。。南無阿弥陀仏

[150: 匿名さん]

途中から全部同じ人みたい。　
有意義に時間使ってください。

[151: 近所をよく知る人]

あと、のこり、１０戸だよ。はやく、はや、く。

[152: 匿名さん]

タワーって、おもしろいよ。おいで、おいで。某有名人（男性）が１８階に買ったよ。

[153: 匿名さん]

何だ？このサイトは。俺だったら、セントプレイスを買うよ。大阪拘置所が近いもんっ。メシ食う金なくなったら、

またすぐ入れるし。この前見てきたら、けっこう良かった。大所帯マンション。なかなか見つからないしさ。

[154: 匿名さん]

再犯か？　再々犯か？　良かったらイロイロ聞かせてくれ。この辺も更生施設の計画があるらしい、犯在者の。計画反対の署名があるが　そういう時ばっかだね　人が強力に団結するのは。汚水問題だけではないと思うよ。汚水なんか、自分らのものを責任もって処理してくれるんだから　どうしてありがたいとか思わないのかが不思議でならない。

[155: 匿名]

10年程この当たりに住んでますがそんな計画あるですか？

署名？見たことないです。
この辺りはＰＴＡや自治がしっかりしてるからそのような計画があれば騒ぐはずだけど。

[156: 匿名さん]

最近、上がっている計画です。最初　平野区ということで決定していましたが、大反対に遭いこちらがターゲットとなったわけです。なお、北区も槍玉に挙げられました。

[157: 匿名]

それなら恐らく流れますね。

わざわざ皆さんここの学区に入れる為に転校して来るぐらいの教育熱心な家族が多いですから無理でしょうね。

[158: 匿名さん]

ここ　学区いいのか？　水商売の子どもが多いと聞く。イメージって怖いな。

[159: 匿名]

教育方針がいいらしく人気学区です。
不動産屋に聞けばよくわかります。

[160: 近所をよく知る人]

この辺りは子供英会話スクールや学習塾が多い。あと犬のしつけ教室等も。

ちなみに犬嫌いな人はちょっときついかもってぐらい犬多いです。
テラス席付きのペッド同伴可のお店も多い。
ちゃんとマナーベルト（おむつ）している犬をよく見ることが出来ますよ。
でも朝晩犬の散歩している人が多いからでしょうか？
ここ1年ぐらい本当にひったくり、車上荒らし等は随分減少しました。

一応警察から来る『安心メール』に登録しているのでリアルタイムでどのような事件があったのかわかります。
夜中はおまわりさんが2人組で自転車、パトカーでよくパトロールしているのにも遭遇します。

[161: 匿名さん]

どこでもパトしてるよ、堀江に限らず。体を張ってくれてるんだよ。　うるさい住民のためにね。

[162: 匿名]

生まれてからずっと北堀江4丁目です。
都会の真ん中ですが、山の手の様なのんびりとした気質の住民が多いと思います。
最近の堀江のイメージで住まれるとオシャレさや賑わいがないので、なんか違うと感じてしまうかもしれないですね。

[163: 契約済みさん]

もはや、情報交換の場では無くなっている
嫌がらせやヒガミなどの歪んだ書き込みが半数以上なんて、真剣に検討している人に迷惑
近隣の悪口や悪評を流して、何の得がある？
まあ、混乱させるのが目的なんやろうけど？

ネット掲示板では、必ず最後は醜い言葉が飛び交うことになる
１期分譲は抽選も行なわれるなど完売してるから、もう掲示板は閉じても良いと思われる
20年以上この街に住んでいる者として、事実と違う書き込みを一つ一つ潰していくことも考えたが、キリがないとみた

[164: 住まいに詳しい人]

まー、北堀江４丁目は　ほぼ大正の雰囲気だよ。堀江は２とか、１のことを指す。

[165: 匿名]

163が言いたいのは

オレが契約したからこれ以上近隣の悪口や悪評を書くな！

という大変身勝手なご意見ご感想でした。

[166: 匿名さん]

匿名だとほんとにひどいスレッドになりますね。
164やら165やら何の意味があってここに来てるんでしょうか？
興味ないならこなきゃいいのに。
いろんな意味で興味はあるみたいですね。
ややこしい。

[167: 匿名]

堀江とは1とか、2のこと？？？

よそ者って堀江って言いますよね。

地元では北堀江、南堀江っていいます。

確かに4丁目は西に行けばものすごく下町っぽいですが、この物件の場所は別格だと思いますよ！
私は最近見た新築マンションでここより環境のいい所はないと思いました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[169: ご近所さん]

ここを誹謗中傷する人は阪急不動産になぜか敵意を持つ人だと判ったんだからほっとけばいいのでは。
恐らくローンが通らなかったとか、抽選に落ちたとかで結局購入できなかったのでしょう。
検討している方々も読めばわかるでしょうし、現地を見れば確認できるでしょう。

しかし私を含めこの町は好きな人が多いですね。

[170: マンション投資家さん]

なぜかってことないやろ。
欠陥モンセーヌ南茨木から千里座屈タワーから問題連発やないか。
又その後の対応が酷い。
阪急や住商やオリの物件を喜んで買うなんてヤツはマンコミュでは情弱。

場所はいいって言うてるやん。
デベが悪いねん。ヴィークの清水がここに建ててたら俺やったら買う。
ヴィークの場所は悪いから建物良くても買わん。

あと、一期分譲が終わったから掲示板閉じるって、どんな了見やねん。笑
第一期で自分が契約終わってイヤやったら、目と耳でもふさいどけよ。