ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[102: 匿名]

現在下水道施設の工事がストップしておりますが

今後、工事が再開される見込みと受け取っていいのかな？


それでは新しい下水道施設の完成を見込んで完敗といきましょうか。

[103: 匿名]

完敗？

[104: 購入検討中さん]

やっぱ西側埋まってる？

[105: 申込予定さん]

HPで見たのですが申し込み受付始まっているのでしょうか・・・。

[106: 購入検討中さん]

↑確か…今月末から申し込み受付開始と説明を受けた気が…
近々もう一度家族でモデルルームに行くので確認してみます
でも、正確な情報はココで得るのではなく、書き込み情報で誤解があってもいけないし…
阪急不動産に直接問い合わせしてみたらいかがでしょう？

[107: 検討中]

堀江で探しているのですが、ここは価格もう決まっているのでしょうか？
当方現在遠方に住んでおり、モデルルームに行きたいのですが、なかなか帰れません。
4000万〜4500万で何が買えるのでしょうか？
無理をしてでも帰る価値はありそうですか？

[108: 匿名さん]

今週末販売申し込み開始のDMとどきましたよ。
必ず予約してからモデルルームに来るようにと書いてましたけど。
少し価格ののったチラシもDMに入ってました

[109: ご近所さん]

堀江界隈のマンションは人気が高いですね。近辺のマンションは完売や完売寸前の状態ですね。いまどき早期完売ばかりなのはやはり西区が人気あるってことなのでしょうか。このマンションもそうなるのでしょうか。

[110: 匿名]

堀江といっても最西端だからね。

隣の千代崎界隈(スーパー玉出九条店付近)同様

下町の雰囲気が漂う場所だよね。

[111: 釣りバカ]

隣のマンション

どうしてベランダに網張ってるんですか？

[112: 匿名]

鳩だと思いますよ

[113: 匿名]

モデルルーム見てきました。
想像以上にリビング狭いですね～まあ図面で分かってはいたのですが。
価格と広さがあっていないです、何かそれ以外の価値があるのでしょうが。

[114: 購入検討中さん]

人気の西側は埋まりましたでしょうか？

[115: 匿名]

西側もそうですが、南側がかなり埋まってましたよ。

[116: 購入検討中さん]

質問ですがホームページで抽選会:6月5日（土）15:00～って何の抽選会なのでしょうか？

[117: 匿名]

なんか柱が細いような気がするが・・・・

[118: 匿名]

細い方がいいじゃないですか。構造に問題あるわけじゃないし。

[119: 界隈居住歴、10年の者より]

　立地は周知のとおりで、非常に便利です。私もこの立地に建つ物件に　強い関心があり、最上階の角部屋を（色々情報が分かるまでは）購入意向でした。オープンして間もなくモデルルームも見ました。現居住は浴室に出窓ﾀｲﾌﾟの大きな窓があり、広さも1620ですが、こちらはなんと　全室に浴室の窓もないし狭いし　どの部屋空間も圧迫感がありました。また、最上階の角部屋は既に３戸も地権者が押さえていて、1邸のみ角部屋があったものの、6500万円以上でした。地権者が かなり安く物件を入手、新規購入者は（間違いなく）　地権者が安く買った分に、かなり上乗せされた価格で購入させられていると聞き、やはりと思いました。最上階の角部屋が３戸も先手を打たれているんですから。西向きの公園も人糞をしている人がいるので、これからの季節はかなり至近距離で臭います。ちょうどまた西向きなので、その熱も手伝って間違いなくやばそうです。春や秋は花見や祭りなどで騒音や砂埃が舞い、部屋干し必須だそうでです。さらに図書館も清潔そうなイメージがありますが、不労働者が毎日開館時から閉館時までいて、公園や界隈を何かつぶやきながらウロウロしています。夏などは、すごい臭いです。　両隣の老朽化物件のかなりの密着感とか（窓を開けたら、「こんにちは」ですよね？）　あと建て替え予定もあったり、ハト糞被害もすごいとのこと（土佐稲荷公園があるため）です。

[120: 契約済みさん]

1期で契約してきました。
私にとっては、あの場所と環境が決め手でした。
あと、ワンパターンの長方形ではないワイドスパンの間取りも好きです。
価格が少し高いのと洋室が狭い、窓が小さめなど不満点はありますが、
昨年から大阪市内の新築を15件見た結果です。

現在、残り30〜40戸くらいでしょうか。
どなたか契約された方いらっしゃいますか？

[121: 匿名]

柱の太さが

免震20階建≦耐震4階建

[122: 買い換え検討中]

No.120 by 契約済みさんは買い替えでしょうか？

私も場所と環境が良いので買い替えを検討しております。

同じ西区でまだ5年しか住んでいないので踏ん切りがつきません・・・。

昨年から新築15件見ているって凄いですね！

[123: 匿名さん]

119さんは、このマンションに恨みでもあるんか！？ってくらいの内容やね。

[124: 匿名さん]

119さんって最上階狙いで撃沈した恨みっぽい。

[125: 契約済みさん]

No.120 by 契約済みです。

私は買い替えではなく、西区の賃貸からの購入です。
散歩でよく土佐公園やコーヨーを利用していました。

福島　北浜　南堀江　江坂　難波　上本町などなどタワー系を中心に本当に良く見ました。
最後はプレミスト新町と悩みましたが、
親戚の建築士が資産価値と内装がこちらの方が高いと言うことです。
もちろん、その分値段は高かったですが。

もとから住んでいた方が多く残られているのは、様々な理由があるでしょうが
やはり住み心地がいいのも要因かと思いますよ。

[126: 成りすまし]

↑不動産鑑定士ではなく建築士では
説得力に欠けますな。

[127: 匿名]

資産価値は微妙だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

プレミストよりはいいんじゃない

[129: 匿名]

一本、奥まってるだけでプレミストよりだいぶといいと思います。夜に行くとすごい静かでしたし。

[130: 匿名さん]

大阪府茨木市に建つ「モンセーヌ南茨木」

[131: 購入検討中さん]

それは施工の大林組の問題だと記憶している。
奥村組が茶屋町のジオも同時に施工していてお得意様（阪急）を逃がさない為下手なこと出来ないと思う。
今特に受注は少ないゼネコンは信用をなくすと即命取りだろう。

[132: 匿名さん]

117、121、130様
具体的に、このマンションの柱の太さはどれくらいで、
一般的にこのサイズのマンションで
安全といわれるためには、
同じ工法でどの程度の太さが必要なのでしょうか？
図面を見ただけでは素人には細いのかどうか分かりません。
詳細に教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[133: 匿名]

>>131
ネットで検索してみたら、当時もそんなこと言われてましたよ。スーパーゼネコン、スーパー設計事務所など、隙もない布陣で・・・・・・。

[134: 匿名]

だったら今何を信用すればいいのか。
茨木の件もそうだが図面上は間違いはなかった。施工する中での改ざん。
当時は姉歯問題の前だったので中間検査もない為確かに手抜きや改ざんもモラルのないゼネコンはし放題だったのかもしれない。

しかし今も不安は拭い切れないのも確か。

素人の我々が出来ることと言えば工事現場にたまに足を運び目を光らし、中は直接は見れないだろうが周辺の隙間からでも内部はチキンと整頓されているか、休憩中のタバコ、飲料缶などは決められた場所でしているか、違法駐車していないか等で現場が汚ければそこを仕切る現場監督に裁量はなく職人さん達が手を抜きやすく纏まりのない現場で造りも雑になり易い。同じように近くにある現場事務所を垣間見るのもいいかもしれない。

後は専門家に依頼して判断を煽るしか手段はないだろう。

他にあれば教えてほしい。

[135: 物件比較中さん]

老齢ばかりで多いなので、いまさら引っ越す　あてもないので、ここにとどまる人が集合した感じ。　住んでみてご覧、老人ばっかり出てくるよ、まちがいなくね。

[136: 購入予定]

この物件をあまりご存知ないようですね。
元あった楠コーポは30戸程度そのうち住まわれる方は20戸もありません。

新たに購入する方が即金で支払いする高齢者ばかりならそれも凄いですがね 笑

組合も数の原理でいけば新購入者の方が多いのでその点は心配していません。

[137: 近所をよく知る人]

どなたか書かれていたように119の人だけでなく、135の人など、この物件やこの場所に対する個人的悪意を感じますねー。誰かに向けての警鐘というより、単なる悪口ですし…。

この物件の北と南のマンション住民にも友人がいますが、「とても快適な場所」と口を揃えて言いますし、昔から静かな良い場所であることは私自身も知っています。

この物件を契約した近所知人の話では１期分譲では完売したとか。残り何戸残ってるのかしら…いずれにしても、近所すぎて買い替えに躊躇している我が家には羨ましい話です。

[138: 匿名はん]

場所は悪くないが売主が絶対嫌。ヴィークの清水とかが売主なら即買いだった。

[139: 近所をよく知る人]

１３８番さん、分かる。私もこんな気持ち。売主、大事よ。ジオはイヤヤ。ちなみに、蛇足だが、堀江は西区内で、犯罪率　ものすごい高い。住む人数が多いにしてもだ。犯罪発生場所のひとつは　なんと「大阪市立中央図書館」ですよ。置き引きとかね。

[140: 物件比較中さん]

だから老齢らは　ここが一番いいという長年からくる　凝り固まった頑固な思いに浸っているのだろう。即金でしか、買えないだろう。どうﾛｰﾝ、組むの？　おば捨て山定期つきﾛｰﾝ、とか？

[141: 匿名]

ここも買えないやつのヒガミだらけ。

[142: 匿名はん]

ね、販売のレベル低いから↑こういうこと書くでしょ。だからヤなんだよ。こういう売主は。場所が良くてもダメだ。

[143: 検討中さん]

いいんだけどね。お値段が。
半分ぐらい売れたのかな。

[144: 物件比較中さん]

現在、検討中ですが、
なんだか前半のレスと違い、
実の無い話になってきましたね。
他社の販売員さんも混じってると思いますが、
あまり分かり易い中傷すると、
そもそも見る気が失せますのでやめてください。

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

なんヴァわ～ん、なんはWa～n~、とってもなん場　わーんっ。てんっ。。

[146: マンコミュファンさん]

全部貝取りまひょか？

[147: 販売関係者さん]

皆、はやく買ってね。でないと、早く家に帰れないYo～。家族団らんしだいは　皆さんだYo～。

[148: 匿名さん]

不倫大好き女なんですが、相談です。その人と住むとなると雰囲気とかでバレたりしませんかね？ご意見お願いします。

[149: ご近所さん]

今　ふと浮かんでんけど、ここが20階で、建ってから右と左の古ｺｰﾎﾟを組み合わせてながめて。な～んか、墓石みたいでしょ。。南無阿弥陀仏

[150: 匿名さん]

途中から全部同じ人みたい。　
有意義に時間使ってください。

[151: 近所をよく知る人]

あと、のこり、１０戸だよ。はやく、はや、く。