阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。
所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社奥村組 西日本支店
管理会社：未定
【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】
[スレ作成日時]2009-08-29 11:02:14
ジオ北堀江
| No.1 |
by いつか買いたいさん 2009-08-29 13:41:27
投稿する
削除依頼
立地としては良さそうですね
でも高さが20階で部屋の広さも47.95平米～だからちょっとね |
|
|---|---|---|
| No.2 |
場所はすごく魅力だよね。価格次第だよね。。
|
|
| No.3 |
隣の西長堀コーポに住んでいます。
ここの環境は最高に良いですよ。 前は公園と神社、駅は徒歩2分とありますが 図書館の中を通れば雨にもほぼ濡れません。傘いらずです。 スーパーも、コーヨー、関西スーパー、西大橋のライフもそう遠くありません。 ちなみに、「くすのきコーポ」に住んでいた方は ①１千万出して、新しく建つマンションに住む ②１千万もらって、出て行く 2つの選択肢があったみたいですね。 立替直前に買われた方はラッキーだったでしょうね。 |
|
| No.4 |
それは立地条件抜群ですね！
生活環境として住みやすそうー！小中学校も近いのかな？ ＞ちなみに、「くすのきコーポ」に住んでいた方は ＞①１千万出して、新しく建つマンションに住む ＞②１千万もらって、出て行く ＞2つの選択肢があったみたいですね。 これって、前住民の方の全てにはあてはまらないのでは？ 引き続き前の住民が新しく建つマンションに住めるとなれば、 今私が勉強している等価交換による建て替えのような気がしますが、 もしそうであれば、前に所有していた面積や、 新しく取得する面積によってその条件は個別に違いがでると思いますけど？？？ いずれにしても老朽化したマンションの建て替えって、 所有者・住民の同意を得るのが難しくて実現がなかなか難しいです。 ここは、かなり意識レベルの高い住民の集まりだったのかしら？ gioシリーズが阪急沿線以外の「堀江」っていうのも興味あります 因みに「堀江」はおしゃれなお店が増えた分、ちょっと騒がしい街に なっている話を聞きます この計画地周辺は閑静なエリアなのでしょうか？ |
|
| No.5 |
以前建っていたくすのきコーポがどんなマンションだったか知ってますが、あそこ
って１住戸１千万の価値しかなかったのですか？ １千万で追い出されるのはちょっと辛い気が… １千万出して新しく建つマンションに住む方が断然お得ですよね？ |
|
| No.6 |
macchiさんが聞かれている前の住民の方からの情報は、誤解される方が多いと思います
まず古いマンションの評価額があって、引き続き住むなら、新しい価値が古い価値との差額が1千万だった…ということではないでしょうか？ そう考えると、住み続ける時と出て行かれる時が同じ1千万というのは理屈に合いません 出て行かれるなら、古いマンションの評価額は丸々もらえるはずです そうしないと、住み続けられたら阪急不動産は損するし、出て行くなら住民が損すると思いません？ マンション買い替え検討中さんのいうとおり、持っていた面積によって評価額も違うはず… 前の住民が間違った話をしているか、その話を聞かれたmacchiさんは、全ての住民が何かの額を「1千万」と誤解されているかのどちらかだと思います macchiさんのようなこの場所周辺の方ならではの情報も書いていただけると助かります 昼間は西長堀周辺を見に行くことはできますが、夜中にはなかなか出向けません 大きな道路や高速道路が近いようですが、夜は静かなところでしょうか？ |
|
| No.7 |
一人暮らしの時にこの周辺に住んでました！！
心斎橋などは自転車で軽々行けるのですごく便利でしたよ。 （私は頑張って難波や梅田まで行ってましたが‥） 浮浪者の人はチラホラいらっしゃいますが、大阪市内では仕方ないですよね。。 周りはオフィスも多いので夜は比較的静かだと思いますよ。 よく利用していた西大橋のライフは歩いてはちょっと距離があるかもしれませんが自転車ではすぐに行くことができ、 雨の日は近くのコーヨーを利用すれば便利かと思います☆ 結婚して引っ越ししましたが、今でも図書館は利用してます！！ 駅近ですし、すごく気になるマンションです～☆ |
|
| No.8 |
情報ありがとうございまーす！！
夜は比較的静かなところなんですねー（浮浪者がチラホラというのは気になりますけど…） オフィス街であれば、駐車場代は高くなるのかしら？ でも何かと生活環境が便利なら、車は要らなくなるかな？自転車ライフに変えてしまってもいいかなーエコですしね♪ 梅田や難波まで充分行けそうな場所ですし、郊外のショッピングセンターにわざわざ車で行くことも減りそうですね |
|
| No.9 |
幼稚園、小学校は堀江小学校だけど新なにわ筋を横断しないといけないのでちょっと心配です。歩いて5分位です。狭い部屋はシングル向きですね。広さはたぶんファミリー向けが中心になると思われますが、シングルの人とか結構マナーがなって無いから入居してからの管理組合とか大変そう。
|
|
| No.10 |
近隣住民です。
周辺は図書館や神社、区役所、文化センターと、公共の施設が多く静かな場所です。 コーヨー、コクミンドラッグ、地下鉄の駅が近く便利です。 小学生は新なにわ筋を 地下鉄の改札前の地下道を通って小学校に通う事になっています。 土佐の稲荷は桜の名所です。 デメリットは あえて言うなら、 住宅街なので、堀江らしいカフェやブティックは あまりないです。 オレンジストリートの雰囲気は皆無です。 |
|
| No.11 |
公式サイトが更新されていて、間取りが2つ掲載されていました。
結構変わった間取りですね。 |
|
| No.12 |
近隣住民です。
大阪市の中では最高の環境下に建つのではと思います。このご時世下の 販売価格が気になるところですね、Bタイプの３LDK79平方メートルで 4500万ぐらいかなと勝手な予想をしていますが、どんなもんでしょうね～。 |
|
| No.13 |
近くにヴィークタワー南堀江が売出中ですが、この物件はいくらぐらいで販売されるのか、気になります。
|
|
| No.14 |
ここって、南側に戸数の多いマンションがありますよね。
建て直しになれば将来的に南側全滅しません？ それを考えると、西向きを購入検討したほうがよいのですかね？ |
|
| No.15 |
近くの分譲マンションの賃貸に住んでいるので、このマンションは気になります。
確かここが建て替え出来たのは、元のマンションが36戸と少なく、1戸の土地持ち分が多かったからのようです。 私も気になったので、南に建つマンションを見たら、150戸程あり、土地持ち分は少なく建て替えは難しいかな…、と思いました。 余り戸数が多いと意見もまとまらないでしょうし。 出来たら安いうちに、南のマンションを買っておきたかったんですが…… だから、南側の住戸も大丈夫でないでしょうか? どちらにしても、このマンションは、駅からの距離、周りの環境を考えると、かなりの優れものと思っています。 |
|
| No.16 |
なるほど、15さんの意見は納得ですね。うちも14さんのように考えていたので、無しかな～と思っていたので再考です。まあ予算の問題もありますけども。
|
|
| No.17 |
このマンションもしばらくは書き込みがなかったですが、活発になって来ましたね。
ところで正式な名前はジオ北堀江になったんですよね。 ヴィークタワーやプレミストやプラウドなど近くに選択肢が多くなって堀江でマンションを探している者としては楽しみです。 新聞のチラシでは、ヴィークタワーの20階の南東角住戸は90ﾍｰﾍﾞｰで、6400万円となっていました。 ここの20階はいくらぐらいになるでしょうか。 |
|
| No.18 |
やっぱり南東角部屋は4LDKになると予想されてます？うちも南東狙いなんですが、個人的には90平米4LDKなんだろうなと推測してるんです・・・
|
|
| No.19 |
メニュープランもあるでしょうし、３LDKも出来るのではないでしょうか。
ドゥーシェもプレミストもプラウドも免震でないのに、ジオは免震というのも魅力ですよね! |
|
| No.20 |
メニュープランもあるでしょうし、３LDKも出来るのではないでしょうか。
ドゥーシェもプレミストもプラウドも免震でないのに、ジオは免震というのも魅力ですよね! |
|
| No.21 |
これ以上大阪にマンションは不要。
|
|
| No.22 |
すいません！
ジオ北堀江と関連づけしようとしたら、2回送ってしまいました。 余り広い住戸がないようなので、ここなら最上階が狙えるかもしれないですね! マンションコミュニティーの「騒音」の所を見たら、やっぱり最上階が安心ですもんね。 そういう点では、ヴィークタワーの20階とジオの20階とでは、最上階という意味で価値が違うかもしれないですね。 ヴィークタワーもドゥーシェも最上階はバカ高いですもんね! |
|
| No.23 |
南は接近してるので１４階以上を購入しないとダメですよね。
東も区民センターが建て直しという話が昔でてましたが・・・ 大阪市が財政難なんでしばらくは現状のままでしょうが、古い物件ですしいつかは・・・ そう考えるとやっぱり西メインですかね。 しかし値段がきになります。80へーべーでいくらぐらいになるのでしょうかね。 気になります。 |
|
| No.24 |
大阪市マンション【供給過剰】注意報発令中。
⇒そのうち警報となります。 ⇒逃げ遅れないように気をつけてください。 |
|
| No.25 |
ここって分譲しない住戸が数十戸ありますが、色々とトラブルのもとになったりしませんか？それに免震装置って将来メンテナンスに巨額の費用がかかるって聞いたんですけどどうなんでしょうか？
|
|
| No.26 |
建て替え物件なので25戸が以前の住人のようですね。
でもタワーマンションで最上階が何億もして低層階と何倍も差がある物件と比べると問題ないのでは… 免震のメンテナンスコストは修繕計画で対応する事になっていると思いますので、モデルルームが公開されたら聞いてみたいと思います。 ただ、私は阪神淡路大震災の時に西宮のマンションに住んでいて、地震の揺れには恐怖を感じています。 そのため建設コストも高くなるだろう免震工法を採用している、この物件は安心です。 |
|
| No.27 |
この立地でジオとくれば、少なく見積もっても平米単価60万以上になるでしょうね
|
|
| No.28 |
そうですね…。いくらぐらいになるのでしょうか？
私は近くの物件をパスしてこの物件の正式な価格の発表を待っているのですが、早く発表して欲しいですね。 西長堀を最寄り駅とする物件では、断トツに環境はいいですね。 ただ、他の方も書いておられたように、住戸の方向と階数によっては眺望、日当たり、将来の周りの建物状況などの違いが大きいようなので、価格差もけっこうあるのではないでしょうか？ ヴィークタワーなんかはあまり階数による差がないような方向の住戸でも、1階上がるだけでかなりの価格差があります。 ヴィークと比べると、この物件は階数によるもろもろの差がもっと大きいように思うので… |
|
| No.29 |
やっぱり高いですよね、ジオは。
プレミストより少し高いくらいだったら、かなり購入したいんですがね。 平米単価でいえば、50マン強くらいまでですかね。 それ以上だったら、南側のマンションが気になって断念しそうです。 高階層だったら気にならないんでしょうが、中～低階層ならやっぱり邪魔すぎます。 |
|
| No.30 |
ほんといくらで販売するんでしょうね。
建て替えだし、やっぱり安くはないでしょうね。 私も南側のマンション気になります。 西ねらいかな。 |
|
| No.31 |
立地とジオである事を考えると、平米単価50万円で買えるのは、北東の低層階くらいでしょうか？
他の方がおっしゃってたように、ヴィークの20階が平米71万円だとすると、この物件も、南東、南、南西の高層階で南側のマンションとかぶらない住戸は平米70万円ぐらいにはなるかもしれないですね。 やはり皆さんも南側のマンションは気になるんですね…。 けっこうひっついて建てられそうですからね。 |
|
| No.32 |
坪単価での話にならないとこが特殊な方たちなのですね
|
|
| No.33 |
坪単価は逆に業界用語になりつつあるよね
一般ユーザーには平米単価のほうが計算しやすいし モデルではどっちも用意されてるんだから一緒だと思うけど。 |
|
| No.34 |
まあ要は>>32さんは格好つけたいんでしょうね。
最初に平米単価の流れだから、そうなっただけでしょ？ 逆に坪単価からの流れだったら、今のレスも坪でしょ。 ジオはブランド力はかなりあると思うけど、実際はどうなんだろ？ 質は良いんだろうけど、南と東の建物が気になります。 |
|
| No.35 |
「南と東の建物が気になります。」と書かれておられますが、北でなくて東の建物でしょうか？
東の建物は公共施設で高さも低いので大丈夫かなと思っているのですが、建て替えの可能性がありそうでしょうか？ ホームページに載っている南西の住戸は、南面が短くもう一つかな、と思っていたのですが、公園に向いている西面が長いのはいいかもしれないですね。 |
|
| No.36 |
東の建物は公共施設ですが、古いですよ。
建て直しの話を何回か聞いたことがありますが、実現されてませんけどね。 大阪市財政難ですしね・・・ 売却したりして・・・。でも将来的にはわからないですよね。 ジオはいいんだけど、周りが囲まれているのがネックですよね。 |
|
| No.37 |
このマンションは、「ジオ北堀江」という名前ですが、掲示板の名前はずっと「北堀江」となったままです。
最近書き込みも増えて私も興味があるのですが、誰か正式な名前に変えてくれませんか？ 私はどうして変えたらいいのか分からないので… よろしくお願いいたします。 |
|
| No.38 |
ジオ北堀江プロジェクトって、元にあった西長堀くすのきコーポの建替え事業なんですね。
非分譲の25戸って、元住民が優先的に良いところを押さえてしまっている、ということなんでしょうか？ また20階建てと、ちょっと低いタワーのジオ北堀江。 今夜現地を歩いてきましたけど、北のＵＲ賃貸（11階建＠築52年）、南のコーポ（14階建＠築35年）に挟まれて、とても窮屈な印象を受けました。 20階建てといっても、その半分以上は隣接する集合住宅に隠れる高さなんですよね。 |
|
| No.39 |
やはりどちらともかぶらない高層階がいいのでしょうか？
立地を考えると眺望は許せるような気もしますが、やっぱり15階以上がいいかな？ でもジオで高層階となれば、自分には残念ながらちょっと手が出ないかも…。 |
|
| No.40 |
私も隣接するマンションとかぶらない階数を希望すると、値段が手が出ないかなと思います。
それに鳩よけのネットをしているＵＲ賃貸が多くありませんでしたか？ 鳩も気になります・・・。 |
|
| No.41 |
事前にアンケートを送った者です。
１～２週間後に全タイプの間取りを教えてくれて ４月にモデルルームオープン、 ５月に価格決定らしいです。 |
|
| No.42 |
全タイプの図面が今日届きました。
全17タイプのうち、東南角Lタイプと南西角Hタイプ(図面から想像するにいずれも70平米後半)は地権者におさえられているようで、図面がありませんでした。 地権者マンションおそるべし。 |
|
| No.43 |
先住民に押さえられてしまっているとしたら、選択肢が減りますね。
入居後、管理組合とかうまくやっていけるのだろうか？ |
|
| No.44 |
大阪都心部に永住を検討している私としては、立地条件は理想的なので検討しています
地権者が優先的に部屋を確保しているというこのマンションは、おそらく、前に建っていたマンション住民者の等価交換なんですね？ 父の所有していた東京のマンションが、等価交換で建て替わったので、何となく仕組みはわかります なので、前の住民がこの場所に思い入れがあり、建て替わった後も住み続けたい気持ちは解ります 元の住人は土地を提供したわけですから、それと引き換えに希望する部屋を先に確保できるのはあまり不快には思いません（もちろん、元の住民の人が「偉い」なんて言っているのではありませんし、新規分譲後は、全員が土地持分が与えられるはず） 逆に、新規購入の私にしてみれば、前の住民のほとんどが出て行くような場所なら、かえって不安に思ったりもします そもそも、地権者が先に部屋を抑えているから不満！と言う人は、購入しないでしょうね 高い買い物ですから、少しでも納得できない部分があるなら、買わないでしょう そんなことより、モデルルームをや説明も聞いて、納得できるなら前向きに検討したい派です （もちろん、納得できなれば、他を検討し続けますけど） |
|
| No.45 |
間取り図がとどきました。
80へーベー超えがほとんどないんですね。 少し広い目を希望していたんですが・・・ 広い部屋が20階のみとは・・・ 価格がどれくらいになるんでしょうね。 手ごろな階数の角部屋は地権者がおさえていますし、上層階は高いんだろうなあ。 この前、現地を見てきたんですが、古いマンションや団地に囲まれていて、購入するには方向や日当たりなども十分考えないと、後悔しそうですね。モデルルームにいくときは日当たりを日影図を提示してもらって確認したほうがいいですよね。 |
|
| No.46 |
↑さま・・・うちも80平米超えを考えていたので、
ちょっと残念に思っていました。 結構、間取りのプランはあるのに、小さめの部屋ばかりでしたね。 日影図なんてあるんですね！ 知らなかった。。 無知ですみません、 どこのモデルルームでもあるものでしょうか？ プレミスト新町を見に行ったときは提示されませんでしたが・・・ こちらからお願いしたら見せてもらえるものなんでしょうか？ |
|
| No.47 |
地権者が希望のお部屋を優先的にキープできることは特に不満には思いませんが、70平米後半～80平米代が全滅ではファミリー層としては選択肢が少ないですよね…
プレミスト新町VSジオ北堀江 はプレミスト南千里VSブ○ンズ南千里 と状況が似ている気がします。 |
|
| No.48 |
46様。日影図はこちらから言わないと提示してくれないと思いますよ。
プレミストは南向きを希望なら完全に大丈夫なんで、見る必要はないかと思います。 南向きを希望なら将来的にもプレミストだと思います。設備と構造はタワーと比べるとイマイチですが・・・。 ジオは80へーベー～90へーベーを希望していたんですが、けっこう狭い間取りばっかりで残念です。 期待していたんですけどね。 あの辺りはファミリー層が多いのでもう少し大きめの間取りがたくさんあると思ってたんですけど。 ジオの南のマンションに知り合いがいるんですが、建て直しの話は全くでてないみたいですが、かなり古く、将来的にはわからないですね。知り合いは早く立て直したい派みたいです。 |
|
| No.49 |
残念な予感ですね
|
|
| No.50 |
４８様、丁寧な回答ありがとうございました！
もともと南側が魅力だったのでプレミストを 見に行ったのですが、設備があまりにお粗末だったので 見送ったんです・・・。 で、ジオに期待大だったのですが、狭い間取りばかりでほんと残念です。 ８０平米弱でも価格が３５００万ぐらいなら 検討しますが、そんな訳はないと思うので うちはたぶん見送ると思います。 |
|
| No.51 |
私どももプレミストとジオを天秤にかけています。
設備や構造はジオのほうがいいんじゃないかと勝手に想像して、ジオの価格発表を待っているんですが、どれくらいでしょうかね？ ほんとジオの間取りの狭さには私も驚きました。 北堀江といえども、ほとんど端っこ。ファミリー層が多い場所であの間取りはどうかなと思います。 ファミリー層を狙うなら、80超えの間取りをもう少し作るべきじゃないかなと思いますけどね。 安ければ考えますが、うちもジオは見送るかなって気分です。 前のどなたかが書いてあったように、南は古いマンションがあるので不安だし、東も区民センターがどうなることやら・・。まあそんなことを考えだしたらこの立地でマンションは買えないですけどね。 なんだか堀江の川沿いの某タワーの横の古いマンションにジオの将来を重ねあわしてしまいます。 |
|
| No.52 |
このプランニングが下手すぎる！
でこぼこしてて、無駄な空間が多い。 なので実際は専有面積の数字からうけるでの感覚よりも もっともっと狭く感じますよ。 |
|
| No.53 |
長堀通り沿い（テニス場跡）に下水道施設ができる予定。
「汚水滞水池築造絶対反対」の垂れ幕が掲げてある。 |
|
| No.54 |
汚水滞水池築造は言いすぎかと
|
|
| No.55 |
モデル
いかれたいらっしゃいますか |
|
| No.56 |
『日影図』は該当建物が近隣に落とす影図の事です。これは新築の場合建築確認の時には必要な図面です。
NO46さんが見たいのは『日照図』建物内部に日がどれだけ入るかというのを図面化したものです。 こちらは行政に提出必要のない図面ですから作成していない場合がほとんどでしょう。 どうしても日照が気になる場合は担当者にダダをこねれば作成してくれるのかも知れませんが。 |
|
| No.57 |
内装設備はプレミスト新町より断然いいね。
やはり割高感がネックかな。 |
|
| No.58 |
ヴィークタワーと同じ道か
|
|
| No.59 |
ヴィークと天秤にかけています。こちらの物件どのくらいの値段になりそうですか？？
事前説明会いかれた方ぜひ教えてください！！！ |
|
| No.60 |
このマンションの西向きはどう思いますか?
|
|
| No.61 |
この物件は西側が土佐稲荷神社だから価値ありじゃない。
南向きにこだわるのならプレミストだね。 但し、以前長堀沿いに住んでいましたが夜中の車の騒音（救急車、トラック）とバルコニーが汚れるのは覚悟です真黒になります。 まあ夜中の救急車の音はどちらも同じでしょうが。 |
|
| No.62 |
再び62です。
今は某区に住んでますが、やっぱりこの辺りの西区が住みやすいので戻ってきたい。 駅近（西長堀、阿波座、西大橋）で大通りより1～2本入った辺り60戸程度70平米程度の新築マンション希望。 新町3丁目辺り結構古そうな自社ビルがあるからマンションにならないかと思い探し続けてるのだが。 もう少し待つか。 |
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
場所はいいですね。
概要がもう少し判ればいいのですがね。 |
|
| No.65 |
厚生年金は子供のいるご家庭で公立に通わすなら校区の端なので少し遠いし不便ですよ。
スーパーも遠いしね。 でも環境的には静かでいいんじゃないでしょうか。 前の公園が花見シーズンにうるさいくらいですしね。 ジオは西向きがメインだと思いますが、こちらは花見シーズンやイベントがあるときにはかなり人があふれていますよ。夏は蝉の声がかなりうるさいですが・・・。鳩もかなりいてますよ。 それ以外はわりと静かだと思います。 |
|
| No.66 |
やはり鳩はマンションに来るんですかね～?
隣のマンションもベランダにアミしてるし。 |
|
| No.67 |
期待してたんですが、内装設備はﾌﾟﾚﾐｽﾄとと似たり寄ったりかなと思いました。野村よりは値段てきに割安感はありました。一長一短ですね。後は個人の決断しだいかな。ヴィークはいいんだけど場所が悪すぎかな。堀江って住所がつくだけって感じです。将来的な転売とかは難しいだろうな。
|
|
| No.68 |
モデルルーム行ってきました。
事前に資料とりよせてなかったので、現地ではじめてマンションの前部屋の間取りを見たのですが 1LDK～4LDKまでのタイプの中でも4LDKが２部屋だけで、そこには事前の申し込み予定が殺到していました （OPEN１日目で確か4～5人位）。広めの部屋って人気なんですね。 私自身は2LDKを狙っていたのですが、堀江の端っこの割には値段の割りに広さがいまいち狭い感じがしたので今回は見送りです。 |
|
| No.69 |
モデル行きました。
ロングバルコニーなのに角部屋以外の住居は窓が小さいく各部屋が狭いのが気になりました。 結果見送ります。 |
|
| No.70 |
確かにMDと違うプランは腰窓が多いのでもっと狭く感じるでしょうね。
|
|
| No.71 |
そろそろ最初の希望住居の〆切りですよね。
どんな感じなんだろう。 |
|
| No.72 |
場所は最高なんだけどな〜
|
|
| No.73 |
花は結構付いてたけど。どうだか。
内先住民さんが10～15戸ぐらいかな。 |
|
| No.74 |
モデルルーム行ってきました。
当方、ファミリータイプのマンションを検討中です。 事前に資料の取り寄せと現地確認をした上で、私も南西側バルコニーのタイプが良いなと思い モデルルームに行ってきました。 少し変わった形の間取りが多いのですが、個人的には立地も考えると良いんじゃないかなと思いました。 しかし、残念なのが南西バルコニータイプの部屋は低層階から最上階までの半分以上が先の住民の方に分譲済み（涙） 半永久的に日当たりを望むのであれば南西向きの部屋が良いんですが、残っている部屋は値段が凄い･･･（私的に） 日当たりが各部屋どのようになるのかや気になる点など営業マンの方が丁寧にＰＣ等で説明してくれるので分かりやすいです。 設備に関しては、ディスポーザーが無いのが残念です。 分譲価格と共益費管理費の割りには管理人さんが日中しかいないのとゴミ出しは１階に自分で持って降りないといけないのが気になります。同じ値段帯であれば、近隣地区の新築マンションだとディスポーザー標準装備で２４時間防災の管理者が常駐していてもおかしくないんじゃないでしょうか。 ヴィークタワーも見てきました。間取りや設備は素晴らしいのですが、あの場所でこの値段…の気持ちが大きいので パスさせて頂きました。 ジオ北堀江さんは、周囲の建物等気になることも多いんですが立地は良いと思うので私は検討している所です。 |
|
| No.75 |
また、ジオか・・・。
そろそろ飽きてきたな。 |
|
| No.76 |
この物件はぜひ欲しい
|
|
| No.77 |
近くに下水道施設があるよーん。
|
|
| No.78 |
＞近くに下水道施設があるよーん。
西長堀コーポやくすのきコーポやマンモスマンションなど、今回物件の一角には下水道施設の影響を感じたこと声はほとんど聞かないのに…どうしてこういう書き込みするかな…賃貸から新規購入を検討している者にとっては、冷や水やわ…（下水道施設に関しては、影響を心配されるグランド・メゾンの方々にはナーバスな話ですが…） 解体工事期間中は、近隣にはすごい迷惑でしたけど、いざ建ち始めるとやはり最高のロケーションなので、興味あります |
|
| No.79 |
価格が気になります。
西側の上層階が良いだけどな・・・。 4000万以上するかなぁ？ |
|
| No.80 |
南西上層階、予定価格で、余裕で４０００万超えでしたよ。
|
|
| No.81 |
立地いいですか・・・
区役所とか近いですし モデルルームも見に行きましたが、いまどきあれじゃあねぇ 建替えはあんなもんですかね ジオは、阪急沿線でファミリーマンションですね 夜も人気無くて不安になりましたが・・・ |
|
| No.82 |
コスト削減型マンション？
|
|
| No.83 |
南東の15Fくらいも4000越えてるんですか？
|
|
| No.84 |
現在入居中の方が優先なのですかね・・・。
それで西側が人気あるのかな？ |
|
| No.86 |
http://www.jcp-osakasikai.jp/page/policy/sewer/061127kenko_nagahori.ht...
ここに 「長堀抽水所の悪臭問題である。３０年来解決していない。」 と書いてあるがな。 |
|
| No.87 |
この周辺に住んでるが臭いを感じたことない。
テニスコートが無くなったのが残念。結構利用してたのに。 |
|
| No.88 |
長堀抽水所の隣に
新たに下水道施設(滞水池)が出来るわけですから 考慮しておいたほうが方が良いですよ。 |
|
| No.89 |
わざわざ写真まで撮りに行っていただきご苦労さまです
確かに情報としては「親切」？ですが…下水処理施設に関しての書き込み目的がさっぱり… どなたか地元住民（賃貸の方？）からの情報にカチンと来たのかしら？？？ このマンションを売らせたくない人だから？それとも買った人に反対運動参加を促すメッセージ？ 購入検討者としては、現地まで足を運んでみるなど、色んな角度で自己責任で買うのだから、放っておいたら良いんじゃないでしょうか？放っておいて欲しいかも。気にするかどうかの度合いは、各自で判断するべきだと思うのです 私は、この辺りの住民にとても多くの知り合いがいるのですが、とても快適な場所とお聞きしており、下水処理施設について不安を持っているという話をほとんど聞きませんし、それについて聞いてみても気にならない様子 このマンションに興味ありますし、これからも何度も現地に足を運び続けようと思います それにしても、どこのマンションショールームでもオプション装備を豊富に入れた見せ方ですねー 標準プランならどんな感じのお部屋なのかがイメージ沸きにくい…どんどんお金が掛かりそうー 西側低層階が既に埋まっていますね 南東北側も気持ち良さそうですが、西区民センターがいつまであの大きさなのかしら… |
|
| No.90 |
不動産鑑定の減価要因になりえる嫌悪施設ですね。
|
|
| No.91 |
くどい
|
|
| No.92 |
降雨時には長堀抽水所から木津川へ下水を放流されていますからね。
早く完成しないと河川が汚染され続けることになりますしね。 |
|
| No.93 |
現地近くの川って木津川だよな(笑)
|
|
| No.94 |
どうせ競合物件の嫌がらせでしょ。堀江の方でやってる不動産屋はネット戦略すごいから。
|
|
| No.95 |
電話で問い合わせると29日以降に価格発表とか？？ 西側上層階（15F以上）の価格が知りたいのでーす。 |
|
| No.96 |
グランドメゾンは築年数の割にはいい値段で売買されてます。
それより、金額発表されましたね。 やはりと言う金額です､､ |
|
| No.97 |
No.96さん
たしかにあのグランドメゾンはあの築年数なのにビックリするくらいの値段がついてますよね。 あれは立地なのでしょうか？それともグランドメゾンブランドの強さ？ |
|
| No.98 |
ここは周辺環境（地域住民と下水道施設）の問題があるようだね。
|
|
| No.99 |
長年 この地域に住んでいるが、
周辺環境に 大きな問題をそれほど感じない。 むしろ 多くの人が住む町では 問題が生じない場所などない。 持ち家があるため マンション購入はしないが まるで このエリア全体が問題ある場所との書かれ方は 残念である。 下水処理施設についてこういうところで何度も書くならば 施設から木津川下流になる 北堀江と南堀江全域に警報でも鳴らしたらどうだ？ しかしながら 以前の署名集めでも相当苦戦している状況から 処理施設が脅威に思っている住民は 多くはないのが現状。 ただし 処理施設と木津川間にある住民は 不安になって当然である。 そうした背景があっても、グランドメゾンの中古価格が下落していない事実を 冷静に捉えるべきと思う。 結論 この辺りは大変住みやすい場所であり 新住民とも仲良くしていきたい。 愛する町を 問題あり と言われるのは心外だ。失礼。 |
|
| No.100 |
「グランドメゾン」って何の名前ですか？
|
|
| No.101 |
積水ハウスの分譲マンションです。
阪急不動産だったらジオ。 |
|
| No.102 |
現在下水道施設の工事がストップしておりますが
今後、工事が再開される見込みと受け取っていいのかな？ それでは新しい下水道施設の完成を見込んで完敗といきましょうか。 |
|
| No.103 |
完敗？
|
|
| No.104 |
やっぱ西側埋まってる？
|
|
| No.105 |
HPで見たのですが申し込み受付始まっているのでしょうか・・・。
|
|
| No.106 |
↑確か…今月末から申し込み受付開始と説明を受けた気が…
近々もう一度家族でモデルルームに行くので確認してみます でも、正確な情報はココで得るのではなく、書き込み情報で誤解があってもいけないし… 阪急不動産に直接問い合わせしてみたらいかがでしょう？ |
|
| No.107 |
堀江で探しているのですが、ここは価格もう決まっているのでしょうか？
当方現在遠方に住んでおり、モデルルームに行きたいのですが、なかなか帰れません。 4000万〜4500万で何が買えるのでしょうか？ 無理をしてでも帰る価値はありそうですか？ |
|
| No.108 |
今週末販売申し込み開始のDMとどきましたよ。
必ず予約してからモデルルームに来るようにと書いてましたけど。 少し価格ののったチラシもDMに入ってました |
|
| No.109 |
堀江界隈のマンションは人気が高いですね。近辺のマンションは完売や完売寸前の状態ですね。いまどき早期完売ばかりなのはやはり西区が人気あるってことなのでしょうか。このマンションもそうなるのでしょうか。
|
|
| No.110 |
堀江といっても最西端だからね。
隣の千代崎界隈(スーパー玉出九条店付近)同様 下町の雰囲気が漂う場所だよね。 |
|
| No.111 |
隣のマンション
どうしてベランダに網張ってるんですか？ |
|
| No.112 |
鳩だと思いますよ
|
|
| No.113 |
モデルルーム見てきました。
想像以上にリビング狭いですね～まあ図面で分かってはいたのですが。 価格と広さがあっていないです、何かそれ以外の価値があるのでしょうが。 |
|
| No.114 |
人気の西側は埋まりましたでしょうか？
|
|
| No.115 |
西側もそうですが、南側がかなり埋まってましたよ。
|
|
| No.116 |
質問ですがホームページで抽選会:6月5日（土）15:00～って何の抽選会なのでしょうか？
|
|
| No.117 |
なんか柱が細いような気がするが・・・・
|
|
| No.118 |
細い方がいいじゃないですか。構造に問題あるわけじゃないし。
|
|
| No.119 |
立地は周知のとおりで、非常に便利です。私もこの立地に建つ物件に 強い関心があり、最上階の角部屋を（色々情報が分かるまでは）購入意向でした。オープンして間もなくモデルルームも見ました。現居住は浴室に出窓ﾀｲﾌﾟの大きな窓があり、広さも1620ですが、こちらはなんと 全室に浴室の窓もないし狭いし どの部屋空間も圧迫感がありました。また、最上階の角部屋は既に３戸も地権者が押さえていて、1邸のみ角部屋があったものの、6500万円以上でした。地権者が かなり安く物件を入手、新規購入者は（間違いなく） 地権者が安く買った分に、かなり上乗せされた価格で購入させられていると聞き、やはりと思いました。最上階の角部屋が３戸も先手を打たれているんですから。西向きの公園も人糞をしている人がいるので、これからの季節はかなり至近距離で臭います。ちょうどまた西向きなので、その熱も手伝って間違いなくやばそうです。春や秋は花見や祭りなどで騒音や砂埃が舞い、部屋干し必須だそうでです。さらに図書館も清潔そうなイメージがありますが、不労働者が毎日開館時から閉館時までいて、公園や界隈を何かつぶやきながらウロウロしています。夏などは、すごい臭いです。 両隣の老朽化物件のかなりの密着感とか（窓を開けたら、「こんにちは」ですよね？） あと建て替え予定もあったり、ハト糞被害もすごいとのこと（土佐稲荷公園があるため）です。
|
|
| No.120 |
1期で契約してきました。
私にとっては、あの場所と環境が決め手でした。 あと、ワンパターンの長方形ではないワイドスパンの間取りも好きです。 価格が少し高いのと洋室が狭い、窓が小さめなど不満点はありますが、 昨年から大阪市内の新築を15件見た結果です。 現在、残り30〜40戸くらいでしょうか。 どなたか契約された方いらっしゃいますか？ |
|
| No.121 |
柱の太さが
免震20階建≦耐震4階建 |
|
| No.122 |
No.120 by 契約済みさんは買い替えでしょうか？
私も場所と環境が良いので買い替えを検討しております。 同じ西区でまだ5年しか住んでいないので踏ん切りがつきません・・・。 昨年から新築15件見ているって凄いですね！ |
|
| No.123 |
119さんは、このマンションに恨みでもあるんか！？ってくらいの内容やね。
|
|
| No.124 |
119さんって最上階狙いで撃沈した恨みっぽい。
|
|
| No.125 |
No.120 by 契約済みです。
私は買い替えではなく、西区の賃貸からの購入です。 散歩でよく土佐公園やコーヨーを利用していました。 福島 北浜 南堀江 江坂 難波 上本町などなどタワー系を中心に本当に良く見ました。 最後はプレミスト新町と悩みましたが、 親戚の建築士が資産価値と内装がこちらの方が高いと言うことです。 もちろん、その分値段は高かったですが。 もとから住んでいた方が多く残られているのは、様々な理由があるでしょうが やはり住み心地がいいのも要因かと思いますよ。 |
|
| No.126 |
↑不動産鑑定士ではなく建築士では
説得力に欠けますな。 |
|
| No.127 |
資産価値は微妙だと思いますよ。
|
|
| No.128 |
プレミストよりはいいんじゃない
|
|
| No.129 |
一本、奥まってるだけでプレミストよりだいぶといいと思います。夜に行くとすごい静かでしたし。
|
|
| No.130 |
大阪府茨木市に建つ「モンセーヌ南茨木」
|
|
| No.131 |
それは施工の大林組の問題だと記憶している。
奥村組が茶屋町のジオも同時に施工していてお得意様（阪急）を逃がさない為下手なこと出来ないと思う。 今特に受注は少ないゼネコンは信用をなくすと即命取りだろう。 |
|
| No.132 |
117、121、130様
具体的に、このマンションの柱の太さはどれくらいで、 一般的にこのサイズのマンションで 安全といわれるためには、 同じ工法でどの程度の太さが必要なのでしょうか？ 図面を見ただけでは素人には細いのかどうか分かりません。 詳細に教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
だったら今何を信用すればいいのか。
茨木の件もそうだが図面上は間違いはなかった。施工する中での改ざん。 当時は姉歯問題の前だったので中間検査もない為確かに手抜きや改ざんもモラルのないゼネコンはし放題だったのかもしれない。 しかし今も不安は拭い切れないのも確か。 素人の我々が出来ることと言えば工事現場にたまに足を運び目を光らし、中は直接は見れないだろうが周辺の隙間からでも内部はチキンと整頓されているか、休憩中のタバコ、飲料缶などは決められた場所でしているか、違法駐車していないか等で現場が汚ければそこを仕切る現場監督に裁量はなく職人さん達が手を抜きやすく纏まりのない現場で造りも雑になり易い。同じように近くにある現場事務所を垣間見るのもいいかもしれない。 後は専門家に依頼して判断を煽るしか手段はないだろう。 他にあれば教えてほしい。 |
|
| No.135 |
老齢ばかりで多いなので、いまさら引っ越す あてもないので、ここにとどまる人が集合した感じ。 住んでみてご覧、老人ばっかり出てくるよ、まちがいなくね。
|
|
| No.136 |
この物件をあまりご存知ないようですね。
元あった楠コーポは30戸程度そのうち住まわれる方は20戸もありません。 新たに購入する方が即金で支払いする高齢者ばかりならそれも凄いですがね 笑 組合も数の原理でいけば新購入者の方が多いのでその点は心配していません。 |
|
| No.137 |
どなたか書かれていたように119の人だけでなく、135の人など、この物件やこの場所に対する個人的悪意を感じますねー。誰かに向けての警鐘というより、単なる悪口ですし…。
この物件の北と南のマンション住民にも友人がいますが、「とても快適な場所」と口を揃えて言いますし、昔から静かな良い場所であることは私自身も知っています。 この物件を契約した近所知人の話では１期分譲では完売したとか。残り何戸残ってるのかしら…いずれにしても、近所すぎて買い替えに躊躇している我が家には羨ましい話です。 |
|
| No.138 |
場所は悪くないが売主が絶対嫌。ヴィークの清水とかが売主なら即買いだった。
|
|
| No.139 |
１３８番さん、分かる。私もこんな気持ち。売主、大事よ。ジオはイヤヤ。ちなみに、蛇足だが、堀江は西区内で、犯罪率 ものすごい高い。住む人数が多いにしてもだ。犯罪発生場所のひとつは なんと「大阪市立中央図書館」ですよ。置き引きとかね。
|
|
| No.140 |
だから老齢らは ここが一番いいという長年からくる 凝り固まった頑固な思いに浸っているのだろう。即金でしか、買えないだろう。どうﾛｰﾝ、組むの？ おば捨て山定期つきﾛｰﾝ、とか？
|
|
| No.141 |
ここも買えないやつのヒガミだらけ。
|
|
| No.142 |
ね、販売のレベル低いから↑こういうこと書くでしょ。だからヤなんだよ。こういう売主は。場所が良くてもダメだ。
|
|
| No.143 |
いいんだけどね。お値段が。
半分ぐらい売れたのかな。 |
|
| No.144 |
現在、検討中ですが、
なんだか前半のレスと違い、 実の無い話になってきましたね。 他社の販売員さんも混じってると思いますが、 あまり分かり易い中傷すると、 そもそも見る気が失せますのでやめてください。 よろしくお願いします。 |
|
| No.145 |
なんヴァわ～ん、なんはWa～n~、とってもなん場 わーんっ。てんっ。。
|
|
| No.146 |
全部貝取りまひょか？
|
|
| No.147 |
皆、はやく買ってね。でないと、早く家に帰れないYo～。家族団らんしだいは 皆さんだYo～。
|
|
| No.148 |
不倫大好き女なんですが、相談です。その人と住むとなると雰囲気とかでバレたりしませんかね？ご意見お願いします。
|
|
| No.149 |
今 ふと浮かんでんけど、ここが20階で、建ってから右と左の古ｺｰﾎﾟを組み合わせてながめて。な～んか、墓石みたいでしょ。。南無阿弥陀仏
|
|
| No.150 |
途中から全部同じ人みたい。
有意義に時間使ってください。 |
|
| No.151 |
あと、のこり、１０戸だよ。はやく、はや、く。
|
|
| No.152 |
タワーって、おもしろいよ。おいで、おいで。某有名人（男性）が１８階に買ったよ。
|
|
| No.153 |
何だ？このサイトは。俺だったら、セントプレイスを買うよ。大阪拘置所が近いもんっ。メシ食う金なくなったら、
またすぐ入れるし。この前見てきたら、けっこう良かった。大所帯マンション。なかなか見つからないしさ。 |
|
| No.154 |
再犯か？ 再々犯か？ 良かったらイロイロ聞かせてくれ。この辺も更生施設の計画があるらしい、犯在者の。計画反対の署名があるが そういう時ばっかだね 人が強力に団結するのは。汚水問題だけではないと思うよ。汚水なんか、自分らのものを責任もって処理してくれるんだから どうしてありがたいとか思わないのかが不思議でならない。
|
|
| No.155 |
10年程この当たりに住んでますがそんな計画あるですか？
署名？見たことないです。 この辺りはＰＴＡや自治がしっかりしてるからそのような計画があれば騒ぐはずだけど。 |
|
| No.156 |
最近、上がっている計画です。最初 平野区ということで決定していましたが、大反対に遭いこちらがターゲットとなったわけです。なお、北区も槍玉に挙げられました。
|
|
| No.157 |
それなら恐らく流れますね。
わざわざ皆さんここの学区に入れる為に転校して来るぐらいの教育熱心な家族が多いですから無理でしょうね。 |
|
| No.158 |
ここ 学区いいのか？ 水商売の子どもが多いと聞く。イメージって怖いな。
|
|
| No.159 |
教育方針がいいらしく人気学区です。
不動産屋に聞けばよくわかります。 |
|
| No.160 |
この辺りは子供英会話スクールや学習塾が多い。あと犬のしつけ教室等も。
ちなみに犬嫌いな人はちょっときついかもってぐらい犬多いです。 テラス席付きのペッド同伴可のお店も多い。 ちゃんとマナーベルト（おむつ）している犬をよく見ることが出来ますよ。 でも朝晩犬の散歩している人が多いからでしょうか？ ここ1年ぐらい本当にひったくり、車上荒らし等は随分減少しました。 一応警察から来る『安心メール』に登録しているのでリアルタイムでどのような事件があったのかわかります。 夜中はおまわりさんが2人組で自転車、パトカーでよくパトロールしているのにも遭遇します。 |
|
| No.161 |
どこでもパトしてるよ、堀江に限らず。体を張ってくれてるんだよ。 うるさい住民のためにね。
|
|
| No.162 |
生まれてからずっと北堀江4丁目です。
都会の真ん中ですが、山の手の様なのんびりとした気質の住民が多いと思います。 最近の堀江のイメージで住まれるとオシャレさや賑わいがないので、なんか違うと感じてしまうかもしれないですね。 |
|
| No.163 |
もはや、情報交換の場では無くなっている
嫌がらせやヒガミなどの歪んだ書き込みが半数以上なんて、真剣に検討している人に迷惑 近隣の悪口や悪評を流して、何の得がある？ まあ、混乱させるのが目的なんやろうけど？ ネット掲示板では、必ず最後は醜い言葉が飛び交うことになる １期分譲は抽選も行なわれるなど完売してるから、もう掲示板は閉じても良いと思われる 20年以上この街に住んでいる者として、事実と違う書き込みを一つ一つ潰していくことも考えたが、キリがないとみた |
|
| No.164 |
まー、北堀江４丁目は ほぼ大正の雰囲気だよ。堀江は２とか、１のことを指す。
|
|
| No.165 |
163が言いたいのは
オレが契約したからこれ以上近隣の悪口や悪評を書くな！ という大変身勝手なご意見ご感想でした。 |
|
| No.166 |
匿名だとほんとにひどいスレッドになりますね。
164やら165やら何の意味があってここに来てるんでしょうか？ 興味ないならこなきゃいいのに。 いろんな意味で興味はあるみたいですね。 ややこしい。 |
|
| No.167 |
堀江とは1とか、2のこと？？？
よそ者って堀江って言いますよね。 地元では北堀江、南堀江っていいます。 確かに4丁目は西に行けばものすごく下町っぽいですが、この物件の場所は別格だと思いますよ！ 私は最近見た新築マンションでここより環境のいい所はないと思いました。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
|
| No.169 |
ここを誹謗中傷する人は阪急不動産になぜか敵意を持つ人だと判ったんだからほっとけばいいのでは。
恐らくローンが通らなかったとか、抽選に落ちたとかで結局購入できなかったのでしょう。 検討している方々も読めばわかるでしょうし、現地を見れば確認できるでしょう。 しかし私を含めこの町は好きな人が多いですね。 |
|
| No.170 |
なぜかってことないやろ。
欠陥モンセーヌ南茨木から千里座屈タワーから問題連発やないか。 又その後の対応が酷い。 阪急や住商やオリの物件を喜んで買うなんてヤツはマンコミュでは情弱。 場所はいいって言うてるやん。 デベが悪いねん。ヴィークの清水がここに建ててたら俺やったら買う。 ヴィークの場所は悪いから建物良くても買わん。 あと、一期分譲が終わったから掲示板閉じるって、どんな了見やねん。笑 第一期で自分が契約終わってイヤやったら、目と耳でもふさいどけよ。 |
|
| No.171 |
＞オレが契約したからこれ以上近隣の悪口や悪評を書くな！ ＞という大変身勝手なご意見ご感想でした。 と書いている165の人の方がどうかしている。 契約済みの人の気持ちのほうが理解できる。 身勝手なのはのあんたのほうでしょ…やれやれ 170の人もレベル低すぎ。 ＞一期分譲が終わったから掲示板閉じるって、どんな了見やねん。笑 ＞第一期で自分が契約終わってイヤやったら、目と耳でもふさいどけよ。 163の人の表現も今ひとつ足りないけど、一期分譲が終わったから掲示板を閉じろと言っているのではなく、明らかに嫌がらせの誹謗中傷だらけとなっては、もう掲示板の役目を果たしていないということを言いたいなんて、誰にでもわかること でも170の人は、どうせ社会で相手にされていないから、ここで書き込みのストレス解消するつもりなんでしょうけど、結局誰からも支持されないのよ あなたこそ「口ふさげ」って思うわ 今も常に闘う姿勢で、ネットの前で待ち構えてるんでしょうね…可哀想に… 結局、心無い人で炎上してしるんやから、掲示板閉じてしまえば？という気になるのも無理も無いよね |
|
| No.172 |
追記です。 163の契約済みの方の反論を期待しているわけではありませんので、遠慮なくスルーして下さいね。 私も、あなたの援護射撃をしたわけではありません。 快適に暮らしているジオ住民の立場としても、この掲示板の炎上具合はあまりにも醜く思え、我慢できずに書いたまでです。 結局、「耳も目もふさげ」なんてコメントが生まれている時点で、本人に空回りしている自覚がないですし、こうなってしまった以上、掲示板の口コミ情報はもう機能していません。口ゴミ情報になってしまいました。 ご契約者の方の新たな生活の幸せをお祈りするばかりです。 |
|
| No.173 |
170の人は正論･共感。私も３０代前半 女性不動産投資家でもあります。言ってること、よ～く分かる。 今度こそ、この物件にも施工ミスが（ガラスの破片が飛び散って、通行人に被害があったり）ありませんよう。。。 私や家族に被害がないように。この道をよく通るので。 迂回しなきゃっ、、、、（七夕も近いし、祈っとこう）
|
|
| No.174 |
女性投資家様、因みに貴女だったらどちらだったら購入しますか？
|
|
| No.175 |
ジオがそんなに評判が悪いと知りませんでした。
くすのきコーポは震災でヒビが入ったから建て替えになったと住民の人から聞いたので、今度こそ丈夫な物を造ってほしいです。 知り合いも何人か住むので安全かどうか心配です。 |
|
| No.176 |
ここは奥村か。南茨木は大林、千里は竹中、さて今度はどうか。
とりあえず千里は座屈で轟音を響かせたし、そのあとにも上からガラス降らせたから 少なくとも施工中の監理レベルには期待せず、極力近く歩かんほうがよいと思うが。 柱が細すぎでは？との指摘もここであったようやし。 普通の感覚から言えば、流石にちゃんとすると思うが、反省の全く無い人達やからな。 |
|
| No.177 |
ガラスの破片の舞に気をつけて、上を向いて、（日）傘で防御して猛ｽﾋﾟｰﾄﾞで通らなきゃっ。高い利益取ってるんだから、きちんと安全に造るんだよっ‼ ところで、知ってますか？ 夏季の施工開始はイロイロと問題が発生すること。施工者も人間、夏は暑いからね。冷夏を祈っとこうか。
|
|
| No.178 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
|
|
| No.179 |
てゆうか阪急が施工してるわけじゃないじゃん。
どこのデベでも同じだと思うけど構造図や施工図面読めるわけないじゃん。 大林、竹中etc 直接市民運動か、株不買運動なんかしてゼネコン叩けば？？ 6月からまた確認申請簡素化になったし、そっちのほうが世の中の為になると思うけど。 別に阪急さんを擁護する訳じゃないけど。 |
|
| No.180 |
施工監理ってわかりますか？
適当なこと、判りもしないなら書かないほうがいいよ。 ゼネコンのミスは勿論問題ですが、ミスを起こさせたコストカットや その後の客への対応如何は完全に売主であるデベの問題ですよ。 被害者の二の舞ならぬ三の舞にならぬことを祈ります。このデベは前科がありますから。 |
|
| No.182 |
しかし構造図や設計図書ぐらいデベ側も読めて普通だろ。阪急のダメさ加減が露呈してるな。
そんなだからミスがいつまでも続くのさ。 |
|
| No.183 |
耐震構造物をそのまま免震なら良いけど
柱を細くして免震構造だから |
|
| No.184 |
感情をむきだしにして、お互いこれ以上いがみ合いを煽らないで欲しいです。デベに対する憎しみが住民や近隣に対する憎しみに代わっても良くないでしょうし…。
新しい住民の方とは私たちも仲良くさせて頂きたいです。お互いの幸せを願うような有益な情報交換を再開してみては如何でしょう？ ちょっと地元の者としては、こういういがみ合いは怖いです。勇気を出して投稿してみました。 |
|
| No.185 |
前科って、人間だと恐れられるのに、建物になると薄まるのね。。。こういうの程 問題なのにね。
|
|
| No.186 |
人間 誰しも他人の幸せを願ってま～す。 体裁的には どれほどの人良しなのか知れんが
|
|
| No.187 |
>163が言いたいのは
>オレが契約したからこれ以上近隣の悪口や悪評を書くな！ >という大変身勝手なご意見ご感想でした。 何度読み返しても、意味が解らん 契約してこれから住もうとしている人が、その近隣の悪口や悪評を書いて欲しくないという気持ちが出るのは当たり前の感覚 そして、悪口を書かれている側の近くに住む者としても、気分が良いわけがない その上、契約者を擁護した人までを「ばか」呼ばわりされているとは…ただ、その人もジオ住民である当事者だから腹に据えかねての文章とは思うが、確かに攻撃的文章とも思える お互いの感情を煽ることを止めて欲しいと願う気持ちが痛いほど解る 構造の話も、勉強不足をなじるより、明確にデベやゼネコンもしくは第三機関を通じて、事実を解りやすく提示できなにのなら不安を煽るだけ |
|
| No.188 |
自分が、もう契約してしまった物件は どんなものでも最高と思うものなのです。 解約もできますよ。
|
|
| No.189 |
ここの北隣のマンション、まだ建て替えないのかな？
|
|
| No.190 |
↑それ知りたい！
北側のＵＲ賃貸の建て替え予定 南側の分譲建て替え予定 東側の区民センターの建て替え予定 そういう情報が知りたい！」 |
|
| No.191 |
私も購入を検討中で、
建て替えについて調べてみました。 北側UR賃貸 現状、方針は決まっておらず、 建て替えか補習か、検討中のようです。 http://sankei.jp.msn.com/culture/arts/100323/art1003231254000-n2.htm 南側西長堀コーポ 複数の不動産関係者に聞いたところ、 建て替えは難しいそうです。 理由は、居住個数が多すぎて、 本物件のような全て買い上げて建て替えても利益が出ないからだそうです。 （くすのきコーポの場合は、三十数件買い上げて百戸以上売り出すので 利益が出せるんだと思います。） 仮に、住民が私財で建て替えたとしても、 容積率から考えて、今と同程度の大きさにしかならないと思います。 区民センター、こども文化センター いつかは分かりませんが耐震化も含め、建て替えがあると思われます。 公共施設かつ財政難なので、それほど大きいものは出来ないと思いますが、 東側は高層階の方が安心かもしれません。 http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000... 以上、ご参考まで。 |
|
| No.192 |
北側UR賃貸（西長堀アパート）、劣化が顕著だから一刻も早く建て替えるべき。
|
|
| No.193 |
詳しい情報ありがとうございます！本当に参考になりました！！
もちろん自己責任で部屋選びを具体的に再検討しています！ こんなに欲しい情報を詳しく得られるなんて…掲示板が閉じずに残っていて良かった！ |
|
| No.194 |
南側の西長堀コーポに住んでます。
建て替えは今のところ無いです。 ここは初めから住んでいる高齢者が多く、 建て替えとか新しい考えを持つ人は少ないかと。 あと、初めの方に書きましたが、間違いを訂正します。 前のくすのきコーポの方は ①2千万払って新物件に住む ②1千万もらって出て行く だったそうです |
|
| No.195 |
>前のくすのきコーポの方は
>①2千万払って新物件に住む >②1千万もらって出て行く >だったそうです お気を悪くなさらないでください これは古い物件所有者の全員がそうなるとは限りません 誤解を招きかねないので、横から書き込みの失礼をお許し下さい この文面や先住民が既に契約済みの部屋があることから推察しますと、 この物件はおそらく、いや間違いなく等価交換方式での建て替えです したがって、前に持っていた部屋の面積に該当する評価額と 新たに取得する部屋の面積の評価額によって 書かれている金額は大きく変わるはずです 前のマンションが全室全く同じ部屋面積で、 新しいマンションが全室全く同じ評価額なら 提示されている金額は参考になります 一般にはそんなマンションあり得ないので、 一部の方の話の数字を鵜呑みにすると、混乱が生じます ただ、文面から想像できるのは… この一部の住民の方の建て替え前のお部屋評価額は１千万にしかならず 新たに取得を希望されたお部屋の価格が３千万だったということでしょう （但し、ローン残高がない場合を想定しています。 ローン残高があった場合、評価額からローン債務を差し引くと キャッシュが１千万だったということかもしれないので、 評価額はいくらだったのかは不透明です） 単純な想像ではありますが、以前は狭いお部屋に住まれていて、 新物件ではかなり広い部屋を望まれたのではないでしょうか？ もしそうでないとすれば、 この情報を伝えた方が、誤解されやすい理屈で 数字だけでお話されている可能性があります ご参考になればと思いますが、 既に新規分譲販売が開始されていますので、 新たな取得者の方には、大した参考にはならないかもしれませんね 失礼しました |
|
| No.196 |
近隣にお詳しい方からの情報、ありがとうございます。とても参考になります。
|
|
| No.197 |
>>195
阪急、火消しに必死やん。笑 そないに心配せんでも地権者にまでどうこう言うやつおらんて。ブラックボックスや。 それより建物がキッチリ建つんか施工監理でも心配したらどや。座屈二回は退場必死やで。 |
|
| No.198 |
当事者と誤解される記載内容について謝罪申し上げます
本件事業主の阪急不動産さんと間違えられているようです 大変申し訳ございませんでした かえって混乱招くような書き込みをしてしまった自分の浅はかさのが心苦しいです 当事者でもない者が記載すべきではありませんでした これからマンション建て替え問題を抱える多くの方が直面する様々な手法の中で、 なかなか理解が難しい等価交換については、誤解されるケースが多いことから、 何かの参考になればと記載した次第ですが、 ファイナンシャルプランナーを勉強中の者として、猛省しております |
|
| No.199 |
神社の向こうにある、ビューハイツ（2棟とも）やグランドメゾンは当面安泰なのかなあ？
築年数が西長堀コーポと似た時期の様だけど… |
|
| No.200 |
私がくすのきコーポの方から聞いた話とは前の書き込みは違っています。
同じくすのきコーポの方でも人によってもらった金額は1千万円単位で違う様です。 理由は聞いていませんが．．．。 西長堀コーポは2件持っている人が多いので実際の世帯数は部屋数より少なくなりますが、それでもやはり建て替えとなったら話し合いに時間がかかると思います。 私の周りは建て替えを楽しみにしている人も結構いますが、かなり丈夫に建っているらしいので高齢者の方は自分の代では無理と諦めている人も多いと思います。 少しくすのきコーポの人がうらやましかっらりします（笑） |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
