ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[21: 匿名さん]

これ以上大阪にマンションは不要。

[22: 匿名さん]

すいません！
ジオ北堀江と関連づけしようとしたら、2回送ってしまいました。

余り広い住戸がないようなので、ここなら最上階が狙えるかもしれないですね!

マンションコミュニティーの「騒音」の所を見たら、やっぱり最上階が安心ですもんね。

そういう点では、ヴィークタワーの20階とジオの20階とでは、最上階という意味で価値が違うかもしれないですね。

ヴィークタワーもドゥーシェも最上階はバカ高いですもんね!

[23: 匿名さん]

南は接近してるので１４階以上を購入しないとダメですよね。
東も区民センターが建て直しという話が昔でてましたが・・・
大阪市が財政難なんでしばらくは現状のままでしょうが、古い物件ですしいつかは・・・
そう考えるとやっぱり西メインですかね。
しかし値段がきになります。80へーべーでいくらぐらいになるのでしょうかね。
気になります。

[24: 匿名さん]

大阪市マンション【供給過剰】注意報発令中。
⇒そのうち警報となります。
⇒逃げ遅れないように気をつけてください。

[25: 匿名]

ここって分譲しない住戸が数十戸ありますが、色々とトラブルのもとになったりしませんか？それに免震装置って将来メンテナンスに巨額の費用がかかるって聞いたんですけどどうなんでしょうか？

[26: 検討中さん]

建て替え物件なので25戸が以前の住人のようですね。
でもタワーマンションで最上階が何億もして低層階と何倍も差がある物件と比べると問題ないのでは…
免震のメンテナンスコストは修繕計画で対応する事になっていると思いますので、モデルルームが公開されたら聞いてみたいと思います。

ただ、私は阪神淡路大震災の時に西宮のマンションに住んでいて、地震の揺れには恐怖を感じています。
そのため建設コストも高くなるだろう免震工法を採用している、この物件は安心です。

[27: 匿名さん]

この立地でジオとくれば、少なく見積もっても平米単価60万以上になるでしょうね

[28: 検討中さん]

そうですね…。いくらぐらいになるのでしょうか？
私は近くの物件をパスしてこの物件の正式な価格の発表を待っているのですが、早く発表して欲しいですね。
西長堀を最寄り駅とする物件では、断トツに環境はいいですね。
ただ、他の方も書いておられたように、住戸の方向と階数によっては眺望、日当たり、将来の周りの建物状況などの違いが大きいようなので、価格差もけっこうあるのではないでしょうか？

ヴィークタワーなんかはあまり階数による差がないような方向の住戸でも、1階上がるだけでかなりの価格差があります。
ヴィークと比べると、この物件は階数によるもろもろの差がもっと大きいように思うので…

[29: 購入検討中さん]

やっぱり高いですよね、ジオは。
プレミストより少し高いくらいだったら、かなり購入したいんですがね。
平米単価でいえば、50マン強くらいまでですかね。

それ以上だったら、南側のマンションが気になって断念しそうです。
高階層だったら気にならないんでしょうが、中～低階層ならやっぱり邪魔すぎます。

[30: 匿名さん]

ほんといくらで販売するんでしょうね。
建て替えだし、やっぱり安くはないでしょうね。
私も南側のマンション気になります。
西ねらいかな。

[31: 購入検討中さん]

立地とジオである事を考えると、平米単価50万円で買えるのは、北東の低層階くらいでしょうか？
他の方がおっしゃってたように、ヴィークの20階が平米71万円だとすると、この物件も、南東、南、南西の高層階で南側のマンションとかぶらない住戸は平米70万円ぐらいにはなるかもしれないですね。
やはり皆さんも南側のマンションは気になるんですね…。
けっこうひっついて建てられそうですからね。

[32: 匿名]

坪単価での話にならないとこが特殊な方たちなのですね

[33: 販売関係者さん]

坪単価は逆に業界用語になりつつあるよね
一般ユーザーには平米単価のほうが計算しやすいし
モデルではどっちも用意されてるんだから一緒だと思うけど。

[34: 購入検討中さん]

まあ要は>>32さんは格好つけたいんでしょうね。

最初に平米単価の流れだから、そうなっただけでしょ？
逆に坪単価からの流れだったら、今のレスも坪でしょ。

ジオはブランド力はかなりあると思うけど、実際はどうなんだろ？
質は良いんだろうけど、南と東の建物が気になります。

[35: 匿名さん]

「南と東の建物が気になります。」と書かれておられますが、北でなくて東の建物でしょうか？

東の建物は公共施設で高さも低いので大丈夫かなと思っているのですが、建て替えの可能性がありそうでしょうか？

ホームページに載っている南西の住戸は、南面が短くもう一つかな、と思っていたのですが、公園に向いている西面が長いのはいいかもしれないですね。

[36: 近所をよく知る人]

東の建物は公共施設ですが、古いですよ。
建て直しの話を何回か聞いたことがありますが、実現されてませんけどね。
大阪市財政難ですしね・・・
売却したりして・・・。でも将来的にはわからないですよね。
ジオはいいんだけど、周りが囲まれているのがネックですよね。

[37: 検討中さん]

このマンションは、「ジオ北堀江」という名前ですが、掲示板の名前はずっと「北堀江」となったままです。
最近書き込みも増えて私も興味があるのですが、誰か正式な名前に変えてくれませんか？

私はどうして変えたらいいのか分からないので…
よろしくお願いいたします。

[38: 購入検討中さん]

ジオ北堀江プロジェクトって、元にあった西長堀くすのきコーポの建替え事業なんですね。
非分譲の25戸って、元住民が優先的に良いところを押さえてしまっている、ということなんでしょうか？
　
また20階建てと、ちょっと低いタワーのジオ北堀江。
今夜現地を歩いてきましたけど、北のＵＲ賃貸（11階建＠築52年）、南のコーポ（14階建＠築35年）に挟まれて、とても窮屈な印象を受けました。
20階建てといっても、その半分以上は隣接する集合住宅に隠れる高さなんですよね。

[39: 匿名さん]

やはりどちらともかぶらない高層階がいいのでしょうか？
立地を考えると眺望は許せるような気もしますが、やっぱり15階以上がいいかな？

でもジオで高層階となれば、自分には残念ながらちょっと手が出ないかも…。

[40: 匿名さん]

私も隣接するマンションとかぶらない階数を希望すると、値段が手が出ないかなと思います。
それに鳩よけのネットをしているＵＲ賃貸が多くありませんでしたか？
鳩も気になります・・・。