ジオ北堀江

[購入検討中さん]

阪急不動産が北堀江に建てるようです。
西長堀くすのきコーポの建替えでしょうか？
情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-1-5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK
面積：47.95平米～93.96平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社奥村組　西日本支店
管理会社：未定

【テキストを追加しました。2010.07.15 管理人】
【スレッド名を正しい物件名に修正しました。2010.07.15 管理人】

[350: 千里ポッキー]

長堀通り沿い（テニス場跡）に下水道施設ができるよ～ん。

「汚水滞水池築造絶対反対」の垂れ幕があります。

[351: 購入検討中さん]

すでにスレたってますよ

[352: 匿名]

臭いは大丈夫でしょうか？

[353: 匿名]

何も感じないですよ。
一度訪れてみてはどうでしょうか？

[354: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
隣りの公園があふれるくらいの桜で満開でした。
来年の桜はマンションから毎日眺められるかと思うと本当に楽しみです。
震災の影響で引き渡しが延びたりしないのかな？
ちょっと心配です。
HPを見ると残り６戸のようですね。

[355: 匿名さん]

マンションから満開の桜を見れるのは嬉しいですね
今年はお花見も自粛傾向のようですね
資材の調達は大変みたいですよ

[356: 匿名さん]

残り４戸みたいです

[357: 契約済みさん]

本日、震災の影響で資材の調達が困難で引き渡しの日程にずれがあるかも。
という案内が届きました。
７月末の引っ越しで計画していたので困る。
資材って既に注文済みなのにどういうことなんだろう。
こういうときに大手なんだからルートを確保して欲しいな。
もちろん被災地の復旧は最優先だけどさ。

[358: 物件比較中さん]

ホームページ見ましたがどう残り４戸なのでしょうか？４パターンの部屋が空いてるようにしか見えないのですが。かなりの数が残ってるように見えるのですが？

[359: 匿名]

物件概要に4戸とかいてあります。
この資料の間取りから、AとFだけですね。
Iはもうないと思いますよ。

[361: 物件比較中さん]

先週マンションギャラリーに行ったのですが、
残り1戸でした。いよいよ完売ですね！

[362: 契約済みさん]

残り１戸ですか。
この土日に説明会があり、地震の影響なく７月末に入居できそうすね。
そろそろ住民板があった方がいいですね。

[363: 匿名]

住民版つくるのやめませんか？
他のところ見てると、
品が無いしメリットを感じません。

[364: 匿名さん]

残り一戸ですかぁ
いよいよ完売ですね、夏のお引越しは暑さとの戦いですね
身軽にお引越しできるように今から不要な物の処分をして
効率良い引越しにしなきゃですね＾＾

[365: 入居予定さん]

7月31日に鍵をもらえたとすると
入居／引越は8月1日ですよね。
でも嬉しくて、7月31日の夜は何もない部屋に泊まってしまいそうです。笑

[366: 契約済みさん]

住民板いいと思いますよ。
確かに荒れている板もありますが、困っている事などを共有し解決の糸口をみつけることもあります。
住民板があって困るのは阪急や管理だけじゃないですか？（笑）
見たくなければ板にこなければいいんだし。

マンションギャラリーもまもなくなくなりますね。
まずは内覧会が楽しみです。
私はプロをつれていく予定です。
高い買い物ですから見落としはしたくないですよね。

[367: 匿名さん]

プロって、いくらくらい必要なんですか？
どんな点、プロでなければ分からないもんなのでしょうか？

軽い気持ちで考えていたもんで。

[368: 匿名さん]

たの掲示板でも
プロをつれて行きましたって方いらっしゃいましたよ
お値段はお聞きしてませんけど
ある意味、相手をけん制するのには良いのでは？
素人だったら、ありきたりな説明しかないかもしれないし
相手がプロだとわかったら、下手な説明は出来ないでしょうしね

ただ、出来上がり具合でどれぐらい
素人とプロの判断が違ってくるのかとも思います

[369: 契約済みさん]

だいたい費用は３〜５万が多いですね。
やっぱり配水管などプロにしか分からない部分はあると思います。
以下をご参考に。

内覧会の自己チェックなどがのっています。
http://www.6members.com/contents210.html
http://www.nairankai.jp/
チェックシートを印刷していくと便利です。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

内覧会でどんな指摘場所があったかをみんなで共有しましょう。
見落としが減ると思います。

[370: 匿名さん]

建築後2年間は無料保証といっても、難しい件ほど後延ばしにされる可能性もありますので、内覧会、時間をかけたいですね。

棚のがたつき（これは必ずあると思って、トントンと全部やったらよい）、配管や建具の不具合（網戸は簡単なつくりなので、きちんと閉じないことがよくあります）などは、もしも見逃しても入居後でも間に合うでしょうが（迅速に対応するかどうかは分かりませんが）。

ただし、傷や汚れは、入居後は無理なことになりますから、そこはよーく見る必要があります（天井クロスまではなかなか見ないでしょうが）。
フローリングの傷や汚れは、自分でゆっくり雑巾がけをすると発見できます。

さっと歩きながら10分程度で終えると、見逃している可能性高いでしょう（もっとも、見逃しといっても、あまり気にならない程度の傷や汚れということですから、住み始めたらすぐ汚れも傷もつくからいいのかもしれませんが、せっかくの新築なのですから、そこは）。