稲城市のゆめそらの丘ってどうですか？

[近所をわりと知る人]

東京都稲城市のゆめそらの丘、トヨタホームの全８９区画です。
第１期２次の販売価格は、6,778万円（1棟）～7,586万円（1棟）ですね。

以前見学には行かせていただきましたが、みなさまはどうお考えでしょうか？
スレッドがないようなので立てさせていただきましたが、こちらで色々意見交換できれば、と思っております。
よろしくお願い致します。

[101: 匿名さん]

「価格未定」はいろんなMRの広告で良く見るけど・・・

＞奥　半分下　空洞

具体的にどのあたりですか？
どこからみて奥と言ってる？

[102: 周辺住民さん]

東洋経済で1位になったことが、この開発のためと思えるところがすごいですね。
全国で宅地開発しているのだから、そんなわけないだろう。

南山は安くなるでしょうね。
山だから・・・土地の価格が同じのわけがない。

[103: てっちゃん]

相模原線の特急って、当時の停車駅は調布・多摩センター・橋本駅。
稲城駅はまったく関係ないのでは。

特急も結局、列車が詰まっちゃって、急行とあまり変わらないから廃止
されたはず。

朝は昼間よりも時間がかかるのは認めるけど、特急がなくなったから
遅くなったのではなく、利用者の増加に伴うダイヤの過密が原因。

[104: 匿名さん]

No100さんに対して辛口コメントが続いておりますが、
土地の価格ってどのくらい上がったのかと興味がわいたので
15年前の稲城市の地価公示を調べてみると・・・
全般的に地価は下がっているじゃないか。
しかも35％くらい下落している。

[105: 匿名さん]

稲城だけじゃなく、全国的に下落しています。
ゆめそらの分譲地は条件付土地価格見ても坪70万ぐらいですよね。
都心から20kmの多摩NT地区としては妥当なのかと思います。
埼玉だって千葉だって、都心から30分圏内だと坪100万ざらですから。

[106: 匿名さん]

で、１００は逃亡？

[107: 匿名さん]

＞7000万で買った世帯の食卓に出るものがあのスーパーの魚・肉　だなんて　ちょっと笑っちゃいます。

金持ちほど質素な生活をするものです。

[110: 匿名さん]

>>109
ほんとですね！朝の通勤時間はそんなにかかるとは・・・
うちはあるターミナル駅まで40km程度の通勤ですが、同じ時間帯で50分程度。
京王線はかなり遅いんですね、これはショックです。
南武線で登戸行って乗り換えた方が早いみたいですね。
稲城駅から通勤されている方のお話聞きたいです。

[111: 匿名]

107
質素と物が悪いのは全く別の問題だろうが。
ソレが分からない者がここには入居するということか

[112: 周辺住民さん]

乗り換え検索は実際あてになりません。
普通に乗り換えれば40分かからずに新宿いけますよ？

それに、ゆめそらは確かに高いけど、
最近近所で売り出してる戸建ても中古で築15年以上経ってるはずなのにかなり高いです。
つまりは土地にそれだけの評価がついてるってことで・・・。

まあ実際計算してみるとゆめそらは建築条件の土地との比較ですが、
府中駅とか調布駅徒歩10分～15分の土地は坪単価換算で100万円以上がざら。
ゆめそらみたいな広さ求めたら土地だけで５～6000万円するわけで。

それに比べるとゆめそらは坪単価68万円のところもあって、かなりお得感。
まあ土地が広いから贅沢といえば贅沢だけどやっぱ戸建て買うなら広い土地って人はいいんじゃないかと。

ゆめそら買う人があほって書いてる人居るけど、
そうじゃないと思う。

マンションは15年以上経つと価値内ぐらい値下がりしてく(駅徒歩15分とかだと)けど、
戸建ては建物価値無くても土地は価値のこるので今の金額は妥当かと。

実はトヨタホームさんは堅実な値付けをしたと思っています。
皆さん、総額だけ見て高いって・・・そりゃ高いでしょうよ。
いい物件で広いんですもの。

人によって価値観は違うと思うので、
もっと狭くても都心が良い人も居るでしょうから、何が一番かはわかりませんが、
ゆめそらはそれだけ価値があると、もう20年も近隣に住む私は思いますよ。

[113: 近所をよく知る人]

実際に稲城すんでます。
とは言っても向陽台からは少し離れていますが。

稲城の中では、

若葉台

向陽台

のふたつは特別です。
他の住所はもっと安いイメージ。
実際街を車で走っただけで言っている意味がわかると思うのですが。

[114: 匿名さん]

113さんのいうことは正論ですね。私もそう思います。
ただし、売出価格は自由設定なので、成約価格を参考にするのがいいですね。

112さんのいうように稲城市では、「若葉台」、「向陽台」街並みのイメージはいいですね。
近くの「百村」は、場所や環境はいいのに名前のイメージが、微妙だし、無電柱エリアと
いう意味では、若葉台と向陽台の間の「長峰」も戸建の街並みはいい感じなのに、
存在感が薄い。確かにちょっとエリアをずらすと土地は下がりますよね。

どちらにしてもＵＲの土地は業者は利益をのせられないので、お買い得なのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/19022136/

向陽台１丁目で5,600万円ですね。
1994年築の178.92m2です。

[116: 匿名さん]

中古の売り出しの価格は売主の言い値です。
成約価格とは違うので、下記を参考にするといいですよ。
向陽台の過去２年間の成約価格が見れます。

築年数が載っているので、中古か新築か判別できます。
ちなみに向陽台の新築はゆめそらも含まれているかもしれません。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeServlet?ARC=1322500...

他のエリアも下記で見れます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html

「不動産　取引価格」でyahoo検索するとでてきますよ。

[117: 匿名さん]

いまさらだけど、三和がダメならどこで買い物したらいいんでしょうか？
京王？

[118: 匿名さん]

あとは若葉台方面か。
他にはコープの宅配使っている人知っているけど。

[119: 匿名さん]

向陽台の三和以外だと矢野口方面にアメリア稲城ってのがあってうちは子供の洋服とかもそこで買っちゃいます。。。

[120: 匿名さん]

アメリアいいですよね(^^ゞ
私もhoneysで自分の服も買ってしまいます…。
クリニックとかも入っているので一度に全部済ませられるのもありがたいです。
駐車場も結構広いですし子供連れに優しい気が…♪

[121: 入居済み住民さん]

居住中の方、お風呂寒くないですか？
他はそうでもないのにお風呂だけ寒いです。

[122: 匿名さん]

前に同じようにお風呂が寒いと書き込みされていた居住者の方がいましたね。

冬の時期にヒートショックで亡くなる方は身近でもいました。
頻度の問題だと思いますが、決して少なくない数字なだけに心配です。
今は大丈夫かもしれませんが、いずれ歳をとっていくので、予防できるものであれば予防したいです。
ヒートショック対策をしているハウスメーカーさんも増えてきましたよね。

Webより抜粋「ヒートショックについて」
ヒートショックとは、そうした暖かい部屋から寒い部屋、またはその逆というように温度が急激に変化した際に、血圧や脈拍が上昇または下降して、心臓や血管に大きな負担をかけることです。
ヒートショックが最も起きやすいのは冬場のトイレや浴室といわれています。浴室事故の70％は脳卒中などの循環器系障害によるもので、不幸にも入浴中にお亡くなりになる方は年間推定1万人以上。その多くは高齢者です。また、浴室事故が12月～2月の厳寒期に集中していることも特徴的です。

[123: 匿名さん]

前に住んでいたお風呂が究極に寒かったのでそんな風には思ったことはないですねえ。

実際ほかの部屋もあまり暖かくしないのでかもしれませんが。

お風呂沸かすと浴室が暖まるとかってあるんですかね？

とりあえず我が家は大丈夫です。

ただ、いくら断熱効果が高いとは言っても窓の近くはやはりそこそこ寒いです…。
当たり前の話なんですけどね。

[124: 購入検討中さん]

この担当してくれてる営業さんに聞いたんですけど、今回、土地が凄く大きくて建物もそこそこ大きい８千万近い区画があるんだとか…。

大きいのは魅力だけど実際にその金額を聞くと気持ちがついて行かないなあと思っています。

もしその区画見られた方いたら感想聞かせてください。

[125: 匿名さん]

>124さん
13-11区画ですよね。
73坪超と土地は広いのですが、車を入れる道路接地を取る為ですね。
一番奥で道路接地面が車1台分しかないし（遊歩道はあるのですが車も通れない）、あの分譲地の中での立地は良くない。
家も大きいわりに「広い！」と思わなかったです。
土地の大きさを生かしてもっとうまく設計出来てたら良かったのに・・・
外観もコスト的に仕方ないのでしょうが、他に比べたら安っぽく見えました。

入居者の方、向陽台の住み心地はいかがでしょうか？
上記にもありましたが、うちも坂や京王での通勤、買い物の三和以外の選択肢など不安に思っています。

[126: 周辺住民さん]

中途半端に駅やスーパーに近いから「徒歩生活」が選択肢にあるかもしれませんが、基本的に向陽台は車社会だと思います。検討されているなら、早めに割り切った方がいいですよ。

[127: 購入検討中さん]

124です。
ご意見ありがとうございます。
やはり土地の評価が低いんですかねえ。

悩むところです。
とりあえず今住んでいるところは駅からバス便でなけ生活出来ずスーパーも徒歩10分以上歩くので我が家はゆめそらは充分徒歩圏ですね。

おそらくご家庭によって価値観はちがうと思います。
実際向陽台に住んでいる友人も徒歩で駅まで行って通勤していますし。

あと２週間あるみたいなのでまた熟考します。

[128: 匿名さん]

今日折り込みチラシ入ってましたね。
今週末行くと混雑しますかねえ？

[129: 匿名さん]

動きがないようですが、最終期は申し込みなかったのでしょうか？

一番大きなおうちは売れたのかな？
HP見ると、あと12棟。
まさか向陽台の一等地で売れ残るって事ないですよねぇ。

[130: 匿名さん]

ゆめそらの丘に住むお友達のおウチに遊びに行ってきました。
大型分譲にはあまり興味がなかった私ですが、とてもキレイな町並みで、うらやましくなってしまいました。
家の前をあまり車が通らないし、近くに公園も多いので、子育てには良い場所だと思います。
家の中では、タイルカウンターがかわいいと思いました。
確かに値段はお高めなので、我が家が購入するにはかなりの勇気が必要ですが（笑）、こんなおウチに住めたら幸せだろうなーと感じました。
個人的な感想でスミマセン…。

[131: 入居済み住民さん]

良くも悪くも、いろいろな話し合いがされてて驚きました。

我が家は世田谷区から、ここ『ゆめそらの丘』に引っ越してきましたが
想像以上に気に入っています。

同世代の人が多く、子供は友達がたくさんできて楽しそうです。
貨物線の上の公園では、電車が通るたびにチビッコは大喜びしています。

敷地がゆったりし計画して家が建てられているので、隣り近所も気になりませんし、
それぞれの家がガーデニングなどを楽しんでいるので　歩いていても楽しいです。
クリスマスの時期のイルミネーションは、とくに素敵でした。
ＵＲの分譲との比較をもしするとすれば、街の統一感。植栽を考えて
植えてることもあり落ち着く街並みになっています。　

駅までの坂などは、電動自転車でまったく気にならなくなりました。
三和も家計にとてもやさしく助かります。
美味しいもの、デパ地下などは近所にはありませんが　少し足を伸ばせば
手に入るので問題なしです。

トヨタホームは、地震に強い家というのが私達が購入した理由のひとつでしたが
東日本大震災では無傷でした。
棚の中の小さなガラスの花瓶すら倒れず、ビックリ。
家の中にいれば安心！と心強かったです。

家自体も、冬は非常に暖かく暖房費もかなり低めで助かりました。　

一年近く土地・家を探し歩きましたが‥
結果、高架線の見える街もかなり多かったし　坂もない街のほうが
少ないくらいだったので　その辺はあまり気にならなくなりました。　
トヨタホームは相場的には　そこまで高くないと思います。

[132: 匿名]

ゆめそらの丘は盛土なんですか？盛土でこの値段だったらありえないですよね？

[133: 匿名さん]

↑盛土の意味わかってんの？？

[134: 周辺住民さん]

うーん高いねここ。
稲城市にあるまじき金額ですね。
でも結構売れてるようで不思議な気がしますね。
この金額出すなら新百合とか府中とかでもそれなりの家が持てそうな気がしますが、、、、

[135: 123]

はじめて書きます。
何度かゆめそらにいかせていただきました。
最近立川断層の報道があり、内閣府の予想では稲城あたりもかなり影響を受ける調査結果が出ています。
また、報道や調査レベルですが、盛り土と地下に貨物腺、また建売という条件をふまえどうお考えですか？
また多摩市の桜ヶ丘も検討中ですが、向陽台と比較するとどちらがよいでしょうか？

[136: 匿名さん]

>135さん
地盤は岩盤の切り土だったり、田んぼの盛り土だったりその区画によって違います。
地下の貨物トンネルも心配でしたが、あのトンネルが出て来る南傾斜の緑地帯へ大地震でずる～っと行かないのか、 今回の地震が起きる前から気になりつつもまさかと思っていたらあの地震・・・立川断層が暴れたら本当に怖いですね。
それ以上に放射能汚染も心配です。
汚泥問題が深刻ですが、稲城大橋近くと大丸に水再生センターがあり汚泥の焼却をしていますね。

[137: 123]

地元情報ありがとうございます。
はやり稲城あたりでも放射能汚染は深刻なのでしょうか？

[138: 匿名さん]

多摩地域は東京東部のような汚染地域はなさそうですが、
近隣に2箇所の下水処理施設があるのが気になりますね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/9510

[139: 123]

ゆめそらの丘より、若葉台・創建の建売のほうがよさそうですね。

[140: 匿名さん]

ここは稲城駅に徒歩で行けるのが良い、三和も近いし、
創建のルナは駅まで歩けないし、ファミマしかないのでは。

[141: 匿名さん]

街並みはステキ、安いかいものではないのに
若い世代の方が購入されていてうらやましい。


でも立地が、坂道、20分以上、毎日のことだから
都心まで通勤するお父さん方は大変そう。


三和の生鮮食品はなんであんなに質が悪いのか、がっかり。
アメリアも２階はダイソー以外は使えない。
中学生くらいなら楽しいのだろうか？

どうかんがえても稲城はずーーーーと田舎街、
そーゆー意味では変におしゃれに開発してもね・・・

[142: 匿名さん]

ここに住む人はアメリアなんか行かないが、
地理わかってない人にあれこれ言われてもな。

しかもダイソーが使えるというのはどうなの？

[143: 入居済み住民さん]

三和はほとんど使っていません。
私は仕事帰りに、別の地区や駅前の京王で買い物しています。
京王は品数的に満足はしていないけど、三和よりは魚が新鮮。
あとは、別の駅のデパ地下で、良いものをちょこっと買います。

特に肉や魚、野菜も三和では買わないです。
子供の学用品などは、結構重宝しています。
あとは、買い出しですね。近いですが車で行きます。
三和は日々の買い物をする場所（にしては混みすぎ）でなく
買い出しする人が遠くからくるところ、という印象です

あまり三和は好きではありませんが、近くに大手スーパーがあるというのは、気分的には助かっています。

[144: 近所をよく知る人]

向陽台の住人は三和は使わないでしょう。
新百合や聖積での買い物が大半ではないでしょうか？
向陽台三和は休日にまとめ買いするニュータウン地区以外の人が多いみたい。

[145: 購入検討中さん]

モデルルーム見学の際、道路でバレーボールをしている親子を見かけました。

営業の方に道路でボール遊びをする方は多いのか聞いてみたところ、
近くに公園も沢山あるので、普通は公園に行きますよとのことでしたが、
実際はどうなのでしょうか。

[146: 匿名さん]

サイゼリア交差点でわめく人いた。5年前ですが。

[147: 匿名さん]

小さいお子さんが多いので、道で遊んでいますよね。
オープン外溝は素敵だけど、車が無防備になるのが難点。

[148: 匿名さん]

稲城は車上荒らしが多いんですか？

[149: 匿名さん]

丘の上の物件は見晴らしが良くていいですよねー。

ワイドハイサッシの仕様だし都心方面に窓が向いているならこれは夜景キレイでしょー。
大体向陽台のほうと似たような眺めを堪能することができるんじゃないですか?

東西南北の景色確認の参考としていいなと思うのが向陽台の展望台、かなり勉強になりますよ。
もちろんゆめそらから同じく全部が見えるというわけじゃないと思いますけど、稲城のナイスなポジションが実際にわかります。

[150: 物件比較中さん]

無電中の街並みっていいですよね。
駅にも歩いて行くのにあまり困らない距離だし、気になっています。
眺めも良さそうで、ゆっくり暮らす環境ですよね。現地を見に行ってみようかと考えているところです。