サンクレイドルつくば

1: 公園通りファン　

[2009-08-29 21:55:02]

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ついにスレッドが立ちましたね。
個人的に好きな立地です。
もうそろそろ完売なのかなと想像しています。
こちらこそよろしくお願いします。

2: マンコミュファン　

[2009-09-11 01:30:42]

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　修繕積立金についてですが、長期修繕計画案を見ると３年後には倍額、
そのまま毎年上がり続け、８年後以降は最初の約８倍の修繕積立金とな
るような記載になっていますが、この通りに値上げになって行くのでしょうか？
最初はどこのマンションでもこういう記載なのでしょうか？
実際にここまで上がると考えるとちょっと怖いです。

3: 初心者①　

[2009-09-11 03:31:46]

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かなり戸数が少ないため、修繕積立金は他のマンション（100戸～）より高くせざるを得ないのだと思います。
削れるところもあるかもしれないのですが、恐らく妥当なラインかと。
修繕費不足によるメンテ不十分で恐ろしいのは劣化が進み、補修により大きな費用が発生することです。

低コストな修繕業者、工法を探す、管理費を減らす等（サービスは落ちてしまいますが）、一緒にご相談していければと思います。

4: マンコミュファン　

[2009-09-11 21:47:09]

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ローン＋約５万円・・・ある程度に抑えられるように知恵を出し合いましょう。

5: 初心者①　

[2009-09-13 01:29:41]

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そうですね。ローン＋５万円となると、本当に負担が大きいです。
（私はサンクレイドルつくばを高級マンションと捉えています。）
今年度中に良いアイデアを出し合い、次年度から効率的なものになると良いですね。

さて、長期修繕計画（戸当たり月額）で、ボリュームの大きなものは、
・エレベータ　標準？50～60戸に１台　→　26戸に１台
・立体駐車場　平置き式と比べると、高コスト
（上記２つは、メンテで管理費も使ってしまいます。）
・給・排水管の更新
・防水工事
と見受けられます。
この辺りに注目して対策をするのが（安全を低下させない範囲で）、
コストに効きそうに感じます。

これらのコストを下げるには、競争入札や新規技術の採用が良さそうです。
（低コスト化が進んだ工法が一部であるようです。後日、調べてみます。）

また、管理人さんの常駐日を燃えるゴミの日のみにする、
管理会社も見積もり合わせで競わせる（前向きな提案もしてもらう）、
等が現実的なコスト削減方法ではないでしょうか。

さらに自主管理を行って、大幅に管理費を減らしたマンションもあると聞きます。
ですが、当然住民側の時間的負荷が大きくなってしまいます。

別のアイデアはシルバー人材センター等、公的サービスの活用です。
http://www.tsukuba-sc.com/?p=64
http://www.tsukuba-sc.com/?p=70

屋内外の清掃，樹木剪定，施設管理等、関係しそうなものがありそうです。
たとえば、屋内・外清掃では、時間：749円～（別途交通費１回500円）ですので、
週２回（燃えるごみの日）、３時間ずつしてもらうとすると、１ヶ月当たり、
17976円～　＋　4000円（交通費）となります。
こんな感じで、管理委託費を見直すのも一つの手段ではと思います。

第一期の修繕費は小さいので、まだ実感が沸きませんが、
確実に劣化に対する修繕が必要になり、それを26戸で負担しなければなりません。
修繕費不足で苦しんでいるマンションも多いと聞きます。
気持ちよく長く住めるマンションになるよう、お互い頑張りましょうね！

よろしくお願いします。