家族４人３ＬＤＫ（７５平米）は狭い？？

[リバーサイド]

３ＬＤＫで７５平米のマンションを購入予定なのですが、将来子供が２人産まれて家族４人に
なった時狭いのではないかと危惧しています。実際に住んでいる方、感想をお聞かせください。

[401: 匿名さん]

>天井高さを２.８ｍくらいにして、洋室の子供部屋には全てロフトを付けるようにし
この妄想のほうが危険。異常なのは郊外妄想ニートの思想。

[402: 匿名さん]

建築基準法が２０１２年に改正されて以来、ＦＬを抑えＣＨを最大にし戸建てのような収納をマンションでも作ろうとしていますので、近いうちにスタンダードになるでしょう。
そうなると７５㎡でも法規ぎりぎりまでは無理でも１００㎡に近いものになるでしょう。

[403: 匿名さん]

戸建てのようなマンションは物理的には簡単に実現できます。
都内の１５階建てくらいのマンションは、高さ制限や斜線制限などに余裕があり、日影でも問題にならなければ高くできます。
ポイントは、収納部へのアクセスです。
この良否で、購入者に受け入れられるかどうかが変わるでしょう。
販売価格は高くなりますが、洋室と廊下や水回りエリアのみの収納を増やし、人によってはロフトのように使う人もいるでしょうし、リビングダイニングは高い天井高さになりますので、通常物件の１０％以内なら、十分納得できる金額でしょうね。

[404: 匿名さん]

新しいタイプのマンションが出来そうですね。

[405: 匿名さん]

>>403
素直に10%広くしたほうがいいんじゃね。

[406: 匿名さん]

建蔽率と容積率の縛りがあるので現実の設計に於いて建築面積を１０％も広げられる余裕がある物件はほぼないので、高さ斜線制限を使うのは床面積を増やさず容積が激増するのは賢明な方法です。

[407: 匿名さん]

マンションは大概建蔽率には余裕があるよ。
容積は限界まで使うけど。
ロフトなんかにするより普通に平床の容積として消化した方が使いやすい。
ロフトがあると区画や建物も整形しにくいし工事費も高くなりやすいから、斜線などの厳しい与件がない限り普通のマンションにするのが理にかなっているよ。
「70平米＋ロフト15平米」より「85平米」の方が良いだろう？

[408: 匿名さん]

>>405
＞素直に10%広くしたほうがいいんじゃね

建蔽率や容積率に１０％広げる余裕があったとします。
素直に１０％広くすると、販売される戸別の部屋の床面積と伴う共用部分の面積が増えます。
その分販売価格は確実に１０％以上アップしますが、それだけじゃなく、何十年に渡り住む限り必要になる管理費と修繕積立金も１０％以上アップします。
購入費は一時的なものですが、管理費と修繕積立金は済む限り何年も支払い続けるべきものです。
当初の設定で、毎月の管理費は不変のものになっていて、世の中の変化に応じて変わる可能性のあるものです。
修繕積立金は、何年か毎に値上がりし、最終的には当初の５倍くらいになるものが多いです。
しかも、世の中の変化だけでなく、建物の状態によっても増減するものです。
世の中と建物が安定していると考えても、平均するとタイルの外壁が主で１５階建て前後の高さで１００戸前後のマンションの専有面積が７５㎡の部屋なら、３０年か４０年で計画された管理費と修繕積立金の平均的な毎月の支払合計は３～４万円になります。
入居当初の管理費が１万５千円で修繕積立金が５千円だとしても、途中に何度か値上がりがあり２０年後か２５年後には管理費は同じ１万５千円でも修繕積立金が２万５千円～３万５千円にもなってしまいます。
もしくは、入居時に修繕積立金の一時金として３０～５０万円を支払、１５～２０年目に３０～５０万円の一時金を支払うなどになっている管理計画になってるマンションもあります。
それらの金額が１０％上がると２０年で１００万円前後の増加となり、４０年では２００万円以上もの増加になります。
そして固定資産税も１０％増えますから、２０年で２０～３０万円、４０年で４０～６０万円の増加となります。
これは、単なる計画で、実際には計画以上に修繕積立金が掛かるケースのほうが多いのが現実です。
何故なら、長期修繕計画とは、客寄せパンダのような面があり、高く見せ問題があった場合は更に高くなるが、問題がある事は稀で問題が無ければ安くなると安心させ、現実には計画では足りないので上げることになるが、それは最初に説明し承認して購入しているので、誰一人法的に訴えることが不可能になっているのです。
せめて、これくらいは配慮した面積増加の提案をすべきだと思います。

これなら、面積を変えずに収納を激増させるほうが良いと考える人が多いと思います。

[409: 匿名さん]

>>407
＞マンションは大概建蔽率には余裕があるよ。
＞容積は限界まで使うけど。

なので、建蔽率と容積率を変えずに容積を増やすと言う戸建てが実現しだしている方法のマンション仕様です。


＞ロフトなんかにするより普通に平床の容積として消化した方が使いやすい。
＞ロフトがあると区画や建物も整形しにくいし工事費も高くなりやすいから、斜線などの厳しい与件がない限り普通のマンションにするのが理にかなっているよ。

誤解です。
ロフトではありません。
何故なら、ロフトなら意味がないからです。
その事も書いたのですが、残念ながら理解してもらえなかったようですね。


＞「70平米＋ロフト15平米」より「85平米」の方が良いだろう？

まず、ロフトではありません。
それに、７０㎡プラス１５㎡ではありません。
ベースは７０㎡ではなく７５㎡です。
それに、プラスされるのが僅か１５㎡なら魅力はなく戸建てでも用いないでしょう。
２０１２年以後の建築基準法を知らないですか？
一般的なマンションの間取りなら、最大で３０㎡の収納専用スペースが出来るでしょう。
つまり、最大なら、７５㎡プラス３０㎡なので１０５㎡となります。

[410: 匿名さん]

７５㎡の広さで、値段は少し高くても、維持費は７５㎡と変わらないが、７５㎡に荷物無しで住めるようなものですね。

[411: 匿名さん]

>407は>402君に書いた投稿じゃないよ。

で、>402や>409で書いた内容を主張したいなら、聞かせて貰おうじゃないか。
具体的に詳しく話してみてよ。

マンション容積関連で最近あった目立った緩和はエレベーターの容積除外くらいだと思うけど。

[412: 匿名さん]

わざわざ説明するまでもなく、今戸建てでは常識になりつつある事ですし、良く取り上げられてることですが、知りませんか？
１４０センチ以下の天井高さの部屋は床面積に含めなくて良いと言う有名なものです。
ロフトと誤解する人も多いみたいですが、ロフトではないです。

[413: 匿名さん]

>建蔽率と容積率を変えずに容積を増やすと言う戸建てが実現しだしている方法のマンション仕様です。

容積増やしちゃ駄目だろ。
増やしていいのは容積不算入の床面積の間違いでは？

[414: 匿名さん]

つまり、容積率と床面積の事が分かっていないので、そんな事を言い出したと言うことですね。
容積率が何なのか、床面積が何なのかを調べて理解してからにしてもらいたいですね。

[415: 匿名さん]

>409
えっ！？
収納面積が同階の床面積の２分の１以下で庫内の最高の高さが1.4メートル以下である場合には、非居室扱いとなり、容積・床面積に算入しない

って話のことを言ってたの！？

知ってると思うけど、それ、どちらかというと2階＋ロフトを実質３階建てとして使いたい戸建て建築時に使われる規定。（別にロフトじゃなくても良いんだけど）
木造やS造の戸建てみたいに、上部ロフトや階段下など立体的な自由度があってこそ活きる規定であって、元々整然としたハコになっているRCのマンションにはなじまないし殆ど利用価値が無いよ。
構造上も空間構成も、利用の仕方としても。
だからマンションでは実際にもその規定が利用されていない。
戸建では大分前から利用されているけどね。

君はその天井高140cmの収納をマンションに実際どう組み入れようと妄想しているのかな？

各戸がバラバラにリフォームしても同一階内での床面積コントロールが効くように、住戸区画の一部（倉庫部）が立体的にオフセットされていて隣戸同士で2層に重なっている形？
それともまさか階高4mくらいにして同一住戸内でのロフト形状などを想定している？
何にせよマンションの整然としたハコ（躯体）を変形させることは総じてデメリットが多くなるよ。

あと、その基準法改正は2012年じゃなくて平成12年では？

[416: 匿名さん]

ネットの情報だけしか信じない人には、いくら説明しても無駄でしょう。

[417: 匿名さん]

確かに、まだネットでは出ていない話ですよね？

[418: 匿名さん]

>412は平成12年に法改正されて戸建では普及している手法が、今もマンションでは普及していないという意味と現実を理解していないのかな。
平成12年って、もう15年も前だよ。
知識不足からか2012年と勘違いしていたようだけど。

[420: 匿名さん]

>>415
>>418
国土交通省の発表でも「容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の合理化、既存不適格建築物に関する規制の合理化について建築基準法施行令及び関係省令・告示を改正し、平成２４年９月２０日に公布・施行いたしましたが、これにともない、技術的助言が発出されていますのでお知らせいたします。」となっています。
今現在での最新のものは、２０１２年で正しいと思いますよ。
平成１２年は原案が決められた年ではないでしょうか？