今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[801: 匿名さん]

都市部のマンションはいったん上昇するでしょうけど、すぐに頭打ちになり横ばいになるでしょうね。
といってもマンションの契約はら引渡しまで半年弱かかることを考えると１年くらいは
都市部だけはジワジワ上昇するんでしょうね。

地方はまだ横ばいでしょう。

地方でも関西の人気地域はジワジワ上昇してもおかしくないしね。

[802: 匿名さん]

そういえば２番底とほえていた人、最近みないなー。
新聞程度の知識しかないから、先読みできないのかな。

[803: サラリーマンさん]

先読みしてるひとはデフレの中、これからの物価上昇を懸念してるよ
スタグフレーションになるよ

[804: 匿名さん]

スタグフレーションは想定内だとして、全国民中流社会が格差社会に確定するだけだと思う。
失業率とにらめっこですね

[805: 匿名さん]

ん？　と言う事は金利は上がりにくいですね。

[806: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100415-00000551-san-bus_all

多くの地域が持ち直ししているようですね。
これは景気指数なので不動産はわかりませんが、最近あかるい話が増えてますね。

あとは自分のサイフだけだな

[807: 匿名]

都心の一部人気物件だけでしょうね。
税金の優遇が終わる二年後にはまた冷え込むかもね。
価格がちょっと上がった状況をみてこれからは上昇だ！なんて誰でも言える。予測にもなってないよ。

[808: 匿名さん]

ある意味、麻生が３年間の痛みに耐えてくれと言っていたセリフは、正解かも。
あと１年で何とかしてほしい

[809: 匿名さん]

日本の人口、２年連続減…本格的減少時代へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100416-OYT1T01076.htm

[810: 匿名さん]

税制もより優遇される可能性ないか？
可能性の話してもしかたないが、
不況になれば必ず、税制優遇の措置が、、、

[811: 匿名]

二年後の不動産市況次第でしょうね。
もう一年延長とか、打ち切り、拡充とかね。

[812: 匿名さん]

まずは日本の一年後でさえ気になりますね。
数年はマンション年間供給戸数　80万戸で横ばいなんじゃない？

[813: 匿名さん]

労働人口が減るのに物件の供給が増えるわけないじゃん。
世帯数は都心を中心に増えてきたけど、それも後5年くらい。
全体的に縮小するのは不動産も同じ。

[814: 匿名]

あと五年ぐらい待つのがいいのかな？
と書くと時間はお金にかえられないというヒトが必ずでてくるけど。

[815: 匿名さん]

>>814
それよりも「5年間の家賃はいくらなんだ？」と言われるのが先。

その上「5年後にローンが必ず組めるとは限らない」と言われるかな。

今買ってもタイミング的にはそんなに悪くないと思うけど、先送りする理由はあるかね？
社宅や手厚い家賃補助でもなければ、「欲しい物件がない」という贅沢な悩みくらい
しか思いつかないけども。

[816: 購入検討中さん]

社宅でDINKSの自分はもう少し待って頭金貯めようかなあ…と悩み中
利率や税控除を考えると、今買うのもありかなとは思うんですけど

[817: 匿名さん]

まあ、それよりも何よりも欲しい物件があるかどうかですよね。
安いから買うんでは無くて必要だから買うんですよね。

[818: 購入検討中さん]

>>安いから買うのでは無く必要だから買う
まさにその通りだと思います

でもどうせ買うなら安い方がいいよなあ、とも思っちゃうんですよねえ…

[819: 匿名]

居住用なら値段よりも気に入った物件があるかどうか。
投資用なら安くて貸しやすい条件の物件があるかどうか。

[820: 匿名]

家賃がもったいないと気にして妥協するとあとで後悔しますよ。

[821: 契約済みさん]

賃貸でかれこれ７００万ですか・・支払っております。
買おうか買おうかと５年たちましたが今年ついに購入。
思い切らないと買えないものです

[822: 匿名]

気に入ったものに出会えてよかったじゃないですか。

[823: 匿名さん]

　　　　　失業3カ月以上200万人超　09年、若者で深刻

　失業の長期化が鮮明になってきた。失業期間が３カ月以上に及ぶ完全失業者は2009年に
200万人を超えた。２年連続の増加で、金融危機前の07年に比べて３割以上増えている。
深刻なのは若年層（15～34歳）で、求職と求人がかみ合わない「ミスマッチ」が目立つ。
再就職が難しい状況が続いており、景気回復後も失業の長期化に歯止めがかからない恐れが
ある。
総務省によると、09年の完全失業者は前年比27％増の336万人。このうち３カ月以上の失業
者は29％増の214万人、１年以上は９％増の95万人となった。１年以上の失業者が労働力人口
全体に占める割合（長期失業率）は1.4％と、２年連続で上昇した。

期間３カ月以上の失業者は08年秋の金融・経済危機で増加に転じた。求人の減少で求職
活動が長期化。ハローワーク新宿（東京・新宿）の担当者は「希望条件を下げて数十社と
面接しても就職できず、ハローワークに通い続ける失業者もいる」と話す。

　09年に施行された改正雇用保険法は、雇用契約を更新できずに職を失った人を対象に失業
給付の期間を延長できるようにした。東京労働局は「制度改正もあって、失業給付の受給者
が減らない状況が続いている」と説明している。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）によれば、日本では期間１年以上の失業者の割合が08年に
33％にのぼり、加盟国平均の26％を上回る。国際労働機関（ＩＬＯ）国際労働問題研究所の
レイモン・トレス所長は「日本では長期失業の傾向がみられる。失業者が働く意欲を失う
と、もとに戻すのが難しくなる」と語る。

　特に失業期間の長期化が目立つのは若年層。09年の期間３カ月以上の失業者を年齢層別に
みると、25～34歳は前年比36％増、15～24歳は35％増と、増加幅が大きい。若年層にとって
は希望通りの仕事を見つけにくく、職業経験を十分に積めないままで失業が長引いていると
みられる。希望する仕事がないミスマッチによる失業者の割合は15～24歳で45％、25～34歳
で36％に上る。

　従来は派遣規制といった労働規制の相次ぐ緩和が雇用を生み出していた。だが鳩山由紀夫
政権は規制強化へと労働政策を転換。これによって派遣労働者の採用を手控える企業が増え
、失業者の受け皿が減少している。

　北欧のデンマークやスウェーデンでは労働者が職種別に技能を身に付けられる体制が整え
られており、失業した場合でも企業で培った技能を他社で容易に生かせるために再就職が
しやすい。これに対して日本では、労働者がある企業で身に付けた技能が再就職先では十分
に認められないケースが多い。日本総合研究所の山田久主席研究員は「北欧型の労働市場を
築けなければ、失業期間を短くするのは難しい」と指摘する。

[824: 匿名]

ん。面倒

[825: 匿名さん]

500万人が追加借り入れ困難　　貸金業法完全施行に灯る黄信号
http://diamond.jp/articles/-/7700

　６月に改正貸金業法で貸出残高は収入の3分の1までとする総量規制が導入される。
今までサラ金で凌いでいた人も、破産かヤミ金に走る。

世の中に廻る金が一気に少なくなるから、景気には深刻な影響が出る。

[826: サラリーマンさん]

とても大事なことなのに
改正貸金業法は一般にあまり認知されてないみたいですね。

[827: 匿名さん]

>改正貸金業法は一般にあまり認知されてないみたいですね。

このスレと関係あるのですか？

[828: 匿名]

結果不景気になり不動産も下落すると言いたいのでは？

[829: 匿名さん]

お金がまわらなくなりますね。
ローン返済に影響してくる人もでてくるのでは？

[830: 匿名さん]

改正貸金業法の改正を知っている人は　３割だけ　危機的
http://mainichi.jp/select/biz/news/20100407ddm008020145000c.html

６月に実施される改正貸金業法では、借り入れ額を年収の３分の１に制限しますが
学生・主婦などの非勤労者は「所得ゼロ」と見なされるため、【クレジットカード利用】も制限されます。
また、８割のサラ金は収入がない個人への貸し出しの中止を検討中です。

500万人が金欠になり、未払が多くなりますから、企業も大変ですよ。
景気・不動産価格にも大きな影響を与えるでしょう。

[831: 匿名さん]

景気はともかく、不動産への影響は極小と思います。
だって、不動産は「一部の人のもの」だから。
誰でも買える訳じゃないんですよ。不動産は。

考えられるのは、家賃滞納で資金繰りに困ったアパートが廉価で
市場に出てくることくらいかな。

[832: 匿名]

確かに。

[833: 匿名さん]

というか、返せるあてのない借金で経済を持ち上げるのは無理でしょう。

あと、一度借金して消費してしまうと、あとの利払い分が経済に対し下押し効果として働くので
クレジットを禁止＝即経済マイナス効果とは限らない。

特に自己破産が急増している昨今では、もうあらかた借金予備軍は借金をしてしまっているので
もうこれ以上業者をのさばらせてもマクロ経済的に意味がないと判断しても仕方ない。

クレジットなんて所詮焼き畑農業なんだよ。
もうあらかた燃え尽きて、所々残る新芽をよってたかって刈りに行っているにすぎない。

[834: 匿名]

でもそういう企業がむさぼった暴利が地上げとかに回っていた面もあるのではない？

[835: 匿名さん]

借り入れで今の不況を乗り切ってる家庭・自営業の方々・制限を越える借り入れで住宅ローンを払ってる方々は夏のボーナス次第では競売・任意売却などせざるえなくなるってことですね。
確かに３割とは認知されてる人は少ないですね。

[836: 匿名さん]

自営業者はある意味、好景気 不景気関係なく自転車操業ですよ。
景気いい時は下払いや賃金の高騰でキャシュフローに苦しみ、不景気は売上減で 同様にキャッシュフローに苦しむ。
そのわずかな隙間に生まれる利益が会社の履歴。ものすごく波は激しいですよ。
うまくすればぼろ儲け、でも儲かれば法人税で4割持っていかれる。
どっかの＊＊＊の上納金よりも高い。

やっぱり法人税を改正すべきだ。
ちなみに経営者は「来年の自分の所得を宣言して、いくら会社が儲かろうと赤字になろうと役員報酬は固定される」
と言うのを知っていますか？
あ、役員報酬を減額する事は容易です。赤字にしないぞ！と言う姿勢は税務署は許してくれるらしい。

だから、経営者は手元にお金が残らないのだ。
世の中、そんなに都合のいい職種業種は無いものです。

[837: 匿名さん]

働く人の平均時給２２２８円　 １４年ぶり低水準
http://www.asahi.com/business/update/0417/TKY201004170214.html

給料が右肩下がりなのに、不動産価格は上がるのでしょうか？

[838: 匿名さん]

誰も上がるとは思っていないんではないかな？
そりゃ一部は上がるでしょうけど。

要するに下げ止まるかどうかでしょ。

ちなみに、時給単価は個人的には下がりました。
が、働く時間は増えました。
よって、所得は増えました。

今の時代、仕事は片寄っているんですよ。

[839: 匿名さん]

>>834

地上げに回るかはともかく、土地の値段は、最終的にその場所の生産性に拠ります。

駅前喫茶店のコーヒー一杯の値段は高いです。

それは駅前の家賃が高いからコーヒーの値段が高いのではなく、それだけ高くても飲む人がいるからコーヒーの値段が高く設定でき、よって家賃が高くても店子がつくから駅前の地価が上がるのです。

たとえ金貸しが暴利を貪っても、結果皆が貧しくなれば土地の生産性が上がりませんから、地上げをしたところでそれに見合うテナントは見つからず、地価は暴落します。

ヘッジファンドしかり、サラ金が焼き畑農業と言われる由縁です。
やがて限界がくれば法律によって規制される運命です。

[840: 匿名]

バブルはそういう理屈を超えて起こっている。

[841: 匿名さん]

>>840
バブルがバブルたる仕組み（実体価値との乖離）を書いたつもりだったのですが。



昔六本木ヒルズなどで２万円の傘とか売られていて話題になりましたが、

それでやっていけなくなればやがてテナントは出て行き賃料は下がり、
ファミマが入って５００円の傘が売られるようになります。

一部の金持ちが増えても土地の値段が上がらないのはその意味でも必然です。
一人の人間は必要とする衣食住、そしてなによりもサービスを消化する時間は限られているのです。


人は均一でなく能力差もありますから、どうしても所得には差が出ます。
ただし経済学的に言うと所得や能力が均一でかつ、適正な競争があった方が経済の発展には
良い影響があるのです。



つまり富は極端に偏らない方が、長い眼で見てあなたの資産価値が守られる場合が多いということです。

[842: 匿名]

中国の元が切り上がって、実力通りになれば、デフレなんて言ってられるかな？
農作物の自給率も低すぎて、すぐインフレ起きるし。
お金の価値が下がって、去年が底値だったって後悔先に立たずですよ。

[843: 匿名]

インフレ、消費税増税になる前に買ったほうがいいでしょうね。

[844: 匿名さん]

軽いインフレ大歓迎だな。
もう買ったから。

[845: ↑]

それはそれは。よかったよかった。

[846: 匿名さん]

↑
羨ましいんかな。

[847: 匿名さん]

大手銀行の金利が下がったそうですね
買い時を迷っている人には朗報ですかね


政権が変わったりインフレなど起きないうちに買った方が…
過去の価格から比較してもさほど悪くない時期では？

[848: 匿名]

私は買い時をまよっている訳ではないけど。
07、08年に比べれば安くなっているけど02、03年ごろに比べたらまだまだ高いですね。
もっともその水準まで下がるのは難しいかもしれませんが。

[849: 匿名さん]

資産は、あまり遠くと比べると現実離れしますね。
株でもたとえば2年前は7千円台もあったわけですが、現時点ではありえない安さです。

たしかに2002年前後は安かったですね。
でも、ちゃんと見ていれば 思う金額の物件は出てきますよ。
昔ではありえないのですが、「売る側の希望的観測価格」と「実際の売買価格」には
大きな差があるので、広告や不動産屋で表示している価格よりは１～２割落ちる事は
普通にありますよ。

そんな僕もまわりの平均価格の2割引で買いました。

[850: 匿名]

まあインフレになる前に買ったほうがいいよ。