今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[724: 匿名さん]

底なし沼ではないのは確か
デベさんに踊らされないようにしたい

買いたいときが買い時？

[725: 匿名さん]

底なし沼では無いですね。
地域によって、かなりバラツキがありますね。

でも去年に比べたら、雰囲気違いますね

[726: 匿名はん]

新築の高価格帯も売れ始めてるようですね。立地やグレードにもよるみたいですが・・・

[727: 匿名]

人気物件とそれ以外の差がおおきくなるのかな。それとも人気物件につられてみんな売れるようになるのかな。

[728: 匿名さん]

２月の住宅着工戸数、４４年ぶりの低水準　「マンション」は前年同月比５７％減

　厳しい雇用や所得の環境を反映し、
住宅の購入を見合わせる動きが続いており、不動産会社が新規の着工を抑制しているためだ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48948/

少なくとも地価の下落は拡大中なのは事実。

[729: 匿名さん]

フリーター昨年平均８万人増　１７８万人…今春卒業の２割就職決まらない

　■景気低迷で雇用不安定に

アルバイトなどで働くフリーターの数が、平成２１年平均で前年比８万人増の１７８万人となり、６年ぶりに増加へ転じたことが、１０日までに総務省の調査で分かった。景気低迷で正社員への就職が難しかったことが原因で、若者の就職環境の厳しさがあらためて浮き彫りになった。

　厚生労働省などによると、就職を希望する今春卒業の高校生や大学生のうち、今年１月末時点で約２割は就職先が決まっていない。厚労省は「正社員を目指しながら、当面はフリーターで生活費を稼ごうとする卒業生も多いとみられ、２２年も増える可能性がある」としている。

　フリーターは職業能力を高める機会に恵まれないため賃金が上がりにくく、雇用も不安定だ。政府は雇用安定化策の強化を求められそうだ。

　総務省は、学生や既婚女性を除き、１５～３４歳で、アルバイトやパートで働く人らをフリーターと定義している。同省の調査で、男性のフリーターは８１万人と前年より５万人増加。女性も３万人多い９７万人となった。

　正社員としての就職が、より難しいとされる２５～３４歳の「年長フリーター」は、男性が４万人増の４３万人と増加が目立つ。１５～２４歳も１万人増の３８万人だった。一方、女性は年長フリーターが前年と同じ４８万人で、２４歳以下は３万人多い４９万人となった。

[731: 匿名さん]

国家公務員の総人件費２割削減 「１３年度に達成」
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201004/2010040600738

・・・厳しくなるのはこれから。

[732: 匿名]

そっかぁ。

[733: 匿名]

人生一回。寿命も決まってるんだから、買う人は景気はどうあれ、何年後かには買うよ。

[734: 匿名]

どーせ買うなら気に入ったものが出てくるまで気長に待つかな。その時安かったらラッキーなんだけどね。

[735: 物件比較中さん]

気長に待ってるうちに４０、５０になって子供も大きくなっちゃうよ

[736: 匿名]

↑不動産関係のヒトですか？
他人の心配は無用なのではありませんか？

[737: 匿名さん]

そんなに損得を考えていたらライフスタイルと合わないってことじゃないの？
不動産関係じゃないよ

[738: 匿名]

誰が損得をそんなに考えてるんですかね？読解力がないんですね。（笑）

[739: 匿名さん]

結局、人生を振り返って金しか残らなかったってなると辛いね。
金は使ってナンボ。

効果的に使いたいけど、損を恐れすぎると使えない。

[740: ↑]

大丈夫かい、アタマ？

[741: 匿名さん]

欲しい時に、欲しいものを買えばいいんだって。
例えば、５００万高くても、その５００万分の幸せを味わえたらいいんじゃないか？
逆に安いからといって、不必要に買う意味は全くない。
ローンしてまで買う必要はないだろうけど。

[742: 匿名さん]

固定資産税の明細がやってきた。
おぉ！！！

土地を２箇所かったけど、一箇所が０円だ！
以前、県が道路として持っていた部分が、そのまま引き継がれたから固定資産税も０のままだ

さすが役所。何も考えずに手続きするんだね。
それから、県が所有していたら固定資産税は０円なんだな。

[743: 匿名さん]

金は使ってなんぼって、ローンの買い物にはそぐわないね。

[744: 物件比較中さん]

不動産関係じゃないよう。
７３７さんのいうとおりのことがいいたかったのさ。
余計なお世話って言われるならそれまでだけど

[745: 匿名]

ここのリスク厨は必死すぎですね。
破滅思想に拍車がかかってます。
欲しい時が買いどきです。

[746: 匿名さん]

そりゃぁ余裕がなくいっぱいいっぱいの生活では必死にもなるし
いくら欲しくても無理でしょうね。

[747: 買いたいけど買えない人]

　　　　　　　　　　　約２３０万世帯が「低所得」　生活保護基準下回る　
　厚生労働省は９日、生活保護の基準を下回る低所得の家庭が、全世帯の４・８％に当たる２２９万世帯に上るとの推計結果を公表した。ワーキングプア（働く貧困層）の広がりを受け、初めて推計した。

　厚労省は「生活保護が必要なのに受給していない世帯が多いとみられるため、各自治体に通知して適正な保護認定を徹底する」としている。

　推計では、厚労省の２００７年国民生活基礎調査を利用。全４８０２万世帯のうち、生活保護で保障された地域ごとの最低生活費を所得が下回り、預貯金が一定額未満の世帯を「低所得世帯」と定義した。

　世帯類型別に「低所得」とされた割合をみると、最も高いのは母子世帯の３０・２％（２２万世帯）で、次いで単身高齢者の１０・１％（４４万世帯）だった。

　厚労省は併せて、総務省の０４年全国消費実態調査を基にした推計も公表。こちらでは、全４６７４万世帯のうち低所得世帯は１％相当の４５万世帯だった。

[748: TT]

だから、なんなの？↑

[749: 匿名さん]

みんなのために、買える人は目一杯買ってください、って事だよ。

[750: 匿名さん]

日本国債の暴落によるハイパーインフレになる前に買わなくちゃ。

[751: 匿名さん]

資源価格があがってきてるからこれから着工するマンション価格はあがるのでは・・・
日本はデフレ不況なのに資源高インフレ到来でスタグフレーション
このままでは価格転嫁できずに不動産会社の収益減か それとも
新築供給減になってるので強気で資材高騰のまま2006年～2008年頃のようにマンション価格あげるのか動向が気になりますね。

[752: 匿名さん]

06〜08年の価格まで上げて販売できる自信はデベはないんじゃないのかな。グレードを落として価格上げずにくるんじゃない？デベの営業やってる知り合いも土地を安く仕入れたところにそういうの今建ててるっていってました。そういうマンションが年末から来年にかけてニョキニョキ出てくるんじゃないかな？
どーなんだろ？詳しい人いたら教えてください。

[753: 匿名さん]

数年前の原油・資源価格の高騰になれば需要側は価格についていけません。
あの頃は工事費があわず設計の段階でストップした物件はたくさんありました。
以前のような価格設定は無理がありますね。
資材高騰でも売れるマンションでなければいけないので
市況の動向も考えなければいけません。
売れるにはグレード下げすぎるのも限界があります。
売れるマンションは価格だけの判断ではないので設計事務所もデベも生き残りにかけてたいへんです。

[754: 匿名さん]

公示地価の下げ幅拡大は不動産株に冷水、本格回復はかなり先の声
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPJAPAN-14412320100318

地価は下げ止まるどころか、下げ幅が拡大中。
増税議論が今後盛んになるし、厳しいでしょ。

[755: 匿名]

税の優遇措置のあるうちに買ってしまった方がよいのでしょうか？

[756: 匿名さん]

業界に詳しいわけではないけど数日前に何回か書き込みました。
素人の意見としては、質の悪いマンションを掴むより今のうちに買ってしまった方が良いのでは？
何よりローン組む場合なら、景気も悪化してるし銀行が徐々に審査基準を厳しくしてるから。
自分は大丈夫と思っていても借り入れ上限が少なくなってしまったりも。
売れ残りマンションは間取りや条件が合えば確実にお買い得だと思います。

[757: 匿名さん]

よく分からんけど、今が底値であって欲しいね。
いつまでたっても買えないじゃん

[758: 匿名]

よくわからないんですが、資材価格が高くなると使われるモノが粗悪なものにされたりするんでしょうか？これからの新築を検討する際にどうやって見分ければいいんでしょうか？

[759: 匿名さん]

まずは職が安定して、給料もアップしないと家どころの話じゃないね＾＾
　その辺は分かるかい？？

[760: 匿名さん]

アジアにおいて中国・インドは無論、韓国・台湾でも景気は戻り日本の輸出企業の業績は改善されている
但し国内はボロボロ。そんな中、輸入原材料の高騰は激しく国内製品販売価格とのギャップが
一段と広がっている。今後マンションは国内低価格維持となると超コストダウン型を余儀なくされる。

[761: 匿名さん]

場違いな会話ですが、日本って、国力として何が一番世界に誇れるんだろ？？？

組織運用は、どの国よりも勝っているように思うんだけど、
製造は昔日本が米国に追いつこうとしていたように中国やインドが日本を追いつけ追い抜けになってますよね？
さらに、中国や韓国などは、技術を持っている日本人を日本の給料の3倍とか人を買い、その人材で新しい技術で製造していますよね？

日本は「新しい技術を創作する」事は出来ても製造の力はもう駄目なのかもしれませんね。

と言うことは特許や著作権はもちろん人材の流出を止めて、それを活用する機会を作ることが最大限のやることなのかなと思います。

[762: 匿名さん]

今が、底だ。間違いない

[763: 匿名さん]

原油・資源価格が高騰すれば8割の企業が打撃をうけます。今でも給料・雇用が悪化しているのに物価だけが上がっても企業は価格転嫁できません。
中国・新興国がインフレなので資源需要が高まり供給する資源国は強気で価格をあげている背景があるようです。
その価格に日本は渋々それに応じなくてはいけない状態のようです。
企業の収益悪化になれば給料に響いてきます。ますます景気後退するばかり・・・

耐震偽装問題で建築法改正があり現場ではかなり厳密に検査がおこなわれてるので
構造においてはこの先の新築物件はヘタをつかまされることはありません。
Ｈ21.10.1以降の新築マンションには瑕疵担保履行法も義務化されてますので購入するときは加入されてるか不動産会社に確認しておくといいですよ。

[764: 匿名さん]

しかも変動の方が良いと思う
なぜ固定がいいと定期的に書き込みされているのでしょう
固定で失敗したから巻き添えに？

[765: 匿名さん]

構造の手抜きが無いとしたら設備や建材・建具のグレードを下げるしか
コストコントロールは出来ませんね。

[766: 758です]

763さん、ありがとうございます。

[767: 匿名さん]

設備のグレードは下げざるをえないですね。
購入の際に何を優先するかですかね
景気が悪いからといってローコストばかりのマンションしか売れないわけではないし
富裕層もいてるわけですから。
消費者心理としてはいろんな価格・質レベルのマンションの中から選んで購入したいですね

[768: 匿名さん]

建築法改正後も、六会（むつあい）コンクリートの品質偽装事件など、
未だに違法な建材を使われたりすることはあるよ。

検査するサンプルは正常なものを提出するなどして
ゼネコンすらも解らないように偽装されている。

[769: 匿名さん]

極度の価格破壊は不正を生む。
これ過去からの教訓。それぞれ生きていかなくてはならないから・・・

[770: 匿名さん]

大手設計事務所勤務ですがマンション中心の会社なので
売り上げ激減。事業主・現場対応もピリピリムード。
この先会社がどうなるのか不安だらけ。

スレ違いですが
マンション設計事務所お勤めの方最近はどんな感じですか？

[771: 匿名さん]

いま、中古でも空き家が増えてますもんね。
ビフォアーアフターではないけど、改装して新居のように住むのがはやっていますし、
今後の不動産の流れかもしれませんね。

そんな私も昨年中古物件買いました。全く問題なし、どころか大満足です。
賃貸すんでいると思えば別に新築でなくても、売買時に顔合わせするので、どんな人が住んでたんだろと詮索しなくてもいいですしね。

[772: 匿名さん]

オレ、４年前に買った隣の人の半額で戸建てを買ったんだけど恐ろしい話だな。
逆だったら地獄だな。

[773: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100413-00000557-san-bus_all

最近、明るいニュースが増えたな。
春だからかな？

[774: 匿名]

ここ最近回復の兆しの見えるﾏﾝｼｮﾝ市場｡5000万円を超える高級ﾏﾝｼｮﾝが即日完売となるｹｰｽもあると言う｡
上昇ですかね。
節約疲れで、何かプチブルしたいよ！

[775: 匿名さん]

最近、節約疲れ＆政府の補助金やら減税で、消費が回復しているらしいですね。

ユニクロが前年-16.8％って言うし百貨店も持ち直しつつあるようだし、
消費がちょっと変わりつつありますね。

たぶん、格差が広がって確定したから消費してるのかも。当然買ったほうが消費するんだろうけど

[776: 匿名さん]

３月の時点で都市部のマンションは10%値上がりしているってニュースがありました。
都市部は好調ですね。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/100317/bsd1003171515016-n1.htm

[777: 匿名さん]

住宅のエコポイントっていつまで続くんでしたっけ？
って、これだけ大出血サービスして政府は大丈夫なのかな・・・
お金を持っている人は還元されて、使わない人は還元されなくて
でも税金を投入しているので、両者ともに均等に課税される。

とても、すばらしい構造ですね。

僕は買う側の人なので大歓迎ですが。

[778: サラリーマンさん]

50代の会社員、4人に1人が退職後の備え「ゼロ円」

退職後の資金準備を行っていない会社員の実態が明らかに
　約7割の勤め人は“自分の退職後の生活は、今の高齢者の生活よりも悪化する”と見込んでいるものの、多くの人が退職後の準備を行っていないことが、投資会社・フィデリティ投信の調査で明らかになった。13日、同社が発表した。退職後の生活資金の準備をまったくしていないと回答した人の割合は全体で44.3％になり、50代の会社員も4人に1人が「ゼロ円」と回答。成人後、独立後も親の援助を受ける“パラサイトチャイルド”はもはやめずらしくないが、親世代は子どもへの援助のほか、自分の老後の備えにも四苦八苦しているようだ。

2009年 サラリーマンの小遣い平均額は前年より微減

　退職後の生活のために「まったく準備していない」と答えたのは20代男性が57.5％、20代女性が59.2％、30代男性が51.3％、30代女性が54.1％、40代男性が40.3％、40代女性が41.1％。定年退職が目前に迫っている50代は、男性の27.7％、女性の26.1％だった。

　発表会に登壇した『フィデリティ退職・投資教育研究所』の野尻哲史所長は「若い世代はまだこれから充分蓄えていく時間があるが、50代でこれだけの人が“ゼロ円”と答えている点は我々も驚いた」とコメント。また、48.2％の人が「退職前の半分の生活費で暮らしていける」と楽観視していた点について、「高齢者になると医療費が上がる」と説明し、“思惑通り”にいかなくなることを指摘した。

[779: 匿名さん]

何千万という退職金があるから貯蓄してないだけでしょ

[780: 匿名さん]

>>778

一生懸命、不景気をアピールしているんだろうけど、何の関係があるんだ？
５０代って、住宅ローンにも関係ないじゃん。

あ、この人か、やたらと不景気情報を集めて、買うな買うなのオンパレードの人。

レベルの低いマスコミと一緒だな。

自分の言葉や意見はないんかな。

[781: 匿名さん]

僕の人生設計

３８歳＋妻＋子供３人＋姑
物件　：土地中心の価格設定の中古物件　７０００万
ローン：６０００万　変動金利
所得　：年１３００万＋妻/姑のパート代
計画　：
　　　　約２０年かけて繰上で完済計画
　　　　土地中心なので新築戸建てよりは評価が下がりにくいとしても
　　　　購入時と比べてだいたい２０％減の評価になると計算して５０００万ちょいの
　　　　資産になると判断。
　　　　６０歳で引退
　　　　退職時に退職金として３０００万（すでに１０００万は貯蓄済み）
　　　　引退時に土地として売却（もともと建物は３００万程度の評価なので）
　　　　完済済みなので５０００万弱のキャッシュとして換金
　　　　合計８０００万のキャッシュのうち４０００万で夫婦で便利のいいマンションを購入
　　　　残ったお金４０００万で７０歳までの１０年間を年間４００万で生活
　　　　７０歳からは厚生年金などで政府だより
　　　　僕自身は終身保険で別途２０００万をかけているので６０歳以降に死んでもヨメさんは
　　　　最低限の生活が保障。
　　　　６０歳までに死んだ場合は８０００万円の保険で生活＋ローンは完済されるので、
　　　　資産的には逆に多く残る。
　　　　
あとは墓が決まっていないくらいかな。
６０歳からの小遣いが少ないので、いまさらに別途の貯金を始めています。
子供がすみたい場合は、子供に売却でローンを組ませます。

これは悪い目に計算していますので、少しまともに考えると
買った物件は土地がまとまっていて公道に大きく接地しているので、周りの坪単価より
10%減で計算すると土地だけで9000万には最低でもなります。
現時点での評価なので、20年後で考えると３０％減だったとしても6300万にはなるかと
売るのも3つに分けて建売にするともう少し高くなりそうです。
そうなると10年間の年金が受け取れないときのお金は5300万となり年530万の消化が
可能です。子供も独立していると思うのでまあ、大丈夫かと

まだ読みが甘いかな・・・

[782: 匿名]

↑釣られちゃったかわいそうな例

[783: 匿名さん]

何に釣られているのか探したけど、何に釣られてるの？
単に、将来値下がると言う意味では？

[784: 契約済みさん]

マニュフェストと違い、なんだか消費税上がりそうですしね。長期金利も上がり始めたし、住宅ローン控除も去年・今年が最大だし。気に入った物件があれば買いではないでしょうか。

[785: 匿名さん]

住宅ローン控除って来年はガクンと下がるんでしたっけ？
民主党は、この辺はいじってこないんですかね？

[786: 匿名さん]

今のままだと、景気回復で短期～中期的（5～10年程度）では上がる。
人口減で長期的（数十年後）には下がる。（特に土地）

少子化対策が功を奏すれば、長期的にも可能性がある。

[787: 匿名さん]

将来は、たぶん都市部と地方では、間逆になるかもしれませんね。

[788: 匿名はん]

まずは、雇用の安定と給料のアップがないと始まらない・・・結局ここき行き着くと

[789: 匿名さん]

>>781

買値が、7000万円で、評価は最低で9000万円？
よく分かりません、私が酔っぱらっているのか？？

>買った物件は土地がまとまっていて公道に大きく接地しているので、周りの坪単価より
10%減で計算すると土地だけで9000万には最低でもなります。

よけいなお世話だが、1300万円の収入で、頭金が少なすぎない？？

[790: 匿名さん]

>>781
1o%マイナスで9000万円なんだから
通常価格が１億なんですね。
それを7000万円で購入されたのであれば、
すぐさま売却して、買いかえればよいと思いますよ（＾＾）

とあえて、釣られてみましたよ！みなさん！！

[791: 匿名さん]

去年あたりに勝ったとしたら、まとまった土地は叩かれていたから可能性はあるかもしれんな。
もし本当だと羨ましいな。

[792: 匿名]

3月の新築マンション販売戸数54増加したみたいですね。

[793: 匿名]

底値切り返し上昇のマンションは都心部に限りです！

[794: 匿名さん]

>792
どこの情報？間違ってない？

首都圏での発売戸数３６８５戸（契約率８２．８％）
前年同月比５４．２％増、先月比３２．７％増みたいですよ。

[795: 匿名さん]

日経新聞の１面に朗報？
リーマン前に戻りつつありますね。
あとは、これが継続的になれば不動産も底値脱出ですね。
日本はまだ出口戦略には程遠いけど、とりあえず買える状態にはなりましたね。
これが本物だと去年買った人が一番安くかえたのかもしれませんね。

========================================================
不動産取引、危機前水準に １～３月４割増、資金調達環境が改善

　不動産取引の持ち直しが鮮明になってきた。2010年１～３月の上場企業の取引額は6559億円と09年10～12月から40％増え、四半期ベースで08年のリーマン・ショック時の水準を超えた。金融危機の後退で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や企業の物件取得が回復しており、取引拡大が続けば不動産市況の底入れにもつながりそうだ。

　みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所が、ＲＥＩＴを含む上場企業の取引をまとめた。取引は金融危機後に停滞していたが、今年１～３月はリーマン・ショックが起きた08年７～９月の6345億円を上回った。08年以降の四半期ベースでは同年１～３月（１兆3465億円）に次ぐ水準。

　回復しているのは不動産や金融界を取り巻く環境が改善しつつあるためだ。今年１～３月には「六本木ヒルズ森タワー」（東京・港）を部分取得した森ビル系のＲＥＩＴなど、３投資法人が公募増資を実施。合計約340億円の資金を集め物件取得につながった。
========================================================

[796: 匿名さん]

去年とうって変わって明るい情報が多いですね。
去年は本当にヤバイ状態でしたよね。

今が決して良い訳では無いですが少なくとも前に進めるようになる

[797: 匿名]

これでいい物件が出てくればいいんだけどな。最近はクズばかりだったから。

[798: 匿名]

これからは上昇？横ばい？でしょうか！？

[799: 匿名さん]

不動産会社の資金調達が上向いて
お次は消費者の資金調達（給料）が上向いてくれればいいんですけど・・・

[800: 匿名]

そこが難しいんだよなあ。

[801: 匿名さん]

都市部のマンションはいったん上昇するでしょうけど、すぐに頭打ちになり横ばいになるでしょうね。
といってもマンションの契約はら引渡しまで半年弱かかることを考えると１年くらいは
都市部だけはジワジワ上昇するんでしょうね。

地方はまだ横ばいでしょう。

地方でも関西の人気地域はジワジワ上昇してもおかしくないしね。

[802: 匿名さん]

そういえば２番底とほえていた人、最近みないなー。
新聞程度の知識しかないから、先読みできないのかな。

[803: サラリーマンさん]

先読みしてるひとはデフレの中、これからの物価上昇を懸念してるよ
スタグフレーションになるよ

[804: 匿名さん]

スタグフレーションは想定内だとして、全国民中流社会が格差社会に確定するだけだと思う。
失業率とにらめっこですね

[805: 匿名さん]

ん？　と言う事は金利は上がりにくいですね。

[806: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100415-00000551-san-bus_all

多くの地域が持ち直ししているようですね。
これは景気指数なので不動産はわかりませんが、最近あかるい話が増えてますね。

あとは自分のサイフだけだな

[807: 匿名]

都心の一部人気物件だけでしょうね。
税金の優遇が終わる二年後にはまた冷え込むかもね。
価格がちょっと上がった状況をみてこれからは上昇だ！なんて誰でも言える。予測にもなってないよ。

[808: 匿名さん]

ある意味、麻生が３年間の痛みに耐えてくれと言っていたセリフは、正解かも。
あと１年で何とかしてほしい

[809: 匿名さん]

日本の人口、２年連続減…本格的減少時代へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100416-OYT1T01076.htm

[810: 匿名さん]

税制もより優遇される可能性ないか？
可能性の話してもしかたないが、
不況になれば必ず、税制優遇の措置が、、、

[811: 匿名]

二年後の不動産市況次第でしょうね。
もう一年延長とか、打ち切り、拡充とかね。

[812: 匿名さん]

まずは日本の一年後でさえ気になりますね。
数年はマンション年間供給戸数　80万戸で横ばいなんじゃない？

[813: 匿名さん]

労働人口が減るのに物件の供給が増えるわけないじゃん。
世帯数は都心を中心に増えてきたけど、それも後5年くらい。
全体的に縮小するのは不動産も同じ。

[814: 匿名]

あと五年ぐらい待つのがいいのかな？
と書くと時間はお金にかえられないというヒトが必ずでてくるけど。

[815: 匿名さん]

>>814
それよりも「5年間の家賃はいくらなんだ？」と言われるのが先。

その上「5年後にローンが必ず組めるとは限らない」と言われるかな。

今買ってもタイミング的にはそんなに悪くないと思うけど、先送りする理由はあるかね？
社宅や手厚い家賃補助でもなければ、「欲しい物件がない」という贅沢な悩みくらい
しか思いつかないけども。

[816: 購入検討中さん]

社宅でDINKSの自分はもう少し待って頭金貯めようかなあ…と悩み中
利率や税控除を考えると、今買うのもありかなとは思うんですけど

[817: 匿名さん]

まあ、それよりも何よりも欲しい物件があるかどうかですよね。
安いから買うんでは無くて必要だから買うんですよね。

[818: 購入検討中さん]

>>安いから買うのでは無く必要だから買う
まさにその通りだと思います

でもどうせ買うなら安い方がいいよなあ、とも思っちゃうんですよねえ…

[819: 匿名]

居住用なら値段よりも気に入った物件があるかどうか。
投資用なら安くて貸しやすい条件の物件があるかどうか。

[820: 匿名]

家賃がもったいないと気にして妥協するとあとで後悔しますよ。

[821: 契約済みさん]

賃貸でかれこれ７００万ですか・・支払っております。
買おうか買おうかと５年たちましたが今年ついに購入。
思い切らないと買えないものです

[822: 匿名]

気に入ったものに出会えてよかったじゃないですか。

[823: 匿名さん]

　　　　　失業3カ月以上200万人超　09年、若者で深刻

　失業の長期化が鮮明になってきた。失業期間が３カ月以上に及ぶ完全失業者は2009年に
200万人を超えた。２年連続の増加で、金融危機前の07年に比べて３割以上増えている。
深刻なのは若年層（15～34歳）で、求職と求人がかみ合わない「ミスマッチ」が目立つ。
再就職が難しい状況が続いており、景気回復後も失業の長期化に歯止めがかからない恐れが
ある。
総務省によると、09年の完全失業者は前年比27％増の336万人。このうち３カ月以上の失業
者は29％増の214万人、１年以上は９％増の95万人となった。１年以上の失業者が労働力人口
全体に占める割合（長期失業率）は1.4％と、２年連続で上昇した。

期間３カ月以上の失業者は08年秋の金融・経済危機で増加に転じた。求人の減少で求職
活動が長期化。ハローワーク新宿（東京・新宿）の担当者は「希望条件を下げて数十社と
面接しても就職できず、ハローワークに通い続ける失業者もいる」と話す。

　09年に施行された改正雇用保険法は、雇用契約を更新できずに職を失った人を対象に失業
給付の期間を延長できるようにした。東京労働局は「制度改正もあって、失業給付の受給者
が減らない状況が続いている」と説明している。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）によれば、日本では期間１年以上の失業者の割合が08年に
33％にのぼり、加盟国平均の26％を上回る。国際労働機関（ＩＬＯ）国際労働問題研究所の
レイモン・トレス所長は「日本では長期失業の傾向がみられる。失業者が働く意欲を失う
と、もとに戻すのが難しくなる」と語る。

　特に失業期間の長期化が目立つのは若年層。09年の期間３カ月以上の失業者を年齢層別に
みると、25～34歳は前年比36％増、15～24歳は35％増と、増加幅が大きい。若年層にとって
は希望通りの仕事を見つけにくく、職業経験を十分に積めないままで失業が長引いていると
みられる。希望する仕事がないミスマッチによる失業者の割合は15～24歳で45％、25～34歳
で36％に上る。

　従来は派遣規制といった労働規制の相次ぐ緩和が雇用を生み出していた。だが鳩山由紀夫
政権は規制強化へと労働政策を転換。これによって派遣労働者の採用を手控える企業が増え
、失業者の受け皿が減少している。

　北欧のデンマークやスウェーデンでは労働者が職種別に技能を身に付けられる体制が整え
られており、失業した場合でも企業で培った技能を他社で容易に生かせるために再就職が
しやすい。これに対して日本では、労働者がある企業で身に付けた技能が再就職先では十分
に認められないケースが多い。日本総合研究所の山田久主席研究員は「北欧型の労働市場を
築けなければ、失業期間を短くするのは難しい」と指摘する。