今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[684: 匿名さん]

経済情勢が悪化する前に開発されたマンションの中には、竣工しても販売されずデベロッパーが保有し続けている「隠れ在庫」がある。これが消化されないため、新築着工数を抑えている可能性が指摘されており、そのため国交省は、この「隠れ在庫」数量を把握する調査を始めるらしい。
http://mcbear-blog.livedoor.biz/archives/51347756.html

皆知っていると思うけど、未販売在庫は沢山あるよ。

[685: 匿名さん]

まあ、危ないときは、今まで調査しなかった事までするから、
「こんな時期」で無くても持っていた隠れ在庫はありますよ。

今まではしなかっただけです。
よく記事を読んでみよう。

まあ、どっちでもいいけどね。

ほしいと思う人は 買い時をミスらないように。

[686: 匿名さん]

1年前だと買ったというだけでバカ者扱いされたもんですが、今は買ったと言っても何も言われなくなってますね。
何にも根拠ないけど「景気」と言う文字の通りですな。

ユニクロさんも、意外と短かったですね。

[687: 匿名]

半年後、一年後どーなっているんだろう？どっちの見通しが当たっているのやら。

[688: 匿名さん]

国土交通省がちゃんと在庫調整中と発表してる。

新聞読んでれば知ってると思うけど。

[689: ↑]

ということは、まだ下がるかな。

[690: 匿名さん]

そんなことが新聞読んだりするだけでわかったら苦労しないです。
バブルの時に「こんなことは絶対おかしい」と言ったら○○扱いでした。
女に経済がわかるかって言われました。
ずーっと言わなかったのですが、はじけた後そのほかのことでも頭にきたので、「買わない奴は○○と言われましたが、今半値以下になってしまいましたね」と舅姑に言ってしまいました。
ちなみに舅は自分で事業経営をしていた方です。

自分がこれこれだと思うのは勝手ですが、それが正しい事実のように言うのは恥ずかしくないですか？
これが営業の人なら「今が底値です！！」と力説しても許せるけれど。

[691: 匿名]

それをいっちゃあおしまいね。このスレ自体成り立たない。

[692: 匿名さん]

みなさまは国の住宅ローン減税措置を覚えてますか？

年内入居者が一番返金率がが高いのですよ！物件などにもよりますが
私の場合、４２００万の物件の場合、約２５０万戻って来るそうです。

今年は５０００万まで適応されます。来年は３０００万まで。再来年は１０００万まで。

勿論戸建てにも適応されます。
他にも注文住宅の場合はその他にも長期優良住宅の認定を受けられたものには
１００万戻ってくるそうです。設計段階でエコを意識した設計にして貰うだけでお得！

土地や注文住宅は各書類申請だけでも高いものなのですが、それも大幅に減額しています。

今年完成入居可能な物件を検討されるのが良いような…。
価格が値下がりするという事は、経済も悪化し自分の会社の経営も不安定に…。
という事は銀行のローン審査も厳しくなるという事です。
待てば待つほど病気やけがも気をつけなくてはならないし。

[693: 匿名さん]

あ、それと、
賃貸に住んでいる場合で、いずれ買う気ならばやっぱり遅いと損してると思う
一日でも早く買った方がその賃貸の分が返済に充てられる。
二年も待ってたらかなりの額を、貯蓄か返済とかリフォームに充てられるでしょう
数百万値引きを期待してるんなら、それよりこの部分も重要だよね。
なんだか当たり前のことかいてすいません。

[694: 匿名さん]

コテコテな営業みたいなこと言わなくてもいいし

[695: 匿名さん]

＞688
国土交通省でしょ？

その情報ふるいですよ。
いったいいつの情報で、いつの新聞ですか？

毎日日経新聞読めばわかると思うけど。

[696: 匿名さん]

それから、情報と言うのは四角四面の読むと、ろくな情報は無いですよ。
ちゃんと行間読まないと。

[697: 匿名さん]

思うに、僕としては上がらなくていいから、このままの地価で安定してほしい。

それだけでも十分に価値がある。

[698: 匿名さん]

>>695　3/31の記事だけど？　

[699: 匿名さん]

「販売在庫数」が減少を続けているのは確かだとしても、
そもそも「発売戸数」そのものが抑制されているとすれば、
まだ発売されていない「隠れ在庫」は一体どれくらいあるのか？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20091025

[700: 匿名さん]

マンション「隠れ在庫」数量を把握　　新築着工の先行指標に　国交省20091201建設通信
http://blog.yahoo.co.jp/guntosi/58800396.html

『隠れ在庫統計』が始まると、考えの浅い人がマスコミに乗せられて買うケースが減って困りますね。

[701: 匿名]

確かにそうなりそうですね。いまみたいな販売絞り込みさくせんも効果なくなりそうですね。

[702: 匿名さん]

あのさ。。。。
いつの統計なんでしょうかね・・・。

別に在庫調整中でもいいんだけどさ、市場にやっと出てくるふるーーい情報で
それを「正」として議論してもしかたないと思うんだけど・・・。

だいたい国土交通省が出す情報って、どこまでフレッシュなのかあやしい。

要するに世論に対しての資料作りだから、それすらも「情報の調整」をされている
可能性があるからね。

僕が思うに

・マンションの在庫調整はリーマン前までの水準に回復している
・マンション需要は、相変わらず低調
・不動産業界は資金繰りに苦しんでおり、どちらにせよ新規着工には慎重
・中古市場はうなぎのぼり
・戸建て販売は堅調（むしろ上昇）

もう１つ、去年12月から土地が動き始めて、新築戸建てなどはポコポコたち始めています。
要するに大量の住宅の供給時代は終わったと言う事なんでしょう
去年1年は完全に止まってましたね。

どっかの記事を見つけて議論するのでなく、「自分のしっかりした意見」で発言したらどうかな？
大衆情報は結局は古い。

[703: 匿名さん]

どっちにしても駅近新築マンションでなければ買わないです。
同じ額出すなら徒歩１５分の戸建てにします。

隠れ在庫があっても価格も抑えられるのなら、結局今までと同じような
設備、仕様、外観、サービスまでも抑えられた物件が増えるでしょう。
プチバブル期の凝った築浅中古マンションか、アウトレットマンション
購入の方がお得で快適かも？

[704: 匿名さん]

戸建も昨年かなり下落したのでマンションと同じことが言えますね。

[705: 購入経験者さん]

関西近郊駅１０分の３５坪建売▲８００万の3,180万で広告が入り
最終的に3,100万で購入しました。まだ下がったかな・・・・
でも満足してます。

[706: 匿名さん]

東京の地価、今年後半から底を探る動き＝信託協会会長
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14731120100408

・・・来年が底かな。在庫もまだ多いし焦る必要もないな。

[707: 匿名さん]

国土交通省が18日発表した2010年１月１日時点の公示地価は
全国平均（全用途）で前年比4.6％下落し、２年連続で前年を下回った。
下落率は前年の3.5％から拡大。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48948/

地価の下落は加速中。

[708: 匿名]

やっぱり来年が買い時か。

[709: 契約済みさん]

マンションを購入して今月の金利で住宅ローンを組みましたが、今後の金利は上昇すると考えています。これだけ国債に頼った政府では金利を上げざるを得ないでしょうから、固定で組んだほうがいいように思います。住宅ローン減税から見てもいい買い時だったと思っています。

[710: 匿名さん]

固定で組んでいても、まだまだ変動の方がお得だよ？
何年先を予測して固定にされたのか参考のため教えてください

[711: 匿名さん]

今の固定は魅力的ですね。

でも10年後が2.8%くらいですよねー。
ちょっと悩ましい。

10年前の金利も今の金利とあまり変わらないくらいなので、今後10年がいきなり
上がるように思えないんだけどなー。

固定の繰上げって手数料ってかからないのかな？
なんか手数料かかって100万円からとか聞いた気がします。

どっちが得なんだろうなあ。

[712: 匿名さん]

え？だから変動がいいんじゃ…

[713: 匿名さん]

来年ですか？

戸建てだと遅いよ。

マンションは今からかもね

[714: 匿名さん]

こんなニュースがあった。
マンションでも、内容によっては即日完売なんですね。

================================================
なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56
　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。


http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

[715: 匿名さん]

そう言って急かして
購入意欲をかき立てるのがマスコミさんのお仕事
スポンサーがどこかの大手デベさんなんでしょう
スポンサーが何処なのか調べたら信憑性なんて…

[716: 匿名さん]

夕刊フジの記事でヤフーのtopに載ってたよ。
まあ、完売を嘘つくことは無いでしょ。
統計とかなら分かるけど。

[717: 匿名さん]

高級マンションで好立地の物件は去年末から完売＆抽選らしいですよ。

[718: 匿名さん]

いままで痛い目にあっているから人間不信になってるんだろ

[719: 匿名さん]

完売するものは確かに人気があって売れ行きが早いですね

一般公開前に関心のある顧客に事前に販売、予約しているんでしょう

売れ行き云々よりも業界そのものの胡散臭さが、
いつも私の中で信憑性をなくさせる

[720: 匿名さん]

http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/100408055261/1.htm

これみると、底なのかと思ってしますな。
確かに、最近 小売業路面店の出店が増えたな。
去年と比べると劇的に増加している（去年が少なすぎだけど）

小売業の出店が多いと言う事は景気動向が改善された事＆不動産や賃貸はいい条件で取得しやすいと言う事でもあるしね。

こじつけでは無いよ。
今の出店は坪当たり単価が非常に安いから少しでも元気あるところがすぐに用地活用で契約する。

たとえば、銀座や新地など、昔では考えられない店が入っているし。

[721: 匿名さん]

んだね
体力もあり好調な企業はイケイケ！攻めの姿勢なんだろうね。
一般消費者もイケイケなイカす
ナウイヤングな人にはチョベリグな買い時だと思う

でもやっぱり足元すくわれないように最後まで慎重に行動したい人間不信な私
くだらない書き方をご了承下さい。物件悩みすぎて壊れ気味なので
（しかもその年代の人ではありません、笑）

[722: 匿名さん]

僕は2度買いましたが、やはり不動産は慎重に慎重を重ねて買うべきですね。
去年 年末に買いましたが、実は4年も探して買いました。

たまたまタイミングが最悪期といわれる時だっただけに、ええーーーい！と言う思いで買いました。
その後も、気になって気になってあちこちチェックするのですが、かって大正解でした。
いま、売りにだしたら値上がっているようです。
将来は分からないけどね。
とりあえず一番心配した買い時がどうかと言う部分はクリアーです。

[723: 匿名]

今が本当の底か踊場なのか誰もわかるはずがない。

[724: 匿名さん]

底なし沼ではないのは確か
デベさんに踊らされないようにしたい

買いたいときが買い時？

[725: 匿名さん]

底なし沼では無いですね。
地域によって、かなりバラツキがありますね。

でも去年に比べたら、雰囲気違いますね

[726: 匿名はん]

新築の高価格帯も売れ始めてるようですね。立地やグレードにもよるみたいですが・・・

[727: 匿名]

人気物件とそれ以外の差がおおきくなるのかな。それとも人気物件につられてみんな売れるようになるのかな。

[728: 匿名さん]

２月の住宅着工戸数、４４年ぶりの低水準　「マンション」は前年同月比５７％減

　厳しい雇用や所得の環境を反映し、
住宅の購入を見合わせる動きが続いており、不動産会社が新規の着工を抑制しているためだ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48948/

少なくとも地価の下落は拡大中なのは事実。

[729: 匿名さん]

フリーター昨年平均８万人増　１７８万人…今春卒業の２割就職決まらない

　■景気低迷で雇用不安定に

アルバイトなどで働くフリーターの数が、平成２１年平均で前年比８万人増の１７８万人となり、６年ぶりに増加へ転じたことが、１０日までに総務省の調査で分かった。景気低迷で正社員への就職が難しかったことが原因で、若者の就職環境の厳しさがあらためて浮き彫りになった。

　厚生労働省などによると、就職を希望する今春卒業の高校生や大学生のうち、今年１月末時点で約２割は就職先が決まっていない。厚労省は「正社員を目指しながら、当面はフリーターで生活費を稼ごうとする卒業生も多いとみられ、２２年も増える可能性がある」としている。

　フリーターは職業能力を高める機会に恵まれないため賃金が上がりにくく、雇用も不安定だ。政府は雇用安定化策の強化を求められそうだ。

　総務省は、学生や既婚女性を除き、１５～３４歳で、アルバイトやパートで働く人らをフリーターと定義している。同省の調査で、男性のフリーターは８１万人と前年より５万人増加。女性も３万人多い９７万人となった。

　正社員としての就職が、より難しいとされる２５～３４歳の「年長フリーター」は、男性が４万人増の４３万人と増加が目立つ。１５～２４歳も１万人増の３８万人だった。一方、女性は年長フリーターが前年と同じ４８万人で、２４歳以下は３万人多い４９万人となった。

[731: 匿名さん]

国家公務員の総人件費２割削減 「１３年度に達成」
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201004/2010040600738

・・・厳しくなるのはこれから。

[732: 匿名]

そっかぁ。

[733: 匿名]

人生一回。寿命も決まってるんだから、買う人は景気はどうあれ、何年後かには買うよ。