今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[624: 匿名さん]

今は割高

[625: 匿名]

今が高いと感じる人はもう無理しないでね。

[626: 入居済み住民さん]

>>624
確かに前回の安値に比べれば高い。
でも、流れが変わってしまったのなら乗るしかなくなる。

一サイクルこなして、次の安値が来るには4-5年はかかるから。

[627: 匿名]

今が割高と思う人は2000〜2004の価格の情報を持っているからですね。
2007〜2008に比べれば今は安いけど。
まだ高いと思って待っている人は買えないからというより、どーせなら安く買ったほうが賢いと思ってる方が多いんじゃない？

[628: 匿名]

家って、マネーゲームの道具？
単なるHouseか愛情注ぐHomeか、個人の責任ですね。
高くても癒される家なら、納得して買いますし、安くても荒んだ、気分が塞ぐ家はお断りです。

[629: 匿名さん]

恐慌がそこまで来ているかもしれない時代背景。
買う時じゃないことは確かだよ。

[630: 匿名さん]

業者さんは巧みな書き込みしますね。

買い時はまだですよ。

[631: ビギナーさん]

業者はいつも「今が買い時」。商売上言いたいのは分かるが
現状をしっかり見ている人には空言にしか聞こえないよ。

給料上がらないのに買えるわけないでしょ。

[632: 入居済み住民さん]

ローン＆相続減税の拡充、金融緩和の実施、企業業績も回復している状況で、
あまり呑気に構えているのも危険だと思うけども。

まぁ、来年の今頃になれば結果は分かるだろうね。

[633: 匿名]

そうそう、そうやって皆が様子見な今が、掘り出し物が見つかるのさ。
ま、早い者勝ちですから。

[634: 匿名]

でもこの前のミニバブルってファンドの投機が引っ張ったんじゃなかったっけ？
今はファンドの規制強化でなかなかこの前のようにはなりづらい。
国内の力だけでは、失われた10年のようになりかねない気がします。
今年は贈与の非課税枠1500万円があるから少しプラスになるだろうけど。

[635: 匿名さん]

あのー、業者さんがいくら煽った書き込みしたってその業者さんにお客さんが付くわけでが無いのだから業者さんは書き込みせずに、高みの見物だと思いますよ。
どこかの地域とか特定して書き込みしていればわかるけどさ。

ちなみに、僕は今回、買い替え実行したけど、前の物件は２０００年でした。
２０００年はまだ高いですよ。どちらかと言うと２００２年がベスト。
ただ、その頃には欲しい物件がありませんでした。
「そりゃあ、安くなるよ、あの物件」と指を指されるようなものばかりでした。

今回の買い替えは狭いからと言う理由があったのですが、タイミングは
１．欲しい値頃物件がそろそろ枯渇しかけている
２．住宅ローン控除がいつまでやってくれるか不安
３．銀行の貸し出しで住宅ローンを厳しくしはじめるという噂＆金利が安い

などなどの理由で踏み切りました。

いまから市況が良くなると、上のどれかが悪くなってきそうで決断しました。

[636: 匿名さん]

欲しいのに、こんなサイトに来て調査しながら「まだまだだ！」と言っている人いるけど、かなりシラけるな。
じゃあ、なんでこのサイトのこのスレ見て意見してるんだか。

[637: ↑]

意味不明。
このスレ自体の否定だろ、そんなこといったら。
07、08年頃に高値づかみしちゃって悔しい人のレスと思われるよ。スレタイちゃんと理解しな。

[638: 匿名さん]

専門家は口をそろえて、「賃金が上がることはない」と言う。
業績が上がってもボーナスが一時的に増えるだけというのだ。
http://www.asahi.com/job/2011/etc/OSK201003020029_04.html

[639: 匿名さん]

賃金上がらなくても　家には住むのだから、買うのか賃貸にするのか、どちらかしかない。
後は親の後に住むか。

賃金上がらないというのは平均賃金であって、新人がそのままの賃金で一生いくわけでは無いでしょ。
そういう意味では昇給はあるでしょ。

と言うか、それだと一生買えないなあ。

平均賃金あがらなくても、自分自身はそのままの賃金でOKのつもりでいつか家を買うつもりです。

[640: 匿名さん]

倒産による投売り物件がなくなりそう。
これで、ちょっとは落ち着くかな。
そろそろ考えようかな。

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2010年03月08日

大型倒産が鎮静化、不動産業も落ち着き　帝国データの２月・倒産集計

　帝国データバンクの「全国企業倒産集計」によると、2010年２月の全国倒産件数は前月を17件上回る966件に増加したものの、前年同月比では14.6％減、６カ月連続の減少だった。また２月は上場企業の倒産はなく、100億円以上の大型倒産も３件と低調。負債総額は前年同月比64.3％減、前月比も大幅減となる4,275億円9,600万円にとどまった。

　同社によると、「上場企業の倒産が２カ月ぶりに発生しなかった。政府による一連の緊急支援策の効果もあり。2009年度の上場企業倒産の累計は７件で前年同期の42件を大きく下回っている。業種別では2008年度から続発していた建設・不動産関連が落ち着きを見せ、2009年５月のジョイント・コーポレーション以降は発生していない」としている。

[641: 匿名さん]

中小零細向けの国の貸付で「緊急融資5号認定」てのがあるのですが、
このまえの国会で「1年延期」が決まったそうです。

と言うことは2年前の麻生時代に借りた人が、この時期に「借り換え」
もできるので、さらに不動産や建築業界は延命されそうですね。

その認定基準が可笑しい。
去年までは「前年から５％以上の売上減」が認定基準でしたが
今回から「2年前から５％以上の売上減」が認定基準になるそうです。
ようするに「リーマン前」の売上と比較するのが認定基準なので
たぶん世の中の８０％以上は対象になるでしょう。

ゆるゆる基準ですな。
と言うことは投売りは無くて「ねばり販売」を継続しそうですね。

[642: 匿名さん]

今日悪質な勧誘電話が何回も掛かってきた。
悪質な業者が復活しているらしい。

職場にかかってくる勧誘業者等からの迷惑電話の撃退法！
http://heartland.geocities.jp/nyankororin_mike_tama/meiwakudennwaman.p...

[643: 匿名さん]

地方公務員の8割超が将来不安＝「老後の生活資金」などで－財団調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100315-00000071-jij-pol

・・・公務員ですら給料は下がっており、不安になっている。

[644: 匿名さん]

いつまでも、目先のお金を見て不景気だと言っていると乗り遅れますよ。
ずっと言っているけど、底はうっているんだから、あとは各個別地域の状況を
踏まえて、探したほうがいいですよ。
すくなくとも、このサイトを見る人は家を買おうと興味を持っている人なんだから。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1268815394

去年秋に買って大正解だ。

[645: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/100317/bsd1003170502000-n1.htm
こんな記事もあった。


『人の行く裏に道あり、花の山』
怖い、怖いと言っている人がいるうちが、花ですよ


まあ、今となっては遅いけどな。

[646: 匿名]

都心のごく一部でしょ。

[647: 匿名さん]

この先何がありそうかと考えたら、今後５年程度だと上がる方向のような気がする。

[648: 匿名さん]

ホントかね？

[649: 匿名さん]

まあ、そうやってビビってください。
でも興味あるんでしょ？

[650: 匿名さん]

下記の記事のように、過去最悪のニュースに見えますが、続きの記事をよく読むと
後半は持ち直しているそうです。
下落には違いないのですが、これをどう判断するかですね。

多くの人は「あーー、やっぱり下落一途だなおー」と判断するでしょう。
でも、もう既に遅いかもしれませんね。
持ち直していると言う事は、いいものは売れているから持ち直しているのです。
こんな１年も前の統計を見て今を判断するというのは、株を１週間前の情報を
見て売り買いするようなもんですからね。

新しい正しい情報で判断しましょう。
古い正しい情報は「歴史」の勉強と思いましょう。

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　国土交通省が１８日発表した今年１月１日時点の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比４．２％下落、商業地が６．１％下落と、ともに２年連続で下落した。過去と比較可能な２万７４１０の調査地点のうち９９．６％に当たる２万７３０２地点で下落し、０８年秋のリーマン・ショック以降の土地需要冷え込みが全国で続いていることを示した。(毎日新聞)



http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/?1268902209

[651: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

価格は需要と供給で決まります。
購入層は年々減少していきます・・・

[652: 匿名さん]

なんで必死に今が買い時というのか？
すでに購入しているなら高みの見物をしていればいいと思うが。
高値で買ってしまったから、下落を予測する人が気に入らないのか。
感情的なレスはここにはいらない。ただ、下落、上昇の予測とそう思う根拠を書いてお互いに参考にすればよし。

[653: 匿名さん]

>>650
>こんな１年も前の統計を見て今を判断するというのは、株を１週間前の情報を
>見て売り買いするようなもんですからね。
全くその通り。公示地価は遅行指標だから不動産を見ている人にとっては
自分の見方が正しかったかどうかの振り返りにしか使えない。

現状どうなっているか、今後どうなるかが重要。

既に上がり始めているので、徐々に広範囲で上がっていくと思いますが。
「の」理論でいけば、東京都心→神奈川の次は都下→埼玉なのでしょうね。

[654: サラリーマンさん]

申告企業の約7割が赤字で過去最悪、08年度の会社標本

国税庁がまとめた会社標本調査によると、2008年度に赤字を計上した法人は全体の71.5%に達することが明らかになりました。

同年度に申告を行った約260万社のうち、黒字を計上したのは28.5%相当の約74万社。一方、赤字に陥ったのは約185万社で、前年に比べ約12万社の増加を記録・・・・・・

赤字法人の割合が7割を超えるのは、1951年に調査を開始して以来初めてのことで、法人税収の減少など各所に大きな余波をもたらしている。

[655: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　１月の現金給与、確報はマイナス　20カ月連続減
　厚生労働省が17日発表した１月の毎月勤労統計調査（従業員５人以上の事業所）の確報によると、従業員１人あたり平均の現金給与総額は全産業ベースで前年同月比0.2％減の27万2187円と20カ月連続のマイナスになった。速報値では0.1％増で20カ月ぶりのプラスだったが、これを修正した。

　残業代などの所定外給与は速報値の2.2％増から、2.4％増の１万7577円に上方修正した。しかし、基本給を示す所定内給与は速報の0.5％減から0.8％減の24万3066円に下方修正したため、給与総額も減額修正になった。

[656: 匿名さん]

>650に書いてある2009の土地下落の恩恵をうけたリーズナブル物件が竣工しはじめるのが2012ぐらいかな。

[657: 匿名さん]

物件価格は仕入れ値で決まらないでしょう。
需給関係で決まるからね

数年後には爆弾が控えてるかもしれないよ～

ま、自己責任。

[658: 匿名さん]

↑
でも、買おうと思っているから、こういうサイト見ているんでしょ？

そんなに不安だったら海外で投資をしてください。

[659: 匿名]

なにが言いたいのか？

[660: 匿名さん]

◆日経スペシャル「ガイアの夜明け」　3月23日放送　第409回
リーマンショック以降の不況は、これまで根強かった、日本の「新築・持家信仰」を一気に崩壊させている。
少子化の影響もあり、現状のペースで新築を供給し続けると30年後には、空室率４０％という恐るべき数字も弾きだされている。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

人口ピラミッド －マンション購入時の平均年齢は３８歳なので需要は予測できます。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif


・・・空室率４０％か　今は１４％くらいかな。　その時はスラム化してるんでしょうね。

[661: 匿名さん]

と、言う事は　賃貸がいいのかな？

と言うか、大家さん大変だな

[662: 匿名]

たまたまかもしれませんが、最近また中古マンションで相場より安めの物件がちらほら出てきたような気がしているんですけど、たまたまですかね。(横浜)

[663: 匿名]

>>662
利便性の低い物件の価格は更に落ちていると思いますよ。 横浜でも人気、利便性の高い地域は落ちてる感じしませんね。 具体的に言えばJR徒歩圏内は変わらずだけど、戸○駅からバス便だと下落してる印象。 あくまでも素人の勝手な意見だけどね。

[664: 662です]

バス便じゃなく、駅10分以内なんですけど。やっぱり気のせいですかね。

[665: 匿名さん]

近くで変化があったなと思えるのは、新築の賃貸マンション
駅前ビルなんかも所有してる大地主が建てたんだけど、相場と比較して明らかに
安い値段で賃貸を始めてる。
賃貸物件を同地域で比較検討したら、よし！ここにしよう　とハッキリ思わせる価格
築２０年より２割は安い。たぶん採算ベース以上であれば満室狙いで思い切ったのでしょう。
建築費も下がったのでしょう。

これから生産される賃貸は、地主が業者に丸め込まれて馬鹿高い賃料設定するもの以外
価格優位が、主なコンセプトになってくると思います。
採算合わず値下げ出来ない物件や、修繕費に苦しい物件はゴースト賃貸に移行し
競争に優位な物件のみ満員御礼でしょうね
そしてその優位な賃貸の対抗馬は、分譲マンションと戸建

購買側が勝ちと言えるのは、投売り中古の戸建とマンションかな。

[666: 匿名さん]

最近できた新築賃貸マンションは、他の物件と比べて狭い気がします
賃料安め面積狭めで戸数を稼いでるのではないですか？

[667: ↑]

ダミアン

[668: 匿名さん]

この２ヶ月で平均賃料は５％も下落している。
月８万円なら－４０００円。

これはかなりの異変。転換点を迎えたのかな。

日本経済為に買いたい人は迷わず買ってほしい。

[669: 匿名さん]

安くなる傾向の物件（マンション、戸建て関係なく）

ａ）過疎地
ｂ）都市部,地方に限らず 物件が溢れている場所
ｃ）極端に広い土地（戸建て）
ｄ）その地域のボリュームゾーン価格から1.5倍以上の物件
ｅ）極狭住宅

と思うのですが、今後もこんな感じなんでしょうか？

[670: 匿名さん]

僕は、中古物件狙いなんだけど、ここ半年間はさっぱり出てきませんね。

僕の友人で 米国人ですが、面白い買い方をしていました。
彼は分譲マンションで３軒が隣り合わせを探していました。
なんでだろうと、なんども聞いたのですが教えてくれませんでした。

まもなく、該当する物件が見つかったのでリフォームの相談に乗ってくれと言われたので遊びついでに訪問しました。
彼曰く、「３軒の壁を抜いて１軒にすると200㎡超えになる」とのことです。
あきれたのですが、マンションで200㎡となるとかなりでかいです。
構造上も問題ない上、マンションの管理？も話が付いたようです。
（と言っても元々企業用の社宅だったようです）

７０㎡のマンションは値崩れしていて結構安く、３軒分の水周りがあるので、レイアウトの自由度が高いので
「これって、一戸建て建ったほうがいいでない？」と言ったのですが、かれ曰く「マンションのほうが防犯が楽」らしいです。

大胆な国柄ですね。
昔だと出来ない技です。

[671: 匿名さん]

少しずつだけど中古また出始めてない？

[672: 匿名さん]

出てますね。
いま物色中

[673: 匿名]

海外に住む親戚は３００㎡のマンションに住んでるよ、ウサギ小屋の日本とは全然に違うわ～(泣)

いくらか知らんけど広すぎて広すぎて、、、
日本より安いのかな～韓国なんだけど、、、