今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[604: 匿名さん]

思うんだけど
いつ、どんな時代に買っても住宅ローンのリスクは余り変わらないと思う。

だて何十年も払うんでしょ？？

景気よくったって、失業するだろうし病気するだろうし。

不景気だと言っても、もともと就職していた人は全体でどれだけ減った？？
ほとんど減ってないと思うよ。給与が減っただけで。

いつ買ってもリスクはぬぐえない。

早いほうはよっぽどマシに思える。

[605: 匿名さん]

知らないんだよ。バブルの時代が簡単にわかる本「あっこちゃんの時代」とか読めば。
クダラナイって言うかもしれないけど金、女、高級品、いくらでも舞っていた。
オリンピック前の中国不動産は知ってるでしょ？日本にも平成初期前後にもあったの。
このスレの題名の如く、不動産はいつでも高低相場があって時価取引。

[606: 匿名さん]

帝国データバンクが発表した「2010年度の雇用動向に関する企業の意識調査」によると、約半数の企業が正社員の採用を予定していないことが明らかになりました。

同社が全国の2万1750社（うち有効回答企業数1万624社）を対象に実施した調査によると、2010年度中に新卒・中途を問わず正社員の採用予定がないと回答した企業は全体の47.5%。

業界別では「不動産」が62.0%と突出して悪くw
次いで「卸売」が55.7%で5割を超えており、不動産市況の悪化やw
消費不況の煽りを受けた結果。

[607: 匿名さん]

正社員から個人請負契約に切り替えられる例が増えています。

　◇労働者保護の対象外に　団結権認めない判決も　労組、弁護士ら危機感
　これまで企業が雇用契約を結んで社員に任せてきた仕事を個人請負契約や委任契約にするケースが増え、トラブルが続出している。

　大卒で信販系の会社に就職し、事務を担当していた東京都内の女性（２４）は就職の約１年後、会社から「仕事も十分覚えたので、個人請負契約に切り替える」と言われた。「みんなそうしている。収入も増える」と言うので了承した。仕事や働き方は以前と同じで収入は１割増えた。

　だが、給与支払いの内訳を見て驚いた。雇用保険や年金、健康保険などの欄がなくなっていた。会社は「個人事業主なんだから全部自分持ち」。女性は「収入増なんて、社会保険料を払ったらマイナス。正社員で就職したのに、解雇されたようなもの」と唇をかんだ・・・・・今やこういう時代なんです・・

[608: 周辺住民さん]

>604
単純に早ければ良いというものではないのでは？

安値圏を捕らえるのが大事だと思う。
それが若いうちだと一番良い。

以前の安値圏は2002-2004年くらいだったから、
その時代に20代半ばだった人は今（というか去年）が安値圏。

[609: 匿名さん]

ま、考え方だからな。
人と同じ事をすれば、得はしない。
ニッチを狙うのであれば、騒いでいるときほど効果が大きい。
そう言いたいんでしょう。

リーマン直後に株を買われた人は、退場した企業以外は上がっているからね。
でもリーマン直後に株を買う勇気があるか、そういう事だからね。

どちらになるか分からないけど、そろそろ潮目である事は間違いない。

[610: ↑]

なぜ間違いないといえるのか？間違いないと言い切れないことは間違いない。

[611: 匿名さん]

2010年の首都圏のマンション新規発売戸数は09年比３割増の４万8000戸程度を予想。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030309462p2

在庫は沢山あるが業況をみて発売を抑えて品薄感を出している。
しかし、去年の３割増を消化できる需要があるかどうか。

[612: 匿名さん]

いまの不動産の変化に気づいてないの？
鈍感ですね
いいか悪いか別ですけどね。

[613: ↑]

理屈はないの？カン？どっちに転ぶかわからないんじゃ無意味だし。

[614: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

大きな買い物なので長い目で検討するべきだと思う。

[615: 匿名さん]

潮目の話だからな。
目の前に露出した情報で分からないのかな？
何を言っても揚げ足取るだろうけど、普通に新聞読んでても載ってるけどな。

あとは、自分の足で調べてみな。

まあ、僕が存するわけでは無いからどっちでもいいけど。

自分は大丈夫だと思って石橋たたいて歩いてください。叩きすぎて壊さないように

[616: 匿名さん]

↑
間違えた

×　まあ、僕が存するわけでは無いからどっちでもいいけど。

○　まあ、僕が損するわけでは無いからどっちでもいいけど。

[617: ↑]

間違いないといいながら結局何一つ根拠は示せない。感情的なレスはどーでもいいんですけど。
経済指標は強弱入り交じっている状況はよく理解してますよ。
男性なら尚更論理で説明してほしかったですね。
感情的なレスに逃げないで、できれば根拠を示してほしいです。

[618: 617です]

なんかイジメているみたいな気もしてきたので、答えてくれなくても結構ですよ。そんなつもりではなかったので。
ただ間違いないと断言できる理由を言ってほしかっただけです。

[619: 入居済み住民さん]

>>617

>>615ではなけど、相場見てれば分かるでしょ？感覚的に。

在庫循環とも整合性が取れるし、金利の低下、ローン減税拡充の流れも前回と同じ。

もちろん先のことは誰にも分からないけど、上昇と下降のどちらの確率が高いかと
聞かれたら迷わず上昇と回答する。

＃首都圏の話。まずは東京からだね。

[620: 匿名さん]

近くにある２０件くらいの分譲が、１年間凍結しているほど広告していなかったところが
今日、どかどかと広告だしてきました。

最近、ちょこちょこと動きありますね。

どちらにせよ、楽しみな時期だね。

[621: 匿名さん]

>>618

615だけど、いじめていたんですか、知らなかった。
まあ、どちらでもいいんですが、僕は今から本気モードで買いに走ります。
銀行の審査が厳しくなり始めているので、ちょっと遅いかもしれないと思ってますが。

僕の決め手は日銀の動きかな。
金利が短プラ下げる話ではない。
日銀が消費を本腰であげようとし始めているからだ。

日銀は最後まで量的緩和しないと思ったからなー。ちょっと予想外。

仲介の不動産は強気では無いけど、多くの売主の値下げ交渉が難しくなっていると聞いているので
そろそろかなと思ってた矢先だからな。

企業からの売り物件も減ったしな。もう処分しきったんだろう。企業もちの不動産は足が速いからな。

[622: 617です]

619さんの言うことはよくわかります。615さん＝609さんだと思いますが、609の中で間違いないと断言できるほどの根拠を教えて欲しかったんですよね。
市況は少し上がってきているけど、経済指標や経済環境はまだ不安定なのに、断言できるほどの自信を持てる理由を。
今は冬の中野一時の暖かい数日なのか、春になりかけているのか、どっちなのか私にはわからないので、断言できる根拠を教えてもらえるとよかったんですけど。

[623: 入居済み住民さん]

>>621

>仲介の不動産は強気では無いけど、多くの売主の値下げ交渉が難しくなっていると聞いているので
>そろそろかなと思ってた矢先だからな。

これ重要だよね。足を使っている人はそれがすぐに分かる。
相場（物件）だけ見ている人でも、下がっていないことには気付く。

政策総動員なので、過去と同様に上がるでしょう。
ただ最初は銀行の融資姿勢が厳しいこともあり、お金持ち等の属性の良い人から。
それが徐々に全体に波及～という流れかと。

銀行の審査は厳しいだろうけど、こういうときはキャッシュを持っている人が強いので、
ローン比率を下げれば通ると思う。

[624: 匿名さん]

今は割高

[625: 匿名]

今が高いと感じる人はもう無理しないでね。

[626: 入居済み住民さん]

>>624
確かに前回の安値に比べれば高い。
でも、流れが変わってしまったのなら乗るしかなくなる。

一サイクルこなして、次の安値が来るには4-5年はかかるから。

[627: 匿名]

今が割高と思う人は2000〜2004の価格の情報を持っているからですね。
2007〜2008に比べれば今は安いけど。
まだ高いと思って待っている人は買えないからというより、どーせなら安く買ったほうが賢いと思ってる方が多いんじゃない？

[628: 匿名]

家って、マネーゲームの道具？
単なるHouseか愛情注ぐHomeか、個人の責任ですね。
高くても癒される家なら、納得して買いますし、安くても荒んだ、気分が塞ぐ家はお断りです。

[629: 匿名さん]

恐慌がそこまで来ているかもしれない時代背景。
買う時じゃないことは確かだよ。

[630: 匿名さん]

業者さんは巧みな書き込みしますね。

買い時はまだですよ。

[631: ビギナーさん]

業者はいつも「今が買い時」。商売上言いたいのは分かるが
現状をしっかり見ている人には空言にしか聞こえないよ。

給料上がらないのに買えるわけないでしょ。

[632: 入居済み住民さん]

ローン＆相続減税の拡充、金融緩和の実施、企業業績も回復している状況で、
あまり呑気に構えているのも危険だと思うけども。

まぁ、来年の今頃になれば結果は分かるだろうね。

[633: 匿名]

そうそう、そうやって皆が様子見な今が、掘り出し物が見つかるのさ。
ま、早い者勝ちですから。

[634: 匿名]

でもこの前のミニバブルってファンドの投機が引っ張ったんじゃなかったっけ？
今はファンドの規制強化でなかなかこの前のようにはなりづらい。
国内の力だけでは、失われた10年のようになりかねない気がします。
今年は贈与の非課税枠1500万円があるから少しプラスになるだろうけど。

[635: 匿名さん]

あのー、業者さんがいくら煽った書き込みしたってその業者さんにお客さんが付くわけでが無いのだから業者さんは書き込みせずに、高みの見物だと思いますよ。
どこかの地域とか特定して書き込みしていればわかるけどさ。

ちなみに、僕は今回、買い替え実行したけど、前の物件は２０００年でした。
２０００年はまだ高いですよ。どちらかと言うと２００２年がベスト。
ただ、その頃には欲しい物件がありませんでした。
「そりゃあ、安くなるよ、あの物件」と指を指されるようなものばかりでした。

今回の買い替えは狭いからと言う理由があったのですが、タイミングは
１．欲しい値頃物件がそろそろ枯渇しかけている
２．住宅ローン控除がいつまでやってくれるか不安
３．銀行の貸し出しで住宅ローンを厳しくしはじめるという噂＆金利が安い

などなどの理由で踏み切りました。

いまから市況が良くなると、上のどれかが悪くなってきそうで決断しました。

[636: 匿名さん]

欲しいのに、こんなサイトに来て調査しながら「まだまだだ！」と言っている人いるけど、かなりシラけるな。
じゃあ、なんでこのサイトのこのスレ見て意見してるんだか。

[637: ↑]

意味不明。
このスレ自体の否定だろ、そんなこといったら。
07、08年頃に高値づかみしちゃって悔しい人のレスと思われるよ。スレタイちゃんと理解しな。

[638: 匿名さん]

専門家は口をそろえて、「賃金が上がることはない」と言う。
業績が上がってもボーナスが一時的に増えるだけというのだ。
http://www.asahi.com/job/2011/etc/OSK201003020029_04.html

[639: 匿名さん]

賃金上がらなくても　家には住むのだから、買うのか賃貸にするのか、どちらかしかない。
後は親の後に住むか。

賃金上がらないというのは平均賃金であって、新人がそのままの賃金で一生いくわけでは無いでしょ。
そういう意味では昇給はあるでしょ。

と言うか、それだと一生買えないなあ。

平均賃金あがらなくても、自分自身はそのままの賃金でOKのつもりでいつか家を買うつもりです。

[640: 匿名さん]

倒産による投売り物件がなくなりそう。
これで、ちょっとは落ち着くかな。
そろそろ考えようかな。

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2010年03月08日

大型倒産が鎮静化、不動産業も落ち着き　帝国データの２月・倒産集計

　帝国データバンクの「全国企業倒産集計」によると、2010年２月の全国倒産件数は前月を17件上回る966件に増加したものの、前年同月比では14.6％減、６カ月連続の減少だった。また２月は上場企業の倒産はなく、100億円以上の大型倒産も３件と低調。負債総額は前年同月比64.3％減、前月比も大幅減となる4,275億円9,600万円にとどまった。

　同社によると、「上場企業の倒産が２カ月ぶりに発生しなかった。政府による一連の緊急支援策の効果もあり。2009年度の上場企業倒産の累計は７件で前年同期の42件を大きく下回っている。業種別では2008年度から続発していた建設・不動産関連が落ち着きを見せ、2009年５月のジョイント・コーポレーション以降は発生していない」としている。

[641: 匿名さん]

中小零細向けの国の貸付で「緊急融資5号認定」てのがあるのですが、
このまえの国会で「1年延期」が決まったそうです。

と言うことは2年前の麻生時代に借りた人が、この時期に「借り換え」
もできるので、さらに不動産や建築業界は延命されそうですね。

その認定基準が可笑しい。
去年までは「前年から５％以上の売上減」が認定基準でしたが
今回から「2年前から５％以上の売上減」が認定基準になるそうです。
ようするに「リーマン前」の売上と比較するのが認定基準なので
たぶん世の中の８０％以上は対象になるでしょう。

ゆるゆる基準ですな。
と言うことは投売りは無くて「ねばり販売」を継続しそうですね。

[642: 匿名さん]

今日悪質な勧誘電話が何回も掛かってきた。
悪質な業者が復活しているらしい。

職場にかかってくる勧誘業者等からの迷惑電話の撃退法！
http://heartland.geocities.jp/nyankororin_mike_tama/meiwakudennwaman.p...

[643: 匿名さん]

地方公務員の8割超が将来不安＝「老後の生活資金」などで－財団調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100315-00000071-jij-pol

・・・公務員ですら給料は下がっており、不安になっている。

[644: 匿名さん]

いつまでも、目先のお金を見て不景気だと言っていると乗り遅れますよ。
ずっと言っているけど、底はうっているんだから、あとは各個別地域の状況を
踏まえて、探したほうがいいですよ。
すくなくとも、このサイトを見る人は家を買おうと興味を持っている人なんだから。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1268815394

去年秋に買って大正解だ。

[645: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/100317/bsd1003170502000-n1.htm
こんな記事もあった。


『人の行く裏に道あり、花の山』
怖い、怖いと言っている人がいるうちが、花ですよ


まあ、今となっては遅いけどな。

[646: 匿名]

都心のごく一部でしょ。

[647: 匿名さん]

この先何がありそうかと考えたら、今後５年程度だと上がる方向のような気がする。

[648: 匿名さん]

ホントかね？

[649: 匿名さん]

まあ、そうやってビビってください。
でも興味あるんでしょ？

[650: 匿名さん]

下記の記事のように、過去最悪のニュースに見えますが、続きの記事をよく読むと
後半は持ち直しているそうです。
下落には違いないのですが、これをどう判断するかですね。

多くの人は「あーー、やっぱり下落一途だなおー」と判断するでしょう。
でも、もう既に遅いかもしれませんね。
持ち直していると言う事は、いいものは売れているから持ち直しているのです。
こんな１年も前の統計を見て今を判断するというのは、株を１週間前の情報を
見て売り買いするようなもんですからね。

新しい正しい情報で判断しましょう。
古い正しい情報は「歴史」の勉強と思いましょう。

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　国土交通省が１８日発表した今年１月１日時点の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比４．２％下落、商業地が６．１％下落と、ともに２年連続で下落した。過去と比較可能な２万７４１０の調査地点のうち９９．６％に当たる２万７３０２地点で下落し、０８年秋のリーマン・ショック以降の土地需要冷え込みが全国で続いていることを示した。(毎日新聞)



http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/?1268902209

[651: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

価格は需要と供給で決まります。
購入層は年々減少していきます・・・

[652: 匿名さん]

なんで必死に今が買い時というのか？
すでに購入しているなら高みの見物をしていればいいと思うが。
高値で買ってしまったから、下落を予測する人が気に入らないのか。
感情的なレスはここにはいらない。ただ、下落、上昇の予測とそう思う根拠を書いてお互いに参考にすればよし。

[653: 匿名さん]

>>650
>こんな１年も前の統計を見て今を判断するというのは、株を１週間前の情報を
>見て売り買いするようなもんですからね。
全くその通り。公示地価は遅行指標だから不動産を見ている人にとっては
自分の見方が正しかったかどうかの振り返りにしか使えない。

現状どうなっているか、今後どうなるかが重要。

既に上がり始めているので、徐々に広範囲で上がっていくと思いますが。
「の」理論でいけば、東京都心→神奈川の次は都下→埼玉なのでしょうね。