今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[524: 匿名さん]

最近、新聞や週刊誌でも 結構底値的な記事が多いですね。
根拠はどれも同じで「在庫調整がそろそろ終わる」と言う事との事です。
それから、潰れた会社から放出される物件も、潰れそうな会社は一通り潰れたようなので
今から、その手の値崩れ物件も少なくなるだろうとの事。

まあ、マンションの事をあげてるので、都心部のネタでしょうが。

土地も今は落ち着いているように見えますね。

というより動いていないのかな？

[525: 匿名さん]

個人的には今回の谷間の底はそろそろ過ぎたかなと思います。

値段はまだ下がったままですが、新築的にはコストダウン住宅が増えてきてます。
なので実質的な価値からいうと、少し前の売れ残り住宅のアウトレットとかの方がいいかもしれません。

私は去年の頭にアウトレットマンションを買ったクチですが、相当数あった売れ残りが値下げしたとたんにあっという間に売り切れてました。物はいいけど高い、という印象だったんでしょうね。自分で好きなオプションを入れる事は出来ませんでしたが、実際のものをみて決められましたし、設備的には非常にいいものが揃っていて、元の価格が高かっただけに元からすんでいる住民の質も高い人が多くて大満足です。

もしかしたらそろそろアウトレットは品切れかもしれませんが、ねらい所ではあるかと思います。

[526: 匿名さん]

アウトレットは立地含め高すぎただけにすぎませんよ。(人気エリアはアウトレットは皆無）
これが本当の適正価格にすぎません。設備にしてもコストダウンマンション
は下がりきる前に購入した土地に建つマンションの一時的現象。実はこの繰り返し
その観点から見ると底。但し未曾有の不景気、立地さえ譲ればまだまだ先底感あり。

[527: 匿名さん]

人間心理で激安より訳あり商品と言うだけで売れてしまう。
これが今、商売のコツ。現にネットで検索したらわかるよ
この現実が・・・

[528: 匿名さん]

526さんの言われる事はわかりますが、でも適正価格で買えるんなら実はベストではないでしょうか？

[529: 匿名さん]

そう思います。
適正を上回ると企業が高利益を得
下回ると工夫するのが企業ですから。
問題は不当利益と不当(手抜き等）行為です。

[530: 匿名さん]

経済局面からも適正が一番。行き過ぎたインフレ・デフレはいずれ国民に跳ね返るし
過去の例からも不正行為が横行する。

[531: 匿名さん]

人気エリアはあまり値下がりしていませんしね。なかなかお金持ちじゃないと買えません。

従って庶民は何とか賢く買うしかないです。

アウトレットといってもマンション自体に欠陥がある訳ではありません。
立地がいい場所や質がいいマンションでも、値段が高すぎて売れなかったマンションもあります。

そういうマンションが安くなって手頃な値段で買えるなら、それはそれでいいのではないでしょうか？
同じマンションを高く買っちゃった人は損かもしれませんが、適正価格で買えるならベストだと思います。

ただそろそろ数は少なくなってきたのではないかと思います。

[532: 匿名さん]

信用がおける大手・一流デベでアウトレットマンションが有れば教えてください。

[533: 匿名]

この前のWBSでマンションの表面的な在庫はかなり減ったが、隠れ在庫は七万戸分まだあるといってた。まだまだ根深いらしいですよ。

[534: 匿名さん]

マンション開発業者が保有し続けている「隠れ在庫」が消化できないため、
竣工しても販売せず、契約率がおおむね７割程度になるようにしている
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/58800396.html

リーマン・ショックの起こった2008年9月に３年間分もの未販売在庫があった。
その間も着工しているし、今後２年以上はダブつくだろう。

在庫がなくなりつつあるという信じちゃってる人は良い鴨。

[535: 匿名]

今日のWBSでまたやってました。
1、新築は値崩れを防ぐため販売を極端に絞り込んでいる。そのため大量の隠れ在庫は処分できていない。
2、リーマン後に仕込んだコスト安の物件が販売され始めるのは2011年後半から。
3、中古は2001〜2003年のものがにんき。コスト安の時期だったのでよい建材を使っていてクオリティが高いから。

因みに、知り合いの不動産屋は3と逆の意味でバブルやミニバブル期の物件は避けたほうがいいよ、といってました。

[536: 匿名さん]

↑大都市部の話でそれ以外はちと様相が違う。
特に地方例えば岐阜・鳥取等では昨年からの着工件数はゼロ
エリアによって状況は全く違っているが実態。

[537: 匿名さん]

マスコミも業界の戦略とは解っていても・・・
好景気（バブル）の時は最高グレードまだまだ価格上昇今が買い
不景気の時はコスト安仕込の為今が買い
通常気はこれが底間違いなく価格上昇今が買い

[538: 匿名さん]

不景気とか言っているけど、実際は８割経済でしょ？
２割経済落ちたけど、半分になったわけではない。

なんだかんだと言っているけど、みんなご飯はちゃんと食べてるでしょ？

悪いと言われるときに買わないと、気づいた時には値上がって、
「あー、あんとき買っとけばよかった」と嘆いていますよ。

みんなが言っている事で判断すると、結局はいいものは買えないですよ。
これは間違いない。それを大衆意見というもんだから、

[539: 匿名さん]

同時に、減税処置ともそうだし、銀行の金利優遇も同じですよ。
いまは、貸付先が無いから、住宅ローンという優良債権にいい条件で
獲得競争しているから金利優遇が大きいんであって、需要がかなりあると
当然ながら優遇幅が減ってきます。

[540: 匿名さん]

銀行の住宅ローン金利も、まだじりじり下がっているようですが、そうしますと住宅価格ももう少し下がる可能性があるということでしょうか？

[541: 535]

535は首都圏の話です。

[542: 匿名]

今が底という人って根拠ないのが多いみたいだけど。
今が底とか。これからは上昇するとかの理由とかないんですか？

[543: 匿名さん]

地方は隠れ在庫が少ないと思ってるの？

[544: 匿名さん]

底だと思う材料は
１．中古物件が減ってきたこと
２．値下げの物件がなくなってきたこと。
３．新築合わせて物件自体が品薄な事

そんなとこでは無いですかね？
分かりにくい経済学よりも、実際はその地域の別件状況でしょうから。
物件がないところは、作るしか無いわけで、供給が少ないと値下がり
しにくいと言う不況とは関係ない事情も生まれますしね。

うちのまわりも、建売住宅とか、寝ていた土地にニョキっと新築が
建ったりとマンション以外の物件が動き始めました。

[545: 匿名さん]

プロでも底とはっきり言える人はいないと思います｡適正価格になってると思います｡

[546: ↑]

結局、新築の供給が減っている、というだけで、あとの２つはその結果ですね。
しかも、新築の減少も価格下落をくい止めるために意図的に調整されたもので、隠れ在庫はうなるほどある。
となると底の理由としてはちと弱くない？

[547: 匿名さん]

どんな分析しようと、底なんて判断できるわけないよね。
あとで振り返って、あー、あそこが底だったんだね。って。
無駄な板たてて、あーだ、こーだ言い合って面白いものなのかね。

[548: ↑]

シュミュレーション・ゲームとして見れば面白いと思うけど。
様々な情報から仮説を自分なりに導き出し、暫く後に結果が出るんだから。
アタマの体操。

[549: 匿名さん]

>>547

あとで振り返るために、この板があるのでは無いと思うけど？
各地域で状況は知りたいけどね。

でも不動産は1年前と比べて明らかに様変わりしているから、
1年前よりは明らかに良い。

隠れ在庫と言われているのは具体的に何を指しているのかな？
それは景気がいいときでもあるので、今悪いから目立っている
だけでは？

それから、この板も最初に比べたら だんだんとやわらかい言葉
に変わっていっているので、ようするにこれも景気の変化かな
と思っています。

節目だとは思いますね。
2番底発言も全然目立たなくなったし。

[550: 匿名]

隠れ在庫とは、ミニバブル期にバブルの夢再びで買い占めたが、ミニバブル破綻で、着工できない土地とか、竣工したが販売見合わせ中の物件のこと でしょ。
今は少し価格上昇しているみたいだけど、、バブル破綻の時も一直線に下落したわけではないので、私は上下しながらもっと下がっていくと見ています。
上昇要因より下落要因のほうが多いような気がするので。
あと、個人的な希望も入っています。（笑）

[551: 匿名さん]

日本は、いまだに資本主義ではなく地本主義といわれるほど、
土地に対しての神話は いまだに根深いと思いますよ。

１０年前も、かなり土地が下がる噂や一部の下落に過剰に反応していましたが、実際はそこまでは落ちていなかったと思います。
住んでいる地価の歴史を見ればすぐ分かると思いますよ。

ちなみに、銀座一丁目とか、意味のない地価の評価ではないですからね。

[552: 匿名]

ここ１年近く検討してるものです。まだ在庫もあるけど、あんまり無理して売り急いでない、そんな感じですね。

安く買おうと思えば底とはいえないと思います。かといって、今後いい物件が出るかわからず不安。こんな感じでしょうか。

[553: 匿名]

↑分かるなー。
待てるなら出るまで待とう不動産

[554: 匿名さん]

私は、そろそろ底値かと思っています。

底と言っても、それ以下で買えないと言う意味では無いと思います。
景気のいいときも、交渉や条件によって、安く買える場合があります。

木を見ずに森を見ようと言う目線だと底だと思います。
地方は分かりませんが、都市部とその近郊は「買える人は買っている」
との事らしいです。

マンションは、ある意味、いい物件は売れているのでは無いですか？
残っているものを見て、まだ高いといってるようでしたら、
多分、かっても満足できる内容でないとか、資産としても、いまいち
かもしれません。

ちなみに、わたしは３年待ちました。
リーマン前で６０００万超えていた物件は、今は４５００万になっても
残っています。
売るタイミングを逃した物件は 多少いい物件でも売れないようです。
不動産屋さんも 散々広告だしていますしね。

そんな物件は割りといいかも。

[555: 購入検討中さん]

今、区画整理事業をしている土地にマンションがどんどん建っています。
まだ事業が始まったばかりなのでマンションの値もそこまで高くありません。
将来発展する可能性も高いとおもうので、今が買いか？！とおもうのですがどうでしょうか？

[556: 匿名さん]

買いなさい、　みんなの幸せのために。

[557: 匿名さん]

区画整理事業って、どこなんでしょ？

[558: 匿名さん]

>>556

ちゃかすのやめたら?

[559: 匿名さん]

今からのマンションって値頃感重視なのかなー。
リーマン前のように 充実した設備とかは無いんだろうな。

[560: 匿名さん]

ところでスレ主さんの神戸ってどうなんでしょう？？
非常に興味のある地域ではあるんだけど。

神戸でも東、西、中央、北　と考え方変わるとか言われたんですが。

[561: 匿名はん]

資源メジャーから４月以降５割以上の値上げ要求。
資源高・製品安いつまで続けれる訳ないじゃん」。
その先は破綻と言う２文字。これも国民平和ボ○なのか？

[562: 匿名はん]

鋼材価格含め日本国内ローカル事情は通じない。
中国・インド東アジアを見据えたグローバル価格が１０年度価格
契約金額安く竣工前倒産最悪シナリオ進行中・・・
中小格安物件要注意の幕開け年度となるでしょう。

[563: 匿名さん]

>>561
>>562

平和ボケ？
格安物件要注意？？

結局何がいいたいのか分からない。
分かりやすく書いてくれ

[564: 匿名さん]

いい情報だけ抜粋したんだけど、１年前には無い記事ばかりですね。
いいとは言えないけど、少なくとも１年前はこんな情報はなかった


マンションの中古が安定して上昇しているってさ
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/100222047613/1.htm

１月の首都圏建売住宅戸数の契約率、55.7％に上昇
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/100216046364/1.htm

近畿圏のマンション価格、４カ月ぶりに上昇
http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/100215046149/1.htm

[565: 匿名さん]

＞564
下り坂が緩やかになっただけ、とは考えないのか？
今後、二番底が待っているという心配は？

[566: 匿名さん]

↑
２番底だって。
ネタふるいですね。

[567: 匿名さん]

どうせネタにするなら、
世界が出口を探し始めているのに、日本は外需頼みでデフレとの問題を解決できない事をテーマにしたらどうかな？

２番底を気にする前に、君の会社が潰れる可能性のほうが高いで。

[568: 匿名]

不動産経済研究所によると、今年は5年ぶりに新築マンション販売増えそうです。
中古から新築に需要戻ってくるかな。

[569: 購入検討中さん]

どっかの記事で、マンションの建築申請は かなりあるけど、着工を延期している件数が結構あるとの事。
普通では、そういった事はしないけど、土地だけ確保して市場をみながら売れる時期を見定めているらしいです。

今年は申請済みの物件がバタバタ建てるということですが、みんさんご存知のような、内部のグレードはどうなるかわかりませんが。

今から建つマンションがどんなのか気になりますね。

[570: 購入検討中さん]

いい物件は、すでに底値は終わってるかも。
あまっている人気のない物件は 相変わらず売れ残っているばかりかな。
景気がよくなると、そんな悪い物件でも売れるらしんだけどな。

[571: 匿名]

グレードの高いマンションってそれだけ余計にデベの利益上乗せもあるってことだよね。

[572: 匿名さん]

マンション価格を大きく左右するのはその土地を幾らで購入したかにつきる。
人気エリア（高立地）はプレミアム価格を上乗せしても売れるだけ。

その上乗せ分が景気が良いと多く景気が悪いと少ない。【但し良い場所は資金力のある大手が
抑えるので景気が悪いとあえて着工しない。】
適正価格を大きく下回る場合材質を落とすか設備をオプション化
はたまた一戸辺りの㎡数を小ぶりにし戸数を増やす等など。

[573: ↑]

ということは、グレード高くした分はデベのサービスということですね。

[574: 購入検討中さん]

ここのサイトってマンションのみなのかなー？
マンションだけで全てを判断するのは難しい。
建売とか中古戸建てとかマンションとかて絞り込んで行きたいのにな。

誰か知りませんか？

[575: 匿名さん]

最近売りに出ている土地値が坪１０万から２０万あがっている・・

竣工済みマンションはまだ価格がさがっているみたいですが。

近隣売り出し土地の坪単価、去年１００万、今年１１０万てな具合に・・
ちょっと後悔

ちなみに築は大阪の北摂エリアの人気エリア

[576: 匿名さん]

築→地域

[577: 匿名さん]

下がりに期待するのはアジア新興大国との格差を望み
将来子供・孫達を追い込むのを容認されている方ですか？
それともただの足元しか視れない無知が故ですか？

[578: 匿名さん]

僕は神戸の東側に住んでますが、最近バタバタっと新築がたっています。
去年まではよく土地が売り出されていたのに、最近広告でないなーと
思っていたら、工事が始まっていました。

うれる金額まで落ちたのかな？？

でも去年はその金額でも売れなかったもんなー。
みんな、もう待っても一緒だと思って動き始めてるのかな？

[579: 匿名]

政府の景気対策の効果もあるのでは？
需要の前倒しも多少はあると思います。

[580: 匿名さん]

生活用品買うわけではないんだから、一時的な政府の景気対策で家は買わないでしょ。
その効果を期待するなら、今年入ってからのフラットや1年半前の麻生の住宅ローン控除でしょ。

いまたっている家は去年の夏から秋の契約だからね。

確かに底力はないけどね。

[581: 匿名]

今年〜来年は上昇するだろうね。1500〜1000万円の贈与税非課税があるからね。

[582: 匿名さん]

この１年振り返ればリーマンのあと、土地がどっとだぶついたから急降下した。
今年は、鈍い動き。雇用が安定しないうちは無理。相続の土地は大きいと処分で安い。買い手はつかない。
結局、業者しか買えない。売れないから小さくする。やっと買える。
不動産屋がいないと活性化しないし停滞する仕組み。

[583: 匿名]

今年1月1日時点での国交省調べによると、全国一等地150地点中、144地点で、３ヶ月前の調査に比べて下落が続いている。上昇は、ヤマダ電機のオープンで話題を集めた池袋の一地点のみだった。

まだ底は先みたいです。今はまだ買う時期ではなさそうです、

なぜか、今が底ということにしたがるヒトもいるみたいですけど。不動産関係の方？ 自分の所有している資産価値が下がるのが面白くない方？なども一部混ざっているのでしょうか？

[584: 匿名さん]

皆が底だと実感できる頃には、減税等の優遇期間も終わり間近、金利はもう上昇基調になってるかもだし難しいね。

一番気になるのは消費税のアップかな。

[585: 匿名さん]

為替も株も不動産もプロでも底では買えません。
それが読めれば大金持で底など気になる庶民脱してる。

[586: ↑]

そうですね。
でも上昇傾向か下落傾向か考えるのは必要だと思うんです。為替や株のプロだってアマだって情報は集めるじゃないですか。
584さんの仰ることも悩ましいですね。

[587: 匿名さん]

５年１０年２０年スパンで考えば明らかに下落傾向
１年スパンなら少し上昇するかも。

[588: 匿名]

>587

結論だけ出してもね。根拠示さないと。。。

[589: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[590: 匿名さん]

雇用が安定しないうちは無理って、どういう意味ですか？
クビになるかもしれない不安と言う雇用ですか？
いま失業率が高いという意味の雇用ですか？
雇用で経済を問うのは個人消費が活性しないからですよね？？
個人消費＝企業の業績と言う意味で各サラリーマンの所得に影響する。

こういう構図ですか？？？？？
すでに働いている人しか住宅は買えないですよね？

どっかにも書いてありましたけど、日本はリーマン後は８割経済ですよね？
うちの会社でも売上は前年の８割ですが、利益は確保されています。
その２割のしわ寄せはどこにいってるんでしょうね。
うちの場合、零細だけど下請けが外注を圧縮しました。

それと不動産屋がいないと活性化しないと言っていますが、いま潰れているのは
中堅デベロッパですよね？

仲介をする不動産屋はあまり減っていませんよ。
不動産屋がいないと活性化しないと言う意味がわかりません。
売る物件がないとは聞いていますが。

[591: 匿名さん]

ちなみに、大衆に見える情報は、すでに遅い情報だけです。
その１つ先を予測し行動する臭覚が必要です。

いまの情報で議論するのなら記事の抜粋だけで十分です。

[592: 匿名さん]

持ち家の単価は落ちていないんですね。

http://homesclub.next-group.jp/research/research/2009/20090528.php

でも、ちょっと情報が古いと言うか、どんな感覚の調査かいなと思ってしまう。

[593: 匿名さん]

難しく考えすぎ。
景気悪いのは、外食産業の店舗縮小、スーパーの安売り激戦、デパートの落ち込みでもわかる。
銀座のブランド店の撤退なんぞ経費倒れになるのを見越してこそ。
家の購入は、家内安全、商売繁盛あってこそ。
個人融資だって収入が減れば借りるのも勇気がいる。
単純明解。求人募集が増えて失業者が減った時が景気回復。
家はまだ買控え中。
単純明解。ユニクロな家が売れ三越的な上級な家がだぶる。
不景気な時に上級土地は下がり景気に吊れて確実に上がるのが上級土地。

[594: 買い換え検討中]

最近、あかるい情報が増えてきましたね。
失業率も改善していますし。

でも、市況はまだ、ムラがあり楽観は出来ないかもしれませんけど
今日の日経新聞でもデベロッパの在庫調整が結構進んでいるように
思えました。

これから、どれだけ動くんでしょうね。
あがりはしないかも知れませんが、そろそろ動きどきかも。

もう遅いかな？？？

[595: 匿名]

まだ早い。

[596: 匿名さん]

もう・・・はまだ
まだは・・・もう

[597: 匿名さん]

マンションは、少し売れ残りがあり底値を脱却しようとしているところですが、
戸建ては、在庫が少なくなり急上昇が始まっています。

[598: 匿名さん]

＜正社員採用＞「１０年度なし」約５割

　企業の４７．５％は１０年度に正社員の採用を予定していないことが、民間調査会社の帝国データバンクが３日発表したアンケート結果で分かった。０９年度の４５．９％から１．６ポイント悪化し、調査を始めた０５年度分以降で最悪。同社は「実効性のある経済政策とともに、労働市場のミスマッチを解消する施策が大事」としている。

　全国２万１７５０社を対象に２月にアンケートを行い、１万６２４社が回答（回答率４８．８％）した。

　１０年度中に正社員（新卒・中途を含む）の採用を予定しない企業は５０５０社と、全体の４７．５％。中小企業は５４．５％。

[599: 周辺住民さん]

当面の底値は過ぎたと思う。

半年、1年前より周囲の物件価格は上がっている。

安値で売る人もいないし、個人の売りで（買い手が付かず）
ずるずる下がる状況ではない。

後は上がるだけかと。

[600: 匿名]

今年は新築のリーズナブル物件が増えてくるので、中古がそのあおりをくって低下する。ちょうど今新築の売り物不足で中古価格が上がったのと反対になる。

[601: 匿名さん]

コストダウンマンションオンパレード年度となる。

[602: 匿名さん]

いま、物件が品薄なので、少なくとも今年は値下げ競争は無さそうですね。
ようするに需要と供給が　やっと合ってきたと言うことでしょう。

戸建てなどは、597さんが言われるほど急上昇はしないにしても、この不況でも根強い人気で底値を出しいているようですね。

去年秋に戸建てを買いましたが、今年になって土地の坪単価が平均して5万ほどあがっていてビックリでした。
去年かっててヨカッターーー（金利優遇もかなり良かったしね）

[603: 匿名さん]

品薄をどう見るかですね。

[604: 匿名さん]

思うんだけど
いつ、どんな時代に買っても住宅ローンのリスクは余り変わらないと思う。

だて何十年も払うんでしょ？？

景気よくったって、失業するだろうし病気するだろうし。

不景気だと言っても、もともと就職していた人は全体でどれだけ減った？？
ほとんど減ってないと思うよ。給与が減っただけで。

いつ買ってもリスクはぬぐえない。

早いほうはよっぽどマシに思える。

[605: 匿名さん]

知らないんだよ。バブルの時代が簡単にわかる本「あっこちゃんの時代」とか読めば。
クダラナイって言うかもしれないけど金、女、高級品、いくらでも舞っていた。
オリンピック前の中国不動産は知ってるでしょ？日本にも平成初期前後にもあったの。
このスレの題名の如く、不動産はいつでも高低相場があって時価取引。

[606: 匿名さん]

帝国データバンクが発表した「2010年度の雇用動向に関する企業の意識調査」によると、約半数の企業が正社員の採用を予定していないことが明らかになりました。

同社が全国の2万1750社（うち有効回答企業数1万624社）を対象に実施した調査によると、2010年度中に新卒・中途を問わず正社員の採用予定がないと回答した企業は全体の47.5%。

業界別では「不動産」が62.0%と突出して悪くw
次いで「卸売」が55.7%で5割を超えており、不動産市況の悪化やw
消費不況の煽りを受けた結果。

[607: 匿名さん]

正社員から個人請負契約に切り替えられる例が増えています。

　◇労働者保護の対象外に　団結権認めない判決も　労組、弁護士ら危機感
　これまで企業が雇用契約を結んで社員に任せてきた仕事を個人請負契約や委任契約にするケースが増え、トラブルが続出している。

　大卒で信販系の会社に就職し、事務を担当していた東京都内の女性（２４）は就職の約１年後、会社から「仕事も十分覚えたので、個人請負契約に切り替える」と言われた。「みんなそうしている。収入も増える」と言うので了承した。仕事や働き方は以前と同じで収入は１割増えた。

　だが、給与支払いの内訳を見て驚いた。雇用保険や年金、健康保険などの欄がなくなっていた。会社は「個人事業主なんだから全部自分持ち」。女性は「収入増なんて、社会保険料を払ったらマイナス。正社員で就職したのに、解雇されたようなもの」と唇をかんだ・・・・・今やこういう時代なんです・・

[608: 周辺住民さん]

>604
単純に早ければ良いというものではないのでは？

安値圏を捕らえるのが大事だと思う。
それが若いうちだと一番良い。

以前の安値圏は2002-2004年くらいだったから、
その時代に20代半ばだった人は今（というか去年）が安値圏。

[609: 匿名さん]

ま、考え方だからな。
人と同じ事をすれば、得はしない。
ニッチを狙うのであれば、騒いでいるときほど効果が大きい。
そう言いたいんでしょう。

リーマン直後に株を買われた人は、退場した企業以外は上がっているからね。
でもリーマン直後に株を買う勇気があるか、そういう事だからね。

どちらになるか分からないけど、そろそろ潮目である事は間違いない。

[610: ↑]

なぜ間違いないといえるのか？間違いないと言い切れないことは間違いない。

[611: 匿名さん]

2010年の首都圏のマンション新規発売戸数は09年比３割増の４万8000戸程度を予想。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030309462p2

在庫は沢山あるが業況をみて発売を抑えて品薄感を出している。
しかし、去年の３割増を消化できる需要があるかどうか。

[612: 匿名さん]

いまの不動産の変化に気づいてないの？
鈍感ですね
いいか悪いか別ですけどね。

[613: ↑]

理屈はないの？カン？どっちに転ぶかわからないんじゃ無意味だし。

[614: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

大きな買い物なので長い目で検討するべきだと思う。

[615: 匿名さん]

潮目の話だからな。
目の前に露出した情報で分からないのかな？
何を言っても揚げ足取るだろうけど、普通に新聞読んでても載ってるけどな。

あとは、自分の足で調べてみな。

まあ、僕が存するわけでは無いからどっちでもいいけど。

自分は大丈夫だと思って石橋たたいて歩いてください。叩きすぎて壊さないように

[616: 匿名さん]

↑
間違えた

×　まあ、僕が存するわけでは無いからどっちでもいいけど。

○　まあ、僕が損するわけでは無いからどっちでもいいけど。

[617: ↑]

間違いないといいながら結局何一つ根拠は示せない。感情的なレスはどーでもいいんですけど。
経済指標は強弱入り交じっている状況はよく理解してますよ。
男性なら尚更論理で説明してほしかったですね。
感情的なレスに逃げないで、できれば根拠を示してほしいです。

[618: 617です]

なんかイジメているみたいな気もしてきたので、答えてくれなくても結構ですよ。そんなつもりではなかったので。
ただ間違いないと断言できる理由を言ってほしかっただけです。

[619: 入居済み住民さん]

>>617

>>615ではなけど、相場見てれば分かるでしょ？感覚的に。

在庫循環とも整合性が取れるし、金利の低下、ローン減税拡充の流れも前回と同じ。

もちろん先のことは誰にも分からないけど、上昇と下降のどちらの確率が高いかと
聞かれたら迷わず上昇と回答する。

＃首都圏の話。まずは東京からだね。

[620: 匿名さん]

近くにある２０件くらいの分譲が、１年間凍結しているほど広告していなかったところが
今日、どかどかと広告だしてきました。

最近、ちょこちょこと動きありますね。

どちらにせよ、楽しみな時期だね。

[621: 匿名さん]

>>618

615だけど、いじめていたんですか、知らなかった。
まあ、どちらでもいいんですが、僕は今から本気モードで買いに走ります。
銀行の審査が厳しくなり始めているので、ちょっと遅いかもしれないと思ってますが。

僕の決め手は日銀の動きかな。
金利が短プラ下げる話ではない。
日銀が消費を本腰であげようとし始めているからだ。

日銀は最後まで量的緩和しないと思ったからなー。ちょっと予想外。

仲介の不動産は強気では無いけど、多くの売主の値下げ交渉が難しくなっていると聞いているので
そろそろかなと思ってた矢先だからな。

企業からの売り物件も減ったしな。もう処分しきったんだろう。企業もちの不動産は足が速いからな。

[622: 617です]

619さんの言うことはよくわかります。615さん＝609さんだと思いますが、609の中で間違いないと断言できるほどの根拠を教えて欲しかったんですよね。
市況は少し上がってきているけど、経済指標や経済環境はまだ不安定なのに、断言できるほどの自信を持てる理由を。
今は冬の中野一時の暖かい数日なのか、春になりかけているのか、どっちなのか私にはわからないので、断言できる根拠を教えてもらえるとよかったんですけど。

[623: 入居済み住民さん]

>>621

>仲介の不動産は強気では無いけど、多くの売主の値下げ交渉が難しくなっていると聞いているので
>そろそろかなと思ってた矢先だからな。

これ重要だよね。足を使っている人はそれがすぐに分かる。
相場（物件）だけ見ている人でも、下がっていないことには気付く。

政策総動員なので、過去と同様に上がるでしょう。
ただ最初は銀行の融資姿勢が厳しいこともあり、お金持ち等の属性の良い人から。
それが徐々に全体に波及～という流れかと。

銀行の審査は厳しいだろうけど、こういうときはキャッシュを持っている人が強いので、
ローン比率を下げれば通ると思う。