今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーはあったほうがいいですよ。
後付けはできないし。
使ったことないとわからないでしょうが、すごく便利です。

[445: 匿名さん]

今、買ったら負けですよ。
もうちょっと待ちましょう。

[446: 匿名さん]

今はリーマン下落以降に取得した土地にコストダウン（1戸辺り㎡減・op設定増）マンション建築
それ以前に取得した土地は資金が許せば棚上げ・資金繰り厳しい中小は損切り売却又はコストダウン＋αマンション
自転車建築止まれば破綻。

[447: 匿名さん]

でも、最近、うちの周りは戸建住宅がパタパタ建ち始めています。
あ、ここいい場所だ！　と思うとこばかりです。
もうちょっと待つって、どれくらい待つんでしょうか・・・・。

[448: 匿名さん]

戸建ては殆ど場所だと思うので、場所がよければ値段との折り合いで買ってもいいんじゃないですか？
家自体は手抜きされていなければ極端には変わらない気もします。

[449: 匿名]

あと二年待てば下がるかな？贈与税の特例が切れるから。そのころに立つマンションは土地も安く取得しているのが大半だろうし。土地の取得から竣工まで2〜3年かかるだろうから、やっとこれからリーマン後に安く土地を取得したマンションが建ちはじめるのかとおもいます。

[450: 匿名]

連投すみません。参考になるか分かりませんが、バブル崩壊後にマンションが底値に辿り着くのに8〜10年ぐらいかかりました。今回もそうなるとは言えませんけど。

[451: 匿名さん]

狙っているところの地価がどうなっているか調べるのに、丁度いいもの見つけました。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0


うちの家周辺では1995年に比べて半分になっていてビックリ。
2003年からは、ほとんど変わらないから、ちょっとは安心しているけど、
2000年から2003年に掛けて下落は、すごい勢いでした。

これ、参考になりますかね？

[452: 匿名さん]

路線化と実売では、今はどうなってるんだろ？
普通は路線化よりも高い値段で売買されていると思うけど。

[453: 匿名さん]

路線化　×
路線価　○

[454: 匿名さん]

６年間地価が変わらないって事は、安定しているって事なのかな？？？
でも、リーマン後も余り変わらないって、固い土地なんかも。

もうリーマン後１年半だからなー。
いつまで続くんだろ

[455: 匿名]

↑ミニバブルで値上がりしてない地域なら底値かもしれませんね。
ミニバブルでかなり上昇した地域はまだまだ下がる余地ありますよね。ミニバブルの原因のファンドも米国で規制されるようですし。

[456: 匿名さん]

あと１年経過を見たら、路線価がハッキリするかもしれませんね。

でも路線価って国交省が決めてるんですよね？
かなり鈍感な金額ですよね。

現状の路線価と実売って、いまどれくらい離れているんでしょうかね？

[457: 匿名さん]

住宅着工、45年ぶり80万戸割れ　09年、分譲マンション大幅減
　国土交通省が29日午後発表した2009年の新設住宅着工戸数は前年比27.9％減の78万8410戸だった。80万戸を下回るのは1964年（75万1429戸）以来、45年ぶり。減少率は74年（30.9％減）に次ぐ過去２番目の大きさだった。国交省は「景気後退に伴う厳しい雇用情勢、所得環境、資金調達環境が住宅市場に影響を及ぼしている」とみている。

　分譲マンションは58.0％減の７万6678戸と、マンションの統計を取り始めた85年以降で最低。減少率も最大だった。在庫調整局面が継続するなかで、新規着工が抑制されている。

　09年12月の着工総戸数は、前年同月比15.7％減の６万9298戸。持ち家は3.0％増と２カ月連続で増加したものの、貸家と分譲住宅の減少が続いた。分譲マンションは47.0％減の5917戸と12月としては最低だった。

[458: 匿名さん]

下落だなこりゃ～

[459: 匿名さん]

２００９年の新設住宅着工戸数は、７８万８４１０戸と前年から２７・９％減少した。
８０万戸を割り込んだのは１９６４年（７５万１４２９戸）以来、４５年ぶり。
景気悪化で将来の雇用や所得への不安が高まり、住宅取得に対する意欲が低下しているためだ。
http://news.google.co.jp/news/section?pz=1&cf=all&ned=jp&t...

何とか赤字は回避しているが、さすがに次のボーナスは減るだろう。
こんな状態では需要は増えない。

[460: 匿名さん]

>>456

路線価を決めるのは国税庁です。
国土交通省が決めるのは公示地価です。

[461: 匿名さん]

>>460

結局、その違いはどう考えたらいいんだ？？

[462: 匿名さん]

あと２か月で公示価格が発表されるけど、
住宅地の下落幅はどんなもんだろうね？

去年は下落幅があまりに大き過ぎたので、
今年は東京23区内でもせいぜい3～5％程度の下落幅かな？

[463: サラリーマンさん]

まー今後上がる事はないだろなｗ

[464: 匿名さん]

小沢の土地って４億で買った買ったと騒いでいるけど、今はいくらなんだろ。
政治家でも土地は好きなんだなと思った

[465: 匿名さん]

せいぜい3億弱でしょ

[466: 匿名さん]

小沢さんは、どういう意味で買ったんだろ。
どう考えても資産管理としては、ずさんな買い方なんだけどな。

黒い意図を感じられますね。

どちらにせよ、高い土地ですね。

[467: 匿名]

小沢が政治資金団体の金で買った土地は、団体名義でなく小沢名義になっているので、小沢になにかあったときは、小沢の家族に相続されると、TVで解説してた人がいた。
政治資金ロンダリングということですね。

[468: 匿名さん]

まあ、家族名義でものすごい貯金をして全員のを集めて３億にしたわけだから
みえみえのマネーロンダリングなんでしょうね。
本当に、あのちっちゃい土地が４億なんだろうかと思いますね。

あの辺って、どんな土地なんでしょうか？？
ものすごくいい土地だとは聞きましたが。
公示地価で調べてみたいｗ

[469: 匿名]

政治資金→小沢家の資産にいつのまにか変化。というロンダリング。

[470: 匿名さん]

自分の汗水働いて稼いだお金でないから地価が上がろうが下がろうが気にならないんだろうな。
最近の都内の地価はどうなんだろう？
上がってますか？？

[471: 匿名さん]

>>470　小沢は、ゼネコンに土地を高値で買い取らせるつもりだったんでしょ。

『偶然高く売れた』といういい訳が出来ますから。

[472: 匿名]

デフレでマンションも値下がりすると思いますか？

[473: 購入経験者さん]

最近良い売り物が少ないと聞きました。

無理してこんな時期に売りに出さなくても。。。

ってのも、うなずけますが。

[474: 匿名さん]

今日の日経新聞で、マンションの建築が増えるかもって記事がのっていました。

でも最近のマンションはグレードが低いからなーーーーー

[475: 匿名さん]

>>471

なるほど、政治とは庶民とは全く違う感覚があるんですね。
かなり納得

[476: 匿名さん]

もう景気は良くならない。
というよりも、今何故不景気なのか
マスコミではリーマンショックの影響て言われているけど、それだけじゃない。
キリンサントリー統合ニュースなんかは参考になります。

日本国内は少子高齢化が進んで、一番稼いでお金を使う世代（30代後半～60歳迄）が年々減っていっている状況。
国内市場自体が年々縮小されていっているからです。
ビールメーカーなんかを見てるとわかります。業界1位のキリンですら2000年よりも16％売り上げが落ちている。
キリンとサントリーが合併して海外市場を築きあげようとしているのは国内だけでは
もう収益を上げることは出来ないと思っている。即ちこのままでは会社は生き残れない、景気は良くならない。よってズルズル下落

[477: 匿名]

まだ買わないほうがよいということですね。

[478: 匿名さん]

近所の不動産屋さんにはそろそろ買っても良いと言われました。

[479: 匿名さん]

こんなに景気が悪い時は寿司屋がつぶれてる。
寿司屋が繁盛してきたら景気上昇。
街をぶらぶらすればマッサージ、美容院、多すぎ。見てるとよく空くね。

[480: 匿名]

478さん、不動産屋はいつだって、そういうよ。
当たり前だけど。

[481: 匿名]

少子化が進み、人口が自然減少になると
都心に住みたがる人が増えると予測されるので
都心に近い物件は検討の余地はあると思うけどね。

あとは価値観で新築を狙うか
割安感のある中古を狙うか
あなた次第

[482: 匿名]

上がる要素は少ない。

[483: 匿名さん]

土地？
去年の2月ごろが安かった

いま？高いよ

あまり下がらなかったのでつまらない
アパート用地もっと買いたかったが・・・

[484: 匿名さん]

アメリカの提案でG7で金融規制が強化されそう。投機資金が減少し、更に減少した資金が向かうのはエコ・環境関連が中心になる。
不動産市場 に流れ込む投機資金の激減と実需購入者の所得減少が不動産価格をおしさげる。
しばらくは(約十年くらい)、こんな傾向。

[485: 匿名さん]

一生家賃払っているんだったら、買ったほうがいいように思うけどな。
家主のオーナーも結局は金利を考慮して値段設定しているから、
結局は買ったほうが最終的には得なんだけどな。

でも買うと言う事は、宿替えしないと言うのが前提なので、
将来大きな家とか小さい家に変更する可能性がある場合は買わないほうがいい。

結局は庶民で買い時を選べる事は難しいしね。

[486: 匿名さん]

一生、固定資産税と修繕費と管理費を払うのも・・・

[487: 匿名]

>>485
金利はあまり考慮して値段は決めませんよ。 やっぱり、その地域の相場を重視します。 空室リスクが一番イヤなんです。 オーナー的には長く入居し続ける方が美味しいので、逆を言えば短期で頭金を貯めて不動産を購入するのが賢いのでしょうね。

[488: 匿名さん]

>>486
固定資産税は家賃に含まれていることすら理解できないのですか？
管理費なんかはそれなりの賃貸なら別に払いますし、外の場合はそもそも家賃に含まれていますが・・

[489: 匿名さん]

今後は正味の利益が飛ぶから、大丈夫だよ賃貸で

あれでしょ？　期間短縮より、返済額逓減の方が良いと勘違い馬鹿でしょ？（ローン控除を考慮して）

[490: 匿名]

>>489
もう少し分かりやすく説明していただけますか。

[491: 匿名さん]

>>489
正味の利益とは？

また急に関係ないことを書き出しちゃいましたがどうしたの？

ちなみに私は、どちらでもない、今は繰り上げしない派ですが？

[492: 匿名]

スレタイとずれてきてない？

[493: 匿名さん]

日本の財政はこういう状態なので・・・
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/007.htm

固定資産税の増税がたびたび議論されていますね。　断続的に上げていかざるを得ない。
http://kyuuji-tax.at.webry.info/200911/article_6.html

区分所有権を手にいてれも、コストは減るとは限らない。
リスクは確実に増えますが。