今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[424: 匿名さん]

親の有り難さを実感しています。

[425: 匿名さん]

ＧＤＰで上がった分は物の高くなっている訳ですが、いまの売買成立も
「物件が溢れて」いる状態での成立ではなく「売る商品がなくなっている状態」での売買実績なので、比較しにくいでしょ。

いまは、とにかく物件がありません、今から申請して動いていない物件が建ちはじめると思うので、今からが本当の動きかなと見ています。

今は本当に動いていないですね。
（会社のメインの銀行さんと話すると去年１１月からは申し込みが非常に増えたと言っていましたが）

[426: 匿名]

検察の捜査が進展し小沢さんの進退がはっきりすれば皆動くと予測する。

[427: 匿名さん]

ん？
動くというのは不動産が動くと言う意味？

小沢さんが日本の不動産を支えているんかな

[428: 匿名さん]

首都圏の中古マンション価格、12月は前年同月比では3.1％の下落

前年と比べた下落率は10月の8.6％、11月の4.6％と縮小してきており、価格の動きは「安定化しつつある」と分析している。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100121ATFK2100B21012010.html

・・・このペースだと相場が底を打つのは４月かな。
そろそろ購入検討に動いてもいい時期。

[429: 匿名]

まだはもうなり、もうはまだなり。

[430: 匿名さん]

僕は、まだ駄目といわれるときに買いました。

土地を買ったので建物の考え方より楽観ですが、いま企業が出している不動産は本当に安いですよ。
個人が出す物件は、相変わらず高いので今でも売れてません。

見極めて買いましょう。

買いですよ、買い。

[431: 匿名さん]

マンションを投資目的で買うのなら、
底を待つのは意味あるけど、

住居目的で買うのなら、必要なときに買えばいいのでは？
いつか安くなると思いつつ、先延ばしにして、
気がついたら、老い先短い状態なら意味がないよね。

まあ、少々高くても、
若いうちに買えば、賃貸のように肩身の狭い思いで生活せずにすむ分、
案外、楽なのでは？

[432: 匿名さん]

まさしく同感。

ただ、一生住めるのであればＯＫなのですが、途中で任意売却する必要に迫られた場合、値下がりの高い物件は良く見極めるべきだと思います。

僕は家族にも「家は買わない、土地を買う」と言って中古物件を２年かけて探しました。
土地といっても建物が建っており、リフォーム済みでした。
売主が早く売却したかったようで、売りやすいように内容をよくしていたようですね。


ラッキーでした。

[433: 匿名]

物件次第というところでしょうか。
高値で売れ残ってるのもあるし、売り主都合で割安物件も稀にあるし。
不動産屋をしんじないこと。

[434: 匿名さん]

マンションを投機的にって、例えばシティタワーとかですか？？

[435: 匿名さん]

>>434
それがどこの地域の物か判らないがそう思うなら多分そう

投機＝良い物件を安く
居住＝自身に合う物件を妥当な範囲で

[436: 匿名]

米国で金融規制が行われるということで、ここ２日ダウが大幅げらく。
この規制で不動産に米国資本が流れ込み2007年前後のようなミニバブルの再現は望めなくなった。
しばらくは下落基調が続くでしょう。

[437: 匿名さん]

まだ下がりきっていないから、決算前に強気に買い叩けば良い。

[438: 匿名]

昨日デベの営業の電話がありました。市場にあわせて、価格抑え目にしたマンションを近所に建設している、とのこと。
これからまだまだ新築の値段下がりそうです。

[439: 匿名さん]

値段を下げるのではなく、値段に見合ったマンションを作るのでしょう。
勘違いしないほうがよいのでは？

[440: 438]

そうだと思います。
グレード下げてるんでしょうね。
あとは、土地取得費用が安くなったんでしょう。

[441: 匿名さん]

数年前が建築資材の高騰で価格を上げざるを得なかったんでしょう
サブプライム前はバブっていましたしね
適正価格に戻ってきていると感じています
価格を抑える＝グレードを下げるという発想は高値掴みの妬みじゃないですか

[442: 匿名さん]

最近のマンション、実際に設備のグレードが下がったりしてません？
ディスポーザがついてなかったり、食洗機とかも全てオプションだったり、魔法瓶風呂でなかったりとか。

[443: 440]

441さん、そんなつもりで書いたんじゃなかったんですけど。誤解させたのであれば失礼しました。

[444: 匿名さん]

ディスポーザーはあったほうがいいですよ。
後付けはできないし。
使ったことないとわからないでしょうが、すごく便利です。

[445: 匿名さん]

今、買ったら負けですよ。
もうちょっと待ちましょう。

[446: 匿名さん]

今はリーマン下落以降に取得した土地にコストダウン（1戸辺り㎡減・op設定増）マンション建築
それ以前に取得した土地は資金が許せば棚上げ・資金繰り厳しい中小は損切り売却又はコストダウン＋αマンション
自転車建築止まれば破綻。

[447: 匿名さん]

でも、最近、うちの周りは戸建住宅がパタパタ建ち始めています。
あ、ここいい場所だ！　と思うとこばかりです。
もうちょっと待つって、どれくらい待つんでしょうか・・・・。

[448: 匿名さん]

戸建ては殆ど場所だと思うので、場所がよければ値段との折り合いで買ってもいいんじゃないですか？
家自体は手抜きされていなければ極端には変わらない気もします。

[449: 匿名]

あと二年待てば下がるかな？贈与税の特例が切れるから。そのころに立つマンションは土地も安く取得しているのが大半だろうし。土地の取得から竣工まで2〜3年かかるだろうから、やっとこれからリーマン後に安く土地を取得したマンションが建ちはじめるのかとおもいます。

[450: 匿名]

連投すみません。参考になるか分かりませんが、バブル崩壊後にマンションが底値に辿り着くのに8〜10年ぐらいかかりました。今回もそうなるとは言えませんけど。

[451: 匿名さん]

狙っているところの地価がどうなっているか調べるのに、丁度いいもの見つけました。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0


うちの家周辺では1995年に比べて半分になっていてビックリ。
2003年からは、ほとんど変わらないから、ちょっとは安心しているけど、
2000年から2003年に掛けて下落は、すごい勢いでした。

これ、参考になりますかね？

[452: 匿名さん]

路線化と実売では、今はどうなってるんだろ？
普通は路線化よりも高い値段で売買されていると思うけど。

[453: 匿名さん]

路線化　×
路線価　○

[454: 匿名さん]

６年間地価が変わらないって事は、安定しているって事なのかな？？？
でも、リーマン後も余り変わらないって、固い土地なんかも。

もうリーマン後１年半だからなー。
いつまで続くんだろ

[455: 匿名]

↑ミニバブルで値上がりしてない地域なら底値かもしれませんね。
ミニバブルでかなり上昇した地域はまだまだ下がる余地ありますよね。ミニバブルの原因のファンドも米国で規制されるようですし。

[456: 匿名さん]

あと１年経過を見たら、路線価がハッキリするかもしれませんね。

でも路線価って国交省が決めてるんですよね？
かなり鈍感な金額ですよね。

現状の路線価と実売って、いまどれくらい離れているんでしょうかね？

[457: 匿名さん]

住宅着工、45年ぶり80万戸割れ　09年、分譲マンション大幅減
　国土交通省が29日午後発表した2009年の新設住宅着工戸数は前年比27.9％減の78万8410戸だった。80万戸を下回るのは1964年（75万1429戸）以来、45年ぶり。減少率は74年（30.9％減）に次ぐ過去２番目の大きさだった。国交省は「景気後退に伴う厳しい雇用情勢、所得環境、資金調達環境が住宅市場に影響を及ぼしている」とみている。

　分譲マンションは58.0％減の７万6678戸と、マンションの統計を取り始めた85年以降で最低。減少率も最大だった。在庫調整局面が継続するなかで、新規着工が抑制されている。

　09年12月の着工総戸数は、前年同月比15.7％減の６万9298戸。持ち家は3.0％増と２カ月連続で増加したものの、貸家と分譲住宅の減少が続いた。分譲マンションは47.0％減の5917戸と12月としては最低だった。

[458: 匿名さん]

下落だなこりゃ～

[459: 匿名さん]

２００９年の新設住宅着工戸数は、７８万８４１０戸と前年から２７・９％減少した。
８０万戸を割り込んだのは１９６４年（７５万１４２９戸）以来、４５年ぶり。
景気悪化で将来の雇用や所得への不安が高まり、住宅取得に対する意欲が低下しているためだ。
http://news.google.co.jp/news/section?pz=1&cf=all&ned=jp&t...

何とか赤字は回避しているが、さすがに次のボーナスは減るだろう。
こんな状態では需要は増えない。

[460: 匿名さん]

>>456

路線価を決めるのは国税庁です。
国土交通省が決めるのは公示地価です。

[461: 匿名さん]

>>460

結局、その違いはどう考えたらいいんだ？？

[462: 匿名さん]

あと２か月で公示価格が発表されるけど、
住宅地の下落幅はどんなもんだろうね？

去年は下落幅があまりに大き過ぎたので、
今年は東京23区内でもせいぜい3～5％程度の下落幅かな？

[463: サラリーマンさん]

まー今後上がる事はないだろなｗ

[464: 匿名さん]

小沢の土地って４億で買った買ったと騒いでいるけど、今はいくらなんだろ。
政治家でも土地は好きなんだなと思った

[465: 匿名さん]

せいぜい3億弱でしょ

[466: 匿名さん]

小沢さんは、どういう意味で買ったんだろ。
どう考えても資産管理としては、ずさんな買い方なんだけどな。

黒い意図を感じられますね。

どちらにせよ、高い土地ですね。

[467: 匿名]

小沢が政治資金団体の金で買った土地は、団体名義でなく小沢名義になっているので、小沢になにかあったときは、小沢の家族に相続されると、TVで解説してた人がいた。
政治資金ロンダリングということですね。

[468: 匿名さん]

まあ、家族名義でものすごい貯金をして全員のを集めて３億にしたわけだから
みえみえのマネーロンダリングなんでしょうね。
本当に、あのちっちゃい土地が４億なんだろうかと思いますね。

あの辺って、どんな土地なんでしょうか？？
ものすごくいい土地だとは聞きましたが。
公示地価で調べてみたいｗ

[469: 匿名]

政治資金→小沢家の資産にいつのまにか変化。というロンダリング。

[470: 匿名さん]

自分の汗水働いて稼いだお金でないから地価が上がろうが下がろうが気にならないんだろうな。
最近の都内の地価はどうなんだろう？
上がってますか？？

[471: 匿名さん]

>>470　小沢は、ゼネコンに土地を高値で買い取らせるつもりだったんでしょ。

『偶然高く売れた』といういい訳が出来ますから。

[472: 匿名]

デフレでマンションも値下がりすると思いますか？

[473: 購入経験者さん]

最近良い売り物が少ないと聞きました。

無理してこんな時期に売りに出さなくても。。。

ってのも、うなずけますが。