今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[1225: 匿名さん]

私は神戸の不動産を良く見ているのですが、ここ半年は非常に物件が少ないように思います。
出てきた物件は3000万～4000万弱が非常に多く、それを超えるといきなり1億前後のようなものだったりと、中古を含めて5000万～7000万くらいのものが ほとんど見られなくなってきました。

神戸って、もう物件ないんでしょうか？

[1226: 匿名]

今年は新築の供給増えるようですよ、特にマンションが。

[1227: 匿名さん]

神戸市内の人気のエリアならすぐ売れますからね。
2008年後半頃から着工調整に入ってるから今は5000万～7000万クラスは品薄感があるかもですね・・
国の支援もあるし不動産も着工戸数を増やしてくると思いますよ。
ただ、これから大手不動産会社がどのくらいの価格のマンションを主流として売り出してくるかですね。

[1228: 匿名さん]

関西方面ですが5000万超えの物件って、買い替えの人が多いって聞いたことがあるけど、どーなんだろ？

[1229: 匿名さん]

政府は景気の底が2009年3月だと・・・
消費税増税も視野のいれ金利・減税・各種優遇措置もそろそろ見直し？

反面資源の高騰は避けれない毎日毎日何十％値上げの記事ばかり
買い時は知らぬ間に過ぎたのかもね。。。

[1230: 匿名さん]

さっき、銀行の人と立ち話しました。

住宅ローンは去年秋と比べて、比べ物にならないほど審査が厳しくなっているそうです。
去年秋通った人は、今やると かなりの人が減額か通らないらしいです。

また、今は関西は どん底らしいです。
関東は軒並み調子がいいらしいです。
銀行の支店での収支が それを物語っているそうです。

みなさん、どんなときでも買うときはタイミングが必要です。
新聞の情報ではなく、「今」の「生」の情報で「自分で決断」して行動しましょう。

新聞は必ずコントロールされていますからね。

[1231: 匿名さん]

これからは庶民には益々買いずらくなるのでしょね。
市場は冷えグレードダウンならともかくこのギャップ時代に
手抜きなど不正が横行するのが怖い。

[1232: 匿名]

ローン審査が厳しくなり通らない人が増えるということは、マンションが売れなくなる。更に今年は供給がかなり増える、ということはこれから値段下がる方向ですね。

[1233: 匿名さん]

去年が、通りすぎたって言ってましたよ。
国も必死だった見たい。

だから、いま調整して正常に向かわしているようだとか。

去年は100%ローンが バンバン通ったて話しだし

[1234: 匿名さん]

メガバンの預金が郵チョ（2千万へ引き上げ）へ流れたら
メガバンは貸し渋りとかローン通さないとか増えるんじゃないの？と単純に思うんですけど
考えすぎ？

[1235: 匿名さん]

限度額引き上げたからって、ゆうちょに流れるほど
魅力的な金融機関とは思えない。

[1236: ご近所さん]

総理・・・
社会保障を前提に財源確保いわゆる増税ですか。

[1237: 匿名さん]

ぶっちゃけ増税しなきゃ早晩国が破綻する
そうなる前に増税してくれた方がまだいいわ

[1238: 匿名]

その前に、雑音を気にせず大胆な歳出削減をして欲しい。
ドイツを見習って欲しいな。

[1239: 匿名さん]

来月もフラット３５の金利は間違いなく下がりますね!!

[1240: 匿名さん]

早速子供手当の満額支給消えましたね。
消費税まずは１０％ですかね。

[1241: 匿名さん]

消費税は何が何でも上がるのは分かり切っています。
消費税が１０％になる前に駆け込み需要が活発化して消費が拡大するでしょうね。

[1242: 匿名さん]

鋼材はじめ資源・原材料関係の価格はもはや日本需要に関係なく国際マーケット
新興国需要が旺盛な限りあがり続けるでしょうし・・・

[1243: 匿名さん]

去年あたり買った人が一番得しているかもしれんな。
最近そんな気がする。

[1244: 匿名さん]

マンションは着工から完成まで数年かかるからね。

[1245: 匿名さん]

いま、世の中の金融で何が起きているかといえば

・中小零細企業が設備投資したくても、銀行は金を貸さない
・中小零細企業が設備投資したくても、リースは通さない。
・リース会社は民間企業へのリースは考慮せず、軍需や公共などのリースに資本を傾けている
・ほとんどの人は貸し出しは国の全面保障の制度しか通らない。その分ゆるゆる審査
・帝国の評点で50点以上の企業は全体の3割しかない。その残りの3割も上場企業が占めている
　ようするに、ほとんどの企業が50点以下。

これじゃあ、経常黒字を続けていると言っても将来は見込めないですね。

毎年前年比１２０％の売上で毎年赤字を出している企業と同じだ。
いくらやってもモデルとして成り立っていない。

[1246: 匿名さん]

海外資本流入と外国人移住が国民が考えているより早く進み
人口減少は日本人のことでだけある。
菅さんも騎兵隊内閣（幕末）といってたけど本音はそう言う日本を
愁いての発言じゃないですか。日本丸は既に座礁してるよ。
我が子供・孫達は職場求め海外へ出稼ぎ時代到来。
不動産は外人により価格維持上昇でしょう・・・

[1247: 匿名さん]

騎兵隊→奇兵隊訂正

[1248: 匿名]

一番得したのは03年ごろ購入した人。

[1249: 匿名さん]

2003年？
そうかな？
当時の金利しってるけど、不動産の下落内容と金利や条件考えたら どうかなと思う
それから、今回のリーマンでの下落は「お買い得物件」が本当の意味で出てきて
いると思う。
2003年のダラダラと下落していった不動産不況とは意味が違うように思えた。

[1250: 匿名]

本当に落ち目の日本に外国資本が流れ込むかねぇ。みんな中国へ行きそう。素人考えだけど。

[1251: 匿名さん]

中国は10年もすれば自滅しますよ。
今だけいい中国。

今からは南米かな。

麻薬マフィアが怖いけど、豊かになっているらしい。

[1252: 匿名さん]

いやいや今年の低金利が続いているのも考えて、今年に下がりに下がったダンピングマンションを買った方々が一番のお得でしょうね♪

フラット３５Ｓの固定金利は、ま～だま～だ下がる流れです♪

[1253: 匿名]

バブルやミニバブル期は建設ラッシュのため工期短縮や熟練職人不足などで実は質がよくない物件が多いと不動産関係者から聞いたことあるよ。全てとはいわないけど、傾向の話。

[1254: 匿名さん]

うーん、フラット35Sって、借り換えできないのかなーーー。

待っていたら借り換えできるとか、ないかな。

あれって100%は無理だったっけ？

[1255: 匿名さん]

消費税アップが本格的に議決すれば住宅駆け込み需要で増えるだろうね。
不動産会社はまだ「隠し在庫」抱え込んでることだし
どんどん発売してしまったほうがいいんじゃね～の

[1256: 匿名さん]

首都圏マンション、在庫全体の24％が06～08年からの年度越え
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100123

2･3年も経ってる在庫がまだ消化できていない。
これに加えて未販売在庫が大量にある。

消費税特需でも一度に供給したら消化できないレベル。

[1257: 匿名]

仮に消費税5パーセント上がって10パーになったとして。消費税増税前の駆け込み需要の後、今度は消費税増税不動産不況になるだろうね。その時5パー以上下がるんじゃない？

[1258: 匿名さん]

為替か安定してきて円安になると資材価格もさらに高騰してくるから
販売価格設定がどうなるか見ものですな

[1259: 匿名さん]

もう消費の少ない国内市場だけ見ての価格設定は不可能だし
企業もグローバル化できない企業は衰退消えるしかない。したがって
資源・原材料しいては製品にいたるまで価格は上昇せざるおえない。

デフレが招いた負の遺産である。

[1260: 匿名さん]

資材費が上がると、価格は上げざるを得ない。
そうなると、買える人が減っていく・・・
建築費の高いマンションは減っていきそうな気がしますね。

しかしながら、従来価格以下の需要は取り残される。

そうなると、今より低コストな住宅が
供給されていくことになるのでしょうね。
となると、マンションではなく、郊外の安い土地に
ローコストなミニ戸建ってのが増えて
いくような気がします。

[1261: 匿名さん]

国民一人当たりの借金もそう遠くない時代に1000万を超えるだろう・・・
消費税は２５％まで段階的に上げなくてはならないという意見も有る。

今後格差社会は益々広がり老後難民が心配されているけど国民総難民
だけは避けないとね。

[1262: 匿名さん]

来年か年末にも石油は上がるだろうね。アメリカでブリテッュペトローリアムの油田が油漏れを起こして、ブリテッュペトローリアムは今期赤字確実だし大統領も新規油田開発の凍結を宣言している。
供給が絞られてまた中東が価格に力をもつかも。
原油価格が上がれば、油井開発が困難な場所でも新規開発できるが、いくらメジャーでもメキシコ湾の油漏れ対策は費用がかかりすぎて金がなくなってしまう。信用も下がって資金調達も不利になるし、それは日本の三井物産も同様のことが懸念されている。
新興国などの需要は増えていくだろうから、いずれ在庫不足も懸念されるかもしれない。

[1263: 匿名]

中国の不動産バブルがはじけたら、どうなるんでしょう？日本経済、無傷ではいられないですよね？中国が物を買ってくれなくなったら？その時、景気は？金利は？

[1264: 匿名さん]

中国は広い。政策で内陸部へ投資している。
上海の不動産が駄目でも内陸部の経済成長がある。
中国の人口は１０倍、国土はもっと広いよ。経済成長は継続するでしょう。

[1265: 匿名さん]

中国はリーマンショク後もいち早く回復したしね。
おかげで日米の回復を牽引してくれたんだし。不動産バブルはじけても中国の回復は早いと思うよ。

資源国の強気の価格設定はこの先も続くだろ・・
今年の春先は資源高騰でわあわあ騒いでたけどユーロ危機のおかげで円高。
欧州輸出は打撃だけど・・ユーロ問題のデフォルトするする不安も落ち着けば一気に円安になる。

やっぱ今がＭＳ買いのような気がするけどなあ・・

[1266: 匿名]

中国は人件費の急騰も問題になりつつありますね。

[1267: 匿名]

もうそろそろダウは反転上昇波動に乗ります！
下がり過ぎた反動は末恐ろしいよ！
日経２２５株を買うなら今のうちだよ！

[1268: 匿名さん]

中国の技術開発が進んで中国国民が自国の製品を信頼しだすと日本はホサレル・・
日本製品に信頼をおいてくれてるうちが華。
企業買収が進んでそのうち日本が低賃金で中国人にコキつかわれるとかね～

[1269: 匿名さん]

今はハッキリとマンション価格は底値です！
値上がりも間近でしょう！
マンション着工件数が１６ヶ月振りに上昇してるからね！

[1270: 匿名さん]

受注総額が年々下がって建設業界は余剰人員が多いとのことだけど、現場の職人は不足しているとのこと。
雑誌に出てたけどワンコイン大工とかいるそうだ。底辺の未熟練大工らしい。そういう職人も現場で活躍しているわけだ。
本格的に着工が増えてくるようだと建築コストが上がって、物権価格に反映されるね。

[1271: 匿名さん]

消費税アップは早くていつから？

住宅減税・1500万まで住宅贈与税免除・住宅エコポイントなどなど
住宅購入には追い風と思いきや増税も折込済みですかって感じだな＞＜

とにかく不動産会社は人口推移も考慮にいれて最低でもあと5年間は供給数は増やしてくるよ。
5年後は購買層が激減するからね。国交省も知ってか知らずか2025年まで住宅ローン減税は継続。
安けりゃ売れるとは限らないから不動産会社の舵とりが勝負どころ。

[1272: 匿名さん]

↑
>>1271
2025年じゃなくて平成25年です。スイマセン。

[1273: 匿名さん]

中国の問題は、ヨーロッパの問題どころでは無くなるで。
バカどもがギリシャのときに騒いでいたけど、中国が崩れだすととまらない。

[1274: 匿名]

1263です。ご回答いただけた方、ご親切にありがとうございます。中国は正負あわせて可能性に満ちてるんですね。困ったとき、助けてもらえるように仲良くしていかないとですね。