今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[122: 匿名さん]

都内は、在庫調整を優先しているみたいですね。
たぶん、多くの人は『前年同月比６・２％減の１９１４戸だった』に反応するでしょうけど、
「在庫調整終われば…」僕は、これを聞くと安心しますね。
底値が見えたって感じ。

前年同月と比べて1割しか減ってないんですね、もっと減ってるのかと思ってました。

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　不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の
１９１４戸だった。２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先してい
るためだ。

　発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり、好
不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。ただ、８月末の販売在庫数は前月比５・５％減の
７０３７戸と８か月連続で減っており、在庫調整も進んでいる。

　１戸あたりの平均価格は４３１４万円と前年同月比で１０・１％下落。１平方メートルあたりの平均
単価も６１・１万円と９・６％下がった。
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[123: 来年が正念場！！]

　　　　　　　　　　　　大企業景況感プラスも「２つの過剰」足かせに
　内閣府と財務省が17日発表した７～９月期の法人企業景気予測調査では、前期に比べて企業の景況感が大きく改善した。ただ従業員数が「過剰気味」と答える企業の割合は依然として高く、設備投資計画も６月の前回調査から下方修正となった。雇用と設備の「２つの過剰」は依然として重く、景気の自律回復の足かせとなりかねない。

　大企業全産業の従業員数の判断指数（「不足」との答えから「過剰」を引いた値）はマイナス9.6。前回調査からマイナス幅は縮まったものの、依然として「過剰」と答える企業が多い。とりわけ大企業製造業はマイナス18.9。生産の水準は昨秋の８割どまりで、労働力の余剰感はぬぐえないままだ。

　今年度の設備投資計画（全産業ベース）も前年度比22％減と、前回調査から2.5ポイント下方修正した。国内経済は４～６月期にプラス成長に転じたが、政府の経済対策による押し上げ効果が大きい。個人消費や設備投資といった民需が伸びなければ、現行の経済対策効果が薄れる来年以降、景気は再び失速しかねない！

[124: 穴]

経営再建中の日本航空（JAL）は、2011年までにグループ従業員の15%に相当する6800人の人員削減を行う見通しを明らかにしました。
同社では、昨今の景気悪化に伴って、これまでにも相当数の人員削減を実施していますが、未だ業績回復が見えないことから、大規模なリストラ策を講じる模様。
その他、不採算路線を含む路線縮小も大々的に行う予定で、9月中旬にもそれら施策をまとめた再建案を発表するとのこと。

[125: すべての都道府県で下落率が拡大]

　　　　　　　　　　　　　　　基準地価、全国全用途で4.4％下落　３大都市圏も反転
　国土交通省が17日発表した2009年の基準地価（７月１日時点）は、全国の全用途平均で前年比4.4％下落した。下落率は08年（1.2％）から拡大した。昨年まで上昇してきた東京、大阪、名古屋の三大都市圏はいずれも05年以来４年ぶりに下落に転じた。商業地の不振が目立つ。景気低迷で企業のオフィス需要が縮小したほか、「リーマン・ショック」で冷え込んだ投資マネーも戻っていない。

　全国の基準地価の下落は1992年から18年連続。今回は調査開始以来初めて、すべての都道府県で下落率が拡大、もしくは上昇から下落に転じた。全国２万3000の調査地点のうち上昇は３地点にとどまり、地価下落が全国に広がったことがうかがえる。

　特に商業地と大都市圏の不振が目立った。商業地の下落率は5.9％と住宅地（4.0％）を上回った。オフィスビルの空室が増えて賃料が下がり、福岡県では商業地２カ所で下落率が30％を超えた。昨年までの上昇の反動もあり、三大都市圏は全用途の平均で6.1％下落し、地方圏（3.8％）よりも下げがきつかった。

[126: 匿名さん]

もはや、上昇はありえないｗ

[127: 契約済みさん]

先月、契約しました。

地価下落のニュースには、落ち込みます。

[128: 匿名さん]

うちの地域は微妙に上がってました
けど実際、自分が売るときに高ければそれ以外の時期はダダ下がりのほうがいいと思うんですよね
そういう風にうまいこといかないからみんな高いほうがいいと思うんでしょうが

[129: 入居済み住民さん]

昔から言うわな。

頭と尾びれはくれてやれ！！

高値と底値を狙って失敗する例は山ほどある。正直そのときを生きる人間にはわからんからな。
そんなにはずしてなければいいのさ。

よーするにみんながエンエン泣いているときに歯くいしばって買う、みんながニコニコ笑っているときにさっさと売るってのが正解なんちゃうか。

[130: 入居済み住民さん]

それに、
株と違って不動産に底値高値をパーフェクトに狙えるほどの流動性があるとは思えんわな。
だいたい下がり始めたら買うやつが出てこんからかなり下がるまで塩漬けになるってのがパターンやろな。
そろそろ底値って思っても、そんなときに限ってよい物権はなかなか出てこないし、手続きに建築やらに時間がかかって実際に買うころには金利が上がってたりするしな。

[132: 入居済み住民さん]

不動産はあわてず騒がず良いものをゆっくりと吟味して、出物があったときに、値段や金利がこなれている時期に、自分の収入や仕事や家族の状態をみて買うってのがええだろ。
極端に底値高値にこだわらないほうがいいと思う。

[133: 匿名さん]

ちなみに。

いまの不動産屋は、昔ほど現金余力がないので、良い物件でも指をくわえて市場に出しているケースが多数あるそうです。
いまは、『買える能力（お金）がある人』は優位な物件が手に入りやすいそうですよ。
ただ、物件を見分ける力が無いと駄目ですが。

それと、地価が下がったニュースが出ていますが、あの資料はピンポイントで選んで出しているので、全くあてになりませんよ。不動産屋さんの間では普通に知っている事ですが。
なんで去年と比べで１０％しか下がっていないのか不思議です。実際は去年より２０～３０％減ですよ。

それを信じた人、よく勉強しましょう、情報はコントロールされていますよ。

僕は、今月買いました。いい物件が買えるのは年内だと判断しました。

『人の行く裏に道あり、花の山』　人と一緒の行動していたら、いい物件は買えませんよ。

[134: 匿名さん]

何をどう勉強するんだい？
意味深な事言って不安煽ったって無駄無駄
そんな文字列くらいニート君だって打てるんだからさ

[135: 匿名さん]

↑
不安になったんだ。

勉強不足だから不安なんだよ。よく勉強しなさい。

[136: 匿名さん]

勉強と言うより情報収集だね。

意味不明な事は無いんだろうけど、実際 不動産屋さんと しっかり
意見交換して 現状の情報をしっかり得るのが一番だとおもう。

地価の評価も、あれも路線価と一緒で、調べる箇所を 担当者が
狙い撃ちで決めて 評価しているので、実際の取引などは
全然違うと言う話もよく聞きますね。

欲しい地域が決まったら、コアな情報を集めるために地元の
不動産屋に依頼するのが一番でしょう。

大手やチェーン店は、やめたほうがいいと思う。

朝礼で店長が、しゃべり方や方針をレクチャーしている時点で、
たいした対応にならないし、彼らの売り物は短期で売買できる
物件を扱いたいので、中長期の取引になりそうな物件は紹介し
ないしね。

そういうのを勉強と言ってるんだと思うけど。

[137: 匿名さん]

>もはや、上昇はありえないｗ

なにと比較するかが問題だな。

① 現金(日本円) 対 地価
② 外貨建て現金(ドル、ユーロなど) 対 地価
③ 物価 対 地価
④ 株価 対 地価

③と④に対して上昇はありえないというなら、半分賛同。
①と②はこれだけ世界各国が金をばら撒いたら、ゆくゆくはインフレを招くから疑問。

[138: 匿名]

最近、近所に一戸建てが建ちまくってます。町内だけで100位建ちそうな勢い。休日の賑わいを見ると不景気なんて考えられないです。広告が入るたびに契約済みが増えてます。

[139: 匿名さん]

>>135
全然

具体的に何の勉強か明かせないというか、分かってない奴に何言われたって不安になる訳ないでしょ

子供に馬鹿だアホだと煽られても大人は頭にきたりしない
それと同じだよ

[140: 匿名さん]

ただまぁ良い土地はネットや不動産のクローズドネットに乗る前にハウスメーカーや地場大手の工務店なんかが資金力で抑えて顧客に土地と一緒に売り出すからなぁ。どうしても2番手3番手になってしまうんだよね。

[141: 匿名さん]

↑
でも、最近はそうでも無いらしいよ。

買って売れなかった方が怖いらしいし、その資金力持っているところもほとんど無いらしいよ。
抑える物件も、戸建てとかマンションなどの個別案件でなく、ある程度開発できる規模を抑え
たいらしいので昔は抑えられた微妙な物件は全く手を出さないらしいです。
例えば、ある程度の大きさの中古の家で建築基準を無視した建物でローン審査が通らない物件
は、頑張って業者が抑えるらしいです。
これは、どっちにしても個人では手が付けれないので、土地が安くても ローンを組む人では
不可能なわけです。
崩して新築たてればいいけど、たぶんかなり高くなるから、これまた個人でも無理。

と言うより、そもそも銀行は不動産業者には貸さないからね。
借りれる人は、去年秋の麻生がやった緊急融資枠の８０００万を食い尽くしているらしいし。
（１０年の借入で 1.475%と信じられないほど安い貸付）

まだまだ　あきらめなくても大丈夫よ。

[142: 匿名さん]

狙いは成城４－６丁目なんだけど・・・・

[143: ふう～～～減給・・・・]

　　　　　民間の平均給与、最大の減少率　08年1.7％減の429万6000円
　民間企業に勤める人が2008年１年間に受け取った平均給与は429万6000円で、前年より1.7％（７万6000円）減少したことが25日、国税庁の民間給与実態統計調査で分かった。減少率は01年の1.5％を上回り過去最大。景気後退を背景に賞与が大きく落ち込んだことが響いた。

　平均給与は1990年（425万2000円）以来18年ぶりの低い水準。内訳は「給料・手当」が前年比1.0％減の365万円、企業業績の影響を受けやすい「賞与」は64万6000円と6.0％減った。業種別平均給与は不動産業・物品賃貸業が11.1％、金融業・保険業が6.1％それぞれ減った。

　給与額別の人数分布では、「300万円以下」の割合が前年の38.6％から39.7％、「300万円超500万円以下」も前年の30.6％から30.7％に上昇する一方、「500万円超1000万円以下」は前年の25.7％から24.8％に低下した

[144: サラリーマンさん]

来年も更に下がりますね
　今後どーなるのやら・・・・・・

[145: いつか買いたいさん]

現状は明らかに買い！
には間違いないとは思うんだけど、
そんな時には、金融機関が動かない！
住宅ローンを含めて融資には、すげ〜消極的。
担保評価も厳しいよ〜。

一番困っているのは不動産屋さんだけどね。
せっかく買う気のお客さんがいたって、銀行がダメだって言うんだから。
商売やりにくいよね。

[146: サラリーマンさん]

普通一般のサラリーマンは全体的に、年収がさがりとてもじゃないが
不動産なんて手がだせない。食費も削ってでもやりくりしてる。教育費も
かかるし

[147: 匿名さん]

夢をこわさないで・・BBSくらい現実逃避しましょうよｗ

[148: 匿名さん]

年収～５００万までが７割
年収５００～１０００万が２・５割
年収１０００万以上が０・５割
　　　　　　　　　　　２００８年度がこれだもん、来年度は怖いです

[149: 匿名さん]

まー買える人が、殆ど居ないのが事実ですなｗ

[150: 匿名さん]

・・・・ドキ

[151: 匿名さん]

２３区とか市川でなければ買えるでしょ

[152: 匿名さん]

マンション買いました中古マンションですが
昨日契約
１９００万円です

これから更に不況になる可能性もあるけど
頑張るつもり

[153: デベにお勤めさん]

マンションに限っては、エリアを東京近郊にすれば、現在から年末前までがリアル安値ですね。
ただし、底値ではありません。底値はモチロンもっと安い時期がありましたから、底値なんて言ったら大変な目にあいますからね。

もう１つ、年明けから２月中旬まではもう１回下がる可能性があります。
⇒ただし、本当に売れていない物件のみです。
⇒決算前の数字確保の為、ダケなので、欲をかくと更に下はありませんのでご注意を！

来年は、業者にとっても、ユーザーにとっても非常に厳しい１年になるでしょうね。
⇒検討駅±２駅で、たぶん物件が１～２つくらいの状態になるエリアが続出するでしょう。
⇒そのため、デベは強気の価格攻勢になります。今年１年の損額を取り戻さないとイケないですからね！

⇒ユーザーにしてみれば、検討する物件自体が少ないorないエリアが出てくるので苦しいでしょう
⇒結果、あまりにも売れなければ、モチロン値引きを行うと思いますが・・・上記の状態を考えたら値引きしたトタンに完売する可能性がありますので、ご注意を！


いろいろありますが、来年からは、グレーゾーン金利対策による、個人信用情報の一元化も少しずつ動いてくるので、住宅ローンの審査が表面では変わらなくとも、業者側にはハッキリわかる形として結果が返ってきそうなので正直言って、どこまでキツクなるのか勘弁してほしいところです・・・・

[154: 匿名さん]

底値ってもう100年以上前じゃない？
昔は数100円で家が建ったらしいよ？

よっぽどすごい事が起こらない限りもう二度とないんじゃないかな

[156: 匿名さん]

金融機関の事ですが、

１．自分自身の資金力が無いので、貸し出し余力が無い
２．貸出先に業種別にランク付けてハードルをグンを上げている
３．でも、よい貸出先にはかなり積極的

と言うことで、銀行も貸すことが商売で小売業で言えば売上と一緒です。
貸し出さない＝売上が無い。と言う事で貸さないわけではないのです。

ただし、小売業で言えば、売ったはいいけど御金をくれずに逃げられた
と言うのが金融機関でも怖いわけです。

ちなみに、住宅ローンは債権の中でもとても優秀な部類にあたるので
そんなに消極的ではないのです。
貸さないと言う事は、結局は借りる人に問題があるわけです。


少し前よりは、ほとんどの人は状況が悪くなっているので、金融機関が
ハードルを上げたのでなく、みんなのハードルが下がった訳です。

[157: 匿名さん]

地価が下落しているなんて時は
当然景気がよくないわけです。
というか地価が下落するくらいに景気がめちゃめちゃだということ。
地価下落によるさらなる不況というスパイラルにも陥ります。

そんな時に金融が積極的に動くはずもないです。

銀行だって恐くて恐くて貸したくても貸せない様態。

それでも>>156さんの言うように銀行だって商売。
貸さんわけにはいかないので、固いところだけにどかんと融資です。
この「固いところだけ」というのがくせものですよね。

以前だったら全然可能だったであろう人たちが、ことごとく窓口で断られている。

今銀行は住宅ローンくらいしかお金かしません。
プロパーの借金なんて申し込んだって話もきいてくれませんよ。

その優良貸付先である住宅ローンでさえ、貸し渋っているんですから
結構きついですよね〜。

担保評価も半年前とは比べ物にならない。全然低いですよ。
下手すると半分とか‥‥。（不動産屋さん談）

今が買い！
なのにお金かしてくれない！
そんなもんです。

[158: 匿名さん]

景気がよくなり、まず「雇用」が安定しないと
お金借りる人も、貸す人もまず居ない
　さらに不動産動かないｗ
よって必要のない不動産は厄介者、税金ばかりかかる

[159: 買いたいけど買えない人]

え？金ならいくらでも貸してくれるよ、高金利で
金借りすぎで、借金まみれの人も沢山いますよ～

[160: 匿名さん]

こんな記事も
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200909250080a.nwc

いくら貸してくれるって言ったって、
住宅取得にサラ金はありえないだろ〜。
ギャンブルやブランド品につっこもうって話じゃないんだからさ。

[161: サラリーマンさん]

｛年収３００万以下｝が４割の国で、家買うのは並大抵じゃありませんよｗ

[162: サラリーマンさん]

　　　「300万円超500万円以下」も30.7％・・・・・・まず無理でしょうｗ

[163: 匿名さん]

国税庁がまとめた「2008年分民間給与実態統計調査」によると、民間企業で働く労働者が2008年に得た給与の平均は、前年比で1.7%減となる429万6000円であることが明らかになりました。

1998年以降では最大の減少幅で、特に景気低迷の影響を受けた賞与の減少（前年比6%減）が大きく響いた格好。

賞与を除いた平均給料は、男性が449万円、女性が235万6000円、平均365万円で、女性は前年比で0.5%の伸びを示したものの、全体では1%の減少となりました。

平均給与を業種別に見ると、「電気・ガス・水道」の675万円を筆頭に、「金融・保険」「情報通信」が600万円を超えた一方、「宿泊・飲食サービス」が250万円で最低となり、景気低迷の影響度は業種により様々だと言えそうです。

[164: 匿名さん]

まさに、デフレスパイラルだな。

でも、ずっとは続かないし、続くって事は国家として、それどころで無い事態だと思う。
いずれインフレに好転するのを狙って買いましょう。

デフレと思われているときが買いですよ。
資本主義国家である限り。


５０年後の世界はイスラムが大多数って話もあるな。
そうなったら、通貨ってどんな考え方になってるんだろ。

頑張れ資本主義！！！

[165: デフレ 下落率最大]

国際通貨基金（ＩＭＦ）などは物価下落が２年程度続く状態を「デフレ」と定義している。日本は1998年度から７年間、ＣＰＩがマイナスで推移し、足元では再びデフレに突入するリスクが強まっている。デフレが深刻化すれば、消費者は先行きの値下げを待って買い物を手控えるようになり、価格競争にさらされる企業の業績も下振れする。
まだまだこれから二番底に向けて財布の紐はガチガチね　泣

[166: 匿名さん]

＞価格競争にさらされる企業の業績も下振れする
　耐え切れない企業は破綻し倒産へ・・・

[167: 匿名さん]

＞必要のない不動産は厄介者
　　　　これにつきる！現金で持ちましょう！！

[168: 購入検討中さん]

新卒初任給、「据え置き」が増加　今春87％、経団連調べ
　日本経団連が29日まとめた2009年３月に卒業した新卒者の初任給調査によると、前年と比べ初任給を据え置いた企業の割合は全体の87％と６年ぶりに増えた。大卒事務系の平均初任給は前年比0.09％増の20万8306円となり、上昇率も６年ぶりの低水準にとどまった。

　調査は５月から６月上旬に実施し、485社から有効回答を得た。初任給を据え置いた企業が８割を超えるのは05年以来。初任給を引き下げた企業は1.8％を占めた。

　大学院卒事務系の初任給は同0.16％増の22万6554円、高卒事務系は0.15％増の16万3038円だった。経団連は「厳しい業績を踏まえて賃上げが実施されないなか、初任給も据え置かれた」とみている。

[169: 匿名さん]

もうアレだな。

今後の、内需に頼るしか無いな。

[170: 匿名さん]

8月の給与総額、3．1％減＝15カ月連続マイナス－厚労省調査
9月30日 時事通信

　厚生労働省が30日発表した8月の毎月勤労統計調査（速報値）によると、基本給や残業代などすべて含めた現金給与総額は前年同月比3．1％減の27万3360円で、15カ月連続で前年同月を下回った。給与減少は個人消費の低迷をもたらし不況長期化の要因になるが、底入れの兆しが依然見えない状況だ。　

[171: 匿名さん]

↑
この人、いっつも何を、あおっているんだろ。

買いたい物件があるけど、今買えないから 買われない様に不安を煽っているようにしか見えないんすけど。

そもそも、景気が良かったらこんな板はたたないだろうしね。

不動産を買おうと思ってもいなかったら、このサイトすら知らないしね。

買いたいんだろうなー、でも買えないんだろうなー。

[172: 匿名さん]

都心部は、横ばい
地方は下落

決まりだね。

[173: 匿名さん]

給料30%くらい減ったぜ
それでも何とか黒字だがな

[174: 匿名]

転職すればいいんじゃね

[175: 匿名]

私の住んでる地域では
５月に土地を購入した時より 坪あたり８万円ほど値上がりしています。

[176: 匿名さん]

>>174
そのうちまた増える予想なんで、ホイホイ転職する気にはならないね

[177: 匿名さん]

>>175

どの辺の地域ですか？？？

興味ありますね。

[178: さらりーまん]

冬のボーナス13．1％減＝過去最大の減少－初の全業種マイナス・民間調査
10月6日 時事通信

　民間調査機関の労務行政研究所は6日、上場企業が今冬に支給するボーナスに関する調査結果を発表した。平均支給額は前年同期比13．1％減の65万9864円で、7年ぶりに減少した。1970年の調査開始以来、減少幅が過去最大となったほか、産業ごとの増減率も初めて全業種がマイナスになった。今後は所得減少により、個人消費の不振に拍車が掛かるのは確実だ。
　調査は、東証上場企業のうち夏と冬のボーナスを一括決定する会社218社を対象に、産業別労働組合を通じて実施した。
　産業別では、非製造業が64万8447円で3．2％減にとどまった。これに対し、製造業は66万3906円で16．1％も減少し、昨年のリーマン・ショック以降の輸出急減などにより過去最大の減少幅になった。　

[179: 匿名さん]

↑↑↑↑

そろそろ狙い目だけど、いい物件は直ぐ出て行ってしまうから、
もっと悪い材料でて買いやすいように、悪い情報をどんどん出して欲しいな。


どんどん下がるから。


君も僕と一緒で、いま欲しいけど、もっと下がって欲しい人でない？

僕は、下落はもう限界点かと思っている（都市部だけどね）

もって、あおってくれ！！！！

でも　もう、そろそろ買おうかな…。　悩む！

[180: 匿名さん]

奨学金が返せない、未返済額は過去最高の723億円

独立行政法人「日本学生支援機構」が公表した2008年度の貸付奨学金状況によると、期日を過ぎても返済されていない未返済額は723億円で、過去最高になることが明らかになりました。

景気悪化による所得水準の低下や失業の影響で、返済が困難になったことが主因。

また、返済猶予を希望する利用者が急増したため、コールセンターへの電話が繋がりにくくなる弊害も発生し、設備を増強する措置が取られるなど、景気悪化の影響がここにも現れた格好。

[181: 175です]

埼玉県東部です
都内に入るのにバイクで一分ほどの所です

[182: 匿名さん]

仮に「底値だ！」という保証があっても、そういう時は景気最悪。
その時に決断できるだけの収入や資産や将来設計や決断力がある人は限られてるんだろうな。

[183: 匿名さん]

生活保護受給が過去最多の114万世帯、雇用悪化影響
厚生労働省がまとめた「2008年度・社会福祉行政業務報告」によると、生活保護の受給世帯数は、過去最多の114万8766世帯に上ることが明らかになりました。

生活保護の実人員数を見ても、昨年度から約5万人増の159万2620人で、保護率は1.25%に増加するなど、受給の増加傾向に歯止めが掛からない様相を示しています。

生活保護 被世帯数 保護実人員数 保護率
2004年度 99万8887世帯 142万3388人 1.11%
2005年度 104万1508世帯 147万5838人 1.16%
2006年度 107万5820世帯 151万3892人 1.18%
2007年度 110万5275世帯 154万3321人 1.21%
2008年度 114万8766世帯 159万2620人 1.25%

「働きによる収入の減少・喪失」が19.7%、「貯金等の減少・喪失」が17.4%でそれぞれ大幅に増加しており、景気低迷による雇用情勢の悪化が影響していると考えられます。

[184: 匿名さん]

生活保護受給者、170万人超に＝厚労省
10月8日
2009年7月の生活保護を受けた実人員（速報値）が、前月比2万1102人増の171万9971人となったことが8日、厚生労働省のまとめで分かった。不況で失業者らの受給が増えたのが主な要因。170万人を超えたのは1964年5月以来、約45年ぶり。
　受給世帯数は1万4653世帯増の124万4660世帯で、15カ月連続で過去最高を更新した。　

もーなんとか国も本腰入れないと、不動産どこの話じゃなくなるよ・・・・・

[185: 匿名さん]

4500万円引きの物件も…凄まじいマンションの値引き合戦（ZAKZAK） [09/10/05]

すさまじい値引き合戦が展開されているマンション市場。
最新データをみると、４５００万円引きの物件が東京都内に出現したのをはじめ、２０～３０％引きがズラリと並んでいる。
一方で銀行の住宅ローン金利は上昇傾向にある。
安さにつられて買った方がいいのか、それとも金利動向もあるので様子見か。ズバリ専門家に聞いた。

マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンションベスト１０を抽出したところ、
首都圏のトップは「アトランティス三鷹」（東京都三鷹市）だった。
旧価格が１億１８２７万円なのに対し、４５４７万円引きの７２８０万円。値引率は３８．４％に達している。
２位は「クオス日吉台レジデンシャルヒルズ」（川崎市高津区）。
旧価格４８９０万円の物件が１５００万円引きの３３９０万円で販売されている。値引率は３０．７％。

近畿圏の値引率トップは「リブコート長田ビューレジデンス」（神戸市長田区）。
旧価格２９３０万円の物件が９３２万円引きの１９９８万円。値引率は３１．８％となっている。
２位は「プロパレス寝屋川フェルティール」（大阪府寝屋川市）で、旧価格３６９０万円の物件が１１００万円引きの
２５９０万円で販売されている。値引率は２９．８％と高水準だ。

２０～３０％引きは当たり前のマンション市場。値崩れの背景には、不況による給与水準の低下などにより
購入意欲が減退していることがある。「大胆に値下げしてアピールしないと興味さえ示してもらえない物件もある」
（中堅デベロッパー）というから業者も辛い。

国土交通省が先週発表した８月の住宅統計も、業界の苦しい現実を映し出している。
一戸建てやマンション分譲などを含めた新設住宅着工戸数は前年同月比３８．３％減の５万９７４９戸で、
月別の統計をとり始めた１９６５年１月以降、３番目の低水準を記録した。


http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091005/ecn091005161400...

[186: 匿名はん]

下落の一途やね　ｗ

[187: 匿名さん]

不動産屋と昨日のみに行きました。

いまは、とにかく物件が無いとの事。

売れないのではなく、売るものが無いらしいです。

[188: 匿名さん]

ザクザクは誤報やネタ報道ばかりのゴミニュースサイト

笑えるネタを見つけてきて笑う分には別に問題ないが、
まじめな話題へのネタ提供としてはまったく場違いなソース

[189: 匿名さん]

「景気先行き警戒」38％　社長100人・地域500社調査
　日本経済新聞社が３日まとめた「社長100人アンケート」で、国内景気が本格回復前に再び下降する「二番底」を警戒する経営者が全体の４割近くいることが分かった。景気刺激策の効果一巡、円高などが主な理由。先行きへの懸念がここに来て高まっている。
社長100人アンケートは国内主要企業の社長（会長、頭取などを含む）を対象にほぼ四半期に一度行っている。今回は９月下旬までに調査、137社の回答を得た。地域経済500調査は各地有力企業や事業所、団体のトップを対象に半年ごとに実施、９月の調査に400人が回答した。

[190: 匿名さん]

８月の首都圏マンション販売、6.2％減　
前年実績を下回るのは24カ月連続だが、減少率は２カ月連続で１ケタ台にとどまった。
８月末時点で販売在庫は7037戸。前月より409戸減ったが、水準は依然として高い。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090914AT3K1400B14092009.html

販売戸数減少が落ち着いてきたらしいが、
役人ですらボーナスカットされる状態では、販売が回復するとは思えない・・・むしろ悪化だ。
もし仮に景気が上向いても、隠れ在庫が山のようにある為、価格は下がり続けるだろう。

（・・・自分は残業が無くなって給料が３割も減った）

[191: 入居済み住民さん]

まぁ民主党になって補正予算執行停止が効いて半年後くらいはかなり苦しくなるのは間違いない。景気が悪いときに即効性のある公共事業予算絞ってどうするんだって思うが、民衆はそれを支持してるんだかしゃあないわな。まわりまわって自分の生活に影響するのがわからないのだろうし。
だからこそ亀井静香の徳政令に期待しているんだが。

[192: 匿名さん]

兵庫の田舎者です　新興住宅地には次々に家が建っています　私の友達もその友達も(20代後半)
新築したり建売を買ったり　ここ一、二年で
県の土地の為　値下がりは有り得ないと言われたけど、以前　売り出した区画の売れ残りは大幅な値下げをしてる
家を買いたいお年頃かな　来年以降　始動するつもり

[193: 匿名さん]

>>189

知識があるのか無いのか分からないけど、
2番底のネタは半年も前から懸念されている事項。

定期的にアンケートとって社会での心理的影響を調べているだけ。

いま想定されている2番底とは、今年の年末が越せるか越せないかの企業
の事。去年の年末を思い出して欲しい。

亀井が、いまいろいろやっているのも、その辺の2番底対策。

もっと実態で言えば、政府機関がやっている「緊急融資（5号認定）」は、
いま申し込みが増えているらしい。

まだ枠としては半分までしか使われていないので、政府としては
備えはしていると言う事なので、全て織り込み済み。

ここで、よく記事を引っ張ってくるバカなやつがいるけど、
それが予測を超えていたら株価で反応してるで。

予測されている事を、正式に発表されているだけだから、
こんなネット程度でしか調べられないニュースで判断している時点で
どうかと思うわ

[194: 匿名さん]

↑

あれですな、
ネットの記事をコピーするヤツと、実際に銀行とかと表に出ない話は
生々しいですな。

日本人は右向け右で 疑問に思わず右に向く修正があるからネットとか
の活字には弱いんでしょ。

不動産の売買も、銀行の審査も、流れている情報より、実際に実行を
している人のほうが、厚みのある会話ってもんよ。

ニート君、ネットでゴソゴソ情報をあさるんで無く、生身の人とあっ
て,そこの情報を上げくださいな。

[195: 匿名さん]

県職員月給やボーナス、大幅引き下げ勧告
平均年間給与は１５万２０００円（２・４％）下がり、過去３番目の大幅引き下げとなる。
http://mainichi.jp/area/kumamoto/news/20091010ddlk43010533000c.html

公務員は将来に不安を持たずに不動産を買ってくれる優良顧客だったが・・・やばいな

[196: 匿名さん]

とか言いながら、たまには明るい情報でも

-----
　不動産経済研究所が14日まとめた9月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は前年同月比26．2％増の3063戸だった。プラスは2007年8月以来、2年1カ月ぶり。昨年9月は市況悪化で発売戸数が低迷したが、値下げなどで需要が持ち直し、供給量が増えた。また、発売当月の契約率は73．9％で、好不調の分かれ目となる70％を2カ月ぶりに超えた。
　9月末の販売在庫は前月から197戸減の6840戸で、07年5月以来の7000戸割れ。9月の平均発売価格は前年同月比1．3％上がって4527万円となり、7カ月ぶりに上昇した。
　ただ、同研究所は10月の発売戸数について、5．7％程度の減少と予想。一本調子に改善傾向が続くとは見通していない。市場の本格回復はまだ先のようだ。
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油断は出来ないけど

[197: 匿名さん]

>>195

減ったとか言っているけど、たったそんだけでしょ。
公務員の給与は市場を反映させていないな。

それに不動産は、公務員の給与下落分以上だから、関係ないんでないかい？

[198: 匿名さん]

東京ですら今後１０年人口流入は続くが、それからは右肩下がりというのがシンクタンクの予想。
また、戦後一貫して上がりつづけた『空き家率』は、過去最高の１３・１％にまで上がっている。
http://www.tuins.ac.jp/~ham/tymhnt/kyodo/jukankyo/jutaku/chemphos/chem...

需要と供給、両方とも不利な状況。
地価の下落基調は今後も続くだろう。（関東は何年かもつかもしれないが）

[199: 匿名さん]

なんのかんの言っても、公務員給与が下がったって、首になるわけでなし、
もともと低い給与が下がってもたいしたことはない。

買う人は買うし買わない人は買わない。

私は公務員身分で夏も冬も給与さがりましたが、
別に百万単位で下がるわけじゃないので、大して影響ないです。

おかしなからくりがあって、公務員給与さげました！とかいっても
別の手当てで補充したり見えないところでしてますからね～。

[200: 匿名さん]

NHK 「急増するマンションの空き部屋」
マンションや団地など集合住宅の「空き部屋」の数は全国で240万戸。
これは15年前の２．５倍の数字で、今後はますます増え、大都市圏にも空洞化がおよぶと言われています。
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/090301.html

スラム化が静かに進行していますね。
管理料の未払いが急増し、ライフラインも止まりかねない。
大きな買い物は、いろんなことを考えて決めないといけませんね。

[201: 近所をよく知る人]

マンションは漸次低下。
立地が良ければ、現状維持。
でも、戸建てにしとき。
土地が残るし、建て替えもできるから。
神戸でも漸次低下だが、旗竿とか条件が悪くなければ、良い物件は売れる。
良い物件が出たら、とりあえず手を挙げておいたほうが　良いかと・・

[202: 匿名さん]

ただし普通の戸建だよ。
ミニは当然論外。

[203: 匿名さん]

戸建＝ミニ戸 でレスする奴が多いもんな。

なんでミニ戸なんか認可したんだろ。
あきらかに災害に対して弱すぎる。

[204: 匿名さん]

今日の日経新聞で、都内の事務所などのビルを買い取るような事書いてたなー。
いい物件は、やっぱり動きが活発で、不動産業界もそろそろ底値を探って資金があったり、調達できるところは、買いあさっているようですね。

聞いたところによると、昔で言う地上屋さんも、動き始めているそうです。

都内で言うと20坪、関西で言う30坪の戸建てのボリュームゾーンはこれからは、結構つらいかもね。（3000万から5000万ゾーン）

マンションなら、街中駅近。
戸建てなら、駅から遠くない＆まとまった土地。
いま良く売られている物件＋他に負けない何か１つの＋α

が今後残っていくんでしょうね。

人口減るんだしさ。

[205: 匿名さん]

人口が減るってもんじゃない。

史上稀に見る少子高齢化。　

[206: 匿名さん]

現在の日本は、人類史上類を見ない速さで少子高齢社会に突き進んでいる
http://www.dir.co.jp/publicity/column/090427.html

[207: 匿名さん]

↑
ちなみに、２０年後の中国は　今の日本だから。
中国は一人っ子政策で抑制しているしね
その点、制限のないイスラムは、増大するんでないかな。

どっかのえらい学者さんが、
「いまはキリスト文化が多数を占めているが、５０年後はイスラムが大半になる」
と言ってます。

まあ、人口の増加や減少を宗教分布図で見ると明らかでしょうけど。

自分の事より、自分たちの子供が心配だな。

あ、それと
既婚者による子供の割合は、２人前後とか２を越えているとか言ってますよ。

結婚している人は問題なく自分の人数以上の子供を生んでいるわけだから
少子問題より、結婚できる又は高齢化出産とかで無い国策が有効かと

[208: 匿名さん]

↑
文章が変だったな

>結婚している人は問題なく自分の人数以上の子供を生んでいるわけだから
>少子問題より、結婚できる又は高齢化出産とかで無い国策が有効かと


結婚している人は問題なく自分の人数以上の子供を生んでいるわけだから
少子問題より、「結婚できる環境」又は「高齢化出産で無く適齢出産」
が出来る国策が有効かと
例えばフランスにように

[209: 匿名さん]

どうせなら、もっと下がってもらって、セカウンドハウスが買えるような
時代になって欲しいな。

それだと、戸数としては活性し、週末楽しむ家として地方が盛んになるとか

そんな時代だと、人口減っても豊かな感じでいいかもね


本当に、地方でいい家がゴロゴロしてるらしいよ。
欲しいなーーと思う。

[210: 匿名さん]

そうなると職が無く収入減ならまだいいが
失業者続出ついには国の崩壊だね。
今のうちに海外永住権と土地でも買っときましょう。

[211: 匿名さん]

ん？

人口減だと職が無くなるのかな？

国内総生産は減るだろうけど、一人当たりの生産高を下げなければ
個人所得は大丈夫でしょ。（厳密には違うけど）

ヨーロッパのモデルをアジアでも出来たらいいのにね。

あと２０年で団塊の世代がいなくなるんだろうけど、そうなったら
一挙に人口バランスが良くなったりして。

どっかに書いてあったけど既婚者の出生率は悪くないんだからさ

[212: サラリーマンさん]

厚生労働省が発表した「相対的貧困率の年次推移」によると、2007年（調査対象：2006年）における日本の相対的貧困率は15.7%になることが明らかになりました。

相対的貧困率とは、国民一人ひとりを所得額順に並べた場合、ちょうど中央値となる所得額の半分に満たない人の割合。

1998年 2001年 2004年 2007年
相対的貧困率 14.6% 15.3% 14.9% 15.7%


2004年調査時の数値をOECD加盟国中で比較してみると、30カ国中で4番目（メキシコ・トルコ・アメリカに次いで）に高い貧困率となったため、0.8ポイント上昇となる今回の調査結果は、諸外国と比べて懸念材料と言えそうです。

[213: 匿名さん]

中央値は２２８万。世帯収入＜１２４万×世帯人数は貧困層

[214: 匿名さん]

↑
世帯人数とは赤ちゃんから高齢者までよね？
うちの場合僕一人で義母と妻と子供３人いるから

６×124万すか？
７４４万

これって税込みですか？　それとも控除済みの手取り分ですか？

[215: 不動産購入勉強中さん]

到底、上昇はありません、断言しましょう＾＾
　

[216: 匿名さん]

労働人口が激減するから、増税は必ずやる。

不動産は増税しやすい。

[217: 匿名さん]

>>216

不動産は増税というより数々の特例減免措置をなくすかもしれないね。
そうすりゃおんぼろアパートもなくなるし、コインパーキングも
なくなる。土地の流動性が上がるだろう。

[218: 匿名さん]

おれ、もう買ったから増税してくれていいんだけど。

固定資産さえ上がらなければね。

[219: 匿名さん]

後、半年だな。

2番底も半年以内には話題から消えているだろう。
年内か、年明けが、不動産の分岐点と見た。

どうなるかと言うと
１．一部の地域では値上がり（弱いけど物件薄として値上がる）
２．地方の過疎以外は値下がりが止まる。値は上がらない
３．北海道と沖縄はまだ値下げが止まらない。
４．オフィスの賃料も下げ止まり、好条件の物件はむしろ上がる。
５．東京都内は、物件薄で中心部は値上がる。一部 新規開発が始まる。
総論として底値になるが、上げは弱い。下げ圧力はそんなに無い。

要は市場が縮小し、かえる人と売る人のバランスが整うと見た。


半年まで このスレが残っていて　あたっていたら出没して自慢します。

[220: 沖縄在住の本土出身]

今のところ沖縄のマンションの値下げはあまりないですね。値下げされてるのはリゾートマンションだけじゃないですかね？普通の住居用は売れ残りを除いてほとんど値下げはないです。
もともとリゾートマンションは価格設定が高すぎでしたから。

[221: サラリーマンさん]

要は、不動産語る前に、全てに関わるのがまず安定した雇用なんだよ・・・・
　不動産どころか、教育費まで払えなくなる人続出なんだから、雇用がなければ、結婚も出産も出来ない。
まず、雇用・・・不動産は上がろうが下がろうが、殆どの人がもはや、興味はないんだから。