今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[122: 匿名さん]

都内は、在庫調整を優先しているみたいですね。
たぶん、多くの人は『前年同月比６・２％減の１９１４戸だった』に反応するでしょうけど、
「在庫調整終われば…」僕は、これを聞くと安心しますね。
底値が見えたって感じ。

前年同月と比べて1割しか減ってないんですね、もっと減ってるのかと思ってました。

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　不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の
１９１４戸だった。２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先してい
るためだ。

　発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり、好
不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。ただ、８月末の販売在庫数は前月比５・５％減の
７０３７戸と８か月連続で減っており、在庫調整も進んでいる。

　１戸あたりの平均価格は４３１４万円と前年同月比で１０・１％下落。１平方メートルあたりの平均
単価も６１・１万円と９・６％下がった。
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[123: 来年が正念場！！]

　　　　　　　　　　　　大企業景況感プラスも「２つの過剰」足かせに
　内閣府と財務省が17日発表した７～９月期の法人企業景気予測調査では、前期に比べて企業の景況感が大きく改善した。ただ従業員数が「過剰気味」と答える企業の割合は依然として高く、設備投資計画も６月の前回調査から下方修正となった。雇用と設備の「２つの過剰」は依然として重く、景気の自律回復の足かせとなりかねない。

　大企業全産業の従業員数の判断指数（「不足」との答えから「過剰」を引いた値）はマイナス9.6。前回調査からマイナス幅は縮まったものの、依然として「過剰」と答える企業が多い。とりわけ大企業製造業はマイナス18.9。生産の水準は昨秋の８割どまりで、労働力の余剰感はぬぐえないままだ。

　今年度の設備投資計画（全産業ベース）も前年度比22％減と、前回調査から2.5ポイント下方修正した。国内経済は４～６月期にプラス成長に転じたが、政府の経済対策による押し上げ効果が大きい。個人消費や設備投資といった民需が伸びなければ、現行の経済対策効果が薄れる来年以降、景気は再び失速しかねない！

[124: 穴]

経営再建中の日本航空（JAL）は、2011年までにグループ従業員の15%に相当する6800人の人員削減を行う見通しを明らかにしました。
同社では、昨今の景気悪化に伴って、これまでにも相当数の人員削減を実施していますが、未だ業績回復が見えないことから、大規模なリストラ策を講じる模様。
その他、不採算路線を含む路線縮小も大々的に行う予定で、9月中旬にもそれら施策をまとめた再建案を発表するとのこと。

[125: すべての都道府県で下落率が拡大]

　　　　　　　　　　　　　　　基準地価、全国全用途で4.4％下落　３大都市圏も反転
　国土交通省が17日発表した2009年の基準地価（７月１日時点）は、全国の全用途平均で前年比4.4％下落した。下落率は08年（1.2％）から拡大した。昨年まで上昇してきた東京、大阪、名古屋の三大都市圏はいずれも05年以来４年ぶりに下落に転じた。商業地の不振が目立つ。景気低迷で企業のオフィス需要が縮小したほか、「リーマン・ショック」で冷え込んだ投資マネーも戻っていない。

　全国の基準地価の下落は1992年から18年連続。今回は調査開始以来初めて、すべての都道府県で下落率が拡大、もしくは上昇から下落に転じた。全国２万3000の調査地点のうち上昇は３地点にとどまり、地価下落が全国に広がったことがうかがえる。

　特に商業地と大都市圏の不振が目立った。商業地の下落率は5.9％と住宅地（4.0％）を上回った。オフィスビルの空室が増えて賃料が下がり、福岡県では商業地２カ所で下落率が30％を超えた。昨年までの上昇の反動もあり、三大都市圏は全用途の平均で6.1％下落し、地方圏（3.8％）よりも下げがきつかった。

[126: 匿名さん]

もはや、上昇はありえないｗ

[127: 契約済みさん]

先月、契約しました。

地価下落のニュースには、落ち込みます。

[128: 匿名さん]

うちの地域は微妙に上がってました
けど実際、自分が売るときに高ければそれ以外の時期はダダ下がりのほうがいいと思うんですよね
そういう風にうまいこといかないからみんな高いほうがいいと思うんでしょうが

[129: 入居済み住民さん]

昔から言うわな。

頭と尾びれはくれてやれ！！

高値と底値を狙って失敗する例は山ほどある。正直そのときを生きる人間にはわからんからな。
そんなにはずしてなければいいのさ。

よーするにみんながエンエン泣いているときに歯くいしばって買う、みんながニコニコ笑っているときにさっさと売るってのが正解なんちゃうか。

[130: 入居済み住民さん]

それに、
株と違って不動産に底値高値をパーフェクトに狙えるほどの流動性があるとは思えんわな。
だいたい下がり始めたら買うやつが出てこんからかなり下がるまで塩漬けになるってのがパターンやろな。
そろそろ底値って思っても、そんなときに限ってよい物権はなかなか出てこないし、手続きに建築やらに時間がかかって実際に買うころには金利が上がってたりするしな。

[132: 入居済み住民さん]

不動産はあわてず騒がず良いものをゆっくりと吟味して、出物があったときに、値段や金利がこなれている時期に、自分の収入や仕事や家族の状態をみて買うってのがええだろ。
極端に底値高値にこだわらないほうがいいと思う。

[133: 匿名さん]

ちなみに。

いまの不動産屋は、昔ほど現金余力がないので、良い物件でも指をくわえて市場に出しているケースが多数あるそうです。
いまは、『買える能力（お金）がある人』は優位な物件が手に入りやすいそうですよ。
ただ、物件を見分ける力が無いと駄目ですが。

それと、地価が下がったニュースが出ていますが、あの資料はピンポイントで選んで出しているので、全くあてになりませんよ。不動産屋さんの間では普通に知っている事ですが。
なんで去年と比べで１０％しか下がっていないのか不思議です。実際は去年より２０～３０％減ですよ。

それを信じた人、よく勉強しましょう、情報はコントロールされていますよ。

僕は、今月買いました。いい物件が買えるのは年内だと判断しました。

『人の行く裏に道あり、花の山』　人と一緒の行動していたら、いい物件は買えませんよ。

[134: 匿名さん]

何をどう勉強するんだい？
意味深な事言って不安煽ったって無駄無駄
そんな文字列くらいニート君だって打てるんだからさ

[135: 匿名さん]

↑
不安になったんだ。

勉強不足だから不安なんだよ。よく勉強しなさい。

[136: 匿名さん]

勉強と言うより情報収集だね。

意味不明な事は無いんだろうけど、実際 不動産屋さんと しっかり
意見交換して 現状の情報をしっかり得るのが一番だとおもう。

地価の評価も、あれも路線価と一緒で、調べる箇所を 担当者が
狙い撃ちで決めて 評価しているので、実際の取引などは
全然違うと言う話もよく聞きますね。

欲しい地域が決まったら、コアな情報を集めるために地元の
不動産屋に依頼するのが一番でしょう。

大手やチェーン店は、やめたほうがいいと思う。

朝礼で店長が、しゃべり方や方針をレクチャーしている時点で、
たいした対応にならないし、彼らの売り物は短期で売買できる
物件を扱いたいので、中長期の取引になりそうな物件は紹介し
ないしね。

そういうのを勉強と言ってるんだと思うけど。

[137: 匿名さん]

>もはや、上昇はありえないｗ

なにと比較するかが問題だな。

① 現金(日本円) 対 地価
② 外貨建て現金(ドル、ユーロなど) 対 地価
③ 物価 対 地価
④ 株価 対 地価

③と④に対して上昇はありえないというなら、半分賛同。
①と②はこれだけ世界各国が金をばら撒いたら、ゆくゆくはインフレを招くから疑問。

[138: 匿名]

最近、近所に一戸建てが建ちまくってます。町内だけで100位建ちそうな勢い。休日の賑わいを見ると不景気なんて考えられないです。広告が入るたびに契約済みが増えてます。

[139: 匿名さん]

>>135
全然

具体的に何の勉強か明かせないというか、分かってない奴に何言われたって不安になる訳ないでしょ

子供に馬鹿だアホだと煽られても大人は頭にきたりしない
それと同じだよ

[140: 匿名さん]

ただまぁ良い土地はネットや不動産のクローズドネットに乗る前にハウスメーカーや地場大手の工務店なんかが資金力で抑えて顧客に土地と一緒に売り出すからなぁ。どうしても2番手3番手になってしまうんだよね。

[141: 匿名さん]

↑
でも、最近はそうでも無いらしいよ。

買って売れなかった方が怖いらしいし、その資金力持っているところもほとんど無いらしいよ。
抑える物件も、戸建てとかマンションなどの個別案件でなく、ある程度開発できる規模を抑え
たいらしいので昔は抑えられた微妙な物件は全く手を出さないらしいです。
例えば、ある程度の大きさの中古の家で建築基準を無視した建物でローン審査が通らない物件
は、頑張って業者が抑えるらしいです。
これは、どっちにしても個人では手が付けれないので、土地が安くても ローンを組む人では
不可能なわけです。
崩して新築たてればいいけど、たぶんかなり高くなるから、これまた個人でも無理。

と言うより、そもそも銀行は不動産業者には貸さないからね。
借りれる人は、去年秋の麻生がやった緊急融資枠の８０００万を食い尽くしているらしいし。
（１０年の借入で 1.475%と信じられないほど安い貸付）

まだまだ　あきらめなくても大丈夫よ。

[142: 匿名さん]

狙いは成城４－６丁目なんだけど・・・・

[143: ふう～～～減給・・・・]

　　　　　民間の平均給与、最大の減少率　08年1.7％減の429万6000円
　民間企業に勤める人が2008年１年間に受け取った平均給与は429万6000円で、前年より1.7％（７万6000円）減少したことが25日、国税庁の民間給与実態統計調査で分かった。減少率は01年の1.5％を上回り過去最大。景気後退を背景に賞与が大きく落ち込んだことが響いた。

　平均給与は1990年（425万2000円）以来18年ぶりの低い水準。内訳は「給料・手当」が前年比1.0％減の365万円、企業業績の影響を受けやすい「賞与」は64万6000円と6.0％減った。業種別平均給与は不動産業・物品賃貸業が11.1％、金融業・保険業が6.1％それぞれ減った。

　給与額別の人数分布では、「300万円以下」の割合が前年の38.6％から39.7％、「300万円超500万円以下」も前年の30.6％から30.7％に上昇する一方、「500万円超1000万円以下」は前年の25.7％から24.8％に低下した

[144: サラリーマンさん]

来年も更に下がりますね
　今後どーなるのやら・・・・・・

[145: いつか買いたいさん]

現状は明らかに買い！
には間違いないとは思うんだけど、
そんな時には、金融機関が動かない！
住宅ローンを含めて融資には、すげ〜消極的。
担保評価も厳しいよ〜。

一番困っているのは不動産屋さんだけどね。
せっかく買う気のお客さんがいたって、銀行がダメだって言うんだから。
商売やりにくいよね。

[146: サラリーマンさん]

普通一般のサラリーマンは全体的に、年収がさがりとてもじゃないが
不動産なんて手がだせない。食費も削ってでもやりくりしてる。教育費も
かかるし

[147: 匿名さん]

夢をこわさないで・・BBSくらい現実逃避しましょうよｗ

[148: 匿名さん]

年収～５００万までが７割
年収５００～１０００万が２・５割
年収１０００万以上が０・５割
　　　　　　　　　　　２００８年度がこれだもん、来年度は怖いです

[149: 匿名さん]

まー買える人が、殆ど居ないのが事実ですなｗ

[150: 匿名さん]

・・・・ドキ

[151: 匿名さん]

２３区とか市川でなければ買えるでしょ

[152: 匿名さん]

マンション買いました中古マンションですが
昨日契約
１９００万円です

これから更に不況になる可能性もあるけど
頑張るつもり

[153: デベにお勤めさん]

マンションに限っては、エリアを東京近郊にすれば、現在から年末前までがリアル安値ですね。
ただし、底値ではありません。底値はモチロンもっと安い時期がありましたから、底値なんて言ったら大変な目にあいますからね。

もう１つ、年明けから２月中旬まではもう１回下がる可能性があります。
⇒ただし、本当に売れていない物件のみです。
⇒決算前の数字確保の為、ダケなので、欲をかくと更に下はありませんのでご注意を！

来年は、業者にとっても、ユーザーにとっても非常に厳しい１年になるでしょうね。
⇒検討駅±２駅で、たぶん物件が１～２つくらいの状態になるエリアが続出するでしょう。
⇒そのため、デベは強気の価格攻勢になります。今年１年の損額を取り戻さないとイケないですからね！

⇒ユーザーにしてみれば、検討する物件自体が少ないorないエリアが出てくるので苦しいでしょう
⇒結果、あまりにも売れなければ、モチロン値引きを行うと思いますが・・・上記の状態を考えたら値引きしたトタンに完売する可能性がありますので、ご注意を！


いろいろありますが、来年からは、グレーゾーン金利対策による、個人信用情報の一元化も少しずつ動いてくるので、住宅ローンの審査が表面では変わらなくとも、業者側にはハッキリわかる形として結果が返ってきそうなので正直言って、どこまでキツクなるのか勘弁してほしいところです・・・・

[154: 匿名さん]

底値ってもう100年以上前じゃない？
昔は数100円で家が建ったらしいよ？

よっぽどすごい事が起こらない限りもう二度とないんじゃないかな

[156: 匿名さん]

金融機関の事ですが、

１．自分自身の資金力が無いので、貸し出し余力が無い
２．貸出先に業種別にランク付けてハードルをグンを上げている
３．でも、よい貸出先にはかなり積極的

と言うことで、銀行も貸すことが商売で小売業で言えば売上と一緒です。
貸し出さない＝売上が無い。と言う事で貸さないわけではないのです。

ただし、小売業で言えば、売ったはいいけど御金をくれずに逃げられた
と言うのが金融機関でも怖いわけです。

ちなみに、住宅ローンは債権の中でもとても優秀な部類にあたるので
そんなに消極的ではないのです。
貸さないと言う事は、結局は借りる人に問題があるわけです。


少し前よりは、ほとんどの人は状況が悪くなっているので、金融機関が
ハードルを上げたのでなく、みんなのハードルが下がった訳です。

[157: 匿名さん]

地価が下落しているなんて時は
当然景気がよくないわけです。
というか地価が下落するくらいに景気がめちゃめちゃだということ。
地価下落によるさらなる不況というスパイラルにも陥ります。

そんな時に金融が積極的に動くはずもないです。

銀行だって恐くて恐くて貸したくても貸せない様態。

それでも>>156さんの言うように銀行だって商売。
貸さんわけにはいかないので、固いところだけにどかんと融資です。
この「固いところだけ」というのがくせものですよね。

以前だったら全然可能だったであろう人たちが、ことごとく窓口で断られている。

今銀行は住宅ローンくらいしかお金かしません。
プロパーの借金なんて申し込んだって話もきいてくれませんよ。

その優良貸付先である住宅ローンでさえ、貸し渋っているんですから
結構きついですよね〜。

担保評価も半年前とは比べ物にならない。全然低いですよ。
下手すると半分とか‥‥。（不動産屋さん談）

今が買い！
なのにお金かしてくれない！
そんなもんです。

[158: 匿名さん]

景気がよくなり、まず「雇用」が安定しないと
お金借りる人も、貸す人もまず居ない
　さらに不動産動かないｗ
よって必要のない不動産は厄介者、税金ばかりかかる

[159: 買いたいけど買えない人]

え？金ならいくらでも貸してくれるよ、高金利で
金借りすぎで、借金まみれの人も沢山いますよ～

[160: 匿名さん]

こんな記事も
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200909250080a.nwc

いくら貸してくれるって言ったって、
住宅取得にサラ金はありえないだろ〜。
ギャンブルやブランド品につっこもうって話じゃないんだからさ。

[161: サラリーマンさん]

｛年収３００万以下｝が４割の国で、家買うのは並大抵じゃありませんよｗ

[162: サラリーマンさん]

　　　「300万円超500万円以下」も30.7％・・・・・・まず無理でしょうｗ

[163: 匿名さん]

国税庁がまとめた「2008年分民間給与実態統計調査」によると、民間企業で働く労働者が2008年に得た給与の平均は、前年比で1.7%減となる429万6000円であることが明らかになりました。

1998年以降では最大の減少幅で、特に景気低迷の影響を受けた賞与の減少（前年比6%減）が大きく響いた格好。

賞与を除いた平均給料は、男性が449万円、女性が235万6000円、平均365万円で、女性は前年比で0.5%の伸びを示したものの、全体では1%の減少となりました。

平均給与を業種別に見ると、「電気・ガス・水道」の675万円を筆頭に、「金融・保険」「情報通信」が600万円を超えた一方、「宿泊・飲食サービス」が250万円で最低となり、景気低迷の影響度は業種により様々だと言えそうです。

[164: 匿名さん]

まさに、デフレスパイラルだな。

でも、ずっとは続かないし、続くって事は国家として、それどころで無い事態だと思う。
いずれインフレに好転するのを狙って買いましょう。

デフレと思われているときが買いですよ。
資本主義国家である限り。


５０年後の世界はイスラムが大多数って話もあるな。
そうなったら、通貨ってどんな考え方になってるんだろ。

頑張れ資本主義！！！

[165: デフレ 下落率最大]

国際通貨基金（ＩＭＦ）などは物価下落が２年程度続く状態を「デフレ」と定義している。日本は1998年度から７年間、ＣＰＩがマイナスで推移し、足元では再びデフレに突入するリスクが強まっている。デフレが深刻化すれば、消費者は先行きの値下げを待って買い物を手控えるようになり、価格競争にさらされる企業の業績も下振れする。
まだまだこれから二番底に向けて財布の紐はガチガチね　泣

[166: 匿名さん]

＞価格競争にさらされる企業の業績も下振れする
　耐え切れない企業は破綻し倒産へ・・・

[167: 匿名さん]

＞必要のない不動産は厄介者
　　　　これにつきる！現金で持ちましょう！！

[168: 購入検討中さん]

新卒初任給、「据え置き」が増加　今春87％、経団連調べ
　日本経団連が29日まとめた2009年３月に卒業した新卒者の初任給調査によると、前年と比べ初任給を据え置いた企業の割合は全体の87％と６年ぶりに増えた。大卒事務系の平均初任給は前年比0.09％増の20万8306円となり、上昇率も６年ぶりの低水準にとどまった。

　調査は５月から６月上旬に実施し、485社から有効回答を得た。初任給を据え置いた企業が８割を超えるのは05年以来。初任給を引き下げた企業は1.8％を占めた。

　大学院卒事務系の初任給は同0.16％増の22万6554円、高卒事務系は0.15％増の16万3038円だった。経団連は「厳しい業績を踏まえて賃上げが実施されないなか、初任給も据え置かれた」とみている。

[169: 匿名さん]

もうアレだな。

今後の、内需に頼るしか無いな。

[170: 匿名さん]

8月の給与総額、3．1％減＝15カ月連続マイナス－厚労省調査
9月30日 時事通信

　厚生労働省が30日発表した8月の毎月勤労統計調査（速報値）によると、基本給や残業代などすべて含めた現金給与総額は前年同月比3．1％減の27万3360円で、15カ月連続で前年同月を下回った。給与減少は個人消費の低迷をもたらし不況長期化の要因になるが、底入れの兆しが依然見えない状況だ。　

[171: 匿名さん]

↑
この人、いっつも何を、あおっているんだろ。

買いたい物件があるけど、今買えないから 買われない様に不安を煽っているようにしか見えないんすけど。

そもそも、景気が良かったらこんな板はたたないだろうしね。

不動産を買おうと思ってもいなかったら、このサイトすら知らないしね。

買いたいんだろうなー、でも買えないんだろうなー。