今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[1151: 匿名さん]

不動産が下落、年収下落いつまで経っても家なんか持てるかよ。。。

[1152: 匿名]

不動産はそんなに落ちてないみたい。
海外で円高かなり進んでるようですね。

[1153: 匿名さん]

製造業は海外進出できるけど不動産屋は海外で勝負できるの？
さすがに中国の土地は買えないよねえ～。
大和ハウスはすでに中国進出してるけるけどマンションの施工なんて
すぐに中国企業に真似されて終わりとかニュースでやってた。
この先人口減ってどうやってマンション供給延ばすつもりなんだろうか・・回復なんて言葉も虚しいね。。

[1154: 匿名]

三井も中国へ進出です。

[1155: 不動産購入勉強中さん]

マンション分譲も海外進出ということでは、全産業でグローバル化する企業でないと残っていけないのでしょうか。

[1156: 匿名さん]

丸紅・東京建物も中国企業と提携してますね。
中小の建設会社や設計事務所もおいていかれぬよう生き残らねば

[1157: 匿名さん]

企業は国内を見捨てグローバル化・・・
結局国内空洞化わかっていてもやらなきゃ他国がやるからね。
取り残された企業は廃業・倒産　日本国民も海外出稼ぎ時代が来るね。
不動産業界も同じ技術は盗まれやがて奪われることも承知
マンションの次は真似し難い？在来工法の戸建販売か？？？

[1158: 匿名さん]

価格（土地）は下落・原材料は高騰で推移
但し1151現象にて現在レベルで買わないでは無く
買えない方は今後も購入は無理です。

[1159: 匿名さん]

いとも簡単に１万円割りましたね。

それ以上に凄い円高。
豪ドルも安いですね。

ここまで豪ドルが安いんだったら買おうかな…。

ユーロももう少し下げたら買おうかな。

いつまでもこの為替は続かないと思うんだけど、どう思います？

[1160: 匿名]

ドバイの時みたいに直ぐにはおさまらないでしょう。中国まで巻き込まれたら底がわからない。

[1161: 匿名さん]

ＥＵの代表格のドイツが空売り禁止とか暴走してフランスはお怒りらしくてＥＵ内部分裂状態。

「経済制裁をしてくれば戦争だ！」とかお隣りさんも怖いし。
今年は非常事態なニュースばかりで・・。火山噴火・原油流出・ユーロ危機・口蹄疫ｅｔｃ

[1162: 匿名]

EUはこの週末の間に何か有効な策を発表できるのかな。

[1163: サラリーマンさん]

今夜のＮＹダウ次第ではなんらかの介入がありそう。
アメリカも財政出動して景気持ち直してきてるので今までの努力を水の泡にはさせないはず。
欧州の株価が不安を煽り→ＮＹダウ下げ→日経下げとスパイラルが止まらない。
ＥＵはまだ何か爆弾を隠してるのかなあ～。

欧州の景気後退で中国は人民元切り上げ早めるのか遅らせるのかどうなるんでしょう・・

[1164: 匿名さん]

大手不動産が中国進出してるってことはかなりのお金出資してるんでよね？
中国不動産バブル崩壊したら痛手じゃないのかな
ドバイショックの時も日本のスーゼネはかなりやばかったはず・・

[1165: 匿名]

中国のバブルがはじけたらそれどころじゃありません、きっと。
でも今回のユーロショックはみんなあまり危機感ないように感じる。

[1166: 匿名さん]

日本の高度成長期もバブル的だったが、バブルを飲み込むほど成長した。

問題はそれが止まった時だ。

[1167: 匿名さん]

今の中国が日本の１９７０年代としたらバブルはじけても中国はすぐ立ち直りそう。
日本は痛手を受けてそのまま立ち直れないって感じかしら。

[1168: 匿名]

中国がバブルとか何適当なこと言ってるんだか。

中国は２０１５年で生産年齢人口が頭打ち。そこからは潜在は下がる一方だね。

インドはこれからもまだまだ来るよ～。

[1169: 匿名]

その時中国は一人っ子政策をやめるんだよ

[1170: 匿名さん]

中国の農業はこれから機械化されていき、労働者は工業にシフトする。
そんなことより男女比が問題。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/8250.html

[1171: 匿名はん]

中国の１０代は男性が極端に多いようですね。
今は産み分けることが出来ちゃうからかな。
子供が1人だと男の子を選ぶご家庭が多いということですね。

[1172: 匿名さん]

女児は棄てられるか売られるんだよ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080418/153534/

電柱に【子供を売るのは止めましょう】と書かれているのが中国。
ベトナムあたりから嫁用の女性を入れればＯＫと思ってるのも中国。

[1173: 匿名]

週明けが楽しみ♪

[1174: 匿名さん]

>>1173
週明けは何があるの？

[1175: 銀行関係者さん]

NYが持ち直したからじゃねーの。ド短期レベルで。

[1176: 1173]

どこまで株が下がるかワクワクするじゃん！なんか嵐のときにワクワクするみたいに。でもNYが反発しちゃったからなあ。

[1177: 匿名さん]

ユーロ問題も早く落ち着いてほしいですよね。

[1178: 匿名さん]

俺も早く片付いて欲しいと思っているが、ユーロ問題はこれから本格化じゃない？

ポルトガル、スペインあたりがやばいし、ユーロ圏ではないがイギリスもまだまだ爆弾抱えているような状態。
ヨーロッパ経済の悪化が本格化するのはこれからだっていう情報ばかりで、明るい話はない。

[1179: 匿名さん]

株式は今が買い大チャンス！
去年の１１月と同じ流れで大底値買いのタイミングです。
特に業績の良い将来有望株を、今の安いうちに買っておきましょう。

先週で押しを完了して、またまたの上昇の流れに移行するでしょう！

[1180: 匿名]

楽観的すぎません？

[1181: 匿名さん]

資金力があればどんどん値下がりしていく場合でも買い続けられる。
買えば買うほど損が増えていくのでへこむが。
どこで値下がりが止まって、さらに上昇までするかは市場が判断する。
個人がいくらがんばってもこればかりは・・・・。
夢を見るだけならよいでしょうね。

[1182: 匿名さん]

株価がこのままウダウダやってればこの先もマンションは底値ですね。
というかマンションデベも回復どころかそのうち力尽きるのではないかと思ってしまう。
ユーロのせいで中国も輸出が打撃らしく人民元切り上げが早まるかも～。
どうなるニッポン・・

[1183: 匿名さん]

>>1180
本格的大不況に突入した場合、ここで銀行に分散配置したところで
全力投資した人よりほんのちょびっとだけ金が続くだけ

そのほんのちょびっとがほしいなら銀行に分散配置すればいい
早晩ダメになるんなら大きいのを狙うのなら投資

どっちでも自分が正しいと思うほうが正解
どっちが成功するかは未来になってみれば分かる

[1184: サラリーマンさん]

今回のユーロ危機で日本のメガバンまたダメージだね。
マンション業界どうなるんだろ。リーマン後内部留保でなんとか持ちこたえてた企業も
そろそろ本格的にヤバイんじゃない？秋あたりから倒産ラッシュかも＞＜

[1185: 匿名]

乖離が大幅ですから、テクニカル的な反発が起きれば、あっと言う間に為替や日経は大陽線になります。

日経は１０５００円に戻すでしょう。

問題は為替だけですなあ！

[1186: 匿名さん]

欧州の動揺が少しずつ無くなってきましたね。
世界では、欧州よりアジア情勢のほうが目立つようになってきているようです。

1) 中国の不動産規制でピタっととまったかのような経済状態
　 ※中国の万博は予測の1/4（これは中国経済の実態とも言われる）
2) いわずと知れた北朝鮮問題で韓国のウォン暴落
3) タイの暴動化
4) 日本のみっともない政治状況

欧州や欧米のような高度な問題でなく、途上地域ならではの問題が多々重なっている。

いまは、ブラジルなどの南米にシフトされつつあるようですね。

中国の牽引役が無くなると、とんでもない事にならないかな。
数ヵ月後は大変な事になると言ううわさもあるしな。

意外と、日本が安泰だったりして

[1187: サラリーマンさん]

株価よりも為替はどないかならないものかね～

ユーロ問題も落ち着いたかと思えばＰＩＩＧＳ絡みニュースですぐ下落するし

どこで安心させくれるんだろか。

[1188: 匿名はん]

下落するほど、国債の人気があがり長期金利が下がる。
固定の金利も下がって、ローンを考えているなら都合がいいんではないかい。

[1189: 匿名さん]

いま、表立ってニュースには出ていないけど、中国の経済は大変な事になっているそうですよ。
詳しくはわからないので、あてにならないけど。

不動産の新規建築は ほぼ全てとまっているし、内部の人件費があがり、今までのコストが
維持できなくて労働に無理をするか値上げするかになっている。

内需と言っても、政府主導で作った日本の田中角栄時代のような政策で盛り上げているだけで
そこまで実態が追いつかない状態らしい。
いままで稼いだお金でまわしているようだけど、失業率が高くてやむを得なく内需を
つくって盛り上げているだけらしい。

各国に海外勤務で渡り合っている友人が、いまは中国でなくてブラジルだって言ってました。
ひょっとすると、相当まずい事になるかもしれないってさ。

[1190: 匿名さん]

そういえば、
今日の日経新聞で、不動産に下げ止まりが見え、底値の雰囲気があるそうな記事がありましたね。

それから　好況／不況の指数もリーマン前近くに戻っているそうですね。
政府では、いつが底だったかを確定するような記事が載ってましたが
底は去年の３月らしいですね。

確かに、去年の今頃は凄かったですもんね。

[1191: 匿名さん]

ブラジルは資源国でありオリンピックとワールドカップひかえてるからね
一時的なもんでなければいいけど・・投機目的にはいいかもね。

[1192: 匿名さん]

地価もまだ下がっているしね。
下げ止まるのは来年だよ。

[1193: 匿名さん]

自分の住んでいるところは、東京で値上がりしているけど、まだ不安定だね。
個人的には、昨年が価格的には底だったように思える。

[1194: 匿名さん]

5月に入って色々先行き不透明なニュースで消費マインドも冷え込むんじゃないのかな～。

[1195: サラリーマンさん]

「景気回復の実感なき倒産件数の減少」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100525d3000d3.html

[1196: 匿名さん]

国交省・四半期地価動向、全国的に下落続くも住宅地で上昇地点

　横ばいの地域が増え、下落幅も縮小するなど改善傾向が目立つ一方、
ギリシア財政危機などの経済の不安定要因もあり、地価の底入れには慎重な見方を示している。
http://www.housenews.jp/?p=2733

国交省も地価の底入れが近い、とは言い切れない。
来年という線が強いな。

[1197: 匿名さん]

次はスペインかよｗｗｗ

格下げ前がＡＡＡっていうのに無理がある。

[1198: 匿名さん]

あのさ、ユーロネタは、そろそろ終わりだから。
そろそろ、アジア園が危ないよ。

新聞だけの情報でない、生の情報を知ったほうが本当の経済がわかる。

[1199: 匿名さん]

ユーロはまだまだ引っ張るでしょう。

スペインどころか、ギリシャだって全然片づいてない。

[1200: 匿名さん]

知り合いの不動産屋と話ししたんだけど、
いままで5000万円くらいの物件が3000万円台になって、やっと販売戸数の減少が減ったらしい。
いま、政府が発表している下げ止まりは「販売戸数」であって、販売金額では無い。
みなさん、うまく買いましょう。

単純に中身を下げてボリュームゾーンに落としているか
値引きで下げているか。

皆さんの目利きが試されますよ。

焦らずに、かつ迅速に。