今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[1125: 匿名さん]

なんたって人口が増えて需要がなくならないから、そうなるよね、首都圏は。
でも不動産経済研究所によると平均価格は４６１６万円だから、都心の高額物件が引き上げていることを割り引いて考えるとボオリュームゾーンは３０００万台になる。そうなると、隣接県か東京市部でも電車に１時間近く乗るとかそんなとこになるんだけどなあ。
それでも前年同期よりも６００万くらい上昇しているらしいよ。

[1126: 匿名さん]

>>1122
何だ、市場の人の特権って？

デイトレーダーなら誰でもなれるのでは？
最近は株だけでなく、為替（ＦＸ）も熱いらしいね。

[1127: 匿名はん]

そんなに公務員が給料よければなればいいのでは？
試験を受けるだけでしょ。
大体　こんな掲示板見ている人は大抵年収500以上はあるんでしょ。
でなきゃ　家なんて買えないし・・

[1128: 匿名さん]

>1126

卸売市場法です。
いろいろ規制をかけて、その会社を通さないと駄目無いようなシステムです。
最近では流通ルートが農家,漁業→小売業のように直接取引するようになったから
市場が何を守っているのか よくわからないね。

そこで規制があるから 当然「必ず利益が出来る」仕組みがあるわけ

[1129: 匿名さん]

市場というから金融関係と思いきや流通関係なのですね。

[1130: 匿名さん]

新築ＭＳなどの値引き価格も少なくなってきましたね
２，３月なら、５００万以上あった値引きも、今じゃ１００万の家具のみとか
底は過ぎたような気がします

[1131: 物件比較中さん]

そりゃそうだよ。もう調整済みの価格で出してきてるもん。
値引きはブランド力落とすだけだからね。

[1132: 匿名さん]

３月に買って良かったです
マスゴミに踊らされた感じですが、
結果的に格安で良物件を手にいれました

[1133: 匿名]

収入が減ったことと、値段が高止まりしているのとで、新築の場合、販売価格は年収の10倍になっている。こんな状態が長続きするはずはない。

[1134: 匿名さん]

年収の10倍は異常だね。

[1135: 匿名さん]

こらからは、またローコストマンションが、はやるんじゃないかな？

[1136: 匿名さん]

年収の１０倍もするようなマンションは買わないだろ？
そんなの100%破たんするじゃないか。
だいたいローン審査が下りない時点で買う資格がないんだよ。
低所得者はおとなしく公営住宅に住んだ方がいいよ。
俺なんか都営は入りたくても入れない。収入が高すぎるから。

[1137: 1133]

補足(WBSより)
都内の新築の販売価格が調査以来初めて09年に年収の10倍を超えたそうです。
番組内のグラフによると、03年は7倍台、ミニバブルの07年に9倍台後半、08年は8倍台後半でした。(グラフに細かい数字なかったので、おおよそです)

年収倍率からみると去年(現在も？)は、かなり高い価格になっているみたいです。バブルを心配されている上海は10倍だそうです。

[1138: 匿名さん]

見てなかったけれど、それって年収の方が減ったという事じゃないの？

あと、地方の公務員には教員が入っているから、それが平均をぐぐっと
押し上げていると思われる。
給与は公務員＜教員。

[1139: 匿名さん]

今日の日経新聞にニコタマのRISEの話が出てたけど、主力は引退した人たちっぽい。

この人たちは「年収」なんて関係ない。だって「貯金」がいっぱいあるもの。

年収で評価するのは難しいのかもね。

[1140: 匿名]

給与や物価はさがっているけど、マンション価格は高留まりということでしょうか。

[1141: 匿名]

マンション販売戸数や契約率は３ヶ月連続で増えています。
景気も底打ちしましたから、これからはマンションの値上げになって行くでしょう。

[1142: 匿名さん]

↑んなわけないっしょ。

[1143: 匿名さん]

中国の方にどんどん買ってもらいましょう。

[1144: 匿名さん]

今日、１～３月のＧＤＰが発表されたけど実質4.9% らしいですね。
まあ、ユーロ園の問題前だから、４～６がどうなるかが大事ですね。

ちなみに、1141さんの言われている部分も 結構うそでは無いようです。
日本が底をうったかといえば微妙ですが、世界レベルで言えば、既に次の段階であることは間違いありません。
ユーロ園の問題もありますが、ドバイショックなどのように、あちこちで火種が残っているので、こういう
問題が表面化して正常化に向かっていくプロレスなので、各国が楽観さえしなければ、リーマン後の対応
に比べれば小さな問題です。

ただ、日本がどうかってとこですよね。

今日の日計新聞では日本の国力が世界で２７位だっけ？？

とんでもない話ですよね。これじゃあ確かに底を打ったと思えないでしょうね。

[1145: 匿名]

リーマン破綻時に次はヨーロッパですと言っていた解説者がいたけど、その通りになりそう。

[1146: 匿名さん]

ギリシャ発ユーロ危機が数週間で終わるとかいうてた輩はどこいったんでしょう・・
ますます悪化してますね。為替だけでなく日経まで下がりっぱなしだし。
今日は不動産株がダントツ-3％。不動産の悪材料って何かあったっけ～。

[1147: 匿名さん]

いや、それはリーマンのときと一緒で、不安不審でどんどん連鎖的に下がっていっているパターンでは？？
せっかく良い情報が増えてきたのにね。

その前にギリシャのストなどを見ると、大きな疑問を感じてしまう。
そんな事しても悪化するばかりなのにね。

[1148: 匿名さん]

欧州危機の原因はサブプラなんだが。
証券化って知らないんだなあ。みんな新聞読まないの？
リーマンショック後にいろいろ解説してあったけど。

[1149: 匿名さん]

すでに連鎖は止まらない。手遅れです。

[1150: 匿名さん]

海外市場すごいことになってるね。明日はいよいよ1万円割れかな

[1151: 匿名さん]

不動産が下落、年収下落いつまで経っても家なんか持てるかよ。。。

[1152: 匿名]

不動産はそんなに落ちてないみたい。
海外で円高かなり進んでるようですね。

[1153: 匿名さん]

製造業は海外進出できるけど不動産屋は海外で勝負できるの？
さすがに中国の土地は買えないよねえ～。
大和ハウスはすでに中国進出してるけるけどマンションの施工なんて
すぐに中国企業に真似されて終わりとかニュースでやってた。
この先人口減ってどうやってマンション供給延ばすつもりなんだろうか・・回復なんて言葉も虚しいね。。

[1154: 匿名]

三井も中国へ進出です。

[1155: 不動産購入勉強中さん]

マンション分譲も海外進出ということでは、全産業でグローバル化する企業でないと残っていけないのでしょうか。

[1156: 匿名さん]

丸紅・東京建物も中国企業と提携してますね。
中小の建設会社や設計事務所もおいていかれぬよう生き残らねば

[1157: 匿名さん]

企業は国内を見捨てグローバル化・・・
結局国内空洞化わかっていてもやらなきゃ他国がやるからね。
取り残された企業は廃業・倒産　日本国民も海外出稼ぎ時代が来るね。
不動産業界も同じ技術は盗まれやがて奪われることも承知
マンションの次は真似し難い？在来工法の戸建販売か？？？

[1158: 匿名さん]

価格（土地）は下落・原材料は高騰で推移
但し1151現象にて現在レベルで買わないでは無く
買えない方は今後も購入は無理です。

[1159: 匿名さん]

いとも簡単に１万円割りましたね。

それ以上に凄い円高。
豪ドルも安いですね。

ここまで豪ドルが安いんだったら買おうかな…。

ユーロももう少し下げたら買おうかな。

いつまでもこの為替は続かないと思うんだけど、どう思います？

[1160: 匿名]

ドバイの時みたいに直ぐにはおさまらないでしょう。中国まで巻き込まれたら底がわからない。

[1161: 匿名さん]

ＥＵの代表格のドイツが空売り禁止とか暴走してフランスはお怒りらしくてＥＵ内部分裂状態。

「経済制裁をしてくれば戦争だ！」とかお隣りさんも怖いし。
今年は非常事態なニュースばかりで・・。火山噴火・原油流出・ユーロ危機・口蹄疫ｅｔｃ

[1162: 匿名]

EUはこの週末の間に何か有効な策を発表できるのかな。

[1163: サラリーマンさん]

今夜のＮＹダウ次第ではなんらかの介入がありそう。
アメリカも財政出動して景気持ち直してきてるので今までの努力を水の泡にはさせないはず。
欧州の株価が不安を煽り→ＮＹダウ下げ→日経下げとスパイラルが止まらない。
ＥＵはまだ何か爆弾を隠してるのかなあ～。

欧州の景気後退で中国は人民元切り上げ早めるのか遅らせるのかどうなるんでしょう・・

[1164: 匿名さん]

大手不動産が中国進出してるってことはかなりのお金出資してるんでよね？
中国不動産バブル崩壊したら痛手じゃないのかな
ドバイショックの時も日本のスーゼネはかなりやばかったはず・・

[1165: 匿名]

中国のバブルがはじけたらそれどころじゃありません、きっと。
でも今回のユーロショックはみんなあまり危機感ないように感じる。

[1166: 匿名さん]

日本の高度成長期もバブル的だったが、バブルを飲み込むほど成長した。

問題はそれが止まった時だ。

[1167: 匿名さん]

今の中国が日本の１９７０年代としたらバブルはじけても中国はすぐ立ち直りそう。
日本は痛手を受けてそのまま立ち直れないって感じかしら。

[1168: 匿名]

中国がバブルとか何適当なこと言ってるんだか。

中国は２０１５年で生産年齢人口が頭打ち。そこからは潜在は下がる一方だね。

インドはこれからもまだまだ来るよ～。

[1169: 匿名]

その時中国は一人っ子政策をやめるんだよ

[1170: 匿名さん]

中国の農業はこれから機械化されていき、労働者は工業にシフトする。
そんなことより男女比が問題。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/8250.html

[1171: 匿名はん]

中国の１０代は男性が極端に多いようですね。
今は産み分けることが出来ちゃうからかな。
子供が1人だと男の子を選ぶご家庭が多いということですね。

[1172: 匿名さん]

女児は棄てられるか売られるんだよ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080418/153534/

電柱に【子供を売るのは止めましょう】と書かれているのが中国。
ベトナムあたりから嫁用の女性を入れればＯＫと思ってるのも中国。

[1173: 匿名]

週明けが楽しみ♪

[1174: 匿名さん]

>>1173
週明けは何があるの？

[1175: 銀行関係者さん]

NYが持ち直したからじゃねーの。ド短期レベルで。

[1176: 1173]

どこまで株が下がるかワクワクするじゃん！なんか嵐のときにワクワクするみたいに。でもNYが反発しちゃったからなあ。

[1177: 匿名さん]

ユーロ問題も早く落ち着いてほしいですよね。

[1178: 匿名さん]

俺も早く片付いて欲しいと思っているが、ユーロ問題はこれから本格化じゃない？

ポルトガル、スペインあたりがやばいし、ユーロ圏ではないがイギリスもまだまだ爆弾抱えているような状態。
ヨーロッパ経済の悪化が本格化するのはこれからだっていう情報ばかりで、明るい話はない。

[1179: 匿名さん]

株式は今が買い大チャンス！
去年の１１月と同じ流れで大底値買いのタイミングです。
特に業績の良い将来有望株を、今の安いうちに買っておきましょう。

先週で押しを完了して、またまたの上昇の流れに移行するでしょう！

[1180: 匿名]

楽観的すぎません？

[1181: 匿名さん]

資金力があればどんどん値下がりしていく場合でも買い続けられる。
買えば買うほど損が増えていくのでへこむが。
どこで値下がりが止まって、さらに上昇までするかは市場が判断する。
個人がいくらがんばってもこればかりは・・・・。
夢を見るだけならよいでしょうね。

[1182: 匿名さん]

株価がこのままウダウダやってればこの先もマンションは底値ですね。
というかマンションデベも回復どころかそのうち力尽きるのではないかと思ってしまう。
ユーロのせいで中国も輸出が打撃らしく人民元切り上げが早まるかも～。
どうなるニッポン・・

[1183: 匿名さん]

>>1180
本格的大不況に突入した場合、ここで銀行に分散配置したところで
全力投資した人よりほんのちょびっとだけ金が続くだけ

そのほんのちょびっとがほしいなら銀行に分散配置すればいい
早晩ダメになるんなら大きいのを狙うのなら投資

どっちでも自分が正しいと思うほうが正解
どっちが成功するかは未来になってみれば分かる

[1184: サラリーマンさん]

今回のユーロ危機で日本のメガバンまたダメージだね。
マンション業界どうなるんだろ。リーマン後内部留保でなんとか持ちこたえてた企業も
そろそろ本格的にヤバイんじゃない？秋あたりから倒産ラッシュかも＞＜

[1185: 匿名]

乖離が大幅ですから、テクニカル的な反発が起きれば、あっと言う間に為替や日経は大陽線になります。

日経は１０５００円に戻すでしょう。

問題は為替だけですなあ！

[1186: 匿名さん]

欧州の動揺が少しずつ無くなってきましたね。
世界では、欧州よりアジア情勢のほうが目立つようになってきているようです。

1) 中国の不動産規制でピタっととまったかのような経済状態
　 ※中国の万博は予測の1/4（これは中国経済の実態とも言われる）
2) いわずと知れた北朝鮮問題で韓国のウォン暴落
3) タイの暴動化
4) 日本のみっともない政治状況

欧州や欧米のような高度な問題でなく、途上地域ならではの問題が多々重なっている。

いまは、ブラジルなどの南米にシフトされつつあるようですね。

中国の牽引役が無くなると、とんでもない事にならないかな。
数ヵ月後は大変な事になると言ううわさもあるしな。

意外と、日本が安泰だったりして

[1187: サラリーマンさん]

株価よりも為替はどないかならないものかね～

ユーロ問題も落ち着いたかと思えばＰＩＩＧＳ絡みニュースですぐ下落するし

どこで安心させくれるんだろか。

[1188: 匿名はん]

下落するほど、国債の人気があがり長期金利が下がる。
固定の金利も下がって、ローンを考えているなら都合がいいんではないかい。

[1189: 匿名さん]

いま、表立ってニュースには出ていないけど、中国の経済は大変な事になっているそうですよ。
詳しくはわからないので、あてにならないけど。

不動産の新規建築は ほぼ全てとまっているし、内部の人件費があがり、今までのコストが
維持できなくて労働に無理をするか値上げするかになっている。

内需と言っても、政府主導で作った日本の田中角栄時代のような政策で盛り上げているだけで
そこまで実態が追いつかない状態らしい。
いままで稼いだお金でまわしているようだけど、失業率が高くてやむを得なく内需を
つくって盛り上げているだけらしい。

各国に海外勤務で渡り合っている友人が、いまは中国でなくてブラジルだって言ってました。
ひょっとすると、相当まずい事になるかもしれないってさ。

[1190: 匿名さん]

そういえば、
今日の日経新聞で、不動産に下げ止まりが見え、底値の雰囲気があるそうな記事がありましたね。

それから　好況／不況の指数もリーマン前近くに戻っているそうですね。
政府では、いつが底だったかを確定するような記事が載ってましたが
底は去年の３月らしいですね。

確かに、去年の今頃は凄かったですもんね。

[1191: 匿名さん]

ブラジルは資源国でありオリンピックとワールドカップひかえてるからね
一時的なもんでなければいいけど・・投機目的にはいいかもね。

[1192: 匿名さん]

地価もまだ下がっているしね。
下げ止まるのは来年だよ。

[1193: 匿名さん]

自分の住んでいるところは、東京で値上がりしているけど、まだ不安定だね。
個人的には、昨年が価格的には底だったように思える。

[1194: 匿名さん]

5月に入って色々先行き不透明なニュースで消費マインドも冷え込むんじゃないのかな～。

[1195: サラリーマンさん]

「景気回復の実感なき倒産件数の減少」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100525d3000d3.html

[1196: 匿名さん]

国交省・四半期地価動向、全国的に下落続くも住宅地で上昇地点

　横ばいの地域が増え、下落幅も縮小するなど改善傾向が目立つ一方、
ギリシア財政危機などの経済の不安定要因もあり、地価の底入れには慎重な見方を示している。
http://www.housenews.jp/?p=2733

国交省も地価の底入れが近い、とは言い切れない。
来年という線が強いな。

[1197: 匿名さん]

次はスペインかよｗｗｗ

格下げ前がＡＡＡっていうのに無理がある。

[1198: 匿名さん]

あのさ、ユーロネタは、そろそろ終わりだから。
そろそろ、アジア園が危ないよ。

新聞だけの情報でない、生の情報を知ったほうが本当の経済がわかる。

[1199: 匿名さん]

ユーロはまだまだ引っ張るでしょう。

スペインどころか、ギリシャだって全然片づいてない。

[1200: 匿名さん]

知り合いの不動産屋と話ししたんだけど、
いままで5000万円くらいの物件が3000万円台になって、やっと販売戸数の減少が減ったらしい。
いま、政府が発表している下げ止まりは「販売戸数」であって、販売金額では無い。
みなさん、うまく買いましょう。

単純に中身を下げてボリュームゾーンに落としているか
値引きで下げているか。

皆さんの目利きが試されますよ。

焦らずに、かつ迅速に。

[1201: 匿名さん]

これからもユーロは小出しで為替を動揺させる。だから長引く。

販売戸数減らして契約率あげてる←消費マインド煽ってるだけ

隠れ在庫は積みあがるばかり。

6月からの建築確認申請の簡素化で供給ピッチが上がる。

まだまだ値引きセールやるさ

[1202: 匿名]

為替も株式も２番底確定です！
株式なら今がまたとない大底を買える大チャンスです！
特に日経２２５銘柄やＶ字回復の銘柄を買いましょう！

[1203: 匿名さん]

>>1202さん
今が2番底ってこと？
もう下がらないってことですか？

[1204: 匿名さん]

今買えない人はいつ買えるのか教えてください・・・・

[1205: 匿名]

底が確実に解るなら損する奴いないから

[1206: 匿名さん]

住宅着工戸数　前年同月比　+0.6％　66，568戸　17ヶ月ぶりにプラス

[1207: 匿名さん]

>1204

賃貸をずっと維持できるのであれば、家は買えますよ。

私は起業していますが、事業が大成功して、かつ個人資産が豊富にないと
買えないものと思っていましたが、去年末に 買えましたよ。
そのときの政府は事業主にも借りやすい法案を通していました。
でも、今は厳しくなっています。たった3ヶ月で様変わりです。

買えるタイミングは 必ずありますよ。
あとは、情報収集能力と判断と決断。

[1208: 匿名さん]

>1206
そのうちマンションは35・８％増の９６６８戸で、16カ月ぶりの増加

[1209: 匿名さん]

東証一部上場　大和システム　事業再生ＡＤＲ手続きを申請　負債総額500億円

[1210: 匿名さん]

経済が立ち直っても、土地建物の需給関係は別。
既に少子化とストックが世帯数を上回っている現状では、不動産業や建設関係の多くの従事者が別の業界へ転職しないかぎり、一部の特殊な事情のある土地建物を除いて、住居価格の高騰は数学的にあり得ません。

[1211: 匿名はん]

大和システムのような商業用不動産がうまく立ち行かなくなれば保有した土地がめぐりめぐって住宅用不動産に回ってくるかもしれませんね。不動産も一息ついたとはいえ、そうなってゆくことがまだまだ続くということになれば平均的には物件のローコスト化も進み、不動産価格もまだ下がっていく可能性はないとはいえないでしょうか。特に地方の不動産はかつての商業地が穴ぼこだらけで反転する兆しが薄いと感じる。

[1212: サラリーマンさん]

供給を促進させる為に国交省も今回の確認申請簡素化の法改正。
売れなくても着工戸数を上げさせて結局デベは赤字を抱え込むことになる。
供給過剰→在庫処分の繰り返しをいつまでやるんだか・・

購入を検討してる消費者には数あるうちから選別できるからいいのかもしれないけどね

[1213: 匿名さん]

不動産には大きな構造改革が必要な時期になってきたのかも知れませんね。

[1214: 物件比較中さん]

人口が尻すぼみである以上、ＭＳは今後とも緩やかに価格落ちていくんでしょうね。
その中で経営がキツくなり逝ってしまう会社も･･･構造改革は絶対必要だと思います。

[1215: 匿名さん]

構造改革っていっても移民受け入れくらいしかないだろう。

[1216: 匿名さん]

>>1215
ズレてない？

構造改革って、業界の構造改革じゃないの？

[1217: 匿名さん]

菅さん
消費税増税他減税緩和路線ですか？

[1218: 匿名]

横浜の話だけど。先日入ったチラシの最近売り出し始めた駅近新築マンションは、近くの一年位前の新築に比べて二割ぐらい安いみたい。
ユニクロだろうけど、そろそろ安い新築が出始めるようだね。アナリストは2011年頃からといってたけど、結構当たっているかもね。

[1219: 匿名さん]

安いマンションで失敗
設備・間取りどうみてもコストダウン仕様。
内装だけならいずれりホームで対応できますが。。。

[1220: 匿名]

構造さえしっかりしていれば、余計な設備はいらない人にはいいよね。永住でなくいずれ転売、賃貸とか考えるならユニクロMSで十分。

[1221: 契約済みさん]

私は今話題のユニクロマンションで充分満足です。
一昨年までのミニバブル仕様は？？？

[1222: 匿名さん]

大阪市内で新築ローコストマンションって3ＬＤＫ2500万前後ですかね？
それくらいなら結構売れるかもしれませんね・・

[1223: 匿名さん]

↑
うちの担当の銀行員は、いまマンションは売れているらしいですよ。
ただ、３０００万前後がボリュームゾーンだって

一昔では考えられない価格と仕様ですね

[1224: 匿名さん]

今日、ユーロが、また一段と安くなってますね。
ドルもいいなあ。ポンドが意外と反応しなかった。

２、３日様子見て買おうかな。

また日本に非難してきたね。
どうせなら株買ってほしかったな。