住宅ローン・保険板「今は底値ですか? 下落ですか? 上昇ですか?」についてご紹介しています。
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上昇希望 [更新日時] 2010-07-18 09:13:31
 

僕の地域が、今が底値かな? と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域:神戸市
■対象:土地
■結論:底値
■根拠:
例1)土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例2)周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例3)物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例4)広告に出ないのに売買が成立している。
例5)表に出ない流通が活性しはじめている。
例6)マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例7)新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配?


などです。
ご意見を御願いします。

[スレ作成日時]2009-08-27 21:48:36

 
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今は底値ですか? 下落ですか? 上昇ですか?

1125: 匿名さん 
[2010-05-17 23:55:16]
なんたって人口が増えて需要がなくならないから、そうなるよね、首都圏は。
でも不動産経済研究所によると平均価格は4616万円だから、都心の高額物件が引き上げていることを割り引いて考えるとボオリュームゾーンは3000万台になる。そうなると、隣接県か東京市部でも電車に1時間近く乗るとかそんなとこになるんだけどなあ。
それでも前年同期よりも600万くらい上昇しているらしいよ。
1126: 匿名さん 
[2010-05-18 00:13:49]
>>1122
何だ、市場の人の特権って?

デイトレーダーなら誰でもなれるのでは?
最近は株だけでなく、為替(FX)も熱いらしいね。
1127: 匿名はん 
[2010-05-18 00:32:51]
そんなに公務員が給料よければなればいいのでは?
試験を受けるだけでしょ。
大体 こんな掲示板見ている人は大抵年収500以上はあるんでしょ。
でなきゃ 家なんて買えないし・・
1128: 匿名さん 
[2010-05-18 10:56:15]
>1126

卸売市場法です。
いろいろ規制をかけて、その会社を通さないと駄目無いようなシステムです。
最近では流通ルートが農家,漁業→小売業のように直接取引するようになったから
市場が何を守っているのか よくわからないね。

そこで規制があるから 当然「必ず利益が出来る」仕組みがあるわけ

1129: 匿名さん 
[2010-05-18 11:08:03]
市場というから金融関係と思いきや流通関係なのですね。
1130: 匿名さん 
[2010-05-18 21:38:30]
新築MSなどの値引き価格も少なくなってきましたね
2,3月なら、500万以上あった値引きも、今じゃ100万の家具のみとか
底は過ぎたような気がします
1131: 物件比較中さん 
[2010-05-18 21:49:35]
そりゃそうだよ。もう調整済みの価格で出してきてるもん。
値引きはブランド力落とすだけだからね。
1132: 匿名さん 
[2010-05-18 22:06:33]
3月に買って良かったです
マスゴミに踊らされた感じですが、
結果的に格安で良物件を手にいれました
1133: 匿名 
[2010-05-18 22:10:48]
収入が減ったことと、値段が高止まりしているのとで、新築の場合、販売価格は年収の10倍になっている。こんな状態が長続きするはずはない。
1134: 匿名さん 
[2010-05-19 20:42:35]
年収の10倍は異常だね。
1135: 匿名さん 
[2010-05-19 20:55:52]
こらからは、またローコストマンションが、はやるんじゃないかな?
1136: 匿名さん 
[2010-05-19 21:46:39]
年収の10倍もするようなマンションは買わないだろ?
そんなの100%破たんするじゃないか。
だいたいローン審査が下りない時点で買う資格がないんだよ。
低所得者はおとなしく公営住宅に住んだ方がいいよ。
俺なんか都営は入りたくても入れない。収入が高すぎるから。
1137: 1133 
[2010-05-19 23:08:19]
補足(WBSより)
都内の新築の販売価格が調査以来初めて09年に年収の10倍を超えたそうです。
番組内のグラフによると、03年は7倍台、ミニバブルの07年に9倍台後半、08年は8倍台後半でした。(グラフに細かい数字なかったので、おおよそです)

年収倍率からみると去年(現在も?)は、かなり高い価格になっているみたいです。バブルを心配されている上海は10倍だそうです。
1138: 匿名さん 
[2010-05-20 00:11:24]
見てなかったけれど、それって年収の方が減ったという事じゃないの?

あと、地方の公務員には教員が入っているから、それが平均をぐぐっと
押し上げていると思われる。
給与は公務員<教員。
1139: 匿名さん 
[2010-05-20 00:13:33]
今日の日経新聞にニコタマのRISEの話が出てたけど、主力は引退した人たちっぽい。

この人たちは「年収」なんて関係ない。だって「貯金」がいっぱいあるもの。

年収で評価するのは難しいのかもね。
1140: 匿名 
[2010-05-20 00:19:48]
給与や物価はさがっているけど、マンション価格は高留まりということでしょうか。
1141: 匿名 
[2010-05-20 01:40:43]
マンション販売戸数や契約率は3ヶ月連続で増えています。
景気も底打ちしましたから、これからはマンションの値上げになって行くでしょう。
1142: 匿名さん 
[2010-05-20 07:35:16]
↑んなわけないっしょ。
1143: 匿名さん 
[2010-05-20 09:29:39]
中国の方にどんどん買ってもらいましょう。
1144: 匿名さん 
[2010-05-20 09:51:50]
今日、1~3月のGDPが発表されたけど実質4.9% らしいですね。
まあ、ユーロ園の問題前だから、4~6がどうなるかが大事ですね。

ちなみに、1141さんの言われている部分も 結構うそでは無いようです。
日本が底をうったかといえば微妙ですが、世界レベルで言えば、既に次の段階であることは間違いありません。
ユーロ園の問題もありますが、ドバイショックなどのように、あちこちで火種が残っているので、こういう
問題が表面化して正常化に向かっていくプロレスなので、各国が楽観さえしなければ、リーマン後の対応
に比べれば小さな問題です。

ただ、日本がどうかってとこですよね。

今日の日計新聞では日本の国力が世界で27位だっけ??

とんでもない話ですよね。これじゃあ確かに底を打ったと思えないでしょうね。
1145: 匿名 
[2010-05-20 19:03:45]
リーマン破綻時に次はヨーロッパですと言っていた解説者がいたけど、その通りになりそう。
1146: 匿名さん 
[2010-05-20 19:25:02]
ギリシャ発ユーロ危機が数週間で終わるとかいうてた輩はどこいったんでしょう・・
ますます悪化してますね。為替だけでなく日経まで下がりっぱなしだし。
今日は不動産株がダントツ-3%。不動産の悪材料って何かあったっけ~。


1147: 匿名さん 
[2010-05-20 20:54:57]
いや、それはリーマンのときと一緒で、不安不審でどんどん連鎖的に下がっていっているパターンでは??
せっかく良い情報が増えてきたのにね。

その前にギリシャのストなどを見ると、大きな疑問を感じてしまう。
そんな事しても悪化するばかりなのにね。
1148: 匿名さん 
[2010-05-20 20:58:47]
欧州危機の原因はサブプラなんだが。
証券化って知らないんだなあ。みんな新聞読まないの?
リーマンショック後にいろいろ解説してあったけど。
1149: 匿名さん 
[2010-05-20 22:33:34]
すでに連鎖は止まらない。手遅れです。
1150: 匿名さん 
[2010-05-20 22:52:36]
海外市場すごいことになってるね。明日はいよいよ1万円割れかな
1151: 匿名さん 
[2010-05-20 23:01:12]
不動産が下落、年収下落いつまで経っても家なんか持てるかよ。。。
1152: 匿名 
[2010-05-20 23:25:03]
不動産はそんなに落ちてないみたい。
海外で円高かなり進んでるようですね。
1153: 匿名さん 
[2010-05-21 01:29:09]
製造業は海外進出できるけど不動産屋は海外で勝負できるの?
さすがに中国の土地は買えないよねえ~。
大和ハウスはすでに中国進出してるけるけどマンションの施工なんて
すぐに中国企業に真似されて終わりとかニュースでやってた。
この先人口減ってどうやってマンション供給延ばすつもりなんだろうか・・回復なんて言葉も虚しいね。。
1154: 匿名 
[2010-05-21 02:08:47]
三井も中国へ進出です。
1155: 不動産購入勉強中さん 
[2010-05-21 03:03:06]
マンション分譲も海外進出ということでは、全産業でグローバル化する企業でないと残っていけないのでしょうか。
1156: 匿名さん 
[2010-05-21 03:39:49]
丸紅・東京建物も中国企業と提携してますね。
中小の建設会社や設計事務所もおいていかれぬよう生き残らねば
1157: 匿名さん 
[2010-05-21 11:21:25]
企業は国内を見捨てグローバル化・・・
結局国内空洞化わかっていてもやらなきゃ他国がやるからね。
取り残された企業は廃業・倒産 日本国民も海外出稼ぎ時代が来るね。
不動産業界も同じ技術は盗まれやがて奪われることも承知
マンションの次は真似し難い?在来工法の戸建販売か???


1158: 匿名さん 
[2010-05-21 11:27:04]
価格(土地)は下落・原材料は高騰で推移
但し1151現象にて現在レベルで買わないでは無く
買えない方は今後も購入は無理です。
1159: 匿名さん 
[2010-05-21 11:42:15]
いとも簡単に1万円割りましたね。

それ以上に凄い円高。
豪ドルも安いですね。

ここまで豪ドルが安いんだったら買おうかな…。

ユーロももう少し下げたら買おうかな。

いつまでもこの為替は続かないと思うんだけど、どう思います?
1160: 匿名 
[2010-05-21 16:15:12]
ドバイの時みたいに直ぐにはおさまらないでしょう。中国まで巻き込まれたら底がわからない。
1161: 匿名さん 
[2010-05-21 17:22:58]
EUの代表格のドイツが空売り禁止とか暴走してフランスはお怒りらしくてEU内部分裂状態。

「経済制裁をしてくれば戦争だ!」とかお隣りさんも怖いし。
今年は非常事態なニュースばかりで・・。火山噴火・原油流出・ユーロ危機・口蹄疫etc
1162: 匿名 
[2010-05-21 18:20:01]
EUはこの週末の間に何か有効な策を発表できるのかな。
1163: サラリーマンさん 
[2010-05-21 20:48:31]
今夜のNYダウ次第ではなんらかの介入がありそう。
アメリカも財政出動して景気持ち直してきてるので今までの努力を水の泡にはさせないはず。
欧州の株価が不安を煽り→NYダウ下げ→日経下げとスパイラルが止まらない。
EUはまだ何か爆弾を隠してるのかなあ~。

欧州の景気後退で中国は人民元切り上げ早めるのか遅らせるのかどうなるんでしょう・・

1164: 匿名さん 
[2010-05-21 21:38:46]
大手不動産が中国進出してるってことはかなりのお金出資してるんでよね?
中国不動産バブル崩壊したら痛手じゃないのかな
ドバイショックの時も日本のスーゼネはかなりやばかったはず・・
1165: 匿名 
[2010-05-22 00:32:09]
中国のバブルがはじけたらそれどころじゃありません、きっと。
でも今回のユーロショックはみんなあまり危機感ないように感じる。
1166: 匿名さん 
[2010-05-22 01:10:27]
日本の高度成長期もバブル的だったが、バブルを飲み込むほど成長した。

問題はそれが止まった時だ。
1167: 匿名さん 
[2010-05-22 01:36:21]
今の中国が日本の1970年代としたらバブルはじけても中国はすぐ立ち直りそう。
日本は痛手を受けてそのまま立ち直れないって感じかしら。
1168: 匿名 
[2010-05-22 01:42:47]
中国がバブルとか何適当なこと言ってるんだか。

中国は2015年で生産年齢人口が頭打ち。そこからは潜在は下がる一方だね。

インドはこれからもまだまだ来るよ~。
1169: 匿名 
[2010-05-22 07:08:17]
その時中国は一人っ子政策をやめるんだよ
1170: 匿名さん 
[2010-05-22 09:58:16]
中国の農業はこれから機械化されていき、労働者は工業にシフトする。
そんなことより男女比が問題。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/8250.html
1171: 匿名はん 
[2010-05-22 10:27:20]
中国の10代は男性が極端に多いようですね。
今は産み分けることが出来ちゃうからかな。
子供が1人だと男の子を選ぶご家庭が多いということですね。
1172: 匿名さん 
[2010-05-22 12:10:41]
女児は棄てられるか売られるんだよ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080418/153534/

電柱に【子供を売るのは止めましょう】と書かれているのが中国。
ベトナムあたりから嫁用の女性を入れればOKと思ってるのも中国。
1173: 匿名 
[2010-05-22 21:17:03]
週明けが楽しみ♪
1174: 匿名さん 
[2010-05-22 21:33:09]
>>1173
週明けは何があるの?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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