今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[1085: 匿名さん]

>>1084
　菅直人副総理兼財務相は11日午前の閣議後会見で、2011年度予算編成での新規国債発行額について「10年度予算の44兆3000億円を超えないよう全力を挙げる」と表明した。財政危機に陥ったギリシャの二の舞いを避けるため、過去最大となった10年度の発行額を上回る国債の大量発行は行わないとの決意を示した形だ。

[1086: 匿名]

今の日本は借金を借金で返している自動車創業。そのうち日本の企業も本社海外移転とかになるかもな。

[1087: 匿名さん]

>>1086　
日本では人材を確保できなくなりつつある。
企業活動を継続するには海外移転は必要。

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[1088: 匿名さん]

>1086

自動車創業？？

自転車操業ではない??

[1089: 匿名さん]

ギリシャの問題って、意外と押されられてますね。

それより、中国のバブル崩壊が怖い。
もう間近では無いかな？

多くの資産の行き場がないから 一時期 円が買われたけど、それ以上に金が買われていますね。

[1090: 匿名さん]

>>1089
意外なの？

[1091: 匿名]

中国バブルが破裂したらかなりの影響でしょうね。でも中国は日本のバブルをよく研究してうまく調整できるのかな？

[1092: 匿名さん]

貧困格差が少なかった日本と、貧困格差が多い中国では はじけても元々だ！
って事になるのかな？

でもけん引役がいない世界はどうなるんだろ。

ギリシャ問題なんか ちっちゃい問題に感じてしまう。

[1093: 匿名さん]

そうかな？

ギリシャ問題はこのままグダグタ長引きそう。

１９日も２４時間ストやるみたいだし。どごまで影響するやら。

[1094: 匿名さん]

ギリシャ問題はＥＵの命運を左右する。

数年後に起こる日本危機では、どこの国も助けてくれないよ。

[1095: 匿名さん]

ＥＵだけの問題ならこの間の世界同時株安にならないんだよな～

[1096: 匿名さん]

10日付日本経済新聞は、第一生命経済研究所の資料に基づき、
年収1500万円以上の日本人が2000年から09年までの間に30％減少したと報じた。
高所得者に分類される年収1000万－1500万円の上流層も19％減った。
また、中産層に当たる年収800万－900万円の所得世帯が減少率18％で続いた。
昨年の日本の1世帯（家族2人以上の勤労者世帯）の平均所得は621万円だった。
収入が多い世代ほど減少幅が大きいことが分かる。
一方、年収200万－400万円の層は同じ期間に50％以上増えたという。

http://www.chosunonline.com/news/20100511000006

ソースがチョソメディアですまん。
元になってる日経はネットで取りづらいんよ。

[1097: 匿名]

中古が売れているというのは、こういう理由もあるのですかね。新築の供給が減ったからだとばかり思っていたけど。安い中古にしか手がでない層が増えたということもありそうですね。

[1098: 匿名さん]

　不動産大手５社の２０１０年３月期の連結決算が、１２日出そろった。不動産市況の低迷に伴う評価損などが膨らみ、三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングスの３社が最終減益を余儀なくされた。１１年３月期は三井不動産を除く４社が最終増益を見込むが、景気低迷でオフィス空室率の上昇傾向が続くなど、業績の先行きは不透明だ。

　明るい兆しは、都心部を中心にマンション販売が上向いていることだ。住友不動産は都心部のタワーマンションが好調で、契約戸数が前期比５割増の４９１８戸に増加した。住宅ローン減税や金利の引き下げ、贈与税の非課税枠拡大といった制度が追い風となり、「購買意欲が高まっている」（住友不動産の竹村信昭取締役）という。

[1099: 匿名はん]

やっぱりタワーマンション強しだね。
郊外の普通のマンションはまだ下落だね。

[1100: 匿名さん]

【デザイナーズマンションの雄、マンション分譲のプロパストが民事再生手続を申立 負債554億】

プロパストは、14日開催の取締役会において、民事再生手続開始の
申立てを行なうことを決議し、東京地方裁判所に対して申立てを行ない受理され、
同裁判所により、保全処分（弁済禁止命令等）及び監督命令が発令された。

同社は、首都圏を中心とした不動産開発を手掛け、戸建て建て売りから、小規模マンション、
中規模マンション、タワー型マンションへと業容を拡大し、09年5月期には、
連結売上高804億円、連結経常利益93億円を計上していた。しかし、リーマンショック以降の
世界同時不況と不動産市況の低迷によって資金繰りが悪化、
今5月期第三四半期末においては364億円の債務超過に陥っていた。

[1101: 匿名]

やっぱりギリシャ問題は続いてますね。たった１日株式が上がったのを見てギリシャ問題は解決みたいなこといってたヒトもいたけれど。

[1102: 匿名はん]

プロパストととギリシャ問題がどう続いてるの。
おかしすぎてこちとらぁくるいそうだ。そんな書き込みやめてけれ。

[1103: 匿名さん]

このスレに

ギリシャ問題を軽視して　ユーロなんてどうにでもなる・数週間で終わると　発言してる人いたよなぁ

この先のシナリオ聞かせてほしいもんだわ。

[1104: 匿名]

いたいた！オレも聞きたいよおー。

[1105: 匿名さん]

落ちこぼれを抱えるＥＵは今後も世界を揺さぶり続けるでしょう。
http://zai.diamond.jp/servlets/Query?SRC=zai/serial/column&cate=hi...

[1106: 匿名]

日本も財政再建をしようとして支出を減らせば景気回復の足を引っ張るし、このまま国際を大量発行すれば財政破綻でハイパーインフレ。消費税増税も景気を冷やすし。どーなるニッポン。

[1107: 匿名さん]

ギリシャ国民がこれから緊縮政策を我慢して受け入れるように思えないな。
甘やかされ続けた人間は手をつけられないね。

１９日の国債の償還が終わったあとにストをするギリシャ国民ってど～よって感じですね。
もらえるものはキッチリもらいますんで・・って根性。

[1108: 匿名さん]

ユーロ危機で中国不動産バブル崩壊加速させるってことはあるの？
誰か教えて下さい。全く別問題ならいいけど。

[1109: 匿名さん]

>>1108
直接は関係ないが、ＥＵの景気悪化は輸出を減らし、中国の景気を悪化させる可能性はある。
そしたら中国は締め付けを緩めるだろう。

[1110: 匿名]

そしたら中国バブルはさらに加熱ってことですか？

[1111: 匿名はん]

うーん。バブルの沈静化もあれば、そうじゃないことも。
不動産業じゃない企業の不動産投資が規制されるからね。
ＥＵの景気悪化は昨今噂されていた外資も予算縮小で不動産投資をやめて、もしももしも売却へ舵を切るようなことがあれば潮の流れも逆になるだろう。
内需に力を入れているからそこら辺の実需はあるだろうが、バブルの原因になるほどではないだろう。
ＥＵの景気悪化が外資の企業存続にかかわってくるなら、バブルの破裂までありそうな。
ゲリシャ問題がまだ終わっていないし、これから咲きもどうなるかわからないのが不動産投資。

[1112: 匿名さん]

バブルってのは実態にそぐわないで膨張するからバブルなのであって、何をきっかけにはじけるか分からないよ。
リーマンショックだってアメリカの証券会社のひとつが破綻しただけなのに100年に一度の金融危機にまで
発展したからね。

○○に端を発する世界同時株安なんて見出しは最近よくあるからね。ギリシャ問題がさらに悪化したり、他国でも
起これば金融危機第二弾なんて事になるかもしれない。

[1113: 匿名]

米国の誰かがいってたな、百年に一度の危機は三年に一度やってくる、って。

[1114: 匿名さん]

各国の国債利回りは低下したが、リスクが各国からＥＣＢに移った。価値が大幅に減じた国債をＥＣＢが買い取ることで、ＥＣＢの資産は劣化していく。加盟国が損失を補てんする仕組みが無いため、「通貨の番人」であるＥＣＢの信認、つまりユーロの信認が損なわれる。シュレジンガー元独連邦銀行総裁はドイツ紙に「ＥＣＢはルビコン川を渡ってしまった」と指摘。ＥＣＢの決定を強く批判している。

　新たな対策としては、ギリシャを事実上破綻（はたん）させ、一部債権カット（債務再編）を実施することに加え、加盟国がＥＣＢの資産劣化分を財政支援で補てんする枠組みなどが必要と、多くの金融関係者は指摘する。

　しかし、いずれの国も財政赤字を抱え、増税につながる財政支援には消極的だ。ユーロ圏は１７日に定例の財務相会合、ＥＵも１８日に財務相理事会を開く。現時点では、中長期的な財政規律の強化策など、予定していた議題を討議することにとどまる見通しで、危機収束に向けた新たな取り組みは見えていない。

[1115: 匿名さん]

ギリシャ人の4人に1人は公務員。
その高給取りの寄生虫が、再建策に激しく抵抗して死人まで出ている。

日本はもっと酷いけどね
http://gl-craftsman.sakura.ne.jp/katsu-investor/philosophy/0302/000775...

[1116: 匿名さん]

スペインもポルトガルも公務員の賃金カットや増税でスト予定してるらしいので
ＥＵの不安はまだまだ続きそうですね。
日本もこの先増税するならぜひとも公務員の賃金カットはしてほしいもんです。

[1117: 匿名]

EUでは公務員人件費削減などの財政再建により景気悪化が懸念されてきたみたいです。

[1118: 匿名]

ちなみに、ここで公務員を批判されている方は、具体的にはどの部署を指してるのですか？
警察、消防、自衛隊も含めています？
国家公務法は一般職を対象としていながら、特別職であるはずの自衛官にもそのまま反映されています。

ま、最高指揮官の鳩山首相があれでは、国防もなにもあったもんじゃないですが…。

[1119: 匿名さん]

税収40兆に対して公務員の総人件費が32兆もあったら破綻するに決まってるでしょ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/410

★財政赤字でも給与は税金から降ってくる、つけは一般国民へ【消費増税・福祉削減】
　・公務員のおいしい給与システム
　PRESIDENT　12月号　111ページ 　全公開！日本人の給料
　　　　職業　　　　　　　　　　　平均年収　　　人数
■　地方公務員 　　　　　　　　728万円　　 314万人
■　国家公務員　　　　　　　　 628万円　　 110万人

　　上場企業サラリーマン　　 576万円 　　 426万人
　　サラリーマン平均　　　　　 439万円 　 4453万人
　　プログラマー　　　　　　 　 412万円　　　　13万人
　　百貨店店員　　　　　　　　 390万円　　　　10万人
　　大工　　　　　　　　　　　 　 365万円　　　　 5万人
　　幼稚園教諭　　　　　　　　 328万円　　　　 6万人
　　警備員　　　　　　　　　　　 315万円　　　　15万人
　　理容・美容師　　　　　　　 295万円　　　　　3万人
　　ビル清掃員　　　　　　　　 233万円　　　　　9万人
　　フリーター　　　　　　　　　 106万円　　　 417万人

週刊文春　公務員の生活　おいしすぎる特集
・青森県民間平均年収３６０万円（４０歳）全国ワースト１位
　青森県職員平均年収６９１万円（４２歳）
・東北エリアで一戸建て住宅販売ナンバー１の住宅メーカーの社長談
　「青森市、弘前市周辺では客の半分弱は公務員、むつ市になると７５％が公務員」
・県職員１人減らせば民間から３人雇える。今の青森県で年収２５０万の条件で
　５人募集すれば３０人は集まる。

[1120: ↑]

いいデータですね。参考になりました。ありがとう。

[1121: 匿名さん]

ギリシャ問題で日本の公務員給与に世論が動きだしそうですね。

ユーロ危機で今週の相場も目が離せません。
この先の不安でせっかく上向いてきた景気に日本企業がまた萎縮して雇用や給与削減とか勘弁してほしい・・。
ここまで煽られると消費意欲もガタオチ。

[1122: 匿名さん]

市場の人も特権を持っていて、めちゃくちゃ給料いいみたい。
市場法を利用してガッチリかためやがって。

市場は残っても、人の制度はぐちゃぐちゃにしてほしい。
なんかムカツク

[1123: 匿名さん]

公務員に実際の役職よりも高い給料を支払う「わたり」
http://www.youtube.com/watch?v=2Amkzg2sig4

日本はギリシャ以上の公務員天国なのは事実。
今更手遅れだが・・・

[1124: 匿名]

今夜のWBSでマンション価格は高止まりしているといっていた。（首都圏）

[1125: 匿名さん]

なんたって人口が増えて需要がなくならないから、そうなるよね、首都圏は。
でも不動産経済研究所によると平均価格は４６１６万円だから、都心の高額物件が引き上げていることを割り引いて考えるとボオリュームゾーンは３０００万台になる。そうなると、隣接県か東京市部でも電車に１時間近く乗るとかそんなとこになるんだけどなあ。
それでも前年同期よりも６００万くらい上昇しているらしいよ。

[1126: 匿名さん]

>>1122
何だ、市場の人の特権って？

デイトレーダーなら誰でもなれるのでは？
最近は株だけでなく、為替（ＦＸ）も熱いらしいね。

[1127: 匿名はん]

そんなに公務員が給料よければなればいいのでは？
試験を受けるだけでしょ。
大体　こんな掲示板見ている人は大抵年収500以上はあるんでしょ。
でなきゃ　家なんて買えないし・・

[1128: 匿名さん]

>1126

卸売市場法です。
いろいろ規制をかけて、その会社を通さないと駄目無いようなシステムです。
最近では流通ルートが農家,漁業→小売業のように直接取引するようになったから
市場が何を守っているのか よくわからないね。

そこで規制があるから 当然「必ず利益が出来る」仕組みがあるわけ

[1129: 匿名さん]

市場というから金融関係と思いきや流通関係なのですね。

[1130: 匿名さん]

新築ＭＳなどの値引き価格も少なくなってきましたね
２，３月なら、５００万以上あった値引きも、今じゃ１００万の家具のみとか
底は過ぎたような気がします

[1131: 物件比較中さん]

そりゃそうだよ。もう調整済みの価格で出してきてるもん。
値引きはブランド力落とすだけだからね。

[1132: 匿名さん]

３月に買って良かったです
マスゴミに踊らされた感じですが、
結果的に格安で良物件を手にいれました

[1133: 匿名]

収入が減ったことと、値段が高止まりしているのとで、新築の場合、販売価格は年収の10倍になっている。こんな状態が長続きするはずはない。

[1134: 匿名さん]

年収の10倍は異常だね。