今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[81: 匿名さん]

なんでローン板に移動してんの？

[82: 76]

>>77

リーマン前の価格はおおよそ100その２年前が90現在が80今後半年ぐらいで85（ちょっと願望もあり）
ですね。

[83: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　消費者向けサービス、値下げの秋　冷える家計、需要喚起
　ホテル、テーマパーク、美容室、料理教室……。個人向けサービスの値下げが相次いでいる。ホテルニューオータニ（東京・千代田）が９月に一部客室を正規の半額とし、東京ディズニーリゾート（ＴＤＲ、千葉県浦安市）は10日から一定条件で入場料を割り引く。食品や家電の消費財、人材派遣など企業向けサービスで進んできた価格下落が拡大。一部原材料の価格は上昇しているが、家計の買う力が弱まる中、値下げ圧力はなお強い。
不動産も下落か・・・・・・・・・笑

[84: 匿名さん]

　　　　　　　　　三越、正社員２割削減へ　1000人規模、年度内めど
　三越伊勢丹ホールディングスは傘下の三越で大規模な人員削減に踏み切る。退職金の割り増しなど既存の早期退職制度を拡充することが対策の柱で、三越単体の正社員の約２割にあたる1000人規模を想定しているもよう。2009年度中に完了する見通し。厳しさが増す百貨店市場は今後も縮小に向かうとみられ、人件費を大幅に抑える。昨秋の金融危機以降に小売企業が人員削減を伴う大規模リストラに乗り出す初のケースとなる。

[85: 匿名さん]

ホテルニューオータニも三越も、冠婚葬祭にでも絡まなきゃ縁が無い
そんな私は、目ぼしい土地の更なる下落を期待して待っている。

建築費が下がるのは様々な材料費や人件費を削る事にもなるので、極端には期待したくないが
土地はどんどん下がって欲しいな。
だって、売る気も運用する気も担保に入れる気もない暮らす為の自分の土地なら
資産価値なんか不要。税金だって低いに越した事はない。

[86: 匿名さん]

今後急上昇する事は無いですよ、揺るかに永遠下落の一途です＾＾

[87: 匿名さん]

宅地に関してのみ固定資産税を上げてもいい。
その分、土地自体の価格を下げてくれ。

[88: 匿名さん]

同感。出来れば相続税も上げて土地持ちと土地無しの格差を無くして平等にみんなが土地を保有できればいい。
１０００㎡以上の遊休地には今の固定資産税を３倍にするとか。
市街化区域の畑には近隣住宅の近傍宅地並みに揃えていけば住宅地は手頃になる。

[90: 匿名さん]

今後の日本は格差社会がさらに広がると言われているが

それ以前に
土地持ちと土地無しの格差の方が昔からひどい。

[91: 匿名さん]

とりあえず私の住んでる辺り
都市部のはずれ

売地が増えてきています、目に見えるくらい
土地持ちの老人が臨終されていくのかな？

[92: 匿名さん]

最近よく見るケースですが、今から５０年前では結構大きな土地
（と言っても７０～１００坪）を持たれている方が、最近出て行かれて、
その土地を３０坪くらいに割って新築立てて売り出しています。
リーマンまでは飛ぶように売れていましたが、今は売れ残り多数。

出て行かれる方は、ほとんどが年を取って一人になった方で、子供と
マンションとかで住むケースが多いようです。

３０坪で４０００万前後。リーマン前だと、５０００万超えだったのに

いまは、小さく割らずに中古でそのまま出して、同じように売れ残って
いるケースが多いですが、新築と違って売主の腹１つで値段下げれば
売れそうな物件が多いようです。
※新築は下げてこないですねー。最低限のコストがかかっているからなか

いまの流行ですよね、中古のリフォームって。

[93: 匿名さん]

■中・低価格マンション　底入れも

　低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている。

　ただ、こうした動きが顕著なのは各社が値下げに踏み切った中・低価格帯のマンション。不動産関係者は「１億円を超えるような高額マンションの動きは鈍い」と口をそろえる。高額マンションは、富裕層の投資や２件目の住まいを目的に購入されることが多く、こうした層が慎重な姿勢をみせているからだ。

　高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。

[94: 匿名さん]

自転車操業的なパワービルダーは新築も下げますね
近所ではアーネストワンのミニ開発、６月完成物件が売れずに２ヶ月放置
８月に１～２割値下げしたら一瞬で完売してました

[95: 匿名さん]

　　　　　　　　　　高級ブランド、日本で苦戦　ヴィトンやティファニー
　消費者の海外高級ブランド離れが進んでいる。高級雑貨や洋酒を扱う最大手の仏ＬＶＭＨモエヘネシー・ルイヴィトンの日本での売上高（円ベース）が2009年１～６月期に前年同期比20％減に達するなど、各社軒並み２ケタ前後のマイナス。販売不振は続くとみられ、店舗閉鎖や低価格化の動きが広がりそうだ。

　ＬＶＭＨは日本では主力ブランド「ルイ・ヴィトン」の雑貨・衣料品で57店を展開するほか、高級洋酒などを扱う。右肩上がりで売り上げを伸ばしてきたが、08年の前年比10％減からさらに落ち込んだ。バッグなどの雑貨を中心に売り上げが落ち込んでいるもようだ。

[96: 匿名さん]

↑

馬鹿でないの？
そんなもん、1年も前からボロボロだよ。
そんな記事だすんならスーパーと百貨店の消費状況など、もっと全般的に写した記事だしたらどう？
そんなちっちゃいミクロ出さずにマクロを出したらどう？

単純に不景気をあおってる馬鹿マスコミと一緒

[97: 匿名さん]

冷蔵庫9.9年、耐久消費財の買い替え年数伸びる　日経調査
　
現在持っている耐久消費財は購入から何年で買い替えるか――。日本経済新聞社が実施した「耐久消費財買い替え実態調査」によると、前年との比較が可能な10品目すべてで買い替えまでの年数が長くなった。最も長い冷蔵庫は9.9年、最も短い携帯電話で3.5年だった。景気低迷の影響もあり、手持ちの製品をできるだけ長く使おうという意識は強まっているようだ

[98: 匿名さん]

買える人が減っているため、不動産価格は下がるしかない・・・・・・・・・

[99: 匿名さん]

スレ主の神戸でも北区、西区ならマダマダ下がるかもしれませんね。

郊外から都会に回帰しているみたいですし、駅からバスでと言うような所は、、、

[100: 匿名さん]

手持ちの不動産をできるだけ長く使おうという意識は強まっているようだ

[101: 匿名さん]

>>99

芦屋とか西宮の高級住宅街って売れてるのかなあ？

西宮～神戸の中央区っていい学区が多いと聞きますが、その辺ってまだまだ下がるんでしょうか？
神戸の灘区～西宮の間の良い学区は人口が増えているって話も聞くけど。

実際は下がっているのかな。
いや、ぜひ下がって欲しいな。

インフルエンザ第１号の高校は中央区だったけな。あの学校は賢い学校なんですよね？
あ、関係ない話か。