今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[865: 匿名さん]

これから住宅ローン審査が厳しくなるのですか？
改正賃金業法とは別の話ですよね・・・

[866: 匿名さん]

最新の分譲住宅地の家って、新しくてオシャレにみえて、うらやましいですが
20－30年後には陳腐化してしまうんでしょうか？

将来の家のデザインはどうなっていくんでしょうかね？今のデザインが陳腐化してしまうほど
斬新なデザインになるのだろうか。ちょっと信じられないです
30年後も陳腐科しないデザインといったら、やっぱ純和風とか素朴なアメリカンスタイルしかないでしょうか。

[867: 匿名さん]

デザインでごまかされていない本物の建築物は何十年立ってもかっこいいですよ。
いまどきは、構造で耐震性などをクリアしていますが、スカスカな感じで ちょっと飽き飽きしています。

[868: 匿名さん]

デザイナーズなんたらって言うシリーズって
確かに悪くないのですが、必ず10年後には「ふる～い」って感じになっていそうですね。

僕は将来デカイ平屋に住んでみたいなー

[869: 匿名さん]

最近の新築戸建は、無機質な感じのがおおいですね。
スクエアな建物で出窓が無く玄関の扉が狭い？かんじがします。

日本経済の現状と将来性の表れなんでしょうか。

[870: 匿名さん]

このご時勢ただのコストダウン仕様といううことでしょう
視るからに品祖・まるで倉庫って感じですね。

[871: 不動産購入勉強中さん]

出窓があると熱のロスがその分多くなるのでエコではないですよ。
スクエアなほど頑丈で、冷暖房もエコにできます。
時代がエコロジーを勧めているのでしょうね。

[872: 匿名さん]

どんな家が安全ですか？

家の外観はシンプルな形にする方が安全です。
平面の形は正方形に近い長方形がベストで、地震力が建物全体に平均に伝達します。
2階建てにする場合、この形で総2階にする方が良いでしょう。
平面に凹凸がある場合、一部が2階建て計画の場合、また、壁がついていない柱などが
ある場合、接合部の補強をする方が良いでしょう。1・2階のバランスが大事です。
また、耐力壁を平均に配置するように心掛けましょう

[873: 匿名さん]

戸建てもマンションも複雑な形は地震動には弱く
マンションならL字コノ字より長方形【正方形】がよいでしょう。

[874: 匿名さん]

出窓じゃなくてもいいけど、窓際に植物をおいたり、本を置いたりするスペースがほしい
なんていったらやっぱ贅沢なんでしょうね

タンスの上に置けってのはなしでｗ

[875: 匿名さん]

オプションでつけてもらえばいいじゃない。
同じ住戸プランでも購買者のセンスでかわるよね・・・
ま、モデルルームなんてその為にあるわけですから

[876: 匿名さん]

やっぱり鉄筋コンクリートだな。

うち、鉄筋コンクリートだけど、台風のときなんか、窓閉めたら停電しない限り
まったく外の様子がわからない。

前は木造だったけど、強風でよく揺れた。

鉄コンは 想像以上に丈夫だった・・・

[877: 匿名]

スレタイにもどしません？

[878: 匿名さん]

ここ半年ほど不動産物件の広告をほとんど見ないですね。
でも、建売とかマンションの建設は活発になっているようです。

ひょっとしたら、ストックしている買い手に回っているだけで
市場には出ていないのかも。

そうだとしたら、買い手は活発化していると言う事なんでしょう。

周りでは建っている＆広告もバンバン出ている、では過剰供給ですもんね。

[879: 匿名さん]

小出しにして販売→契約率上げる→買い手煽る
２００８年の着工数と２００９年の販売戸数に開きがあります。
まだまだ隠し在庫を抱えてますよ。

[880: 匿名さん]

着工数と販売戸数ではタイムラグがあるから、比較しにくくないですか？？
単純に着工数や誓約率を 各年で比較するほうがわかりやすいかも

[881: 匿名さん]

着工数が減ったとか、誓約率が減ったとか言っているけど、
ある意味、今が本当に需要と供給が丁度なのかもしれない。

僕は、ここ半年見ているけど、底を打った様に見える・・・。

[882: 匿名さん]

タイムラグで計算しても数字があわなさすぎるから
ストックがまだまだあるのです。
不動産会社は消費者煽りたいから完売してなくても完売御礼！
見栄の世界です。
売れようと売れまいが今年からまたドｯカンドッカン　マンソン建てまくりますｗ
好ご期待！

[883: 匿名]

株価と連動しましてマンション販売は今年が大底値でしょう！

[884: 匿名さん]

>>882 同意です。
未完成在庫や完成しても発売しない隠れ在庫があります。
不動産を買う人が無知なまま買うのは危険です。

「販売在庫数」が減少を続けているのは確かだとしても、
まだ発売されていない「隠れ在庫」は一体どれくらいあるのか？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20091025