今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[825: 匿名さん]

500万人が追加借り入れ困難　　貸金業法完全施行に灯る黄信号
http://diamond.jp/articles/-/7700

　６月に改正貸金業法で貸出残高は収入の3分の1までとする総量規制が導入される。
今までサラ金で凌いでいた人も、破産かヤミ金に走る。

世の中に廻る金が一気に少なくなるから、景気には深刻な影響が出る。

[826: サラリーマンさん]

とても大事なことなのに
改正貸金業法は一般にあまり認知されてないみたいですね。

[827: 匿名さん]

>改正貸金業法は一般にあまり認知されてないみたいですね。

このスレと関係あるのですか？

[828: 匿名]

結果不景気になり不動産も下落すると言いたいのでは？

[829: 匿名さん]

お金がまわらなくなりますね。
ローン返済に影響してくる人もでてくるのでは？

[830: 匿名さん]

改正貸金業法の改正を知っている人は　３割だけ　危機的
http://mainichi.jp/select/biz/news/20100407ddm008020145000c.html

６月に実施される改正貸金業法では、借り入れ額を年収の３分の１に制限しますが
学生・主婦などの非勤労者は「所得ゼロ」と見なされるため、【クレジットカード利用】も制限されます。
また、８割のサラ金は収入がない個人への貸し出しの中止を検討中です。

500万人が金欠になり、未払が多くなりますから、企業も大変ですよ。
景気・不動産価格にも大きな影響を与えるでしょう。

[831: 匿名さん]

景気はともかく、不動産への影響は極小と思います。
だって、不動産は「一部の人のもの」だから。
誰でも買える訳じゃないんですよ。不動産は。

考えられるのは、家賃滞納で資金繰りに困ったアパートが廉価で
市場に出てくることくらいかな。

[832: 匿名]

確かに。

[833: 匿名さん]

というか、返せるあてのない借金で経済を持ち上げるのは無理でしょう。

あと、一度借金して消費してしまうと、あとの利払い分が経済に対し下押し効果として働くので
クレジットを禁止＝即経済マイナス効果とは限らない。

特に自己破産が急増している昨今では、もうあらかた借金予備軍は借金をしてしまっているので
もうこれ以上業者をのさばらせてもマクロ経済的に意味がないと判断しても仕方ない。

クレジットなんて所詮焼き畑農業なんだよ。
もうあらかた燃え尽きて、所々残る新芽をよってたかって刈りに行っているにすぎない。

[834: 匿名]

でもそういう企業がむさぼった暴利が地上げとかに回っていた面もあるのではない？

[835: 匿名さん]

借り入れで今の不況を乗り切ってる家庭・自営業の方々・制限を越える借り入れで住宅ローンを払ってる方々は夏のボーナス次第では競売・任意売却などせざるえなくなるってことですね。
確かに３割とは認知されてる人は少ないですね。

[836: 匿名さん]

自営業者はある意味、好景気 不景気関係なく自転車操業ですよ。
景気いい時は下払いや賃金の高騰でキャシュフローに苦しみ、不景気は売上減で 同様にキャッシュフローに苦しむ。
そのわずかな隙間に生まれる利益が会社の履歴。ものすごく波は激しいですよ。
うまくすればぼろ儲け、でも儲かれば法人税で4割持っていかれる。
どっかの＊＊＊の上納金よりも高い。

やっぱり法人税を改正すべきだ。
ちなみに経営者は「来年の自分の所得を宣言して、いくら会社が儲かろうと赤字になろうと役員報酬は固定される」
と言うのを知っていますか？
あ、役員報酬を減額する事は容易です。赤字にしないぞ！と言う姿勢は税務署は許してくれるらしい。

だから、経営者は手元にお金が残らないのだ。
世の中、そんなに都合のいい職種業種は無いものです。

[837: 匿名さん]

働く人の平均時給２２２８円　 １４年ぶり低水準
http://www.asahi.com/business/update/0417/TKY201004170214.html

給料が右肩下がりなのに、不動産価格は上がるのでしょうか？

[838: 匿名さん]

誰も上がるとは思っていないんではないかな？
そりゃ一部は上がるでしょうけど。

要するに下げ止まるかどうかでしょ。

ちなみに、時給単価は個人的には下がりました。
が、働く時間は増えました。
よって、所得は増えました。

今の時代、仕事は片寄っているんですよ。

[839: 匿名さん]

>>834

地上げに回るかはともかく、土地の値段は、最終的にその場所の生産性に拠ります。

駅前喫茶店のコーヒー一杯の値段は高いです。

それは駅前の家賃が高いからコーヒーの値段が高いのではなく、それだけ高くても飲む人がいるからコーヒーの値段が高く設定でき、よって家賃が高くても店子がつくから駅前の地価が上がるのです。

たとえ金貸しが暴利を貪っても、結果皆が貧しくなれば土地の生産性が上がりませんから、地上げをしたところでそれに見合うテナントは見つからず、地価は暴落します。

ヘッジファンドしかり、サラ金が焼き畑農業と言われる由縁です。
やがて限界がくれば法律によって規制される運命です。

[840: 匿名]

バブルはそういう理屈を超えて起こっている。

[841: 匿名さん]

>>840
バブルがバブルたる仕組み（実体価値との乖離）を書いたつもりだったのですが。



昔六本木ヒルズなどで２万円の傘とか売られていて話題になりましたが、

それでやっていけなくなればやがてテナントは出て行き賃料は下がり、
ファミマが入って５００円の傘が売られるようになります。

一部の金持ちが増えても土地の値段が上がらないのはその意味でも必然です。
一人の人間は必要とする衣食住、そしてなによりもサービスを消化する時間は限られているのです。


人は均一でなく能力差もありますから、どうしても所得には差が出ます。
ただし経済学的に言うと所得や能力が均一でかつ、適正な競争があった方が経済の発展には
良い影響があるのです。



つまり富は極端に偏らない方が、長い眼で見てあなたの資産価値が守られる場合が多いということです。

[842: 匿名]

中国の元が切り上がって、実力通りになれば、デフレなんて言ってられるかな？
農作物の自給率も低すぎて、すぐインフレ起きるし。
お金の価値が下がって、去年が底値だったって後悔先に立たずですよ。

[843: 匿名]

インフレ、消費税増税になる前に買ったほうがいいでしょうね。

[844: 匿名さん]

軽いインフレ大歓迎だな。
もう買ったから。