今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[704: 匿名さん]

戸建も昨年かなり下落したのでマンションと同じことが言えますね。

[705: 購入経験者さん]

関西近郊駅１０分の３５坪建売▲８００万の3,180万で広告が入り
最終的に3,100万で購入しました。まだ下がったかな・・・・
でも満足してます。

[706: 匿名さん]

東京の地価、今年後半から底を探る動き＝信託協会会長
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14731120100408

・・・来年が底かな。在庫もまだ多いし焦る必要もないな。

[707: 匿名さん]

国土交通省が18日発表した2010年１月１日時点の公示地価は
全国平均（全用途）で前年比4.6％下落し、２年連続で前年を下回った。
下落率は前年の3.5％から拡大。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48948/

地価の下落は加速中。

[708: 匿名]

やっぱり来年が買い時か。

[709: 契約済みさん]

マンションを購入して今月の金利で住宅ローンを組みましたが、今後の金利は上昇すると考えています。これだけ国債に頼った政府では金利を上げざるを得ないでしょうから、固定で組んだほうがいいように思います。住宅ローン減税から見てもいい買い時だったと思っています。

[710: 匿名さん]

固定で組んでいても、まだまだ変動の方がお得だよ？
何年先を予測して固定にされたのか参考のため教えてください

[711: 匿名さん]

今の固定は魅力的ですね。

でも10年後が2.8%くらいですよねー。
ちょっと悩ましい。

10年前の金利も今の金利とあまり変わらないくらいなので、今後10年がいきなり
上がるように思えないんだけどなー。

固定の繰上げって手数料ってかからないのかな？
なんか手数料かかって100万円からとか聞いた気がします。

どっちが得なんだろうなあ。

[712: 匿名さん]

え？だから変動がいいんじゃ…

[713: 匿名さん]

来年ですか？

戸建てだと遅いよ。

マンションは今からかもね

[714: 匿名さん]

こんなニュースがあった。
マンションでも、内容によっては即日完売なんですね。

================================================
なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56
　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。


http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

[715: 匿名さん]

そう言って急かして
購入意欲をかき立てるのがマスコミさんのお仕事
スポンサーがどこかの大手デベさんなんでしょう
スポンサーが何処なのか調べたら信憑性なんて…

[716: 匿名さん]

夕刊フジの記事でヤフーのtopに載ってたよ。
まあ、完売を嘘つくことは無いでしょ。
統計とかなら分かるけど。

[717: 匿名さん]

高級マンションで好立地の物件は去年末から完売＆抽選らしいですよ。

[718: 匿名さん]

いままで痛い目にあっているから人間不信になってるんだろ

[719: 匿名さん]

完売するものは確かに人気があって売れ行きが早いですね

一般公開前に関心のある顧客に事前に販売、予約しているんでしょう

売れ行き云々よりも業界そのものの胡散臭さが、
いつも私の中で信憑性をなくさせる

[720: 匿名さん]

http://myhome.nifty.com/cs/jutaku-news/detail/100408055261/1.htm

これみると、底なのかと思ってしますな。
確かに、最近 小売業路面店の出店が増えたな。
去年と比べると劇的に増加している（去年が少なすぎだけど）

小売業の出店が多いと言う事は景気動向が改善された事＆不動産や賃貸はいい条件で取得しやすいと言う事でもあるしね。

こじつけでは無いよ。
今の出店は坪当たり単価が非常に安いから少しでも元気あるところがすぐに用地活用で契約する。

たとえば、銀座や新地など、昔では考えられない店が入っているし。

[721: 匿名さん]

んだね
体力もあり好調な企業はイケイケ！攻めの姿勢なんだろうね。
一般消費者もイケイケなイカす
ナウイヤングな人にはチョベリグな買い時だと思う

でもやっぱり足元すくわれないように最後まで慎重に行動したい人間不信な私
くだらない書き方をご了承下さい。物件悩みすぎて壊れ気味なので
（しかもその年代の人ではありません、笑）

[722: 匿名さん]

僕は2度買いましたが、やはり不動産は慎重に慎重を重ねて買うべきですね。
去年 年末に買いましたが、実は4年も探して買いました。

たまたまタイミングが最悪期といわれる時だっただけに、ええーーーい！と言う思いで買いました。
その後も、気になって気になってあちこちチェックするのですが、かって大正解でした。
いま、売りにだしたら値上がっているようです。
将来は分からないけどね。
とりあえず一番心配した買い時がどうかと言う部分はクリアーです。

[723: 匿名]

今が本当の底か踊場なのか誰もわかるはずがない。