今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[664: 662です]

バス便じゃなく、駅10分以内なんですけど。やっぱり気のせいですかね。

[665: 匿名さん]

近くで変化があったなと思えるのは、新築の賃貸マンション
駅前ビルなんかも所有してる大地主が建てたんだけど、相場と比較して明らかに
安い値段で賃貸を始めてる。
賃貸物件を同地域で比較検討したら、よし！ここにしよう　とハッキリ思わせる価格
築２０年より２割は安い。たぶん採算ベース以上であれば満室狙いで思い切ったのでしょう。
建築費も下がったのでしょう。

これから生産される賃貸は、地主が業者に丸め込まれて馬鹿高い賃料設定するもの以外
価格優位が、主なコンセプトになってくると思います。
採算合わず値下げ出来ない物件や、修繕費に苦しい物件はゴースト賃貸に移行し
競争に優位な物件のみ満員御礼でしょうね
そしてその優位な賃貸の対抗馬は、分譲マンションと戸建

購買側が勝ちと言えるのは、投売り中古の戸建とマンションかな。

[666: 匿名さん]

最近できた新築賃貸マンションは、他の物件と比べて狭い気がします
賃料安め面積狭めで戸数を稼いでるのではないですか？

[667: ↑]

ダミアン

[668: 匿名さん]

この２ヶ月で平均賃料は５％も下落している。
月８万円なら－４０００円。

これはかなりの異変。転換点を迎えたのかな。

日本経済為に買いたい人は迷わず買ってほしい。

[669: 匿名さん]

安くなる傾向の物件（マンション、戸建て関係なく）

ａ）過疎地
ｂ）都市部,地方に限らず 物件が溢れている場所
ｃ）極端に広い土地（戸建て）
ｄ）その地域のボリュームゾーン価格から1.5倍以上の物件
ｅ）極狭住宅

と思うのですが、今後もこんな感じなんでしょうか？

[670: 匿名さん]

僕は、中古物件狙いなんだけど、ここ半年間はさっぱり出てきませんね。

僕の友人で 米国人ですが、面白い買い方をしていました。
彼は分譲マンションで３軒が隣り合わせを探していました。
なんでだろうと、なんども聞いたのですが教えてくれませんでした。

まもなく、該当する物件が見つかったのでリフォームの相談に乗ってくれと言われたので遊びついでに訪問しました。
彼曰く、「３軒の壁を抜いて１軒にすると200㎡超えになる」とのことです。
あきれたのですが、マンションで200㎡となるとかなりでかいです。
構造上も問題ない上、マンションの管理？も話が付いたようです。
（と言っても元々企業用の社宅だったようです）

７０㎡のマンションは値崩れしていて結構安く、３軒分の水周りがあるので、レイアウトの自由度が高いので
「これって、一戸建て建ったほうがいいでない？」と言ったのですが、かれ曰く「マンションのほうが防犯が楽」らしいです。

大胆な国柄ですね。
昔だと出来ない技です。

[671: 匿名さん]

少しずつだけど中古また出始めてない？

[672: 匿名さん]

出てますね。
いま物色中

[673: 匿名]

海外に住む親戚は３００㎡のマンションに住んでるよ、ウサギ小屋の日本とは全然に違うわ～(泣)

いくらか知らんけど広すぎて広すぎて、、、
日本より安いのかな～韓国なんだけど、、、

[674: 匿名さん]

敷金、礼金はゼロ、家賃も数カ月無料にしますー

「更新料は無効」という判決も、敷金、礼金に飛び火した。
「敷金、礼金、それぞれ家賃2カ月分」という慣例があった。それがなぜ崩れてきたのか。

最大の理由はマンションの供給過剰だ。
2008年秋のリーマンショック以前、不動産投資が活発化し、東京都内では次々と大型物件が建設された。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100319/213534/?bvr

[675: 匿名さん]

４５年ぶり８０万戸割れへ　０９年度、住宅着工戸数
国交省は低迷要因について
「雇用、所得環境が厳しく、分譲マンションは在庫調整局面が続いているため」
http://www.47news.jp/CN/201003/CN2010033101000671.html

・・・隠れ在庫がまだまだ多い。

[676: 匿名]

もっと価格下落してほしいなあ。ムリかなあ。

[677: 物件比較中さん]

慈善事業じゃないんだから無理でしょう

[678: 匿名さん]

３月にローンを実行してもらいましたが、４月になって金利が上がっています。

これって、景気が持ち直して来ているということなんですか？

[679: 匿名]

慈善事業じゃないと値段は下がらないんですね。勉強になりました。

[680: 匿名さん]

間違いなく、不動産は上がるな。消費が分岐点を迎えましたね。
要するに不況型企業が負け始めてるって訳だ。

ただ、今ころ気づいて不動産を買いに走ってもいい物件は既に売れてるよ。
俺は去年かったけど、これ以上に無い良いタイミングだと思っている。



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　［東京　５日　ロイター］　３月の国内ユニクロ事業の既存店売上高が前年比１６．４％減になったと発表したこと受けて、５日の東京株式市場でファーストリテイリング＜9983.T＞が急落した。
　アパレル各社の中には健闘している企業もあり、これまでの「ユニクロ一人勝ち」のイメージが揺るいだ格好。徐々に期待されている国内消費の回復を象徴しているとの見方も出ている。

[681: 匿名さん]

>675

在庫調整は既に済んでいますよ。
もともとリーマン前からでもあった在庫戸数まで減っています。
いま続いている在庫調整は「過剰にならない調整」で供給過多で値崩れが怖くて調整している段階です。

今は、戸建てから回復基調だから、マンションは追って回復しますよ。

ただ、売れるものは今までと違う物でしょうね。


でも聞くところのよると、去年の12月から結構回復基調らしいですよ。
一時期に比べると比べ物にならないほど 来客が多いらしい。

[682: 匿名]

これからは上昇ですか。仕方ない、数年様子見しようかな。焦る必要ないから私は。

[683: 匿名さん]

↑
誰ですか？