今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[644: 匿名さん]

いつまでも、目先のお金を見て不景気だと言っていると乗り遅れますよ。
ずっと言っているけど、底はうっているんだから、あとは各個別地域の状況を
踏まえて、探したほうがいいですよ。
すくなくとも、このサイトを見る人は家を買おうと興味を持っている人なんだから。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1268815394

去年秋に買って大正解だ。

[645: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/100317/bsd1003170502000-n1.htm
こんな記事もあった。


『人の行く裏に道あり、花の山』
怖い、怖いと言っている人がいるうちが、花ですよ


まあ、今となっては遅いけどな。

[646: 匿名]

都心のごく一部でしょ。

[647: 匿名さん]

この先何がありそうかと考えたら、今後５年程度だと上がる方向のような気がする。

[648: 匿名さん]

ホントかね？

[649: 匿名さん]

まあ、そうやってビビってください。
でも興味あるんでしょ？

[650: 匿名さん]

下記の記事のように、過去最悪のニュースに見えますが、続きの記事をよく読むと
後半は持ち直しているそうです。
下落には違いないのですが、これをどう判断するかですね。

多くの人は「あーー、やっぱり下落一途だなおー」と判断するでしょう。
でも、もう既に遅いかもしれませんね。
持ち直していると言う事は、いいものは売れているから持ち直しているのです。
こんな１年も前の統計を見て今を判断するというのは、株を１週間前の情報を
見て売り買いするようなもんですからね。

新しい正しい情報で判断しましょう。
古い正しい情報は「歴史」の勉強と思いましょう。

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　国土交通省が１８日発表した今年１月１日時点の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比４．２％下落、商業地が６．１％下落と、ともに２年連続で下落した。過去と比較可能な２万７４１０の調査地点のうち９９．６％に当たる２万７３０２地点で下落し、０８年秋のリーマン・ショック以降の土地需要冷え込みが全国で続いていることを示した。(毎日新聞)



http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/?1268902209

[651: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

価格は需要と供給で決まります。
購入層は年々減少していきます・・・

[652: 匿名さん]

なんで必死に今が買い時というのか？
すでに購入しているなら高みの見物をしていればいいと思うが。
高値で買ってしまったから、下落を予測する人が気に入らないのか。
感情的なレスはここにはいらない。ただ、下落、上昇の予測とそう思う根拠を書いてお互いに参考にすればよし。

[653: 匿名さん]

>>650
>こんな１年も前の統計を見て今を判断するというのは、株を１週間前の情報を
>見て売り買いするようなもんですからね。
全くその通り。公示地価は遅行指標だから不動産を見ている人にとっては
自分の見方が正しかったかどうかの振り返りにしか使えない。

現状どうなっているか、今後どうなるかが重要。

既に上がり始めているので、徐々に広範囲で上がっていくと思いますが。
「の」理論でいけば、東京都心→神奈川の次は都下→埼玉なのでしょうね。

[654: サラリーマンさん]

申告企業の約7割が赤字で過去最悪、08年度の会社標本

国税庁がまとめた会社標本調査によると、2008年度に赤字を計上した法人は全体の71.5%に達することが明らかになりました。

同年度に申告を行った約260万社のうち、黒字を計上したのは28.5%相当の約74万社。一方、赤字に陥ったのは約185万社で、前年に比べ約12万社の増加を記録・・・・・・

赤字法人の割合が7割を超えるのは、1951年に調査を開始して以来初めてのことで、法人税収の減少など各所に大きな余波をもたらしている。

[655: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　１月の現金給与、確報はマイナス　20カ月連続減
　厚生労働省が17日発表した１月の毎月勤労統計調査（従業員５人以上の事業所）の確報によると、従業員１人あたり平均の現金給与総額は全産業ベースで前年同月比0.2％減の27万2187円と20カ月連続のマイナスになった。速報値では0.1％増で20カ月ぶりのプラスだったが、これを修正した。

　残業代などの所定外給与は速報値の2.2％増から、2.4％増の１万7577円に上方修正した。しかし、基本給を示す所定内給与は速報の0.5％減から0.8％減の24万3066円に下方修正したため、給与総額も減額修正になった。

[656: 匿名さん]

>650に書いてある2009の土地下落の恩恵をうけたリーズナブル物件が竣工しはじめるのが2012ぐらいかな。

[657: 匿名さん]

物件価格は仕入れ値で決まらないでしょう。
需給関係で決まるからね

数年後には爆弾が控えてるかもしれないよ～

ま、自己責任。

[658: 匿名さん]

↑
でも、買おうと思っているから、こういうサイト見ているんでしょ？

そんなに不安だったら海外で投資をしてください。

[659: 匿名]

なにが言いたいのか？

[660: 匿名さん]

◆日経スペシャル「ガイアの夜明け」　3月23日放送　第409回
リーマンショック以降の不況は、これまで根強かった、日本の「新築・持家信仰」を一気に崩壊させている。
少子化の影響もあり、現状のペースで新築を供給し続けると30年後には、空室率４０％という恐るべき数字も弾きだされている。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

人口ピラミッド －マンション購入時の平均年齢は３８歳なので需要は予測できます。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif


・・・空室率４０％か　今は１４％くらいかな。　その時はスラム化してるんでしょうね。

[661: 匿名さん]

と、言う事は　賃貸がいいのかな？

と言うか、大家さん大変だな

[662: 匿名]

たまたまかもしれませんが、最近また中古マンションで相場より安めの物件がちらほら出てきたような気がしているんですけど、たまたまですかね。(横浜)

[663: 匿名]

>>662
利便性の低い物件の価格は更に落ちていると思いますよ。 横浜でも人気、利便性の高い地域は落ちてる感じしませんね。 具体的に言えばJR徒歩圏内は変わらずだけど、戸○駅からバス便だと下落してる印象。 あくまでも素人の勝手な意見だけどね。