今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[604: 匿名さん]

思うんだけど
いつ、どんな時代に買っても住宅ローンのリスクは余り変わらないと思う。

だて何十年も払うんでしょ？？

景気よくったって、失業するだろうし病気するだろうし。

不景気だと言っても、もともと就職していた人は全体でどれだけ減った？？
ほとんど減ってないと思うよ。給与が減っただけで。

いつ買ってもリスクはぬぐえない。

早いほうはよっぽどマシに思える。

[605: 匿名さん]

知らないんだよ。バブルの時代が簡単にわかる本「あっこちゃんの時代」とか読めば。
クダラナイって言うかもしれないけど金、女、高級品、いくらでも舞っていた。
オリンピック前の中国不動産は知ってるでしょ？日本にも平成初期前後にもあったの。
このスレの題名の如く、不動産はいつでも高低相場があって時価取引。

[606: 匿名さん]

帝国データバンクが発表した「2010年度の雇用動向に関する企業の意識調査」によると、約半数の企業が正社員の採用を予定していないことが明らかになりました。

同社が全国の2万1750社（うち有効回答企業数1万624社）を対象に実施した調査によると、2010年度中に新卒・中途を問わず正社員の採用予定がないと回答した企業は全体の47.5%。

業界別では「不動産」が62.0%と突出して悪くw
次いで「卸売」が55.7%で5割を超えており、不動産市況の悪化やw
消費不況の煽りを受けた結果。

[607: 匿名さん]

正社員から個人請負契約に切り替えられる例が増えています。

　◇労働者保護の対象外に　団結権認めない判決も　労組、弁護士ら危機感
　これまで企業が雇用契約を結んで社員に任せてきた仕事を個人請負契約や委任契約にするケースが増え、トラブルが続出している。

　大卒で信販系の会社に就職し、事務を担当していた東京都内の女性（２４）は就職の約１年後、会社から「仕事も十分覚えたので、個人請負契約に切り替える」と言われた。「みんなそうしている。収入も増える」と言うので了承した。仕事や働き方は以前と同じで収入は１割増えた。

　だが、給与支払いの内訳を見て驚いた。雇用保険や年金、健康保険などの欄がなくなっていた。会社は「個人事業主なんだから全部自分持ち」。女性は「収入増なんて、社会保険料を払ったらマイナス。正社員で就職したのに、解雇されたようなもの」と唇をかんだ・・・・・今やこういう時代なんです・・

[608: 周辺住民さん]

>604
単純に早ければ良いというものではないのでは？

安値圏を捕らえるのが大事だと思う。
それが若いうちだと一番良い。

以前の安値圏は2002-2004年くらいだったから、
その時代に20代半ばだった人は今（というか去年）が安値圏。

[609: 匿名さん]

ま、考え方だからな。
人と同じ事をすれば、得はしない。
ニッチを狙うのであれば、騒いでいるときほど効果が大きい。
そう言いたいんでしょう。

リーマン直後に株を買われた人は、退場した企業以外は上がっているからね。
でもリーマン直後に株を買う勇気があるか、そういう事だからね。

どちらになるか分からないけど、そろそろ潮目である事は間違いない。

[610: ↑]

なぜ間違いないといえるのか？間違いないと言い切れないことは間違いない。

[611: 匿名さん]

2010年の首都圏のマンション新規発売戸数は09年比３割増の４万8000戸程度を予想。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030309462p2

在庫は沢山あるが業況をみて発売を抑えて品薄感を出している。
しかし、去年の３割増を消化できる需要があるかどうか。

[612: 匿名さん]

いまの不動産の変化に気づいてないの？
鈍感ですね
いいか悪いか別ですけどね。

[613: ↑]

理屈はないの？カン？どっちに転ぶかわからないんじゃ無意味だし。

[614: 匿名さん]

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

大きな買い物なので長い目で検討するべきだと思う。

[615: 匿名さん]

潮目の話だからな。
目の前に露出した情報で分からないのかな？
何を言っても揚げ足取るだろうけど、普通に新聞読んでても載ってるけどな。

あとは、自分の足で調べてみな。

まあ、僕が存するわけでは無いからどっちでもいいけど。

自分は大丈夫だと思って石橋たたいて歩いてください。叩きすぎて壊さないように

[616: 匿名さん]

↑
間違えた

×　まあ、僕が存するわけでは無いからどっちでもいいけど。

○　まあ、僕が損するわけでは無いからどっちでもいいけど。

[617: ↑]

間違いないといいながら結局何一つ根拠は示せない。感情的なレスはどーでもいいんですけど。
経済指標は強弱入り交じっている状況はよく理解してますよ。
男性なら尚更論理で説明してほしかったですね。
感情的なレスに逃げないで、できれば根拠を示してほしいです。

[618: 617です]

なんかイジメているみたいな気もしてきたので、答えてくれなくても結構ですよ。そんなつもりではなかったので。
ただ間違いないと断言できる理由を言ってほしかっただけです。

[619: 入居済み住民さん]

>>617

>>615ではなけど、相場見てれば分かるでしょ？感覚的に。

在庫循環とも整合性が取れるし、金利の低下、ローン減税拡充の流れも前回と同じ。

もちろん先のことは誰にも分からないけど、上昇と下降のどちらの確率が高いかと
聞かれたら迷わず上昇と回答する。

＃首都圏の話。まずは東京からだね。

[620: 匿名さん]

近くにある２０件くらいの分譲が、１年間凍結しているほど広告していなかったところが
今日、どかどかと広告だしてきました。

最近、ちょこちょこと動きありますね。

どちらにせよ、楽しみな時期だね。

[621: 匿名さん]

>>618

615だけど、いじめていたんですか、知らなかった。
まあ、どちらでもいいんですが、僕は今から本気モードで買いに走ります。
銀行の審査が厳しくなり始めているので、ちょっと遅いかもしれないと思ってますが。

僕の決め手は日銀の動きかな。
金利が短プラ下げる話ではない。
日銀が消費を本腰であげようとし始めているからだ。

日銀は最後まで量的緩和しないと思ったからなー。ちょっと予想外。

仲介の不動産は強気では無いけど、多くの売主の値下げ交渉が難しくなっていると聞いているので
そろそろかなと思ってた矢先だからな。

企業からの売り物件も減ったしな。もう処分しきったんだろう。企業もちの不動産は足が速いからな。

[622: 617です]

619さんの言うことはよくわかります。615さん＝609さんだと思いますが、609の中で間違いないと断言できるほどの根拠を教えて欲しかったんですよね。
市況は少し上がってきているけど、経済指標や経済環境はまだ不安定なのに、断言できるほどの自信を持てる理由を。
今は冬の中野一時の暖かい数日なのか、春になりかけているのか、どっちなのか私にはわからないので、断言できる根拠を教えてもらえるとよかったんですけど。

[623: 入居済み住民さん]

>>621

>仲介の不動産は強気では無いけど、多くの売主の値下げ交渉が難しくなっていると聞いているので
>そろそろかなと思ってた矢先だからな。

これ重要だよね。足を使っている人はそれがすぐに分かる。
相場（物件）だけ見ている人でも、下がっていないことには気付く。

政策総動員なので、過去と同様に上がるでしょう。
ただ最初は銀行の融資姿勢が厳しいこともあり、お金持ち等の属性の良い人から。
それが徐々に全体に波及～という流れかと。

銀行の審査は厳しいだろうけど、こういうときはキャッシュを持っている人が強いので、
ローン比率を下げれば通ると思う。