今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[21: 入居予定さん]

＞１９さん

そうです。
まずこれならばという物件を探してください。【できれば土地か戸建が良いです】
多少は競売の知識を身につけなくてはいけませんが、今の情報時代ならば簡単です。

最低入札価格と過去の落札状況や売却情報をみてください。
その値段でも誰も入札がない場合は、よっぽど問題がある物件かもしくは価格が高いため見送った為です。

入札がない場合は更に値が下がり再スタートです。これを三回繰り返します。

そこがポイントです。

競売ほど最初の価格が安いのは市場にはありません。
今、時代が底値の場合は入札が最低落札価格ばかりになります。

自分はこうして土地の相場を二年間追い続けて研究しました。
あくまでも自分の予想ですが、21年3月以降は駅近くなどの物件で入札が一件も入っていない場合が結構ありました。つまり今が底値だと思います。
21年７月からは最低落札価格では落とせないことが多くなってきています。
つまり土地の相場は弱冠上がってきてると判断します。

今が間違いなく底値です。

但しマンションは参考にしてはだめです。底値は来年ぐらいになると思います。

[22: 匿名さん]

>>21

ありがとうございます。

確かに、ほしい地域の物件が、ほとんど新規が出なくなりました。
（マンションは欲しくないので全く見ていませんが）

それは、底値なのか、売主が安すぎて売れないのかがわからない
のですが、出ている物件は叩かれています。

内覧会して反響が良い物件が、たまーに出ますが、それはほぼ
即日売れます。
ただし、売主も勉強しつくして、売れるギリギリの値段で出して
インパクト良く販売しているようです。

中古なども広告に出すときは、まわりの市場価格で出すのが
セオリーらしいのですが、実際の取引は１割引がほとんどみた
いですね。

そうなると、最初から市場より１割引いた値段で、直ぐに決め
られる物件が、実質の市場価格なのかもしれませんね。

そう考えると、ここ半年はそれが続いているので、底値なの
かなーーーーとか、思っているのですが。

でも競売物件はいい目安ですね。
地上げ屋さんが、最近動き出していると聞くので、底値を
探っているのは間違いないですね。

[23: ・・・・]

この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ・・・競売数はさらに増える可能性が・・・・・

[24: 匿名さん]

>この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
冬のボーナスは貰えるとでも？

[25: ・・・・]

冬ですか？
　それまで会社自体が在るかどうか・・・・

[26: 匿名さん]

みなさん、ローンは月の均等割りですか？
それともボーナス込みですか？

ボーナスで払う人って多いんですかね。

[27: 匿名さん]

>ボーナスで払う人って多いんですかね。

さすがにそんなイケメンはいないと思うが・・・
ここ１０数年の日本経済を理解してるなら

[28: 匿名さん]

まだまだ緩やかに下がり続けるでしょうね。何はともあれ、仕事事態が無いのですから、不動産は二の次でしょう。
失業率も過去最悪で、 企業内失業者が過去最悪の607万人になったとの 推計が明らかになった。 完全失業者の定義は、「就業しておらずかつ就職活動をしている失業者」
社内の余剰人員となり、一時帰休などの措置を受けている人は「就業者」となるが、彼らは 隠れ失業者」とも呼ばれ、将来的に失業率を押し上げる。 「隠れ失業者」が増加したのにはわけがある。昨年12月に休業手当の一部を助成する 「雇用調整助成金」の支給要件が大幅に緩和されたからだ。余剰人員を景気回復まで 温存したい会社が、助成金を積極的に利用したわけだ。 だが、結局は人員整理に手をつけざるをえなくなった企業も増加している。これで更に失業者が増えるでしょう。

[29: 匿名さん]

給与総額、4．8％減＝14カ月連続マイナス－厚労省7月調査
8月31日 時事通信
厚生労働省が31日発表した7月の毎月勤労統計調査（速報値）によると、現金給与総額（平均賃金）は前年同月比4．8％減の36万5922円で、過去最悪だった前月（7．0％減）に比べマイナス幅が縮小したが、不況が長引く中、依然として厳しい状態が続く。
　現金給与総額のマイナスは14カ月連続。ボーナスは11．0％減、残業代は16．5％減、基本給は1．1％減。
　残業時間は17．3％減の9．0時間だったものの、前月比では2カ月ぶりに増加。落ち込みが激しい製造業の残業時間は35．6％減の10．2時間。マイナス幅は4カ月連続で縮小したが、製造業の雇用回復の目安とされる15時間には遠く及ばない状況だ。　

[30: 匿名さん]

景気と雇用が安定するまで下落です！

[31: 匿名さん]

需要も低いしこれ以上の下落では業界が成り立たない為
１戸辺りの平米数の減少と設備のオプション化と内装の
コストダウンにて表面価格調整を行います。

[32: 入居予定さん]

＞３１さん
確かにそのとおりですね
今後見かけだけの建売が多く出てきそうですね

このスレの話が10年後どうなっているか？
今が底値か　日本の成長にかかってきますね

[33: 匿名さん]

まだ、底値かどうかわかりませんが、
みんなが、まだまだ下がる！！　と思うときこそ買いどきだと思っています。

多くの人が、そろそろ買いだなと思ったときは、既に手が付いていますから
既に買い時は過ぎているのです。

今のうちに、しっかりと物件を見定める能力をつけて行こうと思っていますが
年内勝負だと思っています。

ちなみに、最近の建売は、昔一戸建てだった場所をつぶして２～３件に
細かくして、『デザイナーズなんたら』って売り出すのやめて欲しいですね。
要するに建坪単価は下がっていないのでは無いかと思っています。
（元々の土地に１軒建つと考えて）

きれいだけど、凄くしょぼくれた物件になっているような気がします。

それ以前に、目新しい物件が見つからなくなったな。
売るには安すぎるので控えているのか、出尽くしたのか…。
最近、転勤も減ったらしいから、それも影響あるのかな。

[34: 匿名さん]

＞年内勝負だと思っています
　潰れちゃうから？ｗ

[35: 匿名さん]

＞潰れちゃうから？ｗ

日本が？　あなたが？

[36: 匿名さん]

　　　　　　　　　不況しか知らない若者世代「おゆとり様」が日本の消費を変える
消費やレジャーには無欲で、ライフスタイルは等身大かつ自然体……。そんな若者が増えている。バブル景気を全く知らず、物心ついてからはずっと平成不況。ブランド物や車、海外旅行への関心も高くない。彼らは同時に「ゆとり教育世代」でもあるのだが、そういった新しい層は「おゆとり様」と呼ばれ、その消費傾向に注目が集まっている。
今後の日本社会の消費スタイルを変えていくのか・・その存在が、社会に何らかの影響をもたらすのか。今後も注目

[37: 匿名さん]

＞日本の成長にかかってきますね
　　今後残念ながら、今までと同じように考えて居るのであれば、痛い目にあうでしょう

[38: 匿名さん]

＞需要も低いしこれ以上の下落では、業界が成り立たない為
　　実際どんどん倒産していますよね、来年も引き続き・・・・

[39: 匿名さん]

>>34 37 38

同一人物だと思うが、
馬鹿でもわかりそうな揚げ足ばかり言わずに、少しは持論や情報をだしなよ。

何様だよ

[40: 匿名さん]

企業倒産デフレで足下の価格破壊はいずれわが身にかかることを
知った上でまだまだ下落に期待しましょう。