今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[324: 匿名さん]

>>320 日本はちゃんと上がっていますよ。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/007.htm

[325: 匿名さん]

>>324
いいもん見ちゃったな。これ、最終的に背負うのは誰なんだろうね？
何でもかんでも先取りして、面倒なのは後回し
その恩恵は少なくとも日本人の大多数が享けてんだから、今は文句も言えないね。

JALが企業年金で揉めてるけど、これは日本の縮図
自分に居る会社も、粗利の半分を退職した人と退職する人に使ってる。
今働いてる自分達は、それなりに出世してから全うして辞めないと、退職金さえろくに出ない。
それでも働いて稼いだ利益は、昔の人に消えて行く。
当然その負担分だけ出さなきゃいけない利益は大きくなり、給料は上がらない。
いや、むしろノルマは増えて給料は下がっているのが現実ですけどね。

ただ愚痴を言っても仕方ない、自分より若い世代は、もっともっと負担が大きく収入は下がるんだからね
団塊の世代が人生を真っ当するまで、その亡霊は付いて廻るでしょう。
後２０年もすれば、日本国民も適正数に減って、いい時代が来るかも知れませんね・・・

ただ自分の定年時期、２０年後まで果たして働く場所があるのかも疑問
その時に余生の為の生活資金を、どこまで増やせているかも疑問
退職金は無い、大体そこまで会社があるかも疑問。少ない年金だって破綻の可能性大。

姥捨て山って、やっぱり必要なのかもしれないね・・・　俺もそん時は捨てて欲しいな。

[326: 匿名さん]

いまはすでに「後の祭り（late stage in the game）」の段階に来てしまっているので、
日本が通常のやり方で雪だるま化する国家負債を正常の状態に戻すことはできない。

それはつまり、デフォルトとか負債の大規模なマネタイゼーションによってインフレを引き起こすという経路などを指す。

もちろん、今話していることは長期での話であって、目先について言えば日本政府はこの負債をやりくりし、問題を先延ばし（muddle through）する方法はいくらでも持っている。
http://blog.livedoor.jp/hiroset/archives/51334551.html

・・・日本は長期的に見れば　『後の祭り』　
・・・いずれ破綻するのはもう避けられない、というのが海外の見方。

[327: 匿名さん]

問題は先延ばししていかないと、現政権が維持出来まへん　　　Ｂｙ民主党
問題の先延ばしを模索して耳障りのいい話をしていかないと、次の政権が取れません　　Ｂｙ自民党

とりあえず今の待遇と給料を維持して、退職するまで持ちこたえてくれればいいです
Ｂｙ 公務員と民間労働者一同！

私の元気なうちは、日本も元気でありますように・・・　　日本国民一同

[328: 匿名さん]

11月の中古マンション価格、7.3％下落　14カ月連続マイナス
47都道府県の価格変動を天気マークで表すと、価格が下落傾向であることを表す「雨」は17となり、10月の15から２増えた。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20091225ATFK2500L25122009.html

[329: 匿名さん]

おじさん。ミソもク　ソも一緒にするな。
それともあんたの物件は首都圏に偏りなく散らばっているのか？
普通は下がった地域と下がらない地域、上がった地域があるわけで
平均値なんて意味ないよ。
だって平均所得が下がったからってあんたの収入が下がるとはかぎらんでしょ。
全体傾向から個別を類推できる世界じゃないんだよ。
日経平均があがったからって低迷し続ける株があるのと同じだろ。

[330: 匿名さん]

日本って、技術力がなくなったら、本当につまらない魅力のない国になるんだろうな。

うちの子、心配だな。
いまから、いろいろな国の言葉しゃべれるように教育しないとな。

オイルショックのときの不況とは意味が違うよな。

財務省の人は、みんな外貨ばかり持っていたりして。

[331: 匿名さん]

国の諮問機関の予測では、2020年代に慢性的な貿易赤字国に転落する。　
あと15年もつかな？　　外貨が無いから食料も輸入出来なくなる・・・

労働人口が激減するのに　『モノづくり大国』　とか抜かしている人が多い。
生き残り戦略を考えず、耳障りの良い言葉だけに耳を傾ける。

[332: 匿名さん]

経済通として知られた宮沢喜一財務相が2001年に、国会でこう答弁しました。
「財政は破局に近い」と、　その後ここまで言えた財務相はいません。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/007.htm

[333: 匿名さん]

社保庁職員「解雇」500人　年金機構不採用で異例措置
　12月末で廃止となる社会保険庁の職員のうち、後継組織として来年１月に発足する日本年金機構に移れず、民間の解雇に当たる「分限免職」処分となる職員が最終的に約500人にのぼる見通しであることが27日、分かった。公務員の大量解雇は例がなく、職員の一部には国を相手に処分取り消しの訴訟請求を起こす動きもある。

　国公労連などは反発を強めている。今後も政府に再就職先のあっせんを求めるのは数十人程度とみられ、実際には大半が早期退職を選ぶようだ

[334: 匿名さん]

うーん、家買ったけど、売って海外に出ようかな。
って日本人って「群がる」から強いんであって、単独になると弱いんだよね。
農耕民族と狩猟民族の差だな。

日本が強いのは「組織力」とそれを活用した「技術力」

あ、「沈まぬ太陽(JA?)」のような組織や社保庁のような組織では無いけど。

[335: 匿名さん]

何で謙さんが農協職員演じるんだ？

[336: 匿名さん]

ここって必ず公務員の話になるんだね。333なんかスレタイとは関係ないもんね。なんだかなぁ。

[337: 匿名さん]

いまの景気動向からは今後1～2年程度はマンション価格も低下傾向にあり、購入しやすい状況が続く。
みずほ証券の石澤氏は、「売れ行きは徐々に回復して、価格が完全に底値になるのは2011年春頃」と予測している。
http://www.j-cast.com/2010/01/01056827.html

・・・まだまだ下がるんだね。

[338: 匿名さん]

今も続々と着工・竣工してます。
バブル期の２倍を越えた供給量が急激に低下しただけで、まだまだバブル期並みの供給はあるのではないでしょうか？
今までが良すぎただけで、現状は停滞しているわけでは無いと思います。

[339: 匿名]

住宅に関する贈与税非課税枠の拡大で、不動産価格は上昇するのでは？
あまり影響ないのかな。

[340: 匿名さん]

少しだけ、明るい兆しが出始めてますね。

2009年がどん底だったと言ってるし、今からはユニクロ型の物件が多数出るって事らしい。
やっぱり、買うなら中古だな。
でも出尽くしているしな。

近所の建売でも、材質やら設計を見ると、ああーー建売、って感じばかりだし。

まあ、安くなる＝人件費を掛けない＝工期短くて部材が安いって事だしね。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100101-00000002-jct-bus_all

-----------------------------
首都圏マンションに明るさがのぞいてきた。不動産経済研究所は2010年の首都圏マンション供給を22.9％増の4万3000戸と予測している。「在庫調整もほぼ終わり、止まっていた工事が動き出す」（企画調査部）と見ている。

　一方、2009年11月の首都圏中古マンションの価格は前月比2.4％上昇して2833万円となり、09年4月に割り込んだ2800万円台を回復した。東京都では1.8％上昇し3778万円、神奈川県でも1.0％上昇の2448万円で、1都3県のすべてでプラスとなった。不動産情報を提供する東京カンテイの調査によるものだが、足元のデータも「回復」の兆しをうかがわせている。
-----------------------------

[341: 匿名さん]

まじめな話、たぶん今は底だと思います。

下落する原因はダブついた在庫ですが、それがほぼ解消し、マンションも、戸建ても品薄状態になっています。
値上がりは期待できないんでしょうけど、これ以上の下落は望めないと思います。
いい中古物件も去年の秋くらいまでは出尽くしているし中古にならない土地は売りやすいサイズに切られて安い上物でセットで売り切っている模様。
うちの近所も、あれは高くて売れないだろうと思う土地も、年末にバタバタと売れて、にょきにょき生えてきま
した。

みなさんは、買われますか？

僕は、春までに買おうと思っています。
いい物件は、既にとき遅しって感じですが。

[342: 匿名]

気に入った物件を絞り込んであるので｢中古マンション｣、その部屋が出たら買います。でなかったら縁がなかったと思い買いません。

[343: 匿名さん]

↑
それ、どうやって申し込むんですか？？
絶えず不動産屋さんと連携して調べていたりするんですか？？