広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[82: 匿名]

皆実町のベリスタとサーパス西館は同時期スタートなので、比較するのが楽しみですね！

[83: 購入経験者さん]

サーパス東館に続いて西館が建つらしいけど、バルコニーは完全に西向きとの事。西日がすごくて夏は大変みたい。
その上向きからして、小学校の前に建っている２棟のマンションとバルコニーが対面するのでプライバシー上良くない。設計上、レイアウトが問題だと思う。後から建てるメーカーの配慮というか倫理観に問題がある。

[85: 匿名はん]

穴ブキは８００億の借金を踏み倒したのによくもまた建てるな

[86: 匿名はん]

残り７００億は今後の事業で弁済すると言っているが出来るのか?

[87: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[89: 匿名さん]

学区とかどうなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

アーバン翠の隣が更地になってましたけど、マンションが建つのかな？

[91: 匿名]

ベリスタもサーパスも、そろそろギャラリーオープンみたいですね!!

[93: 主婦さん]

段原の再開発地区に今後新しいマンション建設計画などありますか？

[94: 匿名さん]

コンチェルトパーク弐番館があるよ。

[95: 匿名さん]

三井、ライオンズ、三菱地所などの予定も期待しています。

[96: 匿名さん]

段原にサーパスが建つそうですね。
看板が出ていました。

[97: 匿名さん]

マツダスタジアムの横にも三井が建つと聞いたのですが。

[99: ご近所さん]

今日の中国新聞に載っていましたね。
比治山本町の平松整形外科の後ろを穴吹興産が建てるらしい。
便利なところなので楽しみですね

[100: 周辺住民さん]

マリモも宇品御幸にマンション建てるみたいですね

[101: 匿名]

また温泉パターンでしょうかね。

[102: 匿名さん]

温泉だけはいらね～

[109: 匿名さん]

東雲や段原の売り出し中マンションには、駐車場が機械式のものがありますが、全戸平面駐車と比べると、修繕積立金への影響は大きいのでしょうか？
それとも、ほとんど無視できるレベルなのでしょうか？

[110: 匿名さん]

翠町や皆実町ら辺にマンションが建つ予定はありませんか？

[111: 匿名さん]

良いですね。
特に翠は住みたいですね。

[112: 匿名]

将来の資産として考えた場合、南区の中ではどの地区が期待大だと思いますか？

[113: 匿名さん]

将来の資産算定では南区は無理です。
生涯の試算なら少しは検討の余地ありかな？
戦略で。

[114: 匿名さん]

南区で最も将来の資産価値期待できるのは、

ズバリ！
南区松原町です！！

これ以上はありません。

[115: 匿名]

シティトリエ京橋でしたっけ??あそこは資産価値高そう

[116: 匿名さん]

本当に資産価値が高ければもう完売してますよ。

[117: 匿名さん]

老人同居スタイルに資産価値は見出しづらいですね。

[118: 匿名さん]

確かに。シルバーハウジングと同居のマンションでは資産価値はないと思います。

[119: 匿名]

資産価値って、難しいですよね。
売却時に、すぐ売れるとか
賃貸時に、すぐ決まるとか

そういう観点でいけば、値段さえ間違わなければ、広島駅南側の分譲マンションは、どれも、資産価値が高いと言えます。

その他、大切な要素としては、株や仕入れ値のように、相場より低い値段で購入し、高い値段で売貸しすることかな。
その時期にもよりますが…

[120: 匿名さん]

シティトリエ京橋って、入居まで、まだ１年以上もあるけど、もう最終期分譲みたい！
人気みたいだから、老人同居スタイルでも、気にしない人が多い？？？

気にしない人からみれば、立地等価値があるんでしょうね。
まあ、場所はいいからね。

[121: 匿名さん]

シティトリエに資産価値を求めないほうがいいよ。
72戸の免震タワーマンションが販売から半年以上経ってもまだ残っているんだから。
物件力(間取り、設備、事業主等)が無かったと言えるのではないかな？
価値があれば即完してもおかしくない戸数だからね。

いずれ駅前再開発のBブロック・Cブロックに、住友や森ビルのタワーマンションが出来たら売る時に苦労するだろうね。

[122: 匿名さん]

なるほど。一理ありますね。

まぁ、トータテの白島タワーに手を出すおっちょこちょいよりはマシでしょう。

[123: 匿名さん]

シティトリエの検討客が白島を検討するとは考えにくいのだが・・・。
タワーマンションに釣られるとしても、そもそも場所が違いすぎる。
まだパークハウスやライオンとならわかるが・・・。

[124: 匿名さん]

ライオン銀山はやっぱり高いのでしょうか？

[125: 匿名さん]

スレチ。ライオン銀山は南区じゃないだろ

[126: 匿名さん]

あ。
ゴメンなさい。
ライオンの話出たんで、
つい…。

[127: 匿名さん]

トータテの白島タワーで、なぜ、おっちょこちょいなん？

ちと、街から遠いが、悪くないと思うけど…

[128: 匿名さん]

スレチ。トータテの白島タワーは南区じゃないだろ

[129: 匿名さん]

南区内では利便性（資産価値の最大のものさし）がどこがよいのか、は、広島駅南側を除けば段原近辺（≒南区の最北地域）だと思います。

広島駅に歩ける上、南区内では紙屋町、八丁堀の近くに位置してます。
電車も走り、また再開発により道路が整備され、さらに高速の出入口も段原の近くに２か所あります。

また広大病院も近く、これは段原居住者本人の受診云々のみでなく、出入りの多い広大関係者による賃貸、売却マンションのニーズがあり続けることを意味します。（当然、バスも多い）

さらに、市内でもっとも人気の場所である平和大通り沿い等と比べると、トンネル一本違うだけなのに、駐車場代が1/2～1/6程度で済みます。

南区内では浸水の可能性が非常に低い地域でもあります。

　　　・・・・・佐伯区住まいですが、友人の上記の話を聞いて、羨ましく思ってます。

[130: 匿名さん]

南区は、北に行けばいくほど広島駅に近いから便利がいいけど、
的場とか京橋とかは、あまり治安が良いイメージないから、
住むという意味ではどうだろう？
スーパーもないし。
コストコができるけど、１０人家族くらいじゃないと使いこなせないような気がするし。

「住宅地」でなら、段原が総合点が一番良いような気がする。
皆実、翠は、広島駅に少し離れるので、次点か。

[131: 匿名さん]

段原は交通の便悪すぎでしょ。車で全ていどうするならいいけど。駅には歩いていけないし、街中心部にもバスしか手段がない。でもめちゃくちゃ土地が高い。ブランドなのか？