広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[501: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん
良く調べたね。おりこうおりこう。

[502: 名無しさん]

>>500 マンコミュファンさん

ありがとう

[503: 匿名さん]

東雲デイリンク跡地は絶望的？
地主はマンション建てたくて早くデイリンクに出て行って欲しかったが10年デイリンクが粘った
という噂を聞いたんだが…
あれから何も情報無し？

[504: 購入経験者さん]

デイリンク東雲の跡地ずーーーっと空き地のまんまですね。
>>473　これどうなったんだろ？

[505: 検討板ユーザーさん]

段原で三井が出ますね。
めちゃ高になりそう。

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん　どのあたり？

[507: ご近所さん]

>>465 マンション検討中さん
ウォンツの工事が始まったね！
ほら、スーパーじゃない物販。
情報通りだった！

[508: 口コミ知りたいさん]

>>505 検討板ユーザーさん
あそこの土地、建物ある状態で坪あたり300万で三井が買ったらしい。
解体にも結構お金掛かったと思うし、南区史上最高値間違いなしですな。

[509: 通りがかりさん]

>>508 口コミ知りたいさん
南区史上というと、フロントとかグラディスよりも高いということでしょうか。

[510: 匿名さん]

シティタワー広島の中古価格を超えることはないだろう

[511: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
グラディスはまだ価格が分からないので何とも言えませんが、
そのあたりの価格と肩を並べると思います。

[512: マンコミュファンさん]

段原のあの道たまに通るがそんなに良いかな。
近隣中古マンションも平凡な価格だし。

身内が大学病院の緩和ケアに入院したら
面会がだいぶ楽になるだろうなとは思うけれど。

[513: 口コミ知りたいさん]

皆実町のNTTも
高くなるんだろうか。
https://wellith.jp/minamimachi215/
215戸は広島では大規模物件だよね。

[514: マンション検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん

元々　NTT の寮だった土地で　仕入れはどうでしょうか
2号線にとても近いのがネックです、以前2号線近くに住んでいた身としては。南側はガスのタンク。川沿いの棟は川に向けてベランダとすると　向きはどうなるのでしょう？　西？　利便性は良いですが、もう少し静かなところがいいかな。朝ここから　クルマを出すのは大渋滞でしょうか？

[515: 販売関係者さん]

>>512 マンコミュファンさん
大規模な公営の霞団地が近いです。大人には関係ないですが、同じ比治山小学校区になります。ここは今　児童数が900を超えています。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 販売関係者さん
900超えたから何か問題でも？

[517: 販売関係者さん（←入力ミスでした。匿名です。）]

>>516 検討板ユーザーさん
（まあ　牛田も1200程度ですが、、。）
「住みやすい学校区を教えてください」　で2023年５月に
クラスが大幅に増えて一時期ざわついていた
小学校区に女性保護施設があり、そこの生徒さんの支援が必要。

との投稿がありました。
質問された方は　公営団地は避けたほうがよいのですか？とも質問されていますが、その質問はスルーされていました。

ただ、マンコミュではみなさん　市営をさけなさい　と主張されているのですが、
広島が地元ではないので、まったく様子がわかりません。霞は戸数は多いのですが、

様子がお分かりの方がおられれば、教えてください。

[518: 通りがかりさん]

>>517 販売関係者さん（←入力ミスでした。匿名です。）さん
で、900超えたら何か問題でも？

[519: マンション掲示板さん]

マンションもそうだろうけど、生徒数900人、一学年150人居れば親もいれて変なのは少なからず居るよ
うちみたいに400人とか生徒数が少ないのも寂しいがね

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション掲示板さん
そういうことですかー
なるほどねー

[521: eマンションさん]

>>519 マンション掲示板さん

人数が少ない学校に変なのがいた方がその影響は大きくなりますよ

[522: マンコミュファンさん]

>>521 eマンションさん

少ないのでせんせいが対応しやすいけど

[523: マンション掲示板さん]

>>522 マンコミュファンさん

先生も少ないけどな

[524: マンション掲示板さん]

>>523 マンション掲示板さん

先生1人辺りの生徒数は大体同じだけどな

[525: 名無しさん]

>>524 マンション掲示板さん

要するに生徒数は多いも少ないも関係ないということね

[526: 通りがかりさん]

>>525 名無しさん

絶対数が多い方が嫌だけどね

[527: マンション検討中さん]

>>526 通りがかりさん

そういう人もいるんだねー

まさか小学校の生徒数が住むところを決める要素の一つですか？
廃校になるかもしれないほど少なくなければ人数なんて気にしないけどな

[528: 通りがかりさん]

要素の一つだね
生徒数が多いと変なのも増えるよってだけね
今から家やマンションを探す人は気になる点とは思うけどね

市内の話で
一学年150人で市営住宅のある学区
一学年60人で市営住宅の無い学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は後者を選ぶな

[529: マンション検討中さん]

>>528 通りがかりさん

偏った前提条件出すなよ
逆だったらどうなんってなるだろ…

市内の話で
一学年150人で市営住宅の無い学区
一学年60人で市営住宅のある学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は前者を選ぶな

[530: 名無しさん]

>>529 マンション検討中さん
今どき市営から通う子供って少ないよ
市営なんか年寄りばっかりいつの時代の話してんだか
呆れますよねー

[531: マンコミュファンさん]

生徒数の大小が焦点なんですよね？
だったら前提条件（市営住宅の有無と戸数）に差を設けず、ついでに具体的な数まで記載するとイメージし易くなりますよ

一学年150人で市営住宅300戸のある学区
一学年30人で市営住宅300戸のある学区

どちらの学区のマンションも買えるなら、大概の人は前者を選ぶんじゃないかと思いますね
ちなみに後者は高確率で同じクラスになります

[532: マンション掲示板さん]

>>530 名無しさん

それは是非515、517さんに言ってあげてください

[533: 名無しさん]

そうですね
偏ったデータはいけませんね

小学校,生徒数,市営戸数
比治山,900,655
宇品東,590,231
皆実,680,156
段原,490,133
宇品,1100,103
翠町,468,9

宇品は人が多過ぎて考えないですね
宇品東は大型マンション増で人数も増えるでしょうから考えないですね
比治山は市営の影響が気になりますが、市営から通う子は少ないらしいので問題なしでしょうか

個人的には段原辺りが良いかなと思います
南区検討の方に参考になれば幸いです

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 さん

ご提示ありがとうございます
この数字から段原を選ぶのは、

とにかく生徒数が少ない方がいい
もしくは
この数字は関係なく元から段原推し

のいずれかが理由かな
いずれにしても人数が多いと変なのが混ざるという519さんの掲げる理由とは別っぽいですね

[535: 名無しさん]

>>533 名無しさん
小学生は生徒じゃ無くて児童だよ

[536: 評判気になるさん]

人数多いと親の所得の差が大きくなる可能性があります
同級生には出来る限り近い層の家庭が多い方が良いですね

宇品の2棟並ぶマンションは時期の違いもあり3000万前半から5000万の価格差です
こういったエリアにマンション買おうとは思わないですね

[537: 匿名さん]

確率的や統計学的に考えたら成立し得ないことが述べられてるんだけど、そこに個人の感想や希望的観測をミックスして書いてあるもんだからタチが悪い
どうにもならん

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

じゃあ気にしなさんな

[539: マンション検討中さん]

小学校についての口コミで、皆が良いと思っている中区のN小学校でも　毎年何学級か学級崩壊し　先生が2、3人辞める。親が授業を監視に行く。いじめもある。受験のプレッシャーで荒れる。タブレットで遊ぶ子もいる。(2017入学)
とありました。

広島市内の様子が分からないのですが、授業中皆シーンとしていることはないと思います。
毎年　先生方もかわれば、児童もかわります。
ただ　なんとなく　雰囲気は払拭しにくいような

親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

> 親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？

行かないといけない小学校なんてないの
行かないといけないと勝手に思い込んで勝手に押しかけてくるんです
おそろしい

[541: マンコミュファンさん]

>>539 マンション検討中さん

そこ良いと思ってないけどね

[542: 検討板ユーザーさん]

小学校の雰囲気を気にして家の場所決める人はいないですよね。
いるの？？

[543: eマンションさん]

>>542 検討板ユーザーさん

牛田が良い　とされれば　その学区に入ろうと　引越して　生徒数が増えます。

[544: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん
PTAの仕事として　学校がお願いしているのではなく？

親が先生のことを悪く言うと　児童はそれにのっかりますよね。

[545: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん

文書をなぜスペースで区切るってるのか分からないですが、
学校の雰囲気で住処を決める人もいるんだなーということは理解しました。

宇品が良い　とされれば　その学区に入ろうと　引越して　生徒数が増えてます。
学校の雰囲気　と関係なく　空いた土地に立地に　マンションが建ち　生徒数が増えます。
学校の雰囲気　と関係なく　新規開発された住宅地に　新しい家が建ち　生徒数が増えます。

[546: ご参考まで]

牛田小学校 児童数の推移

令和２年５月1日現在　1218人
令和３年５月1日現在　1208人（-10）
令和４年５月1日現在　1233人（+25）
令和４年５月1日現在　1242人（+9）
令和６年５月1日現在　1194人（-48）

牛田新町と牛田早稲田も確認しました。
牛田新町は牛田と同様に微減、早稲田は維持です。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 ご参考までさん
どこのスレに書いてんだ？
スレ違いだからスルーな。

[548: ご参考まで]

ちなみに中区で一番増加が多かったのは千田の122％（R2とR6比較）　←もろマンション効果ですね

他もさっくり確認しましたが学校の雰囲気と相関あるようには思えなかったです。
減ってるとこは過疎、増えてるとこは大型新築マンションや新規開拓・分譲地の影響などが分かりやすく相関してるように感じました。

また団地ではごく最近分譲したとこは当然大幅増加、逆に比較的新しめの団地でも分譲後数年経過したとこは減です。
ガッと増えてガッと減る感じ。

広島市で一番の減少はみどり坂でした。。。（-370人 66%）

[550: ご参考まで]

R2とR6比較です

中区計　-28人　100%　←意外に減ってない
東区計　-329人　95%
南区計　-229人　97%
西区計　-775人　92%
安佐南区計　-1615人　90%　←増えてると思ったけど意外でした
安佐北区計　-902人　87%
安芸区計　-679人　84%
佐伯区計 +81 101%　←新興団地効果で相殺

[551: ご参考まで]

>>547 検討板ユーザーさん

失礼しました。スルーで結構です。
南区関係では、宇品は減、宇品東は維持です。

宇品東はマンションの影響でここ数年は増えるかも？

[552: 検討板ユーザーさん]

>>543 eマンションさん

その理屈は成り立たないようですね

つまりは、マスで見ると居住地を決めるための検討材料としては小学校の良し悪しは優先順位が低い
もしくは牛田小学校は魅力的な学校ではないということになります

[553: マンコミュファンさん]

マンション購入の時は、通学距離もみます。道幅や歩道、通学路の周辺環境。南区は道幅が狭く、歩道も無いところがあると気づきました。あと著しく古いアパートが通学路に点在しているのは不安です。また、いざ小学校に行かせる頃に、学区の小学校は「荒れている」「崩壊」(モノがこわれる)と知ったけれども、学区は変えられないので仕方なく私学へ行かせた方もいます。
小学校はごくふつうでよいと思うのですが、市外だとなかなか様子がわかりません。市教委も学級崩壊といわれるものについて書いてはいるのですが。少し元気な子がいるのはいいけれど、授業を進めるのも難しいとなると困ります。今後どうなるかはわかりませんが、ある程度落ち着いている小学校近くの物件を選びたいです。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 マンコミュファンさん

雰囲気の良い小学校の近くを選びたいですか？
→ はい

実際に"雰囲気の良い小学校の近く"を優先検討項目として家を買いましたか？
→いいえ
予算、地縁、通勤通学の利便性、街の雰囲気、買い物利便性、嫌悪施設との距離、ハザードマップを重要視して決めました。

[555: 通りがかりさん]

親御さん同志では学校の話題になりがちだよね。

学校や先生への愚痴をこぼす親は見てきたが、それで家を建てた場所が悪かったと嘆いてる親は見たことないわ。
卒業したら学校のことなんて気にならなくなり愚痴の内容もコロッと別の事に変わるのよ。当たり前だよね。

[556: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん

ありがとうございます。南区の小学校についていえば　翠町や皆実がよいとされるけれど、ほかもとくに悪い　というわけではないのですね

広島市内の様子が分からないので参考にします

ほかの市では、例えば中学生たちが警察のお世話になるような事件を起こすと、中学校名そしてその小学校は報道されませんが、地元の人は事件現場を聞けばだいたいわかる(公営とは関係なく)。

広島を知らずに、のんきに小学校の評判を知らないのはどうか？と思ったわけです。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>555 通りがかりさん

学校や先生自体が悪くて愚痴をこぼすのか
それとも
変な生徒への対応について悪くて愚痴をこぼすのか

どちらも嫌だが、どちらが嫌な人が多いかな

[558: 通りがかりさん]

>>557 口コミ知りたいさん

愚痴なんてストレス発散が主たる目的なんで話半分で聞いておく程度でいいんじゃね？
誰だって愚痴の一つや二つこぼすでしょ。
そういう関係も悪いことばかりではないよ。


「学校や先生自体が悪くて愚痴をこぼすのか　それとも　変な生徒への対応について悪くて愚痴をこぼすのか」
これついては、どちらの愚痴も聞いたことがあるけど親御さんの愚痴話を聞いただけじゃ、学校が悪いのか先生が悪いのか他の生徒が悪いのか、真相が分からないことが多いんよ。
愚痴や噂話だけでは何が悪いとか正しい判断はできんし、相槌打ちながら愚痴を聞いておくに留めておくのが自分的には正解。

[561: 匿名さん]

段原・出汐の生活道路を南警察署が重点地区として取り扱うようになった理由は、自転車の交通マナーについての要望が多数あったからみたいです。

自転車のマナーなんてどの地域だって大差ないだろうにこうした要望が上がるのは、それだけ段原・出汐地区の道路そのものが危険だということ。決して自転車だけが悪いとは思わないです。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

比治山東雲線より南側、具体的には平和橋・東大橋から広島大学病院へは合理的な動線が描けてないように見えます。
この付近は学校も多いですから、住宅が建ち並ぶ道幅が制限された生活道に向けて、歩行者、自転車、タクシーを含む自動車が押し寄せる構図が想像できます。
ま、根本的な解決を望むなら再開発を期待するしかないでしょうね。

[563: 通りがかりさん]

今、道路幅問題が議論されているのですが
ご存知の方がおられれば、お教えいただきたいのですが
ゴミ収集ってどうして戸別なのでしょうか？
アパート等は集積所があるようですが(市の収集と業者があるようです)
県外からの者には朝各家の前に鳥よけネットを置きゴミを置いて、市の方が収集されるのが驚きです。再開発の時にゴミの集積所について合意が出来なかったのでしょうか？　段原や西霞あたりを朝通ると違和感を感じます。ちなみに段原のセンターラインの無い道路の白線部分(歩道のはず)にも1日中ネットはあります。(ここは特には邪魔にはなっていませんが)
翠もこうなのでしょうか？

[564: マンコミュファンさん]

誰かがほかのスレにご丁寧に記事のリンクを載せてくれてましたが、段原の再開発は住民合意（反対運動・境界確定）など非常に難航した事業だったらしいです。
道路や563に書かれてるゴミ収集問題などは課題と認識しつつも妥協して押進めていかざる得なかったのでしょうか。。

[565: 評判気になるさん]

>>562 匿名さん

段原の道路問題のこと？
再開発を終えた結果が今の状況なんですが、、、

[566: マンション掲示板さん]

>>563 さん

素朴な疑問
市内でごみ集積所を設置して管理してるエリアってあるのでしょうか？
私の住むエリアも各家庭の前に置いてます

少なくとも貴方のお住いのエリアは地域のごみ集積所がある様ですが

>再開発の時にゴミの集積所について
>合意が出来なかったのでしょうか？
>段原や西霞あたりを朝通ると違和感を感じます

[567: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん
＞市内でごみ集積所を設置して管理してるエリアってあるのでしょうか？
あります。

特に旧市内の住宅地は郊外とは異なり間口の狭い土地が多く、近所のゴミ置き場にすることはトラブルの元となります。狭い自宅前に他人の生ごみ置かれるのは誰でも嫌ですよね。
また、近所にごみ集積所のある場合はゴミを出す人が持ち回りでゴミの当番をしています。ルールを守らないごみ出しに注意したり、鳥獣からの被害に対処しなければならず、忙しい朝にそうした当番の役目を果たすことが困難な家庭が増えてきたということもあると思います。

こうしたことで広島は各家庭が自宅前に自己の管理のもと、ごみを出すことが多くなっています。

[568: 通りがかりさん]

本来、再開発など区画を計画的に策定するとこには予めゴミ置き場を決めてあるもんなんじゃないのかな

そうなってない地域があるのは567に書かれてる理由の通りなんだろうけど、インフラ管理・維持の観点から戸建てはコスパ悪いと言われる所以の一つだね

[569: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん

旧市内に住んでいますが、ごみ集積所は見たことがありませんでした

集積所があれば集める側からすると良いですが、住民からすると管理面で揉める事になるでしょうね

[570: 匿名さん]

区画整理事業は元々の地権者からの理解を得る必要があるというのが大きな違いじゃないかな。例えば換地の地先にごみ集積所持ってこられたらとてもじゃないが協力できないですよね。
予め地域のゴミの集積所を決めておくことができるのは新規の宅地造成でしょうね。

[571: 評判気になるさん]

>>570 匿名さん

再開発なのに道がヘンテコで狭い印象う受けるのもその理由かな。
雑に言うと、地権者が合意してくれなかった。もしくはハナから地権者の協力を得ることを諦めて妥協した設計をした。

[573: マンコミュファンさん]

いろいろ大変だったろうね
さっさと終わらせたくなる気持ちは分からんでもない

[574: 通りがかりさん]

段原は再開発の時に平和橋から広大病院までのルートについては国鉄宇品線があった部分をそのまま（必要に応じて拡張し）活かせば良かったのに。
そうしたら今見たく段原の自転車マナーが問われたり等の道路問題が叫ばれることもなくだいぶマシな道が出来てたんじゃないかと思います。

[575: 匿名さん]

>>570 匿名さん

郊外の新興住宅地ですらごみ集積所なんてないと思いますけど

[577: 匿名さん]

区画整理事業　→　動線おかしくなった、交通量の割に幅員が狭いままです、ゴミ置き場すら設置できませんでした。。

[579: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687536/res/302
　　↑
段原の道は指導啓発重点地区に指定されてて警察も自転車のマナーを注視してるみたい。
通勤通学時間帯なんかは歩行者・自転車・40km/hの自動車がひしめき合ってるんだもんな。
さすがの警察でも道の幅まではどうもできないから自分の身は自分で守れってことらしい。
再開発でもあれば道路を整えるのも可能なんだろうけど。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん

ここは南区に建つ”マンション”について語るスレです。
道路事情を語るなら「広島市内の住環境について語ろう」の方が相応しくないですか？
ご検討お願いします。
　　　　　　　　　　
広島市内の住環境について語ろう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70029/

[582: マンコミュファンさん]

>>581 評判気になるさん

怒られちゃった（涙
誘導に従いあちらにも投稿しておくね！

[583: 匿名さん]

>>576 口コミ知りたいさん

ではどこにあるのでしょうか？

こころ、春日野、みそら、辺りが新興住宅街だと考えますが、この地域にはあるのでしょうか？

あるところもあるって、貴方は明確には知らないって事ですよね？
それは貴方自身がいい加減なことを書いていると言うことですけど、その事理解されて書いていますか？

[588: 名無しさん]

>>584 口コミ知りたいさん

調べたものではなく、貴方の知っているエリアを挙げてみてもらえませんか？

[591: マンコミュファンさん]

>>585 買い替え検討中さん

わざわざありがとうございました
郊外の方は皆さんシッカリ管理されているんですね

[592: マンション検討中]

>>580 マンコミュファンさん
南区のマンションを検討する際、周辺環境も考慮すると、周辺が幅の狭い道路しかないものを検討から除外するか？ということになります。旧市内では離合も難しい道路に、各家庭が鳥よけネットを出してゴミ捨てをしているとすれば、クルマの運転はとてもストレスになります。中央線も歩道も無いところをゴミのネットをよけて小学生は通学するわけで、やはり道路幅、それに関係するゴミ収集状況は、マンション検討の基準の１つになります。住環境に移動してくださいとのことは理解しました。
ただ、個々のマンションについては言いませんが、道路事情は検討する必要があります。

[593: 評判気になるさん]

>>592 マンション検討中さん

狭い道路は一方通行の制限が欲しいですけどね

我が家もゴミは家の前に出していますが、道路幅6mで一方通行なので特に問題はありません
抜け道に使う車や配送の車がスピードを出すので、海外の様に所々速度抑制用の段差でも設けてもらいたい位です

[594: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場も用意しないし、道も狭いままで一方通行にもしないからカープが負けるんだ
段原もカープも再開発が不可避
５年かけていい

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンコミュファンさん

カープの日本一、段原の再々開発
どちらが先に達成するかな

[596: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん

それ、いい案ですね！
一方通行にするか道幅を広げるしか解決策ないと思ってましたが、
段原の道路に速度抑制用の段差を施工することで危険度は大幅に軽減されるはず

[597: 周辺住民さん]

>>579 匿名さん

段原の道路問題についての指摘は正直耳に心地よい物ではないですが、自動車自転車の交通量が多く警察がマークするほど危険な道が存在することは事実ですので、それが改善されるよう再整備の声を上げることは住民にとって悪い話ではないと考えています。
他のスレでは都合の悪いことにフタをしようとする方もいらっしゃいましたが、フタをして隠しても良いことはありません。むしろリスクをリスクとして正しく認識し、それを積極的発信し続けることで改善を求める方が建設的だと思います。