広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[451: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
広島の市場規模で100戸は大規模だと思います。
50～60戸くらいが広島では中規模かな。

[452: マンコミュファンさん]

とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、

・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸～100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある

と、記載されてるね。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンコミュファンさん
それは大都市の話でしょ？
ここは中四国板ですよ。

[454: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん

広島と首都圏では戸数分布の構成比率は異なるかもしれんけど、比較して大きいのと大規模は意味が違うと思う
「（エリア内比較で）規模が大きい方」と「大規模」は言葉を分けて使う方がいいと思うの。
特にスケールメリットとか管理費、修繕積立金の話題に用いられることを考慮すると絶対値で語る方がいいと思う。

結果として、広島では大規模はごく少数しなないことになるが。それは仕方ないし、東京だってどデカいタワマンの話題が目立つだけで50未満のマンションも星の数ほどあると思う。調べたことないけど。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
言ってる意味が分からんが続きはここでやれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323504/

[456: マンション検討中さん]

中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり？
販売中のグレースも南区なんでしたっけ？

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
南区がどの範囲か勉強して出直せ。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

これは失礼しました

調べたら広島駅・天神川駅、宇品は南区なのな
エキキタ、牛田は東区
観音・横川・天満町は西区
舟入・吉島は中区

[459: マンション検討中さん]

という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。

[460: eマンションさん]

南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地　元パチンコ屋
十日市プレイス　元パチンコ屋

南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。

東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。

2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。

段原テキサス辺りも！

[461: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
＞東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。

＞ 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに？

段原テキサスは良いと思う。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん

段原も交通利便性良いかどうかは意見分かれるところ

[463: 口コミ知りたいさん]

>>460 eマンションさん

パチ屋要らねえから全部潰してもらいたいわ
広島駅前一等地にパチ屋とかアホな市やで

[464: マンコミュファンさん]

GAの的場町はだいぶ基礎工事やってましたね

[465: マンション検討中さん]

デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか？

誰か知ってる人居る？

[466: eマンションさん]

>>465 マンション検討中さん
マンションらしいよ。
賃貸の。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 eマンションさん
情報ありがとうございます。

賃貸ですか、結構な広さなんで勝手に分譲マンション用地に最適だなと思ってましたが残念です。

[468: 匿名さん]

>>467 マンコミュファンさん
因みにまだ検討段階で確定ではないです。

[469: マンション検討中さん]

パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。

[470: 匿名さん]

西旭町のライオンズっていつから販売するの？
工事は始まってるみたいだけど。

[471: 匿名さん]

仁保のパチンコ屋ガイヤはマンションになるの？

[472: 名無しさん]

>>423 契約しました！さん
ファミマって書いてありました

[473: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
マンション計画無くなったってさ。
既に解体に入ってるけど跡地は物販になる。
スーパーではない。

[474: 評判気になるさん]

>>473 匿名さん

どこ情報ですか？
マンション期待してました…(´；ω；`)

[475: 匿名さん]

元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
違います。473のとおり。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん

お返事ありがとうございます。
以前10階建てのマンションができるみたい、と聞いた事があったので気になっていました。

[478: 匿名さん]

皆実町のNTTのマンションは２００戸クラスだそうですよ。

[479: 匿名さん]

これです。
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2024/09/20230905_011829967...

[480: 名無しさん]

天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 名無しさん

ヴェルディじゃなかったっけ？

[482: 匿名さん]

>>480 名無しさん

あの辺りにテニスコートあったっけ？
どこら辺だろう・・

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
https://maps.app.goo.gl/FLQu3V75tEVbU47r5

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

直ぐ側が変圧器メーカーの工場か
なかなか微妙な

[485: 匿名さん]

教えてもらったんなら礼ぐらい言えよ

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん

482じゃねえけど、ありがとう

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション掲示板さん
いえいえ、冗談ですよ。
なんかスマン。

[488: 匿名さん]

>>485 匿名さん

482です
礼を失してすまんかった
地図ありがとうございました
おかげでよく分かりました

駅の北側ならいいのにと思ったが、
そしたら南区じゃなくなるね

[489: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん

ヴェルディ天神川駅前の下位互換的な立地だね

無理矢理勝るとこを探すなら、
スタジアムにすこーしだけ近くなるってことくらいかね

[490: 匿名さん]

シンコーのところの商業施設ってどうなった？

[491: 買い替え検討中さん]

>>490 匿名さん
ほらよ。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/204506.pdf

[492: eマンションさん]

>>490 匿名さん

工事やってるのは見たが最近子の習い事をやめて行かなくなったんで見れなくなった

進んではいる

[493: eマンションさん]

>>488 匿名さん

府中町のほうがごみ捨てとか楽と聞いたが
広島市にこだわる意味はなにかある？
群が嫌とか？

しかし工場の真横はチョット嫌だわ

[494: 匿名さん]

>>493 eマンションさん

特に南区に拘ってはいないよ
むしろ府中町のがいいと思ってるし

ただ、ここは広島市南区のスレだし
府中町に建つのならスレ違いになると思っただけ

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
因みに駅の北側は東区な。

[496: 匿名さん]

あーそうだね

[497: マンコミュファンさん]

>>495 匿名さん

分かりにくいね
ソレイユ辺りだと府中町になるんか

[500: マンコミュファンさん]

はるやまとホンダは東区
ケンタッキーも東区
イオンモールは府中町
ラルステージ天神川駅前は東区？
ヴェルディ天神川駅前は南区
あの辺りは昔の道を無視して大きな道路通したから複雑だよね

[501: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん
良く調べたね。おりこうおりこう。

[502: 名無しさん]

>>500 マンコミュファンさん

ありがとう

[503: 匿名さん]

東雲デイリンク跡地は絶望的？
地主はマンション建てたくて早くデイリンクに出て行って欲しかったが10年デイリンクが粘った
という噂を聞いたんだが…
あれから何も情報無し？

[504: 購入経験者さん]

デイリンク東雲の跡地ずーーーっと空き地のまんまですね。
>>473　これどうなったんだろ？

[505: 検討板ユーザーさん]

段原で三井が出ますね。
めちゃ高になりそう。

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん　どのあたり？

[507: ご近所さん]

>>465 マンション検討中さん
ウォンツの工事が始まったね！
ほら、スーパーじゃない物販。
情報通りだった！

[508: 口コミ知りたいさん]

>>505 検討板ユーザーさん
あそこの土地、建物ある状態で坪あたり300万で三井が買ったらしい。
解体にも結構お金掛かったと思うし、南区史上最高値間違いなしですな。

[509: 通りがかりさん]

>>508 口コミ知りたいさん
南区史上というと、フロントとかグラディスよりも高いということでしょうか。

[510: 匿名さん]

シティタワー広島の中古価格を超えることはないだろう

[511: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
グラディスはまだ価格が分からないので何とも言えませんが、
そのあたりの価格と肩を並べると思います。

[512: マンコミュファンさん]

段原のあの道たまに通るがそんなに良いかな。
近隣中古マンションも平凡な価格だし。

身内が大学病院の緩和ケアに入院したら
面会がだいぶ楽になるだろうなとは思うけれど。

[513: 口コミ知りたいさん]

皆実町のNTTも
高くなるんだろうか。
https://wellith.jp/minamimachi215/
215戸は広島では大規模物件だよね。

[514: マンション検討中さん]

>>513 口コミ知りたいさん

元々　NTT の寮だった土地で　仕入れはどうでしょうか
2号線にとても近いのがネックです、以前2号線近くに住んでいた身としては。南側はガスのタンク。川沿いの棟は川に向けてベランダとすると　向きはどうなるのでしょう？　西？　利便性は良いですが、もう少し静かなところがいいかな。朝ここから　クルマを出すのは大渋滞でしょうか？

[515: 販売関係者さん]

>>512 マンコミュファンさん
大規模な公営の霞団地が近いです。大人には関係ないですが、同じ比治山小学校区になります。ここは今　児童数が900を超えています。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 販売関係者さん
900超えたから何か問題でも？

[517: 販売関係者さん（←入力ミスでした。匿名です。）]

>>516 検討板ユーザーさん
（まあ　牛田も1200程度ですが、、。）
「住みやすい学校区を教えてください」　で2023年５月に
クラスが大幅に増えて一時期ざわついていた
小学校区に女性保護施設があり、そこの生徒さんの支援が必要。

との投稿がありました。
質問された方は　公営団地は避けたほうがよいのですか？とも質問されていますが、その質問はスルーされていました。

ただ、マンコミュではみなさん　市営をさけなさい　と主張されているのですが、
広島が地元ではないので、まったく様子がわかりません。霞は戸数は多いのですが、

様子がお分かりの方がおられれば、教えてください。

[518: 通りがかりさん]

>>517 販売関係者さん（←入力ミスでした。匿名です。）さん
で、900超えたら何か問題でも？

[519: マンション掲示板さん]

マンションもそうだろうけど、生徒数900人、一学年150人居れば親もいれて変なのは少なからず居るよ
うちみたいに400人とか生徒数が少ないのも寂しいがね

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション掲示板さん
そういうことですかー
なるほどねー

[521: eマンションさん]

>>519 マンション掲示板さん

人数が少ない学校に変なのがいた方がその影響は大きくなりますよ

[522: マンコミュファンさん]

>>521 eマンションさん

少ないのでせんせいが対応しやすいけど

[523: マンション掲示板さん]

>>522 マンコミュファンさん

先生も少ないけどな

[524: マンション掲示板さん]

>>523 マンション掲示板さん

先生1人辺りの生徒数は大体同じだけどな

[525: 名無しさん]

>>524 マンション掲示板さん

要するに生徒数は多いも少ないも関係ないということね

[526: 通りがかりさん]

>>525 名無しさん

絶対数が多い方が嫌だけどね

[527: マンション検討中さん]

>>526 通りがかりさん

そういう人もいるんだねー

まさか小学校の生徒数が住むところを決める要素の一つですか？
廃校になるかもしれないほど少なくなければ人数なんて気にしないけどな

[528: 通りがかりさん]

要素の一つだね
生徒数が多いと変なのも増えるよってだけね
今から家やマンションを探す人は気になる点とは思うけどね

市内の話で
一学年150人で市営住宅のある学区
一学年60人で市営住宅の無い学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は後者を選ぶな

[529: マンション検討中さん]

>>528 通りがかりさん

偏った前提条件出すなよ
逆だったらどうなんってなるだろ…

市内の話で
一学年150人で市営住宅の無い学区
一学年60人で市営住宅のある学区
どちらの学区のマンションも買えるなら、俺は前者を選ぶな

[530: 名無しさん]

>>529 マンション検討中さん
今どき市営から通う子供って少ないよ
市営なんか年寄りばっかりいつの時代の話してんだか
呆れますよねー

[531: マンコミュファンさん]

生徒数の大小が焦点なんですよね？
だったら前提条件（市営住宅の有無と戸数）に差を設けず、ついでに具体的な数まで記載するとイメージし易くなりますよ

一学年150人で市営住宅300戸のある学区
一学年30人で市営住宅300戸のある学区

どちらの学区のマンションも買えるなら、大概の人は前者を選ぶんじゃないかと思いますね
ちなみに後者は高確率で同じクラスになります

[532: マンション掲示板さん]

>>530 名無しさん

それは是非515、517さんに言ってあげてください

[533: 名無しさん]

そうですね
偏ったデータはいけませんね

小学校,生徒数,市営戸数
比治山,900,655
宇品東,590,231
皆実,680,156
段原,490,133
宇品,1100,103
翠町,468,9

宇品は人が多過ぎて考えないですね
宇品東は大型マンション増で人数も増えるでしょうから考えないですね
比治山は市営の影響が気になりますが、市営から通う子は少ないらしいので問題なしでしょうか

個人的には段原辺りが良いかなと思います
南区検討の方に参考になれば幸いです

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 さん

ご提示ありがとうございます
この数字から段原を選ぶのは、

とにかく生徒数が少ない方がいい
もしくは
この数字は関係なく元から段原推し

のいずれかが理由かな
いずれにしても人数が多いと変なのが混ざるという519さんの掲げる理由とは別っぽいですね

[535: 名無しさん]

>>533 名無しさん
小学生は生徒じゃ無くて児童だよ

[536: 評判気になるさん]

人数多いと親の所得の差が大きくなる可能性があります
同級生には出来る限り近い層の家庭が多い方が良いですね

宇品の2棟並ぶマンションは時期の違いもあり3000万前半から5000万の価格差です
こういったエリアにマンション買おうとは思わないですね

[537: 匿名さん]

確率的や統計学的に考えたら成立し得ないことが述べられてるんだけど、そこに個人の感想や希望的観測をミックスして書いてあるもんだからタチが悪い
どうにもならん

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

じゃあ気にしなさんな

[539: マンション検討中さん]

小学校についての口コミで、皆が良いと思っている中区のN小学校でも　毎年何学級か学級崩壊し　先生が2、3人辞める。親が授業を監視に行く。いじめもある。受験のプレッシャーで荒れる。タブレットで遊ぶ子もいる。(2017入学)
とありました。

広島市内の様子が分からないのですが、授業中皆シーンとしていることはないと思います。
毎年　先生方もかわれば、児童もかわります。
ただ　なんとなく　雰囲気は払拭しにくいような

親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

> 親が授業を見に行かないといけない小学校は多いのでしょうか？

行かないといけない小学校なんてないの
行かないといけないと勝手に思い込んで勝手に押しかけてくるんです
おそろしい

[541: マンコミュファンさん]

>>539 マンション検討中さん

そこ良いと思ってないけどね

[542: 検討板ユーザーさん]

小学校の雰囲気を気にして家の場所決める人はいないですよね。
いるの？？

[543: eマンションさん]

>>542 検討板ユーザーさん

牛田が良い　とされれば　その学区に入ろうと　引越して　生徒数が増えます。

[544: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん
PTAの仕事として　学校がお願いしているのではなく？

親が先生のことを悪く言うと　児童はそれにのっかりますよね。

[545: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん

文書をなぜスペースで区切るってるのか分からないですが、
学校の雰囲気で住処を決める人もいるんだなーということは理解しました。

宇品が良い　とされれば　その学区に入ろうと　引越して　生徒数が増えてます。
学校の雰囲気　と関係なく　空いた土地に立地に　マンションが建ち　生徒数が増えます。
学校の雰囲気　と関係なく　新規開発された住宅地に　新しい家が建ち　生徒数が増えます。

[546: ご参考まで]

牛田小学校 児童数の推移

令和２年５月1日現在　1218人
令和３年５月1日現在　1208人（-10）
令和４年５月1日現在　1233人（+25）
令和４年５月1日現在　1242人（+9）
令和６年５月1日現在　1194人（-48）

牛田新町と牛田早稲田も確認しました。
牛田新町は牛田と同様に微減、早稲田は維持です。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 ご参考までさん
どこのスレに書いてんだ？
スレ違いだからスルーな。

[548: ご参考まで]

ちなみに中区で一番増加が多かったのは千田の122％（R2とR6比較）　←もろマンション効果ですね

他もさっくり確認しましたが学校の雰囲気と相関あるようには思えなかったです。
減ってるとこは過疎、増えてるとこは大型新築マンションや新規開拓・分譲地の影響などが分かりやすく相関してるように感じました。

また団地ではごく最近分譲したとこは当然大幅増加、逆に比較的新しめの団地でも分譲後数年経過したとこは減です。
ガッと増えてガッと減る感じ。

広島市で一番の減少はみどり坂でした。。。（-370人 66%）

[550: ご参考まで]

R2とR6比較です

中区計　-28人　100%　←意外に減ってない
東区計　-329人　95%
南区計　-229人　97%
西区計　-775人　92%
安佐南区計　-1615人　90%　←増えてると思ったけど意外でした
安佐北区計　-902人　87%
安芸区計　-679人　84%
佐伯区計 +81 101%　←新興団地効果で相殺