広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
もう公式HPありますよ。

[352: 匿名さん]

このスレッドって2009年からあるんですね！

当初の書き込みを見たら時代を感じますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48931/res/1-4/

[353: マンション検討中さん]

ソシオ段原！

近隣建物近い、GAのプランニング腕の見せ所だろうね。

[354: 通りがかりさん]

矢賀新町のイオン側のソシオ

私も348番さん同様どの辺りなのか気になります。南区ではないですが、338番さん教えて頂けますか。

[355: 通りがかりさん]

イオン宇品の隣の郵政研修所、本館も解体されてるけど跡地は何になるんだろ？マンションだとしたらタワーヴィレッジとあわせて凄いことになるな。

[356: 評判気になるさん]

>>355 さん

まさにヴィレッジ！

[357: 名無しさん]

>>355 通りがかりさん
そっちもヴェルディです。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 名無しさん
ソースは？

[359: 名無しさん]

>>357 名無しさん
ヴェルディ　タワーヴィレッジ2 宇品セカンドコート　フェリス　パームガーデン　イオンマツダフロント　プレミアゲート-未来が変わる　地図が変わる-
みたいなヴェルディ最高級マンションとかだといいな。

[360: マンコミュファンさん]

ヴェルディの中で最高級なのは、ザ・ステーションテラス広島かな。
あそこがヴェルディ史上、平均坪単価最高値だと思う。

土地の仕入れ値考えたらヴェルディの名前のまま販売するのが苦しかったぽくて、名前からヴェルディを消してるし。

[361: マンション検討中さん]

宇品のおんまく跡地はいつ頃から販売開始でしょうか？80平米以上で4500万以内であればいいんですが…。人通りがすごく多いですが人気の物件になるでしょうか？？

[362: マンション検討中さん]

南区のマンションを検討しています。以前住んでいたマンションでモンスター家族が上の階におり、精神的な疾患になってしまい売却した過去があります。南区で住民の民度が良いところはどこでしょうか？翠町らへんでしょうか？もう2度とあんな目に会いたくないので色んなご意見お伺いしたいです。

[363: マンコミュファンさん]

最上階買えばいいんじゃない？

[364: マンコミュファンさん]

どのエリアに住んでも騒音被害を確実に免れる術はないし、上の人の様子気にしながら暮らすのは向いてない感じがするので、363さんの方法が確実だと思います。

[365: 匿名さん]

南区も広いですが、洋光台とかで戸建てを検討すればどうでしょうか？

[366: 通りがかりさん]

362さん、大変でしたね。マンション選びの難しさを表すエピソードですね。戸建だとしてもお隣さん問題もありますし、私もそこは慎重になりますね。
もしよければどのエリアで、参考までにどんなモンスター家族に遭遇したのか教えて下さい。

[367: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: 通りがかりさん]

翠町、住んでる方はお医者さんや大学の先生が多いので、そこをどう考えるか。お付き合いを考えると合わない人は会わない町かもしれませんね。

[369: 通りがかりさん]

あ、あとは学生さんも多いですね。
その辺りも考慮の材料になるかと思います。

[370: 投稿者]

>>368 通りがかりさん

そうなんですね。教えて頂き有難うございます。でも高尚な方々なので、民度が低いわけではなさそうですね。検討させて頂きます。

[371: 通りがかりさん]

>>370 投稿者さん

翠町がお好きなんですねぇ

[372: 通りがかりさん]

段原 川沿いの 三菱地所 分譲マンション建設予定地！ と 大きな幕でてましたが、 三菱地所なら パークハウス系とかになるんですかね？ 段原方面マンション ラッシュですね。

[373: 評判気になるさん]

翠町には非常識な国が領事館を設置してから煩い人達が来るようになりました。
住宅地に領事館を移転なんてありえないです。
引っ越したい

[374: 匿名さん]

初めて知った
なんでこんな場所に…

[375: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
最近はすっかり広島駅が市内の中心になってきてるからなあ
大学病院が近く落ち着いてるしマンションラッシュも当然だと思う

[376: マンション検討中さん]

ソシオ段原と川沿い結婚式場跡地の三菱、どちらのほーが高くなりそうか予想教えてください←価格

マンションこれから材料費高騰で高くなる噂本当ですかね？

[377: 匿名さん]

段原中央のバス亭 道沿いあたりにも建つらしいよ。 マンション何個も増えたら 小学校大変そう。

[378: 匿名さん]

来年以降 数年以内に学区に 5つ増えたら かなり子供増えるよな。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
無いよ。そんな計画。

[380: 購入経験者さん]

>>361 マンション検討中さん
まだ隣の大学との折り合いがついてないので、だいぶ先かと思いますよ。

[381: 匿名さん]

天神川駅目の前（南側）に建っていたUCCが解体され、信和不動産が分譲マンションを建設するようです。幕が出ていました。

[382: 評判気になるさん]

>>380 購入経験者さん
大学との折り合いって、大学は関係ないやん

[383: 匿名さん]

>>377 匿名さん
あんた情報早すぎでしょう。
関係者の発信はやばいでしょ。
場所が場所だけに。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
良和ハウスからのリークですね。

[385: 通りがかりさん]

まったく関係者じゃない。 地元民から聞きました。

[386: マンコミュファンさん]

どうして地元の人がそんな事知ってるのでしょうか？
更地とかでもないのに。

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンコミュファンさん
聞いた話だから なぜ知ってるかは わかりません。 比治山側に建つやつで地元が揉めたから敏感になってるってる のは聞きました。

[388: マンション検討中さん]

ヴェルディ天神川駅前は、資料請求開始しましたが販売時期はいつ頃でしょうか？

[389: 通りがかりさん]

段原中央バス停前 マンション建設告知でましたね。リバックスってどこ？

[390: 通りがかりさん]

旭町？翠町？のちょっと奥まった所が更地になってライオンズ建設予定の看板が出てました

[391: 名無しさん]

宇品西、おんくま跡地にヴェルディがたちますね。

[392: 名無しさん]

皆実町一丁目のNTTの社宅の跡地、ようやく動き出します。

[393: 通りがかりさん]

>392 さん
どちらのマンション販売会社ですか？
もう看板等立っているのでしょうか？

[394: 評判気になるさん]

>>391 名無しさん
よく見るとワロタ

[395: 名無しさん]

>>393 さん

解体前に看板なんて立てませんよ。販売にどこが入るかはわかりませんNTTの土地ってことでなんとなくわかるのでは？NTTなら広島では珍しいタイプのプロジェクトになるかもですね。結構な規模になりそうですし。このエリアに興味がある方なら、注目されてはと思います。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 名無しさん
ということは、
NTT都市開発のウェリスか。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>390 通りがかりさん

場所を教えて下さい！

[398: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
ライオンズの営業から聞いた話だと、ライオンズ西旭町として今年の冬あたりに発表予定らしいです。
私も場所を知りたいです！

[399: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
ライオンズの営業から聞いた話だと、ライオンズ西旭町として今年の冬あたりに発表予定らしいです。
私も場所を知りたいです！

[400: マンション検討中さん]

調べてみたらこの辺でした！
旭町公園の近くですねー

[401: 通りがかりさん]

>>400 マンション検討中さん
Good Work!

[402: 匿名さん]

これね、
https://goo.gl/maps/vvTTwJkp6cautKjz6

[403: 匿名さん]

これも
https://goo.gl/maps/kUfAex43zef16TQMA

[404: マンション検討中さん]

戸建てばかりの静かな住宅街のイメージでした。
14階建てが建てられる場所なんですね。

[405: 通りがかりさん]

マンション用地が手に入りにくい希少な立地です。このエリアを狙う人にはチャンスかもですね。

[406: マンション検討中さん]

小中学校や公園は近いけど交通の便とスーパーは微妙ですね。
でも人気学区なのでザ・グレース翠町みたいに価格設定を間違わなければ売れるでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

わたしはこの辺に住んでいるものですが、最近マルショクができてスーパー問題は解決です！前に比べて高級路線になって食品も良いし。
学区も良いし閑静な住宅街で魅力的ですね。
交通の便は確かに微妙かも、、基本はバス移動になりますね。車と電動自転車さえあればそんなに気になりませんが。

[408: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
ありがとうございます！近所なので早速見に行ってみます！

[409: マンコミュファンさん]

学区って、不動産関係者が駅近でもなく特筆すべき利便性にも乏し立地をアピールする際の常套句だよな。
無論誰にでもヒットする訳じゃないから相手は選ぶ必要あるけど、学区という単語にキュンと来そうな人にはどハマりする。

[410: eマンションさん]

実際に土地を見てきました。
マンション予定地にめり込むような形で古家が有りましたが 、あのままマンションを建設するのでしょうか？

[411: 名無しさん]

>>403 匿名さん
着工予定が2022年9月2日だけど、何か問題あって遅れているのでしょうか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 名無しさん

立ち退いてくれないんですかね、、

[413: 広島人]

>>410 eマンションさん

パークナード本川の様になるのかな(笑)

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
立ち退きって簡単に言うけどねぇ・・・

[415: マンション検討中さん]

>>410 eマンションさん

Googleマップはリアルタイムじゃないから。

第一種住居地域で建ぺい率60、容積率200。

敷地面積1467㎡に建築面積392㎡だから、ゆとりあるマンションになるだろう、当然平面駐車場完備だろうね。

古家の件も実際はそんなに気にならないと思うよ、建物からは結構離れるだろうしね、翠町小学校、翠町中学校と学区も良いし、公園も近い、ファミリーには良いんじゃないかな。

戸数が少ないんで管理費や修繕積立金は割高感はあるだろうけどね。

以上を踏まえてアンケートです、南区でマンション探してる方、こちらの西旭町の新しいライオンズマンション購入検討？検討外？

購入検討
購入検討外

[416: マンション検討中さん]

古家、ただの家なら検討したのですが、お好み焼きの煙がモクモクしていました、、どうしようかな、、

[417: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
＞Googleマップはリアルタイムじゃないから。

じゃ、ほぼリアルタイム。雑草なんとかして！

[418: 名無しさん]

駅から遠い所にマンションができるのは供給過剰の証しだろうね。

[419: マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の西側です。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンション検討中さん

近隣に住む者だけど、建設会社から「建設中は迷惑かけます」てきな紙が投函されていたが、そこに図面が載っていた。

タワーヴィレッジのように東棟はなく全面南向き。入り口はロータリーのようになっていた。

[421: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ウォンツや病院もできるという話も聞きましたが、タワーヴィレッジとの間にできるのか、西側にできるのかとか図面で分かりますか？

[422: 名無しさん]

>>421 匿名さん
>>419のヴェルディの南西の一角に、ウォンツと病院が入った3階建てが建ちます。

[423: 契約しました！さん]

>>420 検討板ユーザーさん
郵便局側の角が空いていますが、何になるんでしょうかね。
歩道が狭いので、信号待ちの待機場所か何かですかね？

[425: 管理担当]

[NO.424と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

図面NGなの？？

[427: 名無しさん]

>>422 名無しさん

病院とウォンツの位置が気になっていたので、教えていただきありがとうございました！

[428: マンション検討中さん]

宇品のフタバ図書の跡地はどうなりますかね？

[429: 口コミ知りたいさん]

>>262 口コミ知りたいさん

マンションは要らねえ

[430: 評判気になるさん]

>>429 口コミ知りたいさん
宏和の所有だよね

[431: マンション掲示板さん]

千田町のフローレンスだけど、思ってたよりも土地値が高くて思ってたよりも解体費用も高くて思ってたよりも建築費用も高くて結局想定よりもだいぶ高くなりそうとのことです。
3LDKで野村よりも500万～600万円くらい高値になる見込みだそうです。

おそらくですがなるべく狭い部屋（例えば3LDKでも70平米以下）にして価格を下げてくるかと思います。

[432: 匿名さん]

築５年フローレンス千田町が中古で売りに出てるね。数年後に売却する予定のある人は参考になると思う。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
中古も検討してるならアリだと思いますよ。

[434: 通りがかりさん]

千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど

[435: 検討板ユーザーさん]

オワコンはパス

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 検討板ユーザーさん

なんの話題にもならんそこらの（今だけ）新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー

けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん

たぶんそういうことじゃないと思う。

[438: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
何か月も前から出てますが全然売れなくて徐々に値下げしてますね
小規模で裏通りだから敬遠されてるんでしょうか

[439: 匿名さん]

>>438 口コミ知りたいさん

以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。

[440: eマンションさん]

>>438 口コミ知りたいさん
小規模の方が大規模より快適ですよ。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 eマンションさん
確かに両方住んだ上で全く同感だけど、大規模の方が良いと思ってる人も居るからね。

[442: マンション検討中さん]

俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、

[443: 匿名さん]

小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん
この手の話よく言う人がいるけど、実際は当事者意識の低い大規模で起こると言われてます。
小規模は却って起こりにくいのが現実です。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 検討板ユーザーさん

↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。

小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。

小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。

[446: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん

長っ

そこまで目くじら立てて反論しなくてもいいと思いますよ。
意識高い低いの感想なんて間に受ける人なんていないんだし、サラッと聞き流しておけばいい。

[447: 匿名さん]

>>443 匿名さん

見た目は確かにそうだけど、中の設備仕様は賃貸と分譲では違うと思うぞ。

[448: マンション掲示板さん]

大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、

[449: マンション検討中さん]

南区のマンションの話をしませんか？

[450: eマンションさん]

100戸前後の中規模が一番丁度良いと思います