広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
大規模なのに維持費が高いのよりはマシかも。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
大規模はまだ管理を上手くやれば安くする余地があるけど、小規模はどんなに頑張っても高くなるしかないです…

[274: 通りがかりさん]

段原のモスバーガー横は マンション建つ予定？ 何か噂ありますか？

[275: 匿名さん]

ないです。

[276: 評判気になるさん]

>>275 匿名さん
昨日 車で通ったら どこかの業者の管理地みたいな 白い囲いしてあったけど。 マンション立ちそうな広さでしたが。。。 賃貸マンション用かなぁ？

[277: マンション検討中さん]

グーグルマップのストリ－トビューで見ると白く囲われた敷地に看板が貼ってあり
「分譲地 積水ハウス不動産 中国四国株式会社 」とあるね(2020年11月)

[278: 評判気になるさん]

>>277 マンション検討中さん
戸建て用かぁ。 マンションかとおもいましたー。

[279: 匿名さん]

賃貸マンション用地ですが高すぎて誰も買いません。

[280: 評判気になるさん]

今朝 車で通過したら 作業員っぽい方が 柵のビニールをつついてました。 何か動きがありそうな予感。

[281: 通りがかりさん]

イオンの目の前にマンション建設中ですねー
あのマンションができたらイオンがさらに混みそうです
https://verdy-towervillage.jp/index.php?gclid=EAIaIQobChMIqaX3pr367wIV...

[282: 匿名さん]

さらにって言うほど今混んでない。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
宇品の花火大会の日は混んでますね。
普段は常に周囲に怒鳴りちらすオバチャンや、すれ違い様に殴ってくるオジサンなど面白い客が沢山いて飽きない店です。
さらに盛り上がるといいですね。

[284: 口コミ知りたいさん]

ええ…

[285: 匿名さん]

宇品おんまく跡地って本当にマンションけ？アスファルトで固めとるやんけ。

[286: 匿名さん]

ベルデ―やで。

[287: マンコミュファンさん]

東雲のレクサスの裏？にフローレンスマンション建設予定地の垂れ幕が出てますね。

[288: 匿名さん]

あそこはダメなとこですね。

[289: マンション比較中さん]

>>288 匿名さん

どういう理由で？

[290: 匿名さん]

ハッキリ言って他と比べ秀でた魅力が何もない。
要は決め手の無いリセールバリューに欠ける立地。
コストメリットに期待する以外に魅力の可能性が無い。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ラインヴァント東雲みたいに間取りが良くて安けりゃ売れるし、ポレスター東雲みたいに高いくせに間取りも仕様も悪けりゃ当然売れない。
最近のフローレンスはすっかりヴェルディ化しちゃってるし、ポレスターの二の舞になるような値付けはしないでしょ。

[292: 口コミ知りたいさん]

広島市南区西蟹屋の旧ベスト電器を取り壊しているみたいなのですがその後は何になるのでしょうか?

[293: マンション検討中さん]

>>292 口コミ知りたいさん

竹中工務店に近いものですが、スーパー、フードコート、マンション、広銀の研修施設的なものが入った複合施設という噂。

[294: 通りがかりさん]

広い土地なので立派なのができそうですね。
スーパーが入るなら買い物も便利だし。
広島駅は地味に遠いので、歩くと真夏や雨の日は辛いかな。

[295: 通りがかりさん]

>>293
研修施設は建て替え発表のときから言われていましたね。
広銀自社所有の土地なので、広銀主導の再開発になりそうですね、

[296: 通りがかりさん]

年内に正式な発表があればいいですよね。

[297: 匿名さん]

宇品のイオン前に出来るヴェルディスレでも話題になってましたが、イオン横の郵政研修施設が売りに出てます
マンションですかねぇ？

[298: 名無しさん]

電停５丁目前に程よい空き地が出来ました。何か情報は無いでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
あのあたりの電車通り沿いは新しい賃貸が増えてるので、今回もそうかなと思いました。

[300: 通りがかりさん]

GAパートナーズが段原に15階建てたてるみたい。段原一丁目のバス停の近く 空き地に立て看板ありました。

[301: 住民板ユーザーさん7]

>>300 通りがかりさん

[302: 匿名]

>>301 住民板ユーザーさん7さん

この建設予定のマンションはワンルームなんですか？

[303: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん
違うよ。

[304: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん

概ね70平米ぐらいの部屋やね

[305: 住民板ユーザーさん7]

>>302 匿名さん

ソシオお得意の混合タイプなんじゃない。
1LDKとかあるんじゃないかしら。

[306: 匿名さん]

15階の42戸だと、一階共用スペースで3部屋づつですね！

[307: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
そうですね。平均だと７０㎡ぐらいですね。
駐車場をタワー式にしないと取れないと思いますし取れても何台くらいでしょうか？

[308: 住民板ユーザーさん7]

ソシオお得意のSingle&DINKS混合じゃないのか？

敷地はちょっと狭いんや！

南北にすでに多く高い建物あるから、東西の採光が肝よ！

特に東側！

[309: 名無しさん]

半べえ温泉跡地、情報ありますか？

[310: 匿名さん]

スーパーとマンションです。

[311: 名無しさん]

>>310 匿名さん
やはりそうなんですね、、、
情報ありがとうございます

[312: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん

マリモですね。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
そうです。56世帯。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
そこまでの情報が！！
スーパーはマンション一階に入ると聞いたのですがご存知ですか？

[315: ご近所さん]

>>313 匿名さん
閑静な戸建てエリアのイメージですが、マンションの需要はありですか？
スーパーとセットならありか？

[316: ご近所さん]

半べえ温泉跡地に56世帯ですか。あそこって車は一方通行ですよね？　敷地が広いので2棟建てでいくのでは？って噂があったんですが流石にそれはなかったようですね。

[317: 匿名さん]

お隣のアリストガーデンはかなり長期販売でしたよね。
マリモさんは東雲も大苦戦してるし、安めに出してくるかな？

[318: 匿名さん]

隣がスーパーだから強気です。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
アリストガーデン、発売から完売まで1年はかかったような記憶があります。
この物件も完売までには少しかかりそうですね。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>316 ご近所さん
バス通り一方通行ですね。
一方通行も多く、道が狭いのでスーパーが出来て交通量が増えることで事故が増えなきゃいいけどなぁ。
高齢者多いし。

[321: 住民板ユーザーさん7]

>>320 検討板ユーザーさん

同意

お値段で勝負してくれないと存在意義ないね、車なし生活出来る場所じゃないしね。

[322: 住民板ユーザーさん7]

ホテルニューヒロデン跡地マンションだって。

お高くなりそうね、AICが近いから人気でそうね。

広島電鉄は21日、1月末に閉館した「ホテルニューヒロデン」（広島市）の土地の持ち分の半分を三菱地所レジデンスに売却すると発表した。所有権を両社で持ち合い、ホテル跡地には共同で新たな分譲マンションの開発を進める。

売却する土地の面積は約1340平方メートルで、売却額は非公表。閉館したホテルそのものは10月中旬から約1年かけて解体する。マンションの着工は22年秋以降になる見通しで、詳細はこれから詰めるという。ホテル跡地はJR広島駅にも近い利便性の高い土地。広島電鉄の担当者は「好立地を生かして事業を展開したい」と話す。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO75932430R20C21A9LA0000/?unlock=1

[323: 通りがかりさん]

ホテルニューヒロデン跡地は南区になるんですね。駅の付近は中区、東区、南区が錯綜しててよく分からなくなります。

[324: マンション検討中さん]

郵政跡地の解体始まったみたいですが、結局マンションなんでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
オフィスビルです。

[326: 匿名?]

半べえ跡地、地元民への説明の為、図面がポストインされてました。スーパーの詳細がなかったですが、、、ゆめマートかエブリイあたり？ですかねー

[327: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
宇品はヴェルディです。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
宇品西のおんまくの跡地もヴェルディですよね？まだ情報出てきてないですよね。郵政跡地もマンションなら、宇品の供給多くなりそうですね。

[329: 匿名さん]

ライオンズです。
https://goo.gl/maps/6HJR4CLN6JDo1i6f6

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
更地になってましたね！

[331: 通りがかりさん]

段原の3丁目 川沿い の 結婚式場の教会跡地はマンションですかね？ かなり広いみたいですね。

[332: マンコミュファンさん]

>>331 通りがかりさん
三菱地所レジです。

[333: 通りがかりさん]

>>332 マンコミュファンさん

大手ですね。 楽しみです。

[334: 契約者さん8]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[335: 通りがかりさん]

天神川駅前、大州側、マンションが建つみたいです。
ヴェルディです。

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん

そんな土地ありましたっけ？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
uccの横？の建物の所に
建築計画の看板がありましたよ。

[338: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
天神川駅と言えば矢賀新町のイオン側はソシオらしいですね。

[339: マンション掲示板さん]

>>338 匿名さん

ソシオと言えば大昌旅館の跡地もソシオらしいですね。

[340: 匿名さん]

今からソシオは段原・大町・西白島もありますね。

[341: 匿名さん]

西蟹屋にあった旧ベスト電器広島店跡のひろしまMALLの土地がトータテ都市開発に売却されたそうです。
トータテといえば、千田町の「ひろしまガーデンガーデン 」や白島の「広島ガーデンシティ」が有名でセキュリティのしっかりしたマンションが建設されるのかな？

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

トータテさんってこのくらいの規模やれる会社だったんですね。地場で戸建てか、小型～中型のマンション建ててるイメージで、資金繰りできるのかとびっくりしました。私が広島越してきてまだそんなに経ってないので無知なだけですが、この話を聞いたとき、まさか東京建物が広島でやるのかと思いました。トータテさん失礼しました。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
ブランシエラ広島を見学した際に跡地がスーパーになるかもしれないと言われましたが、なかなかそうはいかないものですね。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

広銀の施設がほぼど真ん中に入って「コの字」形みたいな敷地になるようなので、どんな計画になるのか。下層階に店舗でも入ればおもしろいんですけどね。

[345: 通りがかりさん]

広島駅のアパホテルみたいになりそう。

[346: 匿名さん]

トータテの過去開発をみると、高級なプライベート空間を作り出すと思うので、スーパーなどが入ってくることはなさそうですね。

[347: 匿名さん]

千田町と白島のマンションは機械式ではなく立体駐車場を建設しています。
広銀裏側を大きめの立体駐車場を建設して、30階前後のイーストタワーとウエストタワーでもできるのかなと予想します。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
矢賀新町のイオン側のソシオってどのあたりにできるのでしょうか。気になっております。

[349: 匿名さん]

まだ売れてないのにポレスターもう一こやるの！？
言っとくけど、売れんよ。
全く懲りんなぁ。
https://goo.gl/maps/KCPfXkhiZPfo7ZyK7

[350: 通りがかりさん]

ソシオ段原 現地に広告看板でてました。どんな間取りになるか？ 全邸角部屋とあるから 1フロア3くらいかな。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
もう公式HPありますよ。

[352: 匿名さん]

このスレッドって2009年からあるんですね！

当初の書き込みを見たら時代を感じますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48931/res/1-4/

[353: マンション検討中さん]

ソシオ段原！

近隣建物近い、GAのプランニング腕の見せ所だろうね。

[354: 通りがかりさん]

矢賀新町のイオン側のソシオ

私も348番さん同様どの辺りなのか気になります。南区ではないですが、338番さん教えて頂けますか。

[355: 通りがかりさん]

イオン宇品の隣の郵政研修所、本館も解体されてるけど跡地は何になるんだろ？マンションだとしたらタワーヴィレッジとあわせて凄いことになるな。

[356: 評判気になるさん]

>>355 さん

まさにヴィレッジ！

[357: 名無しさん]

>>355 通りがかりさん
そっちもヴェルディです。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 名無しさん
ソースは？

[359: 名無しさん]

>>357 名無しさん
ヴェルディ　タワーヴィレッジ2 宇品セカンドコート　フェリス　パームガーデン　イオンマツダフロント　プレミアゲート-未来が変わる　地図が変わる-
みたいなヴェルディ最高級マンションとかだといいな。

[360: マンコミュファンさん]

ヴェルディの中で最高級なのは、ザ・ステーションテラス広島かな。
あそこがヴェルディ史上、平均坪単価最高値だと思う。

土地の仕入れ値考えたらヴェルディの名前のまま販売するのが苦しかったぽくて、名前からヴェルディを消してるし。

[361: マンション検討中さん]

宇品のおんまく跡地はいつ頃から販売開始でしょうか？80平米以上で4500万以内であればいいんですが…。人通りがすごく多いですが人気の物件になるでしょうか？？

[362: マンション検討中さん]

南区のマンションを検討しています。以前住んでいたマンションでモンスター家族が上の階におり、精神的な疾患になってしまい売却した過去があります。南区で住民の民度が良いところはどこでしょうか？翠町らへんでしょうか？もう2度とあんな目に会いたくないので色んなご意見お伺いしたいです。

[363: マンコミュファンさん]

最上階買えばいいんじゃない？

[364: マンコミュファンさん]

どのエリアに住んでも騒音被害を確実に免れる術はないし、上の人の様子気にしながら暮らすのは向いてない感じがするので、363さんの方法が確実だと思います。

[365: 匿名さん]

南区も広いですが、洋光台とかで戸建てを検討すればどうでしょうか？

[366: 通りがかりさん]

362さん、大変でしたね。マンション選びの難しさを表すエピソードですね。戸建だとしてもお隣さん問題もありますし、私もそこは慎重になりますね。
もしよければどのエリアで、参考までにどんなモンスター家族に遭遇したのか教えて下さい。

[367: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: 通りがかりさん]

翠町、住んでる方はお医者さんや大学の先生が多いので、そこをどう考えるか。お付き合いを考えると合わない人は会わない町かもしれませんね。

[369: 通りがかりさん]

あ、あとは学生さんも多いですね。
その辺りも考慮の材料になるかと思います。

[370: 投稿者]

>>368 通りがかりさん

そうなんですね。教えて頂き有難うございます。でも高尚な方々なので、民度が低いわけではなさそうですね。検討させて頂きます。

[371: 通りがかりさん]

>>370 投稿者さん

翠町がお好きなんですねぇ