広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[21: 匿名さん]

南区ってガラ悪くないですか？単なる私の中のイメージですけど。

[22: 匿名さん]

そう言う>>21は何区？

[23: 匿名さん]

秘密です。でもストリートビューで共政会の本部見ちゃったんで、びっくりしました。
まさに仁義なき戦いって感じでした。

[24: 匿名さん]

南区がというより場所によりけりですね。どこもピンキリです。
今日、ライオンズ段原、広告は入ってましたね。
１１階３０戸、現在の段原中の向かい側です。
まあ、いいかも・・・

[25: 匿名さん]

南区のガラが悪いのは、ごくごく一部の事ですよ！
私はとても良い地域だと思いますよ。

段原に建つライオンズマンションの資料請求したら、新聞広告が送られて来て
ガッカリです・・・
早く詳細が知りたい！

社会保険事務所の裏も気になります。

[26: 匿名さん]

同感です、市内のいろいろなところに住みましたが
どこでも自転車で行けるし、住みやすい。

[27: 物件比較中さん]

段原中学校の向かい・・・
中学校に近すぎるのは微妙です。
うるさいと思いますよ。
昔、中高一貫校の事務室で働いてましたが、
毎日のように「うるさい」「ボールが飛んできた」など
周辺住民から苦情が来てました。
男の子は朝早くからパワー全開で遊びますからね。

[28: 匿名さん]

中学校は移転して跡地の一部は公園になるらしいですよ。
残りは何になるのかな

[29: 匿名さん]

中学校が移転して、スタジアムの方からのびている道路が続くと
聞いたんですが、どうでしょう。
縦に横に道路ができてうるさくないですか。

[30: 匿名さん]

そんなに通過車両は多くないと思いますが。
道路がちゃんとできたらもう少し増えそうな気はしますが・・・
サティの前のほうのようなことはないでしょう。

[31: 近所をよく知る人]

そんな事より、東雲方面の道は道路拡張工事が始まりますよ。（凍結の可能性もありますが）
今は二号線からこっち方向の一方通行のためあまり交通量はありませんが、
近い将来両側通行できるようになりますので、そうなると比治山トンネルを抜けた車が二号線に出るための主要道路となり交通量はかなり多くなると思います。
静かなのは今の内って事で・・・

[32: 匿名]

段原の新築予定のライオンズマンションの用地見てきましたが、その東側に空地がありますが、何が建つのかご存知の方はいますか？それと道路はさんだ南側には八階の賃貸マンションが建つみたいで、気になるところです。

[33: ご近所さん]

南区役所の裏、藤和不動産のマンションが建つようです。
今日、大きな案内が出ていました。

ここは、サーパスより場所がいいです。
藤和は、以外に手ごろなマンションなので注目ですね。

[34: 匿名さん]

南区役所の裏に藤和のマンションの案内が？
とても気になります。
どのくらいものが建つのでしょうか。
早く詳細がわかって欲しいです。
サーパスのように平面駐車場、南向きだったら、
いいのですが・・・。

[35: 匿名さん]

皆実区役所裏の土地はそんなに広くはないように思います。
平面駐車場は全戸分は無理なのではないでしょうか。
土地の向きは北～南側が長い長方形だと思います。
という事は東向きになる？？？

[36: 匿名さん]

詳細を知りたいなら、直接、藤和不動産に電話した方が早いのでは？
掲示板では、正確な情報が分からないでしょう。

立地が良いので人気が出ると思います。興味がある人は早めに動いた方が良いと思いますよ。

[37: 匿名さん]

南区役所裏の藤和不動産の物件で、新たな情報をご存知の方がいらっしったら、教えて下さい。

[38: 匿名さん]

藤和のマンションは、１５F７４戸のようですな。

[39: 匿名さん]

皆実町は元々下町で、文化住宅が多い地区ですけどね。
（公務員官舎も多いけど）
立地的に人気があるとは驚きです。

[40: 匿名さん]

由緒を気にしなければ、古江や牛田よりここら辺の方が
市中心部へのアクセスが便利だからね。

車を使って遠出するにも便利が良いし。

地価も広島の住宅地では白島が一番高く、古江や牛田って
中区や皆実あたりに比べたらかなり下でしょ。

[41: 周辺住民さん]

皆実～宇品の市南部は、微妙です。
子供がいない人や、地区が気にならない人には住みやすいかもだけど。

[42: 匿名さん]

人気＝地価ですから。
微妙と思う人より住みたいと思う人の方が多いんでしょ。

私も個人的には宇品は避けたいと思ってますけど。
南区で選ぶとすれば、比治山～皆実あたりまでかな。
今後の開発状況によっては段原もそこそこ期待できるかもしれません。

[43: 匿名さん]

>>42

段原って昔は貧民街だったって本当？

今はきれいな街並みだけど、パチ屋が４つもあるのはいただけない。

[44: 匿名さん]

地区は地元の不動産屋に尋ねた方が安心でしょう。
知っている人は絶対に避ける地域が存在します。
もちろん気にしないような人であれば、
何処に住んでも構わないでしょうけど。

[45: 匿名さん]

>>42

昔貧民街かどうかは知らないですが、
過去より未来の発展性のほうが大事だと思ってます。

[46: 匿名さん]

近頃の若い人は、地区とか拘らない人多いしね。

[47: 匿名さん]

>>46

そりゃ、若いと偏見？がないからね～


「今」便利で値段も範囲内なのを探すね。

[48: 匿名さん]

そうそう、年寄りほど偏見と差別をする人が多いからね～。

[49: 匿名さん]

若くても地域を気にする人多いですよ。

[50: 匿名さん]

地域が気になるから、掲示板で質問スレが立つんだよ。

[51: ↑]

というチキンな俺。最近オヤジ化して頭禿げてきた。

[52: 匿名さん]

知らぬが花

[53: 購入検討中さん]

段原って、
原爆の影響を受けず焼け残った建物が多かった
（その影響で、骨董品屋が多かったけど）
→　街並みが古く、道が狭い
→　土地区画整理・再開発
って流れでしょ？

[55: 近所をよく知る人]

段原のライオンズはほとんど予約状態らしい。

[56: ↑]

ガズらしいが、それでも？

[57: ↑]

ガスの間違いだった

[58: 匿名さん]

ガスでなぜいけないの？
我が家はオール電化でしたがたまたまで、ガスならそれはそれで構わなかったけれど。
それより立地でしょう、普通は。

[59: 近所をよく知る人]

やはり立地と値段と仕様。電化でもアーバンの宇品や舟入などいまだに完成してかなり月日がすぎているが残っているよ。

[60: 匿名さん]

広島で立地や地域の話は慎重にする必要があります。

[61: 匿名さん]

段原・比治山あたりは、
交通不便なような気がする。
23時くらいに帰る手段がない!
自転車通勤なら関係ないけど。

[62: 匿名さん]

比治山・段原なら流川から歩いて帰れる。
タクシーでも千円以内。

交通の便だけなら、通勤渋滞の酷い西区の広電沿線や
アストラム沿線よりよほど良いと思う。

[63: 匿名さん]

>>60


その通りだからこそ、匿名掲示板で話してるんだな。


ガスってだけで買うのをやめるって人もいると聞いたんだが、たまたまか？

[64: 匿名さん]

たまたまでしょ。
多くの人は気にしてないから売り切れてるんじゃないの？

[65: 匿名さん]

広島は他県より、オール電化は普及していないよ。
ガスもまだまだ人気あります。

[66: 近所をよく知る人]

木を見て森を見ず。電化でないと売れないことはないね。本質はほかにあり。

[67: 匿名さん]

マンションの資産価値として大切なのは都市中心部に
どれだけ近いかってこと。
住み心地はまた別だけど。

[68: 匿名さん]

宇品に建設予定のポレスターマンションってどうなんですか？
知っている方教えて下さい。

[69: 匿名さん]

え？宇品は止めた方がいいと皆カキコしてたよ？

[70: 匿名さん]

え？何で宇品な止めておいた方がよいのでしょうか？

[71: ↑]

意味不明。訂正希望。

[72: うさぎ]

こんにちは。新宇品橋の向こうあたりはマンションラッシュになって様変わりしましたね。スーパーや飲食店も整備され、まずまずの場所かと思います。もともと下町キャラで、ちょっと荒っぽいイメージがありますが、マンションが多い地域は問題ないと思いますよ。

[73: 匿名さん]

南区の社会保健所の裏に建設予定の籐和のマンションは土地の割に大きいマンションが建つようです。詳しい方は教えてもらえませんか？

[74: 匿名さん]

パチンコ屋多いよ？

[75: 匿名]

藤和皆実町は、東向きでお値段高め らしいですよ

[76: 匿名]

藤和皆実町は、東向きでお値段高め らしいですよ

[77: 匿名さん]

＞＞７６
東向きでなんですね。土地的に南向きは無理かなって思ってました。お値段も高め。。。場所はとっても良いですけど、ちょっと考えますね。ありがとうございます。

[78: 76]

うちも迷っているところです。
来年の話なので、それまでに、貯蓄もできるし良いかと思っていましたが、高いようですし、、、
サーパス西館を待つと言っても建築許可すら取ってないみたいだし。。。
場所がいいだけに悩みますね。

[79: 匿名さん]

籐和は来年の秋位に出来るんでしょうか？
サーパスは土地は整備されてるみたいですが、穴吹工務店の問題でストップしてるんでしょうね。

[80: 匿名]

今年の秋から広告出しはじめて、来年度の物件になる としか知らないです。
普通は階数プラス2か月で完成と言われているので、今年の夏に着工して、秋に完成と考えてもいいかもしれないですね。

[81: 匿名さん]

ついに、ベリスタ皆実町今秋販売開始みたいですね。
サーパスの西館も秋開始らしいし、どんなのが建つか楽しみです。

南区といっても皆実町は宇品と違って八丁堀まで歩いても２０分弱なので
間取りが良ければとてもいいですね。

この近辺は、社宅とか官舎が多いのでまだ、何か出てくるかもしれないなあ。
近くに出た宅地はすぐ売れたと言う話を聞きました。

[82: 匿名]

皆実町のベリスタとサーパス西館は同時期スタートなので、比較するのが楽しみですね！

[83: 購入経験者さん]

サーパス東館に続いて西館が建つらしいけど、バルコニーは完全に西向きとの事。西日がすごくて夏は大変みたい。
その上向きからして、小学校の前に建っている２棟のマンションとバルコニーが対面するのでプライバシー上良くない。設計上、レイアウトが問題だと思う。後から建てるメーカーの配慮というか倫理観に問題がある。

[85: 匿名はん]

穴ブキは８００億の借金を踏み倒したのによくもまた建てるな

[86: 匿名はん]

残り７００億は今後の事業で弁済すると言っているが出来るのか?

[87: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[89: 匿名さん]

学区とかどうなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

アーバン翠の隣が更地になってましたけど、マンションが建つのかな？

[91: 匿名]

ベリスタもサーパスも、そろそろギャラリーオープンみたいですね!!

[93: 主婦さん]

段原の再開発地区に今後新しいマンション建設計画などありますか？

[94: 匿名さん]

コンチェルトパーク弐番館があるよ。

[95: 匿名さん]

三井、ライオンズ、三菱地所などの予定も期待しています。

[96: 匿名さん]

段原にサーパスが建つそうですね。
看板が出ていました。

[97: 匿名さん]

マツダスタジアムの横にも三井が建つと聞いたのですが。

[99: ご近所さん]

今日の中国新聞に載っていましたね。
比治山本町の平松整形外科の後ろを穴吹興産が建てるらしい。
便利なところなので楽しみですね

[100: 周辺住民さん]

マリモも宇品御幸にマンション建てるみたいですね

[101: 匿名]

また温泉パターンでしょうかね。

[102: 匿名さん]

温泉だけはいらね～

[109: 匿名さん]

東雲や段原の売り出し中マンションには、駐車場が機械式のものがありますが、全戸平面駐車と比べると、修繕積立金への影響は大きいのでしょうか？
それとも、ほとんど無視できるレベルなのでしょうか？

[110: 匿名さん]

翠町や皆実町ら辺にマンションが建つ予定はありませんか？

[111: 匿名さん]

良いですね。
特に翠は住みたいですね。

[112: 匿名]

将来の資産として考えた場合、南区の中ではどの地区が期待大だと思いますか？

[113: 匿名さん]

将来の資産算定では南区は無理です。
生涯の試算なら少しは検討の余地ありかな？
戦略で。

[114: 匿名さん]

南区で最も将来の資産価値期待できるのは、

ズバリ！
南区松原町です！！

これ以上はありません。

[115: 匿名]

シティトリエ京橋でしたっけ??あそこは資産価値高そう

[116: 匿名さん]

本当に資産価値が高ければもう完売してますよ。

[117: 匿名さん]

老人同居スタイルに資産価値は見出しづらいですね。

[118: 匿名さん]

確かに。シルバーハウジングと同居のマンションでは資産価値はないと思います。

[119: 匿名]

資産価値って、難しいですよね。
売却時に、すぐ売れるとか
賃貸時に、すぐ決まるとか

そういう観点でいけば、値段さえ間違わなければ、広島駅南側の分譲マンションは、どれも、資産価値が高いと言えます。

その他、大切な要素としては、株や仕入れ値のように、相場より低い値段で購入し、高い値段で売貸しすることかな。
その時期にもよりますが…

[120: 匿名さん]

シティトリエ京橋って、入居まで、まだ１年以上もあるけど、もう最終期分譲みたい！
人気みたいだから、老人同居スタイルでも、気にしない人が多い？？？

気にしない人からみれば、立地等価値があるんでしょうね。
まあ、場所はいいからね。