広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[112: 匿名]

将来の資産として考えた場合、南区の中ではどの地区が期待大だと思いますか？

[113: 匿名さん]

将来の資産算定では南区は無理です。
生涯の試算なら少しは検討の余地ありかな？
戦略で。

[114: 匿名さん]

南区で最も将来の資産価値期待できるのは、

ズバリ！
南区松原町です！！

これ以上はありません。

[115: 匿名]

シティトリエ京橋でしたっけ??あそこは資産価値高そう

[116: 匿名さん]

本当に資産価値が高ければもう完売してますよ。

[117: 匿名さん]

老人同居スタイルに資産価値は見出しづらいですね。

[118: 匿名さん]

確かに。シルバーハウジングと同居のマンションでは資産価値はないと思います。

[119: 匿名]

資産価値って、難しいですよね。
売却時に、すぐ売れるとか
賃貸時に、すぐ決まるとか

そういう観点でいけば、値段さえ間違わなければ、広島駅南側の分譲マンションは、どれも、資産価値が高いと言えます。

その他、大切な要素としては、株や仕入れ値のように、相場より低い値段で購入し、高い値段で売貸しすることかな。
その時期にもよりますが…

[120: 匿名さん]

シティトリエ京橋って、入居まで、まだ１年以上もあるけど、もう最終期分譲みたい！
人気みたいだから、老人同居スタイルでも、気にしない人が多い？？？

気にしない人からみれば、立地等価値があるんでしょうね。
まあ、場所はいいからね。

[121: 匿名さん]

シティトリエに資産価値を求めないほうがいいよ。
72戸の免震タワーマンションが販売から半年以上経ってもまだ残っているんだから。
物件力(間取り、設備、事業主等)が無かったと言えるのではないかな？
価値があれば即完してもおかしくない戸数だからね。

いずれ駅前再開発のBブロック・Cブロックに、住友や森ビルのタワーマンションが出来たら売る時に苦労するだろうね。

[122: 匿名さん]

なるほど。一理ありますね。

まぁ、トータテの白島タワーに手を出すおっちょこちょいよりはマシでしょう。

[123: 匿名さん]

シティトリエの検討客が白島を検討するとは考えにくいのだが・・・。
タワーマンションに釣られるとしても、そもそも場所が違いすぎる。
まだパークハウスやライオンとならわかるが・・・。

[124: 匿名さん]

ライオン銀山はやっぱり高いのでしょうか？

[125: 匿名さん]

スレチ。ライオン銀山は南区じゃないだろ

[126: 匿名さん]

あ。
ゴメンなさい。
ライオンの話出たんで、
つい…。

[127: 匿名さん]

トータテの白島タワーで、なぜ、おっちょこちょいなん？

ちと、街から遠いが、悪くないと思うけど…

[128: 匿名さん]

スレチ。トータテの白島タワーは南区じゃないだろ

[129: 匿名さん]

南区内では利便性（資産価値の最大のものさし）がどこがよいのか、は、広島駅南側を除けば段原近辺（≒南区の最北地域）だと思います。

広島駅に歩ける上、南区内では紙屋町、八丁堀の近くに位置してます。
電車も走り、また再開発により道路が整備され、さらに高速の出入口も段原の近くに２か所あります。

また広大病院も近く、これは段原居住者本人の受診云々のみでなく、出入りの多い広大関係者による賃貸、売却マンションのニーズがあり続けることを意味します。（当然、バスも多い）

さらに、市内でもっとも人気の場所である平和大通り沿い等と比べると、トンネル一本違うだけなのに、駐車場代が1/2～1/6程度で済みます。

南区内では浸水の可能性が非常に低い地域でもあります。

　　　・・・・・佐伯区住まいですが、友人の上記の話を聞いて、羨ましく思ってます。

[130: 匿名さん]

南区は、北に行けばいくほど広島駅に近いから便利がいいけど、
的場とか京橋とかは、あまり治安が良いイメージないから、
住むという意味ではどうだろう？
スーパーもないし。
コストコができるけど、１０人家族くらいじゃないと使いこなせないような気がするし。

「住宅地」でなら、段原が総合点が一番良いような気がする。
皆実、翠は、広島駅に少し離れるので、次点か。

[131: 匿名さん]

段原は交通の便悪すぎでしょ。車で全ていどうするならいいけど。駅には歩いていけないし、街中心部にもバスしか手段がない。でもめちゃくちゃ土地が高い。ブランドなのか？

[132: 匿名さん]

自転車で余裕で行き来できるじゃん。
段原は便利だと思うけど。
新しい賃貸マンションとか家賃高くても全部決まっているらしいし。
広大病院の存在はでかいと思うよ。

[133: 匿名さん]

＞131さん

　　では、南区内のどこがいいんでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>131
私も>>133と同じ疑問が。
南区で一番おすすめの地域を教えてください。

[135: 匿名さん]

駅前のＢ、Ｃブロックの事が言いたいのでは？

[136: 匿名さん]

>>131

土地の価格は、段原も皆実も翠も、似た条件であれば大した差はないよ。

翠はせまい道路が多い分、広い道路に面してると坪１００万近くいくし。

皆実もせまい道路が多いし、ユメタウンが絶好調だからか？、坪１００近くはするぞ？

段原だけがメチャ高いとは思わない。

そら、高いとは思うよ、坪１００万もするんだから（苦笑）

[137: 匿名さん]

広島駅南側が断トツなのは分かるが、その次は、段原なの？

[138: 匿名さん]

「交通の便」の観点では、市電とバスは大差ない思う。

市電は、バス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
　（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
　　　参考：地下鉄は前者。）

No.131さんが言うような、バスがあっても市電がなければ不便、といったことは、実際はあまりないのでは？

段原は、南区ではトップクラスだと思います。

[139: 匿名さん]

再開発できれいになったからねえ・・・。

[140: 匿名さん]

不動産屋が、南区で一番人気は段原って言ってたぞ。
あ、ただし、段原が地元の不動産屋が言ってたんじゃないよ。

てか、>>131が来ねぇ

[141: ビギナーさん]

広島駅南側地区を除けば、No.129さん以降、みなさん言われるとおり段原がいいと思いますが、あそこは再開発中のために、将来のイメージが湧きません。

　　・お金持ちが多い地区？

　　・戻ってくる再開発前の居住者が多い地区？

　　・人の出入り（広大関係者）が多い地区？

　　・利便性大、広大有による高齢割合が高い地区？

　　・的場等が近く、イメージは悪い地区？

今後、どんな方向になるんだろ？

[142: 匿名さん]

将来のイメージは分かりませんが、今は明るいイメージですね。
広島市は平地が少ないので今後ああいう街並みが別のところにできるのはもう暫く無いかもしれません。
再開発事業って、構想から何十年も掛かってやっとカタチになったわけでしょうから、
私の生きている間にはもう他では無いかもしれません。

そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。

[143: 匿名さん]

>>142

そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。

２００８年あたりからずっと段原の土地を見てきたんだが、これでも５年前より
安くなってるんだな。
まあ、２００８年は段原の西部地区しかなかったのもあるが（東部地区はまだ再開発途上だった）、
南向きは坪１２０万はしてた。

地権者に聞くと、坪２００万とか、むちゃくちゃな時代もあったそうな。
多分、バブル期だと思うが。

[144: 匿名さん]

翠辺りに出ないかなぁ。

[145: 匿名さん]

広島駅前を除けば、段原がいいとの方が多いようですが、その段原の中でいいマンションってどこですか？

[146: 匿名]

クレアシティ 段原がいいな〜

[147: 匿名]

↑中古だった、間違えた

[148: 匿名さん]

段原イオン
段バライオン

[149: 匿名さん]

そりゃサーパス段原ですよね。

[150: 匿名]

↑笑

[151: 匿名さん]

コンツェルトⅠとⅡはカッコ良く出来てると思います。

[152: いつか買いたいさん]

今後、南区に建設されるマンションって段原のリバーコートと平松病院裏のアルファステイツとどこがありますか？

[153: 匿名さん]

宇品のマリモと東雲本町のトータテ

[154: 匿名さん]

サーパス段原が良かった。
安くて場所も良かった。
南区にあれを越える物件は中々出ないだろうな。
自分が見たときには既に4LDKは売り切れたもので。

[155: 匿名さん]

マリモの宇品御幸はどんな共用施設で驚かせてくれるんだろうか？
最近プレミアムって名前がついてるけど、マリモの中でもグレードが高いの？

[156: 購入検討中さん]

比治山本町のアルファステイツは、いつ頃から販売予定なんですかね？立地も学区もいいし気になります。

[157: 匿名さん]

比治山本町はアルファステイツじゃなくて来月払下げ予定の国有地の方が良い。
http://chugoku.mof.go.jp/content/000069297.jpg

[158: 匿名さん]

宇品神田の電車通り、元パチ屋のとこフローレンス建つんだよね。
あと、電車通りといえば翠町の電車通り沿いの医院跡地はパークハウスなんでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

正確です。
翠は高そうですね

[160: 匿名さん]

段原にまたコンツェルトパークが建ちますね。
段原山崎の公園北側。
良い場所ですね。

[161: 匿名さん]

段原小学校学区で、新築マンションの建設予定をご存知の方は、いらっしゃいませんか？

[162: mi-ko [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[163: mi-ko [女性]]

↑勘違いしてました(-_-;)

[164: 匿名さん]

>>161
段原小学校区なら今から的場町でプレサンスコーポレーションが出るらしいよ。

[165: 匿名さん]

通りがかって気がついたのですが
瀬戸内海印刷跡地にベルディマンションが出来ます。
現在基礎工事段階です。

広島県広島市南区大州３丁目４ 広島県広島市南区大州3丁目4−13
興味ある方はどうぞ。

[166: 通りがかりさん]

南区役所別館の南100メートル位のとこにマンション建つみたいですよ。看板建ってました。

[167: 通りがかりさん]

プレサンスロジェですかね？

[168: 評判気になるさん]

皆実町のプレサンス、ホームページとかできないですが工事は進んでるのでしょうか？
遠方にいるため直接見れないのでずっと気になっているのですが･･･

[169: 匿名さん]

段原の菱重興産の情報ありませんかー？

[170: 匿名さん]

近隣住民が文句付けててなかなか進まないみたい。

[171: 匿名さん]

北側の道路は狭くて危険。南側だけで出入りして欲しい。
https://earth.app.goo.gl/QCsTC

[172: 通りがかりさん]

段原の菱重、旧建物の基礎解体工場が始まりましたね。

[173: 通りがかりさん]

連投すみません。誤字訂正 工場→工事 です。

[174: 名無しさん]

段原の菱重のマンション、菱重のホームページに載ってますね

[175: マンション検討中さん]

段原山崎の古い住居の解体が始まりました。マンション建設予定地と書かれており、会社はアクティブという所でした。

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん

非常に興味があります。段原山崎のどの辺か教えていただけますか？

[177: 名無しさん]

>>176 名無しさん【上東雲】交差点から西に進み、【段原日出】交差点よりは手前、だったような気がします。

[178: 名無しさん]

>>177 名無しさん
ありがとうございます。どこか分かった気がします。

[179: 匿名さん]

宇品四丁目電停の近くにフローレンスができるみたいですね

[180: 匿名さん]

広島市大州に新築マンションの計画はありませんか？

[181: マンション検討中さん]

南区的場町の清水劇場の跡地に建つマンションについて何か情報があれば教えてください。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
プレザンスが買いましたがマンションが建つかどうかはわかりません。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
まだマンションと決まっているわけではないんですね。
情報ありがとうございました。

[184: マンション検討中さん]

宇品四丁目の電停の近くにハウスバーンフリートも建設中ですか？

[185: 通りがかりさん]

宇品のイオンの隣の空き地はヴェルディマンションが建設予定ですね。看板が出ていました。

[186: 匿名さん]

宇品イオン隣はかなり広いですね、大規模物件でしょうか。

[187: 匿名さん]

西区楠木のヴェルディは
販売価格（税込） 3,198万円（1戸）～5,198万円（1戸）
住居専有面積 65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
ここまではいかんと思うがもうヴェルディだからと言って安いとは限らん。

[188: マンション検討中さん]

宇品イオン隣はかなり広いですよね。
前の通りに路線バスも通るみたいですし、便利そうですよね。

[189: マンション検討中さん]

場所はいいしヴェルディだからお手頃なんでしょうけど、完成入居はかなり先なんでしょうね。

[190: 匿名さん]

まだ全然情報出てないですが、最近はヴェルディと言えど高くなっていますね。
こちらは大規模物件になりそうなので多少抑えられますかね。
八丁堀、紙屋町方面へのアクセスがもう少しいいといいのですが。

[191: 通りがかりさん]

宇品イオンとなりのヴェルディマンションはかなり気になります。見に行きました、確かにデカデカと看板はありましたが、マンションが建つこと以外の情報は載ってませんでした。
環境も良さそうで、徒歩圏内に色々あってとても良い。情報が出てないのがもどかしいです。せめて完成予定時期だけでも、、。

[192: マンション検討中さん]

宇品イオンとなりの空き地に、昨夜トラックが止まっていました！
暗くて何をやっているのか分かりませんでしたが、ブルーシート等もありました。

[193: 匿名さん]

ボーリングじゃないの？

[194: 匿名さん]

どこもかしこも高いですねー。
せめて5、6年前に動き始めていたら…と悔やんだりします。
金利が安いから総支払額は昔と変わらないっていう人もいるけど、利息分では追い付かないくらい高騰していますよね。
安くなる見込みも薄いって聞くと、市内では中古しか無理って感じたり。

[195: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南
ザ・タワーはやっぱりお高いでしょうね～

[196: 匿名さん]

南側に纏まった空き地があるマンションを検討するの？
チャレンジャーやな。

[197: マンション検討中さん]

プレサンスタワー、20階建の55戸ですか。
こちらも実需よりも投資向けの物件みたいですね。

[198: マンション検討中さん]

イオン宇品横のヴェルディ予定地に建築計画の看板出てました。
全233戸。完成は令和4年の7月予定。

[199: マンション検討中さん]

宇品イオン横、今年の7月から工事始まるみたいです。19階建て1棟。価格が気になる……

[200: マンション検討中さん]

プレサンスロジェの価格聞きました。中部屋の一番最安値3880万円、角部屋4050万円ぐらいとのことです。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
19階建てですか！すごいですね?
2年かけて作るのも気合い入ってますね

[202: 匿名さん]

南区大州でトータテのマンションが建つみたいですよ。看板が出てました。コストコの近くです。

[203: 匿名さん]

ベルズですかね。
ハセコーと競合だね。

[204: マンション検討中さん]

宇品東エリアが栄えますね、マツダの従業員が買うのかな？周辺環境調べてみました。
イオンは敷地内かってくらい隣だし、格安スーパーのたかもりも徒歩圏内。ディオは自転車かな？
ウォンツ、ファミマ、ローソン近い。買い物は便利。保育園も和光園ナーガうじな等、保育園も多い。県立大がある図書館はいいな、県病院が近いから何かあっても安心。休日はフレックスギャラリーとかみなと公園にも歩いて行ける。飲み屋もある。
交通は電停まで5分くらい歩く。バスは目の前のバス停は駅行きだけど一時間に一本。10分歩けば広電バスと広島バスで市内行きがある。交通がやや不便かな？

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
葬儀場跡地ですかね？

[206: 匿名さん]

コストコの駐車場出口の大州にぬける線路側から一つ中に入った道路を大州に向かって行くと角地に看板が出てますよ。説明ヘタですいません。

[207: マンション掲示板さん]

しかし広島は新築マンション供給過剰ですね。今年に入り中古マンション売れ行きが悪いと営業の方が言われてました。

[208: 匿名さん]

建築価格が高騰して新築価格が高騰するのは仕方ないとして、それにつられて元々安かった中古価格まで上がってんだからさすがに売れ行きが鈍るのもなんとなく理解できる。

[209: マンション検討中さん]

東京とかだと都心回帰の流れで郊外戸建から都内マンションへ人が動くんでしょうけど、広島は結局どこでも車は持たないといけないし、そもそも中心部の魅力も薄いから需要が増えないんじゃないですかね。
だから未だに安佐南や東広島が人気なんだと思います。

[210: 匿名さん]

ハセコーはどこら辺に建設予定なんですか?

[211: 匿名さん]

マツダスタジアムの近く、駅に向かってキョロキョロ歩けばすぐ分かるぞ。