CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 ν

[RX-93]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な物件は以下の3つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　売主　中央コーポレーション(民再)・アゼル(破産)・セントラル総合開発・ニチモ(民再)
　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■レイディアントシティ印西牧の原
　　　　売主　日本綜合地所(会社更生、負債総額1975億円 上場廃止)

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　売主　京成電鉄

千葉NT中央、印旛日本医大の日綜マンション建設予定は一体どうなるのでしょうか？

印西市と印旛村、本埜村の合併も決定してますので、来年の3月23日には3駅利用者
みなさん同じ印西市民(http://www.iim-gappei.com/)となります。

　※初代～ZZのスレ主様が隠居される様ですので代わりに立てさせていただきました。

[572: 匿名さん]

千葉ニュータウンのいいところって地域全体で子育てしているところ。
小倉台小学校のホームページ見ても地域のリタイアされた方なども
学校と良くかかわってくださってるのがわかる。
読み聞かせに図書ボランティアのかたたちと地域のシルバーのかたが
子供にかかわってくださっている。

それから西白井では子供たちの登下校時にシルバーのかたたちが
たすきがけして横断やいろいろ見守ってくださっている。
よそも同じなのだろうけれどここは目立つ

[573: 匿名さん]

「いいところ」これも住民の定番語句なんでしょうか？

[574: 匿名さん]

そうですね。いいところですから。良いところともいますね。

[575: 匿名さん]

>>552
新浦安。
高速入口まで５分。成田空港５０分羽田空港２５分
銀座まで車で２０分。

県内屈指の私立中進学率。

でも高い。

[576: 匿名さん]

埋立地は厳しいですね。
地元にまともな公教育がないから私立受験が盛んなんでしょう。

[577: 匿名さん]

正直、新浦安の価格帯なら豊洲買うよな。

[578: サラリーマンさん]

ビッグホップには期待している。

本屋の移転
コンビニの撤退
春に新しく来る大型店
同時期（？）にドアシティの再販開始

これは何かの前触れでは？特に駅前ビレッジでの地殻変動を期待したい。

[579: 匿名さん]

>>577
残念ながら、新浦の価格帯では豊洲は買えない。1.5倍以上。
CNTの価格帯で新浦が買えないと一緒。

CNTのマンションと豊洲のマンションを検討している人は皆無だと思うが。
価格が違いすぎる。

[580: 匿名さん]

小倉台小学校のホームページはいいですね。子供たちの学校での様子がよくわかりますね。
今回の読み聞かせである読み聞かせは３人一組で１人がバイオリンでバックグラウンドミュージックで２人が英語読みと日本語読みだそう。
どんなのか興味が湧きました。

あといんざいパルケ、月刊千葉ニュータウンも地域のことよくわかりますね

[581: 匿名さん]

>>579
中古だけど築浅の70平米台のキャナルで3000万円の時代だからね。
キャナルは豊洲というか、豊洲隣接の東雲だけど。
その価格帯だと浦安どころかＣＮＴあたりの購入層ですらその位なら射程圏内だよな。

CNT・浦安以前に豊洲、東雲は築浅中古まで検討対象に含めるなら
現実的な価格になってきてる感じがするけど。

[582: 匿名さん]

国産コンパクトの新車を買う人にその価格だったらオンポロベンツが買える
だからベンツも射程圏内と言えるのでしょうかw

[583: 匿名さん]

前原団地の再開発地域を津田沼というには無理がある。

高根公団の再開発地域を北習志野というごとし

５８２と同じように

[584: 匿名さん]

同じだよ。
同一商圏。同一ターミナル。徒歩圏。

[585: 匿名さん]

築浅のマンションは中古のボロベンツみたいに劣化するなら、
高い金出してマンション買うのも考えものだね。

RCで頑丈だから大丈夫と思ったけど、数年で中古ボロベンツみたいにな扱いなら
空間だけのマンションを買うメリットが無い。
腐っても土地が残る戸建が良いって事か。

[586: 匿名さん]

腐ってもといっても流動性のない土地の実際の資産価値は無きに等しい。
とくにこの地域は戸建ての多くが駅から離れているので危うい。
あゆみ野なども同様。

[587: 匿名さん]

でも森田知事が今後この地域に一番税金を投入してくれるので、劣化するのも他の地域よりスピードが遅い。
千葉県でマシな地域の一つになる可能性大。

[588: 匿名さん]

だとしたら健ちゃんの次はないだろうね。
数億を一番というのも疑問だけど。

[589: 申込予定さん]

>>586
ということはCNT東部のなかでは日医大が一番ってことかな？

ちなみにあゆみ野なんてないよ。おゆみ野でしょ？
確かにおゆみ野駅よりそのひとつ手前の学園前駅の方が街としていいもんね。
言いたいこと解かるよ。

[590: 匿名さん]

>>586
582が言うには、仮に流動性あっても築数年でオンボロなんでしょ。
都内ですら築数年でオンボロ扱いなのに、あえてマンションを購入するなんてハイリスクすぎる。

[591: 匿名さん]

逆に数年でオンボロ扱いされる覚悟がなけりゃあマンションなんて買うなって事だよな。
そういう意味では582は真理を突いているかも。

新築だって時間たてば中古になって数年でオンボロベンツ扱い。
そりゃあそうだよな。空間買うだけなんだから。


どんな詭弁言ったって冷静に理屈で考えれば分かるよな。

マンション探してたけど、マンションはやめとくよ。
なんか一気に冷却できた。営業に色々言われて周りが見えなくなっていたかも。


582さん、ありがとう。

[592: 匿名さん]

マンソン価値有無しかは別にしてCNTそのものが既に死に体
死に体の上に存在する土地もマンションも死に体ということを解かっているのだろうか
地面は価値のある所にあってその存在意義があるのでそれをクリアしてから
戸建、集合どちらかという議論が出来るのです。

[593: 匿名さん]

ＣＮＴ西部の白井市住民です。
５１９さんのルートはわたしの通勤ルートです。聖仁会近くから船橋駅近くの職場に車通勤しています。かなりマニアックなルートですが
渋滞回避して船橋にいかれます。朝の通勤時で白井から３５分弱です。
信号少なく行かれます。船橋に行くのに時間かかるという人はご自分の近所の交通事情を基準に考えられているのでは？千葉ニュータウンは車は意外と使えます

[594: 匿名さん]

築浅の豊洲ですらオンボロ扱いなんだから、立地も糞も無いって事でしょ。
都内で銀座も隣接なんて立地条件でも数年後はオンボロ扱いなんだから。
582の論理で言えば、そういう事だ。

戸建が良いか悪いかは別として。

でも実際にそうかもね。キャナルなんて数年前まで7000万円位したのに、今の価格とかすごいもの。
立地がよくてもこれだから、千葉なんて何処もダメだろ。

[595: 匿名さん]

593は船橋の北口でしょ。
花輪や南船橋は絶対に40分では行けませんよ。

[596: 匿名さん]

あたりまえでしょ。あの混雑する道路の湾岸なんか行きたくないでしょ

[597: グラホから]

そんなに混むの…。
電車で見に行ったから分からなかったな。

[598: 匿名さん]

５９３さんは船橋駅近くと書かれていますよ

[599: 匿名さん]

車が便利？
どこが？？
白井も印西も同じ孤島ですよ。

[600: 匿名さん]

質問です。
何で牧の原駅の南側って駅前の一番良いところに広い公園なんか作ったのですか？もう少し駅から遠くても良さそうなものですが・・・。
街並みの調和がとれてないし、特急も停車しないので、ロードサイドの店舗以外はどうでも良いとしたのですか？

[601: 匿名さん]

北総鉄道の運賃値下げ実現へ　値下げ幅縮小に沿線首長は複雑…
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/091105/chb0911052048013-n1...

[602: 匿名さん]

CNTがどうの以前に南船橋の道路に問題あるだろ。

[603: 匿名さん]

北総特急は今まで通り日医大から新鎌ヶ谷間は停車しますよ。
京成特急が停車しないだけです。
京急特急も運航されるれしょうね？
北総線は非常に便利になります。

運賃値下げですが、京成電鉄は自ら北総線沿線の発展を阻害してるのでしょうね！

[604: 匿名さん]

白井が孤島なら続いている鎌ヶ谷市も船橋市も孤島ですか。
そうですか。船橋とは小室や咲が丘八木が谷、高野台で隣り合い
鎌ヶ谷とは白井の富士と初富などで同じ町内のようになっていますが？
そうですか、みんな陸の孤島ですか。
千葉ニュータウンという隔絶された街はないんですよ。
どこからも道は通じています。

[605: 匿名さん]

車通勤者は別だけど、気象条件によって完全に陸の孤島化するのは複数路線が通っている駅以外の武蔵野線・京葉線・東西線・東葉高速沿線だな。
京成系の電車が通っている地域は悪天候でも強いからなぁ。

[606: 匿名さん]

すこし考えてみると千葉ニュータウンはここ数年マンションも戸建ても建築ラッシュでよく売れている。
白井のプリスタを皮きりにどれだけたくさんのマンションが作られて完売してきたか。戸建ても西白井から、白井南口北口開発、中央南口の戸神台、北口の桜台大塚。野村のプラウドの街
花の丘公園近くの大規模開発。南口のリブラの街。
高花の住宅地。
牧の原は滝野の開発。西の原の戸建ての街。レイディアント隣の南国の街
いには野はよくしらないが戸建てが広がっているらしい。
それらはほとんど入居ずみ。
こんな千葉ニュータウンが死に体かね？

[607: 匿名さん]

その多くが当初の目的をあきらめた土地転用の分譲マンションと激安戸建て。
住民税頼みのニュータウン自治体の社会実験結果はこれらのお楽しみ。
まずは初期住民の退職による急速な高齢化と福祉予算倍増が第一歩。
おそらくこの時点でCNT自治体の財政の化けの皮がはがれてやっと情弱市民に伝わる。
数字を見れる人は気付いているから今の時点で買わない。

[608:]

まぁその時はまた買い直せばいい。

皆が評価落としてくれるから、安くてやり直しのきく金額が魅力。

[609: マンコュファン]

>>607の言ってることは、日立の企業城下町の勝田をみればよく解る。
若しくは千葉市の財政をみるとよく解る。

[610: 住民さん]

年収600万位の20代が月額8万、ボ払い無しで35年ローン組んでも退職までに完済できる物件が沢山ある街。
老後は退職金が丸々残り第二の人生も悠々自適な生活が出来る街。

[611: 匿名さん]

６０７、５０００万前後の戸建てを激安？

マンション総数はすごい数になる。だれか数えてみればいい。

それからどこに住んでる？
かなり千葉ニュータウンに詳しい

[612: 匿名さん]

上訂正。あまり詳しくないし実情しらない。

[613: 匿名さん]

ＣＮＴの住民が情弱？
残念だがその正反対の住民ばかり。
情報集め大好きな
結構小うるさい

[614: 匿名さん]

西白井駅前マンション
白井プリスタ
白井トワイズ
白井ライオンズ

小室２物件

中央エクセレント
センティス
ブルーミング
リステージ
レジデンス(売り出し中。７００戸

牧の原レイﾃﾞｨアント
日医大エストリオ

[615: 匿名さん]

>>603さん。
ただ北総線が京成にしか乗り入れできない現状では北総としても
京成の意見も飲まないとというのが正直なところじゃないでしょうか？
北総の分を京成が値上げしたら高砂～押上間は上がることになり結局都心へ向かうには
高くなってしまう事になります。
またそのような事態になったら東松戸や新鎌ヶ谷乗換えでのますますの逸走による減収も気になります。
むしろ北総線内だけの運賃値下げより
北総＋京成や都営、京急などの乗り継ぎ割引の拡大とかの方が良かった気がしますね。

[616: 匿名さん]

どちらにしてもニュータウン事業そのものが破綻していると言えますね。
本末転倒とはこのことです。

[617: 匿名さん]

県の特別扱いの補助金頼みの財政を考えると住んではいけない町です。

[618: 匿名さん]

変なのが居着いているね。君はどこの
どういうところに住んでるの。
まず自分のことを明らかにしてみては。それにしても一日中ご苦労様。仕事は？

[619: 匿名さん]

変なのが居着いているね。君はどこの
どういうところに住んでるの。
まず自分のことを明らかにしてみては。それにしても一日中ご苦労様。仕事は？

[620: 匿名さん]

611
5000万前後の戸建？ってどこですか。
2000万の間違いでは？

[621: ディアランド住民]

うちは5000万位だった！2000万ってどこ？中古？

[622: 匿名さん]

つかみましたね。
中古相場で泣きをみるのでは？

[623: 匿名さん]

戸建てで2000万円なんてニュータウン内は日医大でも無いのにね。安くて約4000万だよ。
ココのニュータウンがイヤなら別の地域の戸建を購入すればいいんだよ。ココより高いのに駅から遠くてプロパンガスとかどうかな？
安くて環境が良いのに、国（公団）が、ぜ～んぶ整備してくれて、これから県が、ど～んと税金を投入してくれる地域ですね。

他にあるかな？

[624: 匿名さん]

流石にCNT区画内で戸建が2000万円台とか言ってるのは、
わざと騒いでるかのどっちかだろ。

今までに無い低質な煽りですね。

[625: ＄]

まぁここ２、３年で移り住んできた人は安くていい買い物できたと思うよ。

転売考えてる人には辛いけど、ある程度の年数を過ごすにはいい街。

ローンを２５年で返して、リタイア後はさらに田園地域で平屋でもいいしね。

これが５千万の物件だと普通のサラリーマンではこうはいかないからね。

[626: 匿名さん]

県企業庁は撤退しますよ。
12年の解散までに用地を処分しなくてはいけないので
今は困り果てているようです。

[627: 匿名さん]

なんか、文章が途切れてた。
CNT区画内の戸建で2000万円台なんて言ってるのは、本当に何も知らないで騒いでるのか、
わざと知ってて騒いでるかのどっちかだろ。

今までの、やけにCNTに詳しい粘着煽り君とは別人かな？
流石に、この低質な煽りはセンスないわ。

[628: 匿名さん]

中央のプラウドで4000-4600
南口の戸建の一番安い区画で3300だっけ？
あとは、中央の戸建分譲は3500-5000のレンジばかりだよな。

2000万円台とか言ってる人は、ベリーフィールドとか根のあたりをCNTと勘違いしてるんじゃないか？
ネタじゃないならだけど。

企業庁がどうとかの話しは別として、戸建の価格については何も分かってないみたいだね。

[629: 匿名さん]

その辺は中古市場で玉砕するでしょうね。
概ね戸建てでも10年で半額がこの辺の相場のようですね。

[630: 匿名さん]

で、中古の話はどうでもいいけど、CNTの2000万円台の新築戸建ての話はどうなったんだい？

[631: 匿名さん]

間違いでした。

正直、スマンかった。

[632: 匿名さん]

CNTは好景気が最後にやってきて不景気が最初にやってくると
言われてるけど本当にそんな感じだね。

[633: 匿名さん]

まさか、碌に知らないで煽っていたとか。
そんな奴がCNTとか相場とか語ってるとか、笑えるな。

[634: 匿名さん]

６３３、どういうことから？

ここ数年でも２０００戸超えて新築マンションは売れてるし、戸建てもたくさん売れてる。

住民は大手企業勤務が多いから給与面で悪くはない。

ここの商業施設は周辺部の他市のためのもんだからそこら辺が経済悪化の影響受けてるんでしょ

[635: 匿名さん]

６３２、どういうことから？

ここ数年でも２０００戸超えて新築マンションは売れてるし、戸建てもたくさん売れてる。

住民は大手企業勤務が多いから給与面で悪くはない。

ここの商業施設は周辺部の他市のためのもんだからそこら辺が経済悪化の影響受けてるんでしょ

[636: 匿名さん]

６３２へでした。まちがいすまん

[637: 匿名さん]

好景気は遅れてやってきて、不景気は早めに影響する。
ＣＮＴに限らず、郊外なんて一部を除いては殆どそんなもんだ。

こればかりは仕方ない。

と個人的には思うけど。

[638: 匿名さん]

土地バブル崩壊で都市計画100万が8万になったCNT。
金融バブル崩壊で最初に破綻したリート系はビッグホップ。
最初に駅前タワマンが御破算になったのもここ。
企業庁やURが土地転用して叩き売りしようにもうまく進まず借地にして
鉄骨倉庫テナントにしてるけど苦しそう。

[639: 匿名さん]

鉄骨倉庫って牧の原より東でしょ
それは仕方ない

１００万が８万？

印西だけで六万いるし、白井も同じくらい。あとは二村もＣＮＴだけど？

[640: 匿名さん]

鉄骨テナントか。それはメガマックス、カワチ、サンキ、ゴルフ５をさしてるらしいけど
それなら心配無用
周辺部市の住民が大挙して押し寄せてる。
ビック○○○とモ○のぞけば順調だ

[641: ご近所さん]

市に昇格は人口６０，０００超え

ｃｎｔ＝２市２村

[642: ６４０]

訂正。モ○は東の温泉と西のスーパー、電気店や大型専門店は好調。
真ん中の店だけ

[643: 匿名さん]

現在の千葉ニュータウンの10月1日時点での人口は１５万に少しかけるところ

[644: 匿名さん]

ロードサイド店は暫くは順調でしょうけど中長期的には高齢化で車の運転出来なくなった高齢者が増加すれば
商売そのものは成り立ちません、だから15年定期借地で出店してることをお忘れなく。

[645: 匿名さん]

>>643
それはマジですか？
なら結構な人口なんだな。

>>644
田舎なんて、老人は運転に自信がないから道路や駐車場の狭い旧市街の店行かないで
ロードサイドの店舗にばかり行ってるけどな。

うちの実家の70過ぎの親なんて道の狭い旧市街から、
区画の広いロードサイドの新興住宅地に移住する気で貯蓄してた。

結局その金は俺がCNTに戸建て買ってしまったけど。

ロードサイドは老後に不便なんてのはイメージに過ぎないんだろうな。

[646: 匿名さん]

>土地バブル崩壊で都市計画100万が8万になったCNT。
都市計画100万？初めて聞いた。

35万都市計画なら聞いたことあるけど。

[647: 匿名さん]

wikiによると、
2009年9末現在　8万8540人だそうだ。
あと数年で10万人台になるのかな？

北総2市+3村で15万人位?

15万人いれば地方なら結構な中堅都市だな。

[648: 匿名さん]

６４５さん、各自治体の発表数字足しました。
１５万に１０００人ほど足りなかった。レジデンスなんかも毎日のように引っ越しあるし、白井も順調に戸建て売れてますから

[649: 匿名さん]

２市２村

[650: 匿名さん]

印西市６６０１０
白井市５９４２３
本埜村 ９１１５
印旛村１３７８３

合計１４８３３１

[651: 匿名さん]

６４７白井市を抜いた人口

あくまでも白井市も千葉ニュータウン

[652: 匿名さん]

千葉ニュータウンはあくまで北総線沿線の地域です。白井市も印西市も千葉ニュータウン以外に人が住んでいます。千葉ニュータウン地域だけなら計画人口は14万人強、H21年9月現在の人口は9万人弱。
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/tochi.html

[653: 匿名さん]

それはあとで気付いたが、ニュータウン事業は各自治体にゆだねられるわけだから、各自治体の税収を考えるとき全体の人口でよいとおもう。平均年収千葉県２位も千葉ニューだけのものでなく印西市全体

[654: 匿名さん]

そのニュータウンの第一期組がこれから続々と退職するので
福祉負担が重くなる。総人口で中和できず他の自治体より比率が重いので
住民税頼みのここら辺のニュータウン自治体はこれから苦しいよ。
世帯所得が高いという統計上の表層的な幻想もすぐ崩れる。

[655: 匿名さん]

ニュータウン住民が目を逸らしてるけど印西の在来地区に
結構いい良質なコミュニティーが出来上がっている。木下駅そばに野村がプラウドの戸建てを大展開して良い街になっていてニュータウンより大分遅かったことと安かったことで若い層がいる。結構印西は良いセン

[656: また？]

>>654
ネタ切れ？二回目ね。

ひたちなか市
千葉市

法人税頼りの自治体はどうですか？

[657: 匿名さん]

千葉市は住民税も入るよ。

[658: 特命さん]

ザ・レジデンスでも哀れみの言葉をかけられていて笑った。

久しぶりに前を通ったけどドアシティがだいぶできあがってきたね。

目の前にあれではレイディアントシティも売りづらいだろうに…。
まだどのくらい残ってるのかな？

[659: 匿名さん]

もう残ってませんよ？

[660: 匿名さん]

残念でした！

[661: 匿名さん]

あとはレジデンスとドアシティですね。
レジデンスは依然売行き好調のようですし、ドアシティは設備充実＋販売が始まる頃にはライバルマンション無し(多少はレジデンスの残りがあるでしょうが)で売れそう。
マンションだけを見ても、結構人口増えていると思いますが。

[662: 匿名さん]

センティスがよかったのになあ。

[663: 匿名さん]

印西が意外とこれから若い層を取り込んで伸びていくのではないかと思う。
それはニュータウン地区と木下地区が車の両輪になって。それは
木下駅の改修。
あの時代物の駅でもプラウドタウンに５００戸もの入居があった。隣の布佐までは駅がモダンに改修されて駅そばにはマンションが林立して若い人がたくさん入居している。
木下もマンションスペースはあるだろうから

[664: 匿名さん]

煽りネタがいつも同じだね。
テンプレートでも作った方がいいんじゃないの？

[665: 匿名さん]

レイディアントシティも、もう殆ど終わり。
というかカウントダウン状態でしょ。

なんだかんだ言って消化してるんだな。

[666: 匿名さん]

消化しているよ。なんやかんや言っても何年も雨ざらしにされてる物件はない。結構サクサクと売れて行ってる
あらしがはいる物件、地区ってそれだけ注目されていることだと思う。
グラ補も新浦安もゆとりも柏も。

[667: 匿名さん]

ニトリ千葉ニュータウン店の出店説明会がありますね。
新設は来年６月８日
営業時間は午前１０時から午後９時

アクロスプラザノース隣接地

[668: 匿名さん]

リアル雨ざらしの南口の案件の建築再開がいつになるか・・・
感度リョーコーが売切れたら中央は案件無くなるよね。

来年の7月の新高速開通に合わせて売り出す物件とかもあるのかな？

[669: 匿名さん]

新規着工ゼロ。
申請中の物件もゼロ。
これが現実です。

[670: 匿名さん]

ニトリ社長談、店舗の寿命は10年だからそれで閉店
数年前テレビのインタビューではっきり言ってましたよ、その後大躍進でもうそんな本音を言わないでしょうけど。

[671: 匿名さん]

沼南町の１６号沿いのニトリも
八千代のニトリも
もう１０年こえてますが。
営業妨害、風説の流布になります