パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

駅徒歩9分、高台に位置する地上6階建
全16タイプの基本プランバリエーション
全戸に地下トランクルーム付
駐輪場も建物内に設置（総戸数31戸に対し58台）
西友（約170m/徒歩3分）順天堂大附属練馬病院（約440m/徒歩6分）等、
生活利便施設も程近く暮らしやすい立地



所在地：東京都練馬区高野台2丁目2511番1（地番）、16-4（住居表示）
交通：西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩9分
　西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分

[1: 物件比較中さん]

三菱のパークハウスとは思えないほど安い価格ですね。
一体どうしたというのでしょうか？

場所はそれほど良くないけど、これなら案外売れてしまうのかも。

[2: 物件比較中さん]

近所に実家があり、ずっと注目してました。
でもここ何かがおかしいんですよね‥。
まず工事が途中で中断したし、いきなり現地モデルルーム始まったり、
価格表ネットで見れるし‥。何か他と違う感じが‥。


駅からも遠くないし、スーパー近いし、直接大通りに面してないから凄く
うるさいって訳でもないし。なかなかいい所だとは思うんですけどね。
実家に近いから検討したいけど‥。
なにか情報持ってる方いますか。

[3: 物件比較中さん]

工事が途中で中断したのは、仕様とかを変更したからかも。
確か前にネットで情報を見た時は、リビングのエアコンは標準装備だった気がします。
今はついてないですね、多分。

間取りも何か使いづらそうな感じがしますよね。
価格表をアップしてるのも三菱っぽくない気が…。

ちなみに、南側が面している道路って笹目通りへの抜け道になってないですか？

[4: 匿名さん]

>3さんの言うとおり、笹目通りの抜け道だね
確かに笹目通りには面していないけど、結構うるさいかも
あの辺りっていつも渋滞しているイメージがあるけど、どうなんだろう

でも、西友は24H営業だから、非常に便利かも
http://www.seiyu.co.jp/CGI/shop/search.cgi?shop=00000140
逆にずっとうるさいというのもあるのかな．．．

知っている人教えてください

[5: 匿名さん]

すごく良さそうなわけじゃないけど、安いですね。
うーん、迷うな。

[6: 物件比較中さん]

そうなんですよね。なんか三菱っぽくないんですよね。
みなさんの言うように、すごく良さそうではなく、かといってすごく悪いわけでもなく。
なんか迷いますね…。

[7: 匿名さん]

HPに価格表載せちゃうなんて3流デベでもやらないですよね…。しかも販売開始前に。
いろんな意味で気持ち悪い…。

[8: 匿名さん]

なんかあるんですかね?
ボロが出る前に早く売りたいとか?
実は南側に巨大マンションの計画があって、その竣工が来春とか...

それとも、深読みせずに買った方が良いのかな?

[9: 物件比較中さん]

ここの立地と間取りが気に入った方は、買ってもいいと思いますよ。
うちは無理かなぁ。

駅からちょっと遠いし、間取りもイマイチ。
窓無し部屋とかあるのって設計のセンス無い気がします。
あと、やけに部屋が長細いのも気になる。。。

[10: 賃貸住まいさん]

確かに、窓無し部屋＆リビング直結の部屋が多い。
何だか賃貸っぽい雰囲気の設計。

最近、三菱ってネットに価格を出してる物件が多数ありますね。
在庫処分のために、三菱＝高いっていうのを払拭させたいのかな？

[11: 物件比較中さん]

週末に見に行ってきました。
やっぱり間取りがイマイチだったのと、笹目通りと南側の道路からの騒音が気になりました。

駅距離もちょっとありますよね。
雨の日とかはツライ気がします。

[12: ビギナーさん]

週末見学しましたが、、、
収納がたくさんあって、素晴らしい。
値段も安い。
だけど間取りが悪い。
騒音が気になる。

多分、購入しません。

[13: いつか買いたいさん]

収納たくさんあるけど、洋室の中のクローゼットという部分は小さいですね。
ここ、売れるのかな？？

[14: 物件比較中さん]

ここといい、パークハウス大山といい、最近の三菱はダメダメですね。
両方の物件とも間取りがひどいです。

大山は梁だらけ、練馬は長～い。。。

[15: 物件比較中さん]

間取りが長いのはマイナスですか？
横長リビングをお探しならば残念ですが
縦長でも結果リビングダイニングが広いということでそんなに悪くないと感じています。
価格とのバランスも良いし、騒音もそこまで気にならないレベルだと思います。
しいて言うなら和室がないのが個人的にかなり残念です。。。
ゴロゴロしたいので

[16: 物件比較中さん]

廊下が長いので、平米数ほど広く感じなかったです。
縦長リビングはキッチンの匂いがこもりそうで。。。窓があるプランならいいですけど。
あとベランダが狭いプランも多いですね。

騒音、南西角部屋だとかなりうるさいですよ。
南側の通りも西友への抜け道になっていて排気ガス・音ともに気になります。

[17: 物件比較中さん]

　でも、価格的に即売しちゃうのかな？

[18: 購入検討中さん]

確かに安いですね。
先週モデルルームに行ってみましたが、満席でかなりにぎわっていました。

HPに載っている価格表を計算すると坪単価190万円くらいですので、野村（中村橋）より２割以上、サンケイ（富士見台）より１割以上安いイメージですね。

確かに間取りはイマイチですが、トランクルームもあり他の仕様は悪くないと思うので、私は購入を検討しています。

[19: 検討者]

今日新聞にチラシが入っていたけどかなり安い感じ。
明日モデルに行ってみようかな。

[20: 比較検討者]

窓を閉めたら道路の音はほとんど気にならなかったな。
南のマンションともかなり距離が離れてるし、日当たりも問題なさそう。
営業の人に聞いたら来週あたりに正式価格を発表するらしいんだけど、かなり客が来ているみたいだから値段はあんまり下がらないのかな。まあ、今のままでもかなり安いけど。

[21: 購入検討中さん]

今日モデルに行ってきました！
他のマンションに比べて価格が安いためか他にも客がかなりいましたよ。

営業の人に聞いたら、確かに５連休には正式な価格を発表するらしいです。
要望書もかなりもらってるとのことでしたが、即売りしたい上（三菱？上司？）の意向もあって更に価格を下げることも検討するかもとのことでした。

値段が安くて三菱っぽくない感じですが、エントランスがリッチで収納も多くて良いマンションだと思うので、抽選に外れないといいと思ってます。

ところで、中村橋の野村もこの三菱のマンションもハーフバルコニーですが、最近の流行りなのでしょうか？

[22: 地元不動産業者さん]

この物件の安さは確かに異常ですね。

ホームページの価格表から推測すると坪１９０万くらいですか・・・。
周辺の中古相場よりちょっと高いか同じくらいのですので、高野台近辺でマンションを待っていた人からすればかなりのお得感はありますね。

２１さんのおっしゃるとおり更に価格を調整してくるのであれば即完するかもしれません。。

[23: 物件比較中さん]

完成後の販売ってことは損切り覚悟なんでしょう。
パークホームズ中村橋もそうですけど、やっぱり完成まで売らないのは
それだけ難のある物件なんでしょうね。
規模も小さいし値段だけの魅力。
決め手に欠けるけど悩んでいるうちに売れちゃうのかなぁ。

[24: 検討者]

確かに「これだ」という決め手に欠けるマンションぽいのはありますよね。
ただ価格こそ一番の決め手というのもありますが(笑)

[25: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って価格は大事ですよね。三菱みたいなデべのマンションを安く買えるならラッキーかもしれません。

[26: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、他の方が懸念されていた道路の騒音はほとんど気にならなかったです。
来月から登録みたいですがプラウドやルフォンみたいに抽選になるんでしょうかね？

[27: 匿名さん]

騒音が気にならないなんて、うらやましい
私としては、昼は少しぐらいうるさくても、夜は静かにしてほしい。
だから、ルフォン富士見台やプラウド練馬中村橋の方しかダメだ。
騒音が気にならないのなら買いでしょう。

[28: とおりすがり]

騒音が駄目なら線路沿いのプラウドもキツくない？

[29: 探しはじめ]

確かにプラウドの方が騒音という点ではうるさいと思いますね。パークハウスは笹目通りから２０メートルは内側に入ってますし、気にならない人は気にならないと思いますよ。

[30: 物件比較中さん]

笹目通りの騒音だけではなく、南側道路からのも気になると思いますよ。
抜け道になってますから。

特に南西角部屋は両方の道路からの音を窓を開けて確かめて下さい。

[31: 建築関係]

まあそもそも２３区内の道路に面したマンションでは騒音がするのは当たり前だわな。
とはいえ地所クラスなら遮音性能の高い窓を使ってるはずだから、窓さえ閉めてしまえば外部の騒音はあまり気にならないはず。
むしろ遮音等級の高い窓を使うと住戸間の音が懸念される。完成前のマンションのときはそこも確認した方が良い（まあ、確認しようがないのが現実だが）

[32: 物件比較中さん]

窓を閉めて静かなのは当たり前です。
閉めていれば賃貸だってそれなりに静かですから。

開けた時のことを確かめた方がいいですよ。

[33: 匿名さん]

しかも、夜寝る時にうるさい方がダメージ大きいよ。
西武線は、夜行列車は無いから、笹目通りより格段ましだと思う。

[34: 物件比較中さん]

今週の土曜日に正式価格が発表されるらしいのでモデルルームに行ってきます。ホームページをみると４ＬＤＫで５０００万円を切る部屋もあるみたいだし、私の予算ではプラウドやルフォンは買えないので結構真剣に検討したいと考えてます。

[35: 物件比較中さん]

まあ、ここは間取りが微妙なんですよね。
廊下が長いために4LDKと言っても各部屋の面積は狭いと思います。

それに梁が出てる部屋も多いし。
見れば安さにも納得できるマンションかな。

値段が第一という方にはいいのでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

今日の新聞にここのチラシが入っていました。正式価格表が乗っていましたが予定価格よりも１００～２００万円くらい下がってましたよ。１０月４日に抽選するみたいです。あー、やっぱりここも抽選になるんですね。

[37: 匿名さん]

〉36さん
営業さんですか？
普通、抽選するぐらい人気があるなら、安くしないよね！
まぁ大きい道路沿いのメリット、デメリットを良く考えて、体験して、（本当なら）抽選に申込んでみても良いでしょう。
買う気が無くても、買う気満々のふりして、申込んで見ましょう。
申込み金は、契約しなければ、返却されるからね。

[38: 匿名さん]

今日のチラシびっくりしたわ。
新築で全住戸の価格がでてるなんてね。
こういう売り方、久々見たかな。
いろいろあるけどやっぱ安いね。
あっ、別に営業じゃないからｗ

[39: 業者]

さっきホームページを見たら、第一期で全戸供給するらしいが、もう販売の目処をつけたのかな。まあこの価格で販売が苦戦するはずないか。

[40: 物件比較中さん]

安いマンションには理由があります。
高くしたら売れないから安くするのです。

皆さん、それを十分に考慮して買いましょうね。

[41: 物件比較中]

安い事があたかも悪みたいにいう方が多いですね。
この物件についてそこまで気をつけなければいけない安い理由って何でしょうか？
具体的に教えて下さい。

私には仕様の割にすごくお買い得そうな物件に思います…。

[42: 物件比較中さん]

細長く間取りも良くないし、駅力も劣るが、庶民マンションなんだから
それで文句なし。三菱でこの値段なら文句無くお買い得でしょう。
無名デベと同じか若干安いくらいの値段なんだから。
近隣地区の競合マンション営業さんは大変だね。

[43: 物件比較中さん]

>No.41さん

安いのが悪いのではなくて、それほど良くないから安いのです。

・場所が練馬高野台
・間取りが悪い
・笹目通りがすぐ近く（騒音・空気汚染の問題）
・南側道路が笹目通りへの抜け道
・外観デザインがいまいち

上記の条件も個人差があるので、
ご自分で考えてお買い得だと思えばそれでいいと思いますよ。

[44: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、間取りも仕様も良く、かつ価格も他のマンションに比べてかなり安かったので即要望書を出しました。公には言えないとのことでしたが、営業の人から価格が安い理由も教えてもらいますます買いだと思いました。ただ条件の良い間取りはすでに３件以上の要望書が出ていて抽選確実だそうです。何とか抽選にならないことを祈ってます。

[45: 近所をよく知る人]

>44さん
頑張ってください。

この物件のメリットを良く見いだしましたね。
このスレでは結構たたかれていますが、100人が100人判断基準は違うと思いますので、
よく調べて判断してくださいね。
後悔しないように夜や、道路が渋滞していると思われる朝夕に周辺を歩かれるのがいいと思います。
西友も24H営業なので、住めば都かもしれません。

[46: 購入経験者さん]

本当に安いですね。

これから買うなら、ルフォン富士見台と悩みそうです。

[47: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ったけど、特に安い理由は言ってませんでした。
No.44さんの書き込みは嘘っぽいですね。

[48: 匿名さん]

じつは近くに図書館の受け渡し場所があって
ネットで頼んで受け取ったり、返却が出来るんです。
石神井公園駅も徒歩圏内、光が丘は自転車で約10分
荻窪も5キロなので自転車で行けますよ。
あと練馬高野台駅は地下鉄直行便の始発が出ています。

[49: 近所をよく知る人]

>48さん
かなりの健脚とみました。

石神井公園から買い物袋を下げていくのは、かなり大変ではないでしょうか?
同様に光が丘も休日に時間をかけて買い物に行くのならいいですが、毎日はかなりしんどいと思います。
荻窪はサイクリングで行く距離でしょう。普通の人は。

もちろん、日頃から鍛えておられる48さんのような健脚の方なら、そうできるのでしょうが、
一般人にはちょっと(かなり厳しいのではないでしょうか)。

買い物は近くの西友か高野台駅前のピーコックでしょう。

[50: 匿名さん]

電動自転車って便利なものがありますよ。石神井公園だって自転車で5分位とは言え
買い物袋下げて歩くほど元気は無いです。ピーコックに行くなら石神井の
クイーンズ伊勢丹か光が丘IMAの方が好きだな。
西友は２４時間営業で便利ですが、石神井の方が安かったりします。
市場のヤスノはガスタンク前に移転しますが掘り出し物があって重宝しますよ。

富士見台のルフォンも中村橋のプラウドもアドレスは貫井ですね。