センチュリーつくばみらい平 Part4

[誰も作らないでダラダラ行くので見かねて]

センチュリーつくばみらい平Part3のスレッドが1000を超えましたのでPart4を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。

住民板も活用しようね。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[815: 周辺住民さん]

813様

今は周囲に路をつくっていますが直に公園になると聞いていますけど。
一旦止まった新築建設もまた増えてきてよかったよかった。

[816: 匿名さん]

確かに新築工事増えてきましたね。
また好景気になれば開発も一気に進むと思うが。

[817: 匿名さん]

1棟が660戸のマンションじゃなくて仮に1棟100戸のマンションだったと仮定すると、
100戸のマンションが6棟分は既に完売していることを考えると単純に凄いと思う。
現在販売中は7棟目の販売ということになる。

[818: 物件比較中さん]

↑
何の意味があって、６００戸を６分割して考えなくてはならないのか不明。
現実は現実。売れ残りマンションです。
こんな考え方が出来るのが、単純にすごいと思う。

[819: 匿名さん]

60戸のマンションだったら11棟ですな
今は11棟目の販売ということじゃから驚きじゃ
この物件はあんな所であんな仕様でなぜ売れるのじゃろうか
散歩にでもいくかのう

[820: 匿名さん]

小さいマンションだと50戸60戸規模なんてざらにありますよね。
10棟完売で11棟目販売中と考えると確かに驚きだね。

[821: 匿名さん]

ん？
ここはＡ棟からＣ棟の３棟じゃないの？
なんで５０、６０戸が基本？
意味分からん。

[822: 入居済み住民さん]

松源のとんかつはウマい
イチバンは油を別の種類に変えたほうがいい
年初から住み始めてお店探索中

[823: 匿名さん]

>>817
で、築２年半なのにまだ売れ残っていることについてはどうなの？

[824: 匿名さん]

>>823
仮に1棟が100戸程度だとすると、
既に6棟も売れてることになるから需要的にはそんなもんでしょ。
1棟くらいは売れ残って当たり前っしょ。
守谷駅前のライオンズが100戸程度だから、それが6棟近くも売れてるってことになる。
守谷ですら駅前でもそんなに需要は無いでしょ。
価格が安い分、みらい平の需要は守谷以上なのかもねえ。

[825: 匿名さん]

>>824
それって需要が尽きたからもう売れないってこと言ってるよね
完売は諦めたってことか

[826: マンコミュファンさん]

天才現るWWW

[827: 匿名さん]

>>825
丸源のとんかつ食ってから出直せ

[828: ご近所さん]

>>822
　松源じゃなくて、丸源。イチバンじゃなくて、イバチンですよね？
　あと、一扇の蕎麦はいかがですか？
　他にちょっと足を伸ばしますが、谷井田のベンベヌートに行ってみました？

[829: 匿名さん]

交渉によっては、かなり良い条件が出るかもしれませんね。
価格は魅力的です。だから、需要はあると思います。

[830: マンコミュファンさん]

＞817さん

＞1棟が660戸のマンションじゃなくて仮に1棟100戸のマンションだったと仮定すると、
＞100戸のマンションが6棟分は既に完売していることを考えると単純に凄いと思う。
＞現在販売中は7棟目の販売ということになる。


1棟が660戸のマンションじゃなくて仮に1棟10戸のマンションだったと仮定すると、
10戸のマンションが60棟分は既に完売していることを考えると単純に凄いと思う。
現在販売中は61棟目の販売ということになる。

あなたのポジティブシンキングに僕は嫉妬しました。

[831: 匿名さん]

スレが加速度的に伸びますねぇ。
Part4は近々に1000を突破しそうですが、
Part5のうちには完売して欲しいものですなぁ。

[832: 匿名さん]

>>819

>この物件はあんな所であんな仕様でなぜ売れるのじゃろうか


・・・「いけば分かるさ、迷わず行けよ」ですな。

[833: 匿名はん]

>>819

>この物件はあんな所であんな仕様でなぜ売れるのじゃろうか

Don't think, just feel!!!

[834: 匿名さん]

売れていないと言われながらも、少しずつ確実に売れていますね。毎月、引っ越しや見学者を見掛けます。実際に見ることが重要ですね。

[835: 匿名さん]

いつまでも在庫数が減らないのを、どう説明するのか？
売っているんだから、ポチっ　　　　　ポチっ　　　　　と売れるのは当たり前。
①「みらい平」という場所に資産価値が乏しい（もちろん土地が高騰というのではなく、一般的な価値）。
②実に平凡は仕様。

この２つの理由に尽きるでしょう。
特にこんな不況下、万が一の転勤・転職でもそこそこの価格で売却出来る物件が選ばれると思う。

[836: 匿名さん]

完売した後はそこそこの価格で売却はできるようになるよ。
毎年一定の需要は発生してるのだから。
こんな駅前にはもうマンションは建てられないわけだからね。

[837: マンコミュファンさん]

>いつまでも在庫数が減らないのを、どう説明するのか？
この認識から間違いがはじまっている。コメントする気にもなれん。
昔も今も全戸数は６６０戸。AFO?

>特にこんな不況下、万が一の転勤・転職でもそこそこの価格で売却出来る物件が選ばれると思う。
ウェブ環境があるなら少しは勉強しよう。

[838: 匿名さん]

築２年半で売れ残り多数
転売しても買い手がつくかどうか・・・

もうマンション建たないのは納得だな

売れ残り多数の物件が既に建っているからね

[839: 購入検討中さん]

こことみどりのと研究学園しか選択肢がないのは困る

増えて欲しいなぁ

ＮＨＫスペシャルみたら普通のところをわざわざ買うのもどうかと思うし

[840: 匿名さん]

マンション入口付近（駐輪場）に公衆トイレできそう。これってマンション住民にはダメージでは。
共産党市議員団が機関紙で報じていますし、すでに予算も決定済みのようです。
イメージよくないし、資産価値問題も浮上しそう。どうにもならないのでしょうか。
残物件の販売に影響はないのでしょうか。

[841: 入居済み住民さん]

入り口ってほどでもないけど嫌ですね。
逆側に作ってくれたらいいのに苛められているんですかね。
あの喫煙所みたいになっている所も嫌です。

[842: 匿名さん]

＞８３７さん
「売れ残り物件数」＝「在庫数」じゃないの？
ａｈｏですか？
悲しすぎる・・・

[843: 匿名さん]

>>840
マンション入口付近に公衆トイレですか
便利になっていいじゃないですか
これでますます価値が上がりますね
良かったですね

[844: 通りすがりさん]

＞＞８４２
売れ残りはあるが売れているというのが事実
在庫数が変わらないなのなら全戸数が増えてるということになるが
たぶんそんな意味だろう
ＡＦＯだという意見に納得

[845: 入居済み住民さん]

明らかに荒らしたいだけの書き込みが多くてウンザリですな。

公衆トイレ…反対とまでは言わないが、無いと誰が困るんだ？　駅や店の利用者であれば、その中のトイレが使えるだろ。
まさか送迎車やらタクシーの運ちゃん用？（需要小っさ…）
そんな金あるなら市の出張所でも作ってくれ。

[846: マンコミュファンさん]

ボクはよくウ○コするので、公衆便所は大歓迎ナリよ。

[847: 匿名さん]

既に簡易トイレがあるけどアレに投資するってか？

[848: 入居済み住民さん]

828様

丸源、イバチンですね。ありがとうございます。家族とは松源、イチバンと呼んでいたところであぶないあぶない。
ご紹介のお店にもいってみますね。

[849: 匿名さん]

近くに公衆便所が出来る事はいい事です！
いざと言うときに助かります。

[850: 入居済み住民さん]

>>848さん
使えるお店があるっていいですよね。
風の村という野菜とか売っているお店もおすすめですよ。

[851: 匿名さん]

だいたいの駅前には公衆トイレはありますよね。
研究学園駅前にもありますし。
たまたま、センチュリーの入り口近くというだけですよね。
よく分かりませんが、公衆トイレで資産価値に影響が出るのですか？

[852: 入居済み住民さん]

資産価値に「直接」影響が出るかと考えると、正直わかりません。たぶんないと思います。
ただ、「間接」で考えると、個人的には少なくとも資産価値が上がるとは思いません。小生には、あの場にあったトイレがどのようなものかがわからないからです。

なにはともあれ、どのようなトイレを作るのか企画者が早く提示してほしいものです。

[853: 匿名さん]

公衆便所なんか汲み取り式で十分

[854: 匿名さん]

汲み取り式は、駅前では無しでしょ。夏場は悪臭で苦情が出ると思う。
水洗式でいいと思うけど。

[855: 匿名さん]

タクシーの運転手がよく立ちションするから
駅前のロータリーに植えてある花が枯れているのは現実

モラルないやつおおすぎ

[856: 匿名さん]

今後来訪者のガイドは、駅改札を出て右へ、公衆便所を過ぎたら右がマンション入り口。
となるな。

[857: 匿名さん]

公衆便所は危機一髪の時に有り難く思うものです。
私も過去に幾度と無くピンチの時に助けられました。
ただ、紙の管理だけはしっかりしてもらいたいものです。

[858: 入居済み住民さん]

公衆トイレは管理組合に市から説明があり、市長宛てに白紙に戻すように陳情書を提出したようです。本来であれば、管理組合ではなく自治会に話を通すのが筋です。(完売していないからか)いまだ自治会が組織されていませんので、管理組合に話を通したものと思われます。

5月に市長選挙がありますから、当面は建設を強行するような動きにはならない思います。個人的には、駅構内にもトイレがありますから、図書館の分室を作るなど他のことにお金を使って欲しいと思います。

[859: 匿名さん]

研究学園駅のトイレも殆ど利用者がないからねぇ。

将来、駅か販売センターのところにコンビニができたら全く無用になってしまいますし、見直しの方が良いでせう。

[860: 匿名さん]

駅前にコンビにはいつになったらできるのだろう？
ａｍｐｍはＴＸ全駅に出店するなんて事を言っていた時期もあったけど・・・
やっぱり無理かな。

[861: 匿名さん]

コンビニできても、あまり需要ないかなぁ。

カスミあるし。

[862: 入居予定さん]

駅前にレンタルビデオ屋さんできたら、かなり熱いんだが。

[863: 匿名さん]

レンタルビデオはいらないから駅前にスタバが欲しい。

[864: 入居済み住民さん]

レンタルビデオ出店として可能性があるとすればピアシティの中でしょう。
人口がまだ増えていないし、商圏としては小さいので現実的には無理だと思います。
希望としては、出店して欲しいですが...。

コンビニは、もっと可能性が無さそうですね。
茨城県は、都内とは違って幹線道路沿いにコンビニを出店する方が多いそうです。

[865: 匿名さん]

ワングーが欲しい☆

[866: 匿名さん]

コンビニ、レンタルビデオ屋・・・
それくらいのものさえ無い立地なのですね

[867: 入居済みさん]

図書館の分室とか市の出張所が欲しいです。

[868: 入居済み住民さん]

>>866 さん

駅前立地ということへの考え方が都内とは少し違います。
このあたりは車があることが前提なので、商業施設に無料駐車場は必須です。

守谷駅前にもレンタルビデオ店はありません。駅施設内に小さなam/pmがあります。
一方、守谷駅前には、スーパーはありません。

生活する上では、コンビニが駅前に無くても困りませんから、スーパーが近くにあって幹線道路から少し離れている立地の方が良いと考えていますよ。このあたりは、個人の考え方なのだと思います。

みらい平地区の計画人口は16,000人ですから、人口がもっと増えると商業施設も増えるでしょう。
とは言っても、現在5,000人ぐらいの人口ですから、計画達成まで10年ぐらいはかかりそうですが...。

[869: 匿名さん]

>>868
なんで守谷の話が出てくるの？
守谷はコンビニやレンタルビデオ屋はたくさんあります
スーパーだって駅前にありますし
郊外にも大規模スーパーがたくさんあります
つくばみらいなんかと一緒に語らないでください

[870: 匿名さん]

守谷の人がスレを見張っていますんで、話題に出さない方が良いですね。
また、ネガレスはスルーでお願いします。

[871: 購入検討中さん]

スタバなんぞいらんｗ

[872: 匿名さん]

確かにスタバはいらない。
公衆便所は歓迎！

[873: 匿名さん]

スタバ、ビデオ屋、公衆便所の前に・・・ピザの宅配届くようになったの？

[875: 匿名さん]

ネガレスが始まりましたね。

[876: 入居済み住民さん]

先日TX秋葉原駅にある看板に見入っているサラリーマンらしき人を見かけて思わず声をかけそうになりました。
比較的最近出したと思いますが、TX利用で都心に通勤する人には一定の宣伝効果はあるようですね。
でも電車内に広告出すとか、もっと宣伝に力を入れる方が良いと思いますね。
ここは地下駅で電車から見えないから目立たないんですよ。

[877: 匿名さん]

宣伝して人呼び込んでも
売れるのかねぇ

築２年半の中古
内覧なし修繕なしの現状渡し
床暖房なし、ペアガラスなし、ディスポーザなしの古い仕様
それなのに近隣の新築マンションと同価格帯で割安感なし

[878: 匿名さん]

↑つまらん週末を送ってますな・・・

[879: 入居済み住民さん]

ネットでＰＣを複数つなぎたいのですが、一階に常駐されていらっしゃるグランドマネージャーの方に相談にいけばよいのでしょうか？

それとも、管理組合の方に確認すればよいのでしょうか？

[880: 入居済み住民さん]

公衆トイレは反対者が多いとなくなるんじゃないですか？
前回反対意見が提出されているようですし、、ただ、共産党が建設にむけて頑張ってるらしいです。
というのも、市の希望者が多いからと先日、ポスティングされていた共産党の通信に書いてありました、、迷惑な限りです。みんなで、共産党に反対意見をだせば取り消すかもしれませんよ。

あとビデオはもうネットで借りたり、見たりする方が選ぶ手間も金額も安価なので、ビデオ屋さんなんていらないんじゃないですか？地元の変な人とかが来て治安がわるくなるだけでは、、

本はamazonで十分だし。。
それより、ここの住民のほとんどは都内かつくば勤務だ思いますので会社帰りによればいいだけの話。

個人的には、つくばのりっつんや青山周辺にあるマクロビの店がほしいですね。

[881: 入居済み住民さん]

＞＞８７９　へ
　　マンションのネットシステムを契約している　カ）テンフィートライト社では。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｔｅｌ　[phone]

[883: ご近所さん]

>>879

家電量販店で、スイッチ(ハブ)買えばいくらでもいけますよ。
＃テンフィートライトいわく、5台まで推奨らしいですが。

[884: 匿名さん]

>>877

人にはそれぞれの価値観がありますから、売れますよ。
未入居の中古マンションとして考えれば魅力的なはず。
近隣と変わらない価格差としても、交渉で得られるメリットは
近隣よりは大きいです。チラシにもあるような家具付販売等の
優位点は大きいです。購入するとそこそこの金額になります。
この時代、なるべく安くしたいと考えると、装備が他より劣って
も我慢できるものがあります。
そのように考える人は少数派かもしれませんが・・・

[885: 入居済み住民さん]

ビデオの件で「アクトビラ」は便利でしょうか？

購入時オプションのテレビと標準装備のネット環境で利用できるところまでは分かりました。
過去レスにもあまり話題に上がっていないようですが。

[886: 匿名さん]

公衆トイレはあった方がいいと思いますけどね。
今時臭う公衆トイレなんて、よほど管理が悪くなければないと思いますよ。
駅前を使う人にとってみれば、改札に入らないとトイレがないのは不便です。

別に資産価値に影響なんてしないと思います。

[888: 匿名さん]

東京からこちらに越して来ましたが、こちらではホームレスは一度もみたことないですよ〜。

あとは掃除等の管理をきちんとしてくれれば大丈夫じゃないですかね。
つくりっぱなしでたまに備品補充ってことにするくらいなら、ないほうがいいです。

[889: 匿名さん]

こんな寒い所に、ホームレスは来ないでしょう。
風、すごすぎるし！

[890: 匿名さん]

そうそう
風が強いよね
なんでも筑波山から下りてくる風なんだそうで
一年中、風が強くて、冬は寒いらしい
こんなに寒いのに床暖房すら付いてないのにはビックリしました
寒さに耐え切れず早々に退散したのは言うまでもありません

[891: 匿名さん]

下町住みからしたら、ホームレスのいない公園とかとても嬉しいです。

床暖房、光熱費すごくなるしそんなに欲しいかなあ…？単純に疑問。
欲しいならその人だけつけたらいいじゃん。
全部のマンションに標準装備されたらたまらないよ。

[892: 匿名さん]

ホームレス　イコール　犯罪者のような扱いではなく、
公衆トイレで起こる犯罪確率が、世の中とても高い事を危惧しています。
明るみに出ている事案は、氷山の一角ではないだろうか。

[893: ご近所さん]

公衆トイレ作るのは、現在仮設トイレのある場所なんじゃないですか？それなら、給排水工事が省略できるし。
まあ、あの仮設トイレがあるのよりは印象もいいんじゃないですか？

[896: 周辺住民さん]

常磐道沿いで大規模に造っている施設って何ですか？

[897: 匿名さん]


アシックスの物流センターです。

[898: 匿名さん]

公衆トイレも、ＴＸの運行時間帯のみ利用可能とするとかすれば、いいのでは？交番も近くにできますから、犯罪の抑止力になると思います。

[899: 匿名さん]

そう言えばアシックスの物流センターが常磐道沿いにできるってことは、
もしかしてその近くにインターができる可能性もあるのでは？

[900: 匿名さん]

出た！
妄想君ｗｗｗ
出来るわけないでしょっ
あっ　釣りかーーーーーー
やられた

[901: 匿名さん]

周辺道路が整備されている最中です。おそらく、谷田部インターへのアクセスが良くなるのではないかと思います。
仮にインターを作るにしてもＥＴＣ専用でしょう。しかし、設置する土地がなさそうです。

[902: 匿名さん]

まあインターができなくてもインターにアクセスし易くなれば飛躍的に価値が向上するわけですね。
そこにアシックスが目を付けたわけだ。流石だね。

[903: 匿名さん]

マンションの目の前に公衆便所ができれば飛躍的に価値が向上しますね
良かったですね

[904: 匿名さん]

しょーがないネガはスルーして、他には都市軸道路の整備も進んで進んでいます。開通開通すると、守谷市街までのアクセスも良くなります。都市軸道路は２９４号線をアンダーパスして、ふれあい通りに抜けられます。守谷まで車で１５分位になります。車があるととても便利になりますね。

[905: 匿名さん]


すいません、開通の文字がダブりました。

[906: 匿名さん]

>>904
工事ずっと止まってますけど

[907: 匿名さん]

ＴＸ沿線地価で、最も低い駅だもんなー
いくら駅前とはいえ、考えちゃうよなー。

[908: 匿名さん]

>>607
地価や資産価値を考えるならやめたほうが無難です。永住を前提に、安く買って、早くローンを終わらせたい人に向いています。資産価値のある物件で３５年ローンか安く買って１５〜２０年で終わらせるかですね。

[909: 匿名さん]

永住ってここに３０年４０年も住むの？
築３０年のマンションなんてボロボロだよ

[910: マンション住民さん]

一つ毎に出て来る「匿名」の方、仕事もしないで
　　下らない事ばかり、書き込んで非常に不愉快です。
　　もう、これ以上、登場しないでください。

[911: 匿名さん]

＞９１０さん
私は９０７ですが、何が「下らない」のでしょうか？
私は「マンションは資産」と考えるのですが、駅前の価値は認めますが、地価が
あまりに低く、資産価値としてどうか・・・が認められません。
いったいどこが「下らない」のですか？

[912: 匿名さん]

釣り針はスルーが一番。
文句言おうものなら嬉々として絡んでくるんだから。

前からロムってもらえれば、このマンションの良いところも悪いところもわかると思いますよ。

[913: 購入検討中さん]

マンションは資産と考えるのならば、港区のマンションでも買ってれば間違いないでしょ。
茨城や埼玉は相当きついでしょ。

そっちの板に行けばいいのに。

[914: 匿名さん]

>>907
マンションを資産で考えるなら、ＴＸ茨城エリアは考えない方がいいです。ここを決めた方々は、資産価値より価格を重視した方だと思います。千葉エリアくらいまでで考えるべきです。